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[請益]夫妻共同持有房貸轉增貸請益

看板home-sale標題[請益]夫妻共同持有房貸轉增貸請益作者
frank20415
(綠- Q潮菜Q -水)
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各位版上先進、前輩們好,

近期有資金需求,想透過房屋轉增貸拉出資金,

房子於109年底預售屋交屋,採共同持有(當年不懂事...

房貸掛太太身上利率2.06%(育嬰留停中),

正常還款2年後於去年10月做過一次中信原屋增貸,綁約1年已到期

之後於今四4月開啟寬限期至今,其他家庭負債在我身上尚有信貸在永豐。

參考版上資訊摸索出一套流程,想請教以下這做法是否可行?


(1)持份透過"買賣"變更成一人名下,再由我的名義進行房屋的增轉貸:

目前打算先問永豐,整合我的信貸,採用房貸方案40年,
(11月底即將滿35歲,打算趕緊申辦踩進75年內,雖然有爬到不一定要守?)
但感覺共同持有會和永豐40年房貸打架,
(名下無任何房產or合計面積<40平方公尺)

不確定是否買賣當下房貸申請時,會認定我因共同持有部分導致無法過件?

如果這樣行得通,參考IBIZA大在前面推文分享的,付點土增稅
買賣房價疊5%,再貸出來感覺很補,反正6年內自住,順便降日後的房地合一稅

(2)持份透過"贈與"變更成一人名下,再由我的名義進行房屋的增轉貸:

先解決共同持有問題,把產權負債分清楚,
後面同上一樣先問永豐走轉增貸,此時名下無房產應該可過件?
不過這樣就少了買賣疊房價好處...


墾請各位前輩先進幫忙解答....感激不盡

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※ PTT留言評論
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tomap4101711/04 16:30永豐可以轉增40年嗎?記得只有星展可以

爬文只看到星展/富邦,永豐因少數有承作40年房貸加上有來往,想說嘗試先問看看

F9393511/04 16:43呵呵你疊人家就認喔 一頓操作猛如虎結果浪費一堆規費

感謝F大提醒,會仔細確認再行動

smoothapple11/04 17:06目的是40年貸款+增值轉貸出來?

smoothapple11/04 17:07你想省利息?還是要信貸轉房貸?還是要拉長年期?

目的是40年貸款降月收支和增值轉貸出來,上次原銀行增貸無重新鑑價額度和預期有落差 希望可信貸轉房貸,不然只能等房轉增貸後,等3個月後再辦信貸增貸,收支比應該ok

※ 編輯: frank20415 (111.250.71.167 臺灣), 11/05/2023 01:30:27