[請益] 銀行為什麼放貸但不自己炒房？

大家好
台灣房地產，世界奇蹟
加上這兩年新青安，讓觀望的人也上車了
等於是全民炒房時代

本身也是在繳房貸
一般人，都是跟銀行借2%左右的房貸，背個20-40年
而實質上房地產增值速度是超過這個利息2%的貸款
所以雖然背了房貸付了利息，但賠錢機率可以說是趨近於0
持有時間拉長，勝率幾乎是百分之百
所以不禁有個疑問
如果我是銀行，我就自己炒
然後以1.5-2.5%租金投報率，租給民眾
這樣等於是穩賺不賠的生意
但實際上，銀行卻放貸讓民眾去炒
這麼好的生意放給別人去爽
好像哪裡怪怪的?

ㄧ直不太理解
銀行為什麼放貸給人炒房，但不自己炒房？
謝謝

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