[請益] 高雄第二屋
如題
小魯是8年級生公務員(年薪目前是8x )
無親友金援
兩年前購入第一房,貸款6xx 萬,貸款30年,左營高鐵2+1房平車(目前已出租)
目前是寬限期,每月約莫1萬元利息,寬限後每月是2萬多(租金+小貼能抵寬限後的房貸)
問題:
1、收支比
目前因為在外租屋,所以又萌生第二屋自住想法(目前一人居住),目前標的鎖定1000萬(開價)以內
如果沒有金援的狀態下,購入第二屋是否會太吃緊
2、物件選擇
區域方面:傾向巨蛋、河堤、生態園區、農16、美術館、前金、新興、後驛、科工館(大約落在中正三路以北、大中路以南,國道一號以西,越靠近巨蛋越好)
面積:2-3房平車、2衛浴
因為小魯只看平車,這樣的條件下,似乎只有20多年以上的房屋,但又會擔憂轉賣的問題(爬文看過c大說不用擔心中古屋轉賣)
如果這樣的屋齡是可以的,屋齡設定在30以內是否是好的?
還是地點佳的2房1衛浴物件(主+附17以上)是否是比較好的選擇?
感謝版上大大
--
第一間頭期怎來的?
第一間頭期1xx 萬,需要知道怎麼來的嗎?
工作、投資 沒有金援
在外租屋,那第一間目前閒置嗎?幹嘛不住第一間或第一
間出租?
第一間出租中 忘記說明
問就是買
一年存25萬,5年就有頭期款買房,之前高雄便宜還不敢買的
也不知道在想什麼
一千以內要不要看看霞海
農16屌打所有地方
第二屋目前出租中 忘記標記 不好意思
人才
1.2樓問題要不要先回
父母幫忙頭期 結案
你第二間貸款成數會很低,或是貸不夠,因為你月收
不夠,負債比過高。
樓上很單純 有保人就好啦
要算入請人幫忙的話,順便請爸媽出個頭期款也可以
。那就沒什麼好討論了,問就是買。
如果之後你要結婚,主+附17坪偏小,不如多存一兩年,等
房價回落,另一個重點是你房租收多少,剩錢太少真的會影
響日常生活……當然很節儉的話當我沒說
第一間頭期款怎麼來 跟買第二房無關吧...
建議買可以負擔的總價,不會斷頭的。 自住不用一次到位。
你買的第二屋應該也不會是你未來長住的
有要結婚嗎,沒有的話就買
要結婚的話應該賣第一間換大的
就算你買兩房先自住或出租,你未來要結婚生子再賣屋換房
就好。日後若結婚,兩人收入一起換屋也更輕鬆
房租也可以納入收入,假設1年收24萬+年薪85萬=年收約110
在銀行看來你得月還款能力是5.5萬
我覺得居住需求是會改變的。我以前也覺得第一間房會住一
輩子,對房子放太多感情,現在決定重要的是裡面的人
覺得重要的是裡面的人。反倒覺得隨需求改變換房,更好
所以其實是很有機會貸得過
你這樣等於年薪80買快2000萬的房子
房租多過利息就買吧。剩下就是算好收支比,回推能負擔
得起的房價,再去看能買什麼區域和物件。預算先決。
依照你的收入來說,只要第二間的頭期可以就一定要買
一個人太免強,兩個人就可以了
本肥跟你一樣,銀行算負債比的房貸是「20年平均本利攤」
來算,自備款有&負債比算得過就買
這個年收買兩間負擔有點太重其實,還要考慮一下如果第一
間租屋如果出狀況,金流可能嘎不過來
你沒有說出租的租金是能抵掉目前的一萬元利息,還是足夠
寬限期後的2萬初,所以這樣問大家無法給什麼意見,就是自
己算算寬限期後扣掉租金,每月金流是正多少,還是要再補
錢,再算上你公務員的穩定薪水增幅,與你目前的頭款,能
不能買,能買多少,應該要你本人最清楚
版上有提供的資訊就是每月負債比極限可到月收入的近7成,
你如果常態月薪+租金收入共9萬,那就是最高能背每月6萬元
的房貸,就看看扣掉現有這間剩多少,然後有來往銀行可以
先初步洽詢這比例和你心儀的區位的房子是否貸得到。
還有考慮你的個人花費,剩下每月3成的那個數字你是否夠用
,有的人可以,有的人就是不行,這背後很多綜合因素,光
家累程度就會影響,所以還是一樣自行斟酌
謝謝建議,小魯會在仔細斟酌 目前租金+小貼,能抵寬限後的房貸 但若空租 金流會吃緊
會呀。預算不足
第一屋可能賣掉當頭期吧
700內的可以買,1000的一定貸不過的,租金收入銀行只會
部分認列,因為穩定性不如薪資
另外請去參考一下板上30年屋有多難賣
可以給自己一點壓力不錯
房子買了就會招財 後面有壓力自然生的出金流 賺錢就要這
樣
自住一律推薦美術館,第二農16高雄最宜居就這兩個地方
第三河堤,只是太舊
左營一大堆三房含車開價800多的,以你的能力隨便買
問題在第二間貸款成數到哪裡
第一間能增貸多少支援自備款
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