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Re: [閒聊] 最近房市討論

看板home-sale標題Re: [閒聊] 最近房市討論作者
doushebu
(五元)
時間推噓27 推:31 噓:4 →:62

借文討論豪宅線限貸令,不曉得有沒有我沒思考到的盲點

剛好最近聽一位朋友遇到的情況

他買房的預算大約5xxx左右(非雙北),想買1xx坪的大樓

但就卡在碰到豪宅線,等於要自備3xxx萬

最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓,自備1000萬(細節沒問)

然後多的錢又在附近買了一間三房置產

政府透過限貸不讓他買豪宅,但他就已經決定要花5000在房地產上了

只好跑去買一般人的物件

這樣不是更排擠到一般人買房的空間 = =



我因此去查了豪宅限貸令的用意

是怕有錢人炒作豪宅,進而帶動周邊房價炒作

這完全搞錯狀況吧?先不講豪宅跟普通宅的連動關係是否真的很強

有錢人不買豪宅,跑去炒作普通宅不是更慘?



有人可能會說,有錢人買豪宅都現金啦,限貸令哪有差

對超級有錢人來說,這規定跟沒有一樣

對普通有錢人來講,排擠到他們買豪宅,只好去買兩間普通宅

豈不更慘 = =


※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言:
: 房市最近比較撲朔迷離
: 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆
: 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要
: 還是先來談談景氣跟政策
: 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧
: 雞蛋都會漲了
: 當然腦空只會講 你是不是怕惹
: 拜託講邏輯 用腦

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.110.248 (臺灣)
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qqphor03/25 10:20這不是一直在說的有$人跑來買一般房

hellogym03/25 10:20沒錯啊 早討論過了

hellogym03/25 10:21你讓他好買豪宅 他就往下搶房子而已

hellogym03/25 10:21 不讓

jonson03/25 10:22不要在那543,碰到豪宅線的授薪階級根本買不起

jonson03/25 10:23買普羅大眾買不起的東西還想融資,倒了還不是納稅人要補

buike03/25 10:25同意,有錢的往下搶房無誤

NightxFrog03/25 10:25資金就像流水一樣,要疏導,而不是堵住

toto12303/25 10:27比較認同 Joson 說的

toto12303/25 10:27很多做生意有實力 叫他拿現金 他真的拿得出來

對啊 豪宅線的東西受薪階級買不起 但要搞到"高薪階級"或"小老闆階級"也買不起,那就是往下買兩間普通房 排擠一般民眾的買房空間啊 拿不拿得出現金,跟這件事的關聯是什麼? 拿得出來的 > 不影響 原本拿得出來,被限貸令卡到的 > 搶一般人的房 一般人 > 不影響 這不是雙輸局面嗎 = =

※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 10:31:29

iamala03/25 10:31不覺得四千萬一般上班族買不起耶…現在一堆中位數兩百的

iamala03/25 10:31公司,四千也就二十倍而已。年薪四十的都被鼓勵買八百萬

iamala03/25 10:31的房,為何要限制年薪兩百的買四千呢?

tigotigo03/25 10:31有錢人買房也要看時機的好嗎?

alexstag03/25 10:33一樣5000,雙北就不會下來搶

NightxFrog03/25 10:34有錢人買房是現金還是貸款?

NightxFrog03/25 10:34這要看老闆的個性和產業性質啦

kusomanfcu03/25 10:34你講的東西前年房版就在講了,那時候就該開放豪宅線

iamala03/25 10:35而且現在也不是你有現金就不受影響,因為豪宅線的關係,

iamala03/25 10:35新房子大都越蓋越小閃豪宅線,所以超過豪宅線的建案數是

iamala03/25 10:35有被影響的。變成你再有錢也選擇不多,有點像先前新竹竹

iamala03/25 10:35北剛發展的時候,房子才一兩千沒啥好買的一樣。

NightxFrog03/25 10:36中小型偏傳產就欲保守,槓桿不隨便開的

angele03/25 10:37因為很久沒調整然後房價漲幅下豪宅線已不是豪宅標準了呀

NightxFrog03/25 10:38現在的問題根本在於,中南部4000萬的能稱得上豪宅?

其實不管房價怎麼漲 政府干預錢的流向是要幹嘛啦?不就是把流到豪宅的錢趕去普通宅而已 有錢人買房要不要貸款、會不會違約,這是他們自己的事跟銀行的事 政府現在就是把這扇門堵住,逼得錢跑去普通宅而已 我認為政府反而應該要鼓勵有錢人買豪宅 銀行認為你背得起8000萬貸款,就讓你買一戶豪宅,不要跑去買三戶三房平車

※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 10:41:57

angele03/25 10:40十多年前在新竹區拿超過4000萬買房子被稱作豪宅沒爭議,現

angele03/25 10:40在會被笑吧,4000萬就自認豪宅?誰給的勇氣?(結果是政府

angele03/25 10:40,哈哈)

jonson03/25 10:44慢慢的所有房子都超過4000萬都只能融資4成會怎麼樣嗎?一

jonson03/25 10:44般人不會怎樣就多準備些現金,但是房蟲被套牢會跳腳 笑死

doushebu03/25 10:47樓上認真的嗎.......

jonson03/25 10:48房蟲自己也知道啦 不敢老實說而已 一率貸4成 又如何

iamala03/25 10:51我非常非常支持不管價位多少一律四成…這樣房市會很健康

zhi556603/25 10:53買四千在新竹算什麼有錢人 就是一般家庭 老公在GG MTK

c13290803/25 10:53不給調豪宅線沒關係啊,慘的真的只有魯蛇而已

zhi556603/25 10:54時代不一樣了 早餐店一顆蛋都15了 北七官員還在做秀

zhi556603/25 10:55題外話 新竹一大早就一堆人去看預售屋 失望性買盤進場?

alexstag03/25 10:56其實貸80%甚至85%根本福音,英系國家有些最多就是只給年

alexstag03/25 10:56薪的6倍

alexstag03/25 10:56zhi 大說的是什麼案子啊

Tatsuya7203/25 10:58你還在撥接

zhi556603/25 10:59櫻花聚 看到很多年輕couple的去看 我路過而已

alexstag03/25 11:05有朋友說寬郁經過也是一堆人?

zhi556603/25 11:064000卡豪宅 大家都去買兩房放著 等小孩長大 在賣掉 所以

zhi556603/25 11:07新竹兩房已經到2000 差一點位置也1500你說有沒有影響

zhi556603/25 11:092400現金誰跟你慢慢存 買房起來放收租五年以上

zhi556603/25 11:10寬裕喔 等等買中餐去看一下

aikopake03/25 11:20限貸令還有一個很重要的因素是為了避免逃稅,詳情請估狗

kill240003/25 11:29演變到最後豪宅線就是一般房的天花板 這樣不是好嗎?

kill240003/25 11:29對央行而已 一般房最多就漲到豪宅線

kill240003/25 11:30豪宅線往上拉 不就一般房的天花板就又往上抬了嗎?

假使豪宅線從4000萬提高到5000萬 原本800萬、1000萬的房子沒道理跟漲吧? 受影響的只有3xxx的現在可以直接賣到4xxx,這跟市井小民關係也不大 我反而覺得不調高豪宅稅門檻 會讓資金較高的有錢人選擇往下買 讓八百一千萬的房子競爭增加

leav03/25 11:31還排擠勒,真是貓哭耗子

願聞其詳

alexstag03/25 11:33喔…天花板很高耶,現在1000萬的破公寓還可以漲四倍

alexstag03/25 11:33這樣子有比較開心嗎XD

kill240003/25 11:34對央行而已說不定想把豪宅線往下拉 順便抑制房價

Januvia03/25 11:34全部都只能貸4成 房租大概要翻倍喔 魯空準備睡公園

kill240003/25 11:35其實只要將豪宅線往下拉就可以打房了

jonson03/25 11:36房租有社會宅壓著怎麼漲,多多浮木又被哥擊沉了 笑死

kill240003/25 11:37社會住宅是根據週邊的房租來算租金的....

Januvia03/25 11:37豪宅線往下拉 以後房子大小就往香港尺寸邁進而已

kill240003/25 11:37周邊的房租如果漲 社會住宅也是會漲的...

Januvia03/25 11:38社宅有幾戶 壓房租你認真?

abyssa103/25 11:40應該限制「超過的部分」就好 不要一刀切八成變四成

alexstag03/25 11:40往香港尺寸邁進也是很蠢,明明可以不用過這麼擁擠

abyssa103/25 11:41累進的概念 超過四千萬的部分限貸 五千萬就變

abyssa103/25 11:414000貸8成,1000貸4成 共貸3600,自備1400

bogy2603/25 11:58豪宅市場早就死翹翹了 沒有炒的問題 看隋棠的房子從開價1

bogy2603/25 11:58.4億到8000成交

ahg03/25 12:15有錢人才更要買這種課豪宅稅的房,你在意就是因為

ahg03/25 12:15你還不夠有…

願聞其詳

MacD8903/25 12:19今日香港明日台灣 新竹喜迎劏房 以後出現3900萬的劏房

Morphee03/25 12:26政府除了下調豪宅線外,其他怎樣動都會被輿論打到死。我

Morphee03/25 12:26是政客才不會去碰,連談都不要去談,除非他不想選了

chocho198103/25 12:273000萬現金都拿不出來是要買什麼豪宅?

chocho198103/25 12:27不過又是個槓桿仔而已

IBIZA03/25 12:45拿得出3000萬也是寧願買三間啊 幹嘛砸一間

Brioni03/25 12:46應該用單價限貸,用總價其實很怪

Brioni03/25 12:47單價超過50萬限貸5成比超過總價限貸影響全面多了

breathair03/25 13:29就不想貸給你而已,像你土地也不能貸

breathair03/25 13:29因為會用槓桿屯,94這麼簡單

不給槓桿屯豪宅,同樣的錢跑去變用槓桿屯三間普通宅

※ 編輯: doushebu (36.238.110.248 臺灣), 03/25/2023 14:18:16

CaLawrence03/25 15:55aby講的那個方法還不錯欸

CaLawrence03/25 15:56你們都沒有動態分析阿 不給槓桿高價宅 建商就會多蓋

CaLawrence03/25 15:56點便宜小坪數 人人有其房不好嗎 而且大部分普通老百

CaLawrence03/25 15:56姓買的房子也離高價住宅很遠好嗎

CaLawrence03/25 15:577000萬八成貸款滿 本利和每個月20萬欸 這樣叫高價宅

CaLawrence03/25 15:57很不合理嗎 我覺得還好吧就真的高價阿 台北市中位數

CaLawrence03/25 15:57房價好像才三千萬而

CaLawrence03/25 15:58不過是可以有一個調控機制 至少跟著cpi走吧

freekid03/25 16:32不給槓桿高價宅,只代表會向下擠壓,土地是有限的,建商

freekid03/25 16:32是要最大利潤化,低價的需求增加,不代表供給也會增加,

freekid03/25 16:32也有可能是慢慢推慢慢拉價

freekid03/25 16:33小坪數是趨勢,但以後走向未必便宜就是

freekid03/25 16:34四千萬的問題應該比七千萬迫切許多

maypcc03/25 22:31若碰到豪宅線買不起的話 他就是買不起是一般人啊...

roooobio03/25 22:35限貸也沒讓房價變便宜,只是讓單坪變貴而已,然後最終

roooobio03/25 22:35擠在3998萬,越住越小

xluds2480503/26 00:49豪宅賣不動,建商就會傾向蓋小坪數,增加供給呀