[請益] GG該衝第一間投資房出租嗎

joker8324 發表於 2023/3/16 下午10:38:12

看板home-sale標題[請益] GG該衝第一間投資房出租嗎作者

joker8324

(joker8324)時間Mar 16 22:38:12 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:13

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各位房版溫拿好，小弟長年潛水最近遇到投資機會想請各位提供不同觀點的意見

背景：

中部GG賣肝仔年資2Y，首購已用掉；房貸772萬信貸87萬（8+1成），月還款36000，月薪死豬價62000不含獎金；去年收入144萬今年預計180-200（算上7月大包）

問題：

手上存款約110萬，最近看到中南部市中心電梯2房屋齡29年，屋況小整理即可出租；頭期款下去約90萬，雜支裝修基本家電買下去110萬差不多用完。當地平均租金可超過房貸本利合（30年2.2%估算）

在想這樣緊急預備金歸零的狀況下是否要衝一發，變數是下一波獎金要5月才拿得到，這兩個月基本上就是月光族…月薪8成都拿去繳房貸

請問版友們
1.會建議先買下來後再貸個信貸當緊急預備金使用嗎？

2.這樣銀行收支比算的過嗎？我有問過薪轉銀行跟房貸銀行都說第二間掛1 &8成30年沒問題

3.有考慮過手上這間增貸但購入持有時間還沒滿一年…房貸銀行沒辦法增貸（轉增貸有違約金/房貸年限40年問題暫不考慮）

補充本人單身無孝親費壓力，父母健康短期看不到重大人生風險，工作夠奴短期無離職可能；讓自己0存款曝險兩個月不知道房版各位大神有什麼建議

※ PTT留言評論

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bread10x03/16 22:44再存個半年再買就好啊反正房市現在也偏冷

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airjade03/16 22:5629年大樓不如買公寓

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Okubo778803/16 23:05不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司

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Okubo778803/16 23:05員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子

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Okubo778803/16 23:05退休回老家住,生活不啃老,每年還能出國兩三次

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Okubo778803/16 23:05套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命

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Okubo778803/16 23:05退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹

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SDFSDF03/16 23:09公司持股信託all in

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roy071003/16 23:11買這種物件房貸是房客在繳

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gary81042603/17 00:10槓桿要開這麼大？要確定每年分紅都差不多欸

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lagadidi03/17 02:12退休回老家就是啃老，還在那裡不啃老笑死

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Answerlin03/17 04:42GG工作用最最最保守年收144收支比0.6成月付7.2，扣掉第

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Answerlin03/17 04:42一間3.6還有3.6空間綽綽有餘，沒有更好投資標的的話可

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Answerlin03/17 04:42以衝，分紅進來前省一點，急需信貸週轉一下就行。人生

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Answerlin03/17 04:42就是滾雪球，找到正確坡道，越早開始複利效應越大，真

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Answerlin03/17 04:42羨慕您才賣肝兩年就知道要來房版問這些問題還能扛第二

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Answerlin03/17 04:42間。

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sspider082903/17 10:08再存幾個月啦投資不用這麼緊張

推

tony82501103/17 10:11南部還要處理租屋欸

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Morphee03/17 13:45買

推

VBT03/18 00:07這物件看來你很喜歡

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