[請益]夫妻共同持有房貸轉增貸請益

各位版上先進、前輩們好，

近期有資金需求，想透過房屋轉增貸拉出資金，

房子於109年底預售屋交屋，採共同持有(當年不懂事...

房貸掛太太身上利率2.06%(育嬰留停中)，

正常還款2年後於去年10月做過一次中信原屋增貸，綁約1年已到期

之後於今四4月開啟寬限期至今，其他家庭負債在我身上尚有信貸在永豐。

參考版上資訊摸索出一套流程，想請教以下這做法是否可行?

(1)持份透過"買賣"變更成一人名下，再由我的名義進行房屋的增轉貸:

目前打算先問永豐，整合我的信貸，採用房貸方案40年，
(11月底即將滿35歲，打算趕緊申辦踩進75年內，雖然有爬到不一定要守?)
但感覺共同持有會和永豐40年房貸打架，
(名下無任何房產or合計面積<40平方公尺)

不確定是否買賣當下房貸申請時，會認定我因共同持有部分導致無法過件?

如果這樣行得通，參考IBIZA大在前面推文分享的，付點土增稅
買賣房價疊5%，再貸出來感覺很補，反正6年內自住，順便降日後的房地合一稅

(2)持份透過"贈與"變更成一人名下，再由我的名義進行房屋的增轉貸:

先解決共同持有問題，把產權負債分清楚，
後面同上一樣先問永豐走轉增貸，此時名下無房產應該可過件?
不過這樣就少了買賣疊房價好處...

墾請各位前輩先進幫忙解答....感激不盡

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爬文只看到星展/富邦，永豐因少數有承作40年房貸加上有來往，想說嘗試先問看看

感謝F大提醒，會仔細確認再行動

目的是40年貸款降月收支和增值轉貸出來，上次原銀行增貸無重新鑑價額度和預期有落差 希望可信貸轉房貸，不然只能等房轉增貸後，等3個月後再辦信貸增貸，收支比應該ok