[閒聊] 何世昌：自發性限貸令...「黑天鵝」

a45601236qq 發表於 2024/8/17 下午9:56:43

看板home-sale標題[閒聊] 何世昌：自發性限貸令...「黑天鵝」作者

a45601236qq

(QQ)時間Aug 17 21:56:43 2024推噓13 推:14 噓:1 →:17

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何世昌的房產知識Buffet+
2024/08/17 18:07

https://i.imgur.com/IuqXWiX.png

最近銀行自發性限貸令，以及新辦房貸利率全面調漲，對房市帶來顯著影響。我們先來聊聊對成屋、中古屋的影響，至於預售市場的部分，在「預售屋禁止轉售」措施未改變前，預售屋和營建股會繼續爽下去，漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止。

另外，需強調一下，我們說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧喔。以下，是我們對於新辦房貸利率全面調漲的影響評估。

1.央行升息衝擊力降低。

我們內部估算，今年下半年央行還有大約半碼的升息空間。但如今，國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少。就算檯面上還有，也不一定會收件。

雖然房貸利率攀升，但申貸仍舊踴躍，說明民眾最在乎的是順利取得房貸，利率為其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。

2.部份成屋需求恐流入預售。

當房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋。

3.換屋族賣房意願可能下降。

有的換屋族買新房前後，會把舊屋賣掉。不過，現在換屋族面臨的情況情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」，可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。

這種情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3％、4％以下的低利，如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7％，所以便不願賣掉手上的房子，導致二手市場供給緊繃。

4.房租將更有感上漲。

我們先前分享過，各國租金上漲與利率具有高度關聯性，舊文連結如下：

https://i.imgur.com/NGRjQ7Z.png

各國皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。

也許有人房貸難貸、利率變高，覺得房市要爆炸了。然而，我的看法剛好相反，房貸市場如此發展，無疑是為預售市場增添柴火，這樣的發展房價反而會越漲越不健康。大杯無鹽啊！

用個標題給空軍高潮一下=.=
希望只看得懂標題的空軍能夠一夜好眠

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.88 (臺灣)

※ PTT 網址

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Gavatzky08/17 22:00太棒了房價又要漲了我家也快炒到6000了

https://i.imgur.com/r6dkBXh.jpeg

https://i.imgur.com/DGsxDzL.jpeg

https://i.imgur.com/qIQVpPy.jpeg

再說一次誰死全家XD? 空空想買房想到連自己家人都不放過太狠啦

推

cake5164008/17 22:01繼續噴讚

推

kage0108/17 22:01內文跟空空想的不一樣

推

Tohkachan08/17 22:02高利率房租是一定會漲

推

jayaj08/17 22:02很棒啊拜託趕快繼續漲漲到爆

※ 編輯: a45601236qq (156.59.34.88 臺灣), 08/17/2024 22:05:52

推

blargelp08/17 22:07果然看到貸款變難條件變差很多人都是想到美國

推

HarukaLoveu08/17 22:11好貸->噴難貸->噴升息->噴降息->噴

推

PTTMAXQQ08/17 22:15呵呵，這近乎事實的猜測，結果空空依然不信

噓

zebirlin08/17 22:16換屋族要不要賣房是取決於他能不能同時扛兩間房貸

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zebirlin08/17 22:17講得好像背兩間房貸很輕鬆，這叫置產族不叫換屋族吧

推

hortl23308/17 22:252間房貸如果是夫妻真的不難

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hortl23308/17 22:26夫妻各一間都能是首購

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magomago08/17 22:27這位就凡事都多多評論，包裝的看似比較中肯而已

推

junior02048608/17 22:43租金上漲，哇，這個罰你回去重寫

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jerrylin08/17 22:54就看有多少人要繼續追高啊

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jerrylin08/17 22:55建商賺錢至少會多捐點錢給工人開高點的薪資不好嗎

推

nonstop18008/17 23:10預售禁轉建商爽死

推

l9808/17 23:11你要能負擔呀，兩間都低總有差嗎？

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l9808/17 23:12無關首購

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l9808/17 23:13換屋族99%以上換的另外一間一定是大和比原本房價貴

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l9808/17 23:13你投資都低總沒差啦

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l9808/17 23:14原本1000兩房平車低總換到2500的三房平車新屋

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l9808/17 23:14又不是每個人都高薪科技業

推

e8027608/17 23:19講得蠻合理的任何管制措施只會越來越噴

推

NotGiveUp08/17 23:35內文講到利率調高不影響貸款意願，阿就快交屋現金沒那

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NotGiveUp08/17 23:35麼多只能貸了啊

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jl4008/18 01:37就是會崩啦也快來了繫好安全帶別被斷頭了

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genius72110508/18 04:54這理論違反經濟學耶

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genius72110508/18 04:54現在的買方大部分是投機性買盤

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genius72110508/18 04:55一旦沒錢，需求會不見

推

Dontco08/18 23:49一堆房仲看到房價漲就高潮殊不知這種跳空漲法有夠不健康

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Dontco08/18 23:49 房市該休息本來就要休息