[心得] 竹北超車板橋不是假議題

buffon12/04 17:35台北市講資產不講薪資的...

gb9812/04 17:37不然今年GDP 7%是板橋人貢獻的嗎

snavy12/04 17:39板橋坪數好小

kainolife12/04 17:41北市貴有建設附加價值，竹北貴就你賺那麼多那加價賣你

kainolife12/04 17:41好了

jinso741012/04 17:44看無 價格圖看半天 看不出哪裡超越

jinso741012/04 17:44超越要120欸

MisakaMisaka12/04 17:45竹北看起來是不是要先被桃園超車了？

sammy506212/04 17:50竹北這是大坪數的數據，很嚇人的

MonkeyCL12/04 17:50這樣很好，竹科仔就留在竹科，和平凡老百姓互相不打擾

Orihimeboshi12/04 17:58總價才是重點吧，板橋那坪數來陪榜的嗎

blargelp12/04 18:00表格裡面只有竹北視豪宅線如無物

Orihimeboshi12/04 18:01那住竹科的老百姓怎麼辦

jinso741012/04 18:03看總價的話 我知道台南有建案破八千

jinso741012/04 18:03而且亞東之森就破五千

jinso741012/04 18:04這哪裡來的落後消息

jinso741012/04 18:06永和river sky也是破5000

jinso741012/04 18:06新北一環三房破5000逐漸形成趨勢

nekomo12/04 18:07近期的鴻湛好像天花板在85 等明年竹北縣二的大陸建設吧

jinso741012/04 18:07還記得疫情疫情前 忠孝敦化三房5000

jinso741012/04 18:07我覺得不可思議

f86050612/04 18:07有可能超越新北但跟台北比還是算了吧

Orihimeboshi12/04 18:09住台北蛋白感覺竹北遲早會超過

NodeWay12/04 18:12新竹豪宅線不是才四千嗎 如果跟新北一樣六千就難說了

mfcke12/04 18:12不要反串增加竹北仇恨 三流都市

mfcke12/04 18:12三輝125萬是眼殘？

NodeWay12/04 18:13不過竹北要超過板橋以外的應該是遲早的問題

Orihimeboshi12/04 18:14北北桃跟著蛋黃漲，竹北自己當蛋黃

hermitwang12/04 18:152024鴻磬就85天花板了，而且坪數比較大耶!退步了~

hermitwang12/04 18:18大坪數看台科大坤山成交總價阿

bustinjieber12/04 18:18認為會超越可以all in，還有3 40%的淨空間

f4110112/04 18:18今年的GG沒有極限

abyssa112/04 18:20酷樂修這案名好酷

alexstag12/04 18:21褲勒燒啦

c4123171712/04 18:25你要想 竹北基礎建設跟其他地方根本不能比

lovebridget12/04 18:2788>125? 諾貝爾數學獎

jinso741012/04 18:32可能想講總價

jinso741012/04 18:32但是板橋總價最高怎麼可能才兩千多

jinso741012/04 18:32拿最高單價的建案來比總價

Mulsanne12/04 18:33興隆路面河大坪數總價應該要8000萬起跳

Dontco12/04 18:33這版看久了 只能說會買的就是會買 不會買的就是不會買

jinso741012/04 18:33板橋遠揚之森，中和river sky

jinso741012/04 18:33三房都破五千 往後只會越來越多

Dontco12/04 18:34https://disp.cc/b/home-sale/8zr6 譬如說這篇2015年的文

Orihimeboshi12/04 18:34木柵這幾年突然爆發，以前買60還怕被套...

Dontco12/04 18:34裡面有一個鄉民YO8BO10 酸爆竹北 現在2025年了 小丑是誰?

Dontco12/04 18:35這邊整天酸竹北青埔七期之類的 10年過後要對賭誰是小丑嗎?

ahlolha12/04 18:35竹北的單價跟總價本來就很多比板橋高的 不過目前成交量

ahlolha12/04 18:35跟板橋比少得可憐就是

NodeWay12/04 18:36過去十年漲幅要贏竹北的地方應該沒幾個

NodeWay12/04 18:37以現在台積的狀況 未來五年高機率還是竹北漲幅最兇吧

NodeWay12/04 18:38竹北這個地方同質性很高 也是他住得舒服的點

hermitwang12/04 18:39竹北高鐵區是有多少人啦

hermitwang12/04 18:40怎麼跟板橋比

steak556612/04 18:40數學是跟gpt學的？

hermitwang12/04 18:41何況板橋也有不少台北市搬過去住的吧

sdf9025812/04 18:43板橋有捷運 離台北近 竹北破交通有啥

bustinjieber12/04 18:53資金的流向第一追逐報酬 第二追逐價值，

bustinjieber12/04 18:53市場資金的投入vs物件價值＆規模

bustinjieber12/04 18:53形成區域內共識價格跟減溢價現象；

bustinjieber12/04 18:53房地產資金可粗分游離性跟穩固性，

bustinjieber12/04 18:53前者非真實支撐，後者才是，

bustinjieber12/04 18:53後者白話文就是類似真實居住需求，

bustinjieber12/04 18:53竹北大部分的後者來自單一產業，

bustinjieber12/04 18:53也由於目前的基本面處於一個不良狀態，

bustinjieber12/04 18:53外地穩固資金投入機率低且有溢價風險，

bustinjieber12/04 18:53如何評估 風險 vs 報酬就自行判斷。

bustinjieber12/04 18:53要當成類藝術品 奢侈品去追逐也行，

bustinjieber12/04 18:53（就像台北核心區的新房一樣）

bustinjieber12/04 18:53風險就看當區的資金何時疲勞甚至抽離；

bustinjieber12/04 18:53至於看好科技業或特定產業什麼的，

bustinjieber12/04 18:53市場上有更適合的標的。

wetwetwet12/04 18:542025還沒完 遠陽之森2還沒開獎

kusomanfcu12/04 18:55當然，因為都是新竹人在討論板橋房價，超奇怪的

jinso741012/04 18:572025新北一環開始出現三房破五千

jinso741012/04 18:57看看再幾年 這價格就會遍地開花

jinso741012/04 18:58金龍越打 房價越噴

jinso741012/04 18:58有誰知道2024金龍打房後

jinso741012/04 18:582025新北一環建案總價會噴成這樣

kusomanfcu12/04 19:00三房一堆早就超過5000了 都中古

chrispherd12/04 19:02三年前就說要超越？請問現在到哪了？

prostar12/04 19:03豪宅線在那不可能啦

aaaaa01123512/04 19:04板橋：你才是挑戰者唷

miku556612/04 19:06板橋好多好吃的又方便，身為新竹人很想搬過去

kusomanfcu12/04 19:08http://i.imgur.com/lZ75Cpw.jpg

jinso741012/04 19:09噴死哇靠

a45601236qq12/04 19:20==

ru04hj412/04 19:21豪宅線卡在那邊

confucamus12/04 19:30有夠盤

backpacker1812/04 19:31https://i.imgur.com/qnyTJJy.jpeg

backpacker1812/04 19:31你是皓哥？

hermitwang12/04 19:44拉竹北仇恨值的文，哈。

a951l753vin12/04 19:48浩哥

Yoimiya12/04 19:54板橋只能住鳥籠

xup654z12/04 20:19身邊同事幾乎都是規劃在新竹賺夠，就回雙北欸…新竹就是

xup654z12/04 20:19個工作的地方，要跟雙北比還是蠻大的落差

ahlolha12/04 20:24什麼時候有竹北比較不鳥籠的錯覺？

Bmtswiiii12/04 20:28住過 板橋生活機能還是屌打新竹

leon1757tw12/04 20:44褲勒燒 很有創意欸

Alkaline86512/04 20:47新北要更強就要丟掉第幾環這種過時的東西 老是作台

Alkaline86512/04 20:47北市附屬次級區 很多發展會被靠自己的地方反超

AiriMania12/04 20:51超好笑 一下假裝松山人一下假裝板橋人的Elio2021

AiriMania12/04 20:52明明就新竹人結果完全不敢在這篇討論

Orihimeboshi12/04 20:58查一下新北的英文怎麼拼

ahlolha12/04 21:10其實竹北也很好 但不用一直幻想越級打怪

idmaker12/04 21:21大陸那個案子看起來也不是頂規的規劃 看那樣子不說真的不

idmaker12/04 21:21知道是大陸建設的 85～95極限了

backpacker1812/04 21:31新北的大陸其實也不頂規

backpacker1812/04 21:31真正頂規只有在信義大安七期

backpacker1812/04 21:33破億的物件沒這麼多人買得起

pigpeachegg12/04 21:37新建案平均單價差多了

pigpeachegg12/04 21:37https://i.imgur.com/7go3p7I.jpeg

pigpeachegg12/04 21:37https://i.imgur.com/U5zrmqB.jpeg

kk123412/04 21:40比新莊還慘 成交數有夠難看

kk123412/04 21:45之前一堆竹北仔笑新北低端，現在來看蠻好笑的 XD

love0819n12/04 21:47竹北很大好嗎 白地、鳳岡、魚寮也都是竹北

kk123412/04 21:54這個里好在縣治一期 不是你講的那些鳥蛋地方 XD

MTBF12/04 22:21竹北現在倒退去跟板橋比較了嗎？記得三年前不是有個竹北仔竹

MTBF12/04 22:21北比松山區中山區還強

kusomanfcu12/04 22:32靠北 看起來是和金山萬里石門比阿

kusomanfcu12/04 22:33板橋又沒台北核心猛 =..=

kusomanfcu12/04 22:34新竹喔輕軌蓋一蓋人就跑了 換地方了

kusomanfcu12/04 22:35板橋就腳麻墊高的=..=

glenex12/04 22:35一個直轄市三鐵共構有谷歌總部，竹北哪來自信？

kusomanfcu12/04 22:38新竹那個物料物價和信義區差不多 非園區收入 就差爆

kusomanfcu12/04 22:38連鎖店吃東西會縮水 看看就好=..=

hermitwang12/04 22:45所以馬桶說的是不是很有道理，真是懷念他一直講三重

hermitwang12/04 22:45的日子

hermitwang12/04 22:48雖然新竹是個鄉下地方，說拉輕軌就好笑了，誰要坐輕軌

hermitwang12/04 22:48阿，非天龍人都是騎機車的好嘛，笑。

Elio202112/04 23:06新莊王又來刷存在感喔? 看你一直強調新北要丟掉幾環概念

ahlolha12/04 23:07新竹輕軌看看一百年可不可以實現吧

Elio202112/04 23:09的. 沒用的啦, 太多人根深蒂固的觀念, 多數台北人外溢也

Elio202112/04 23:10是選擇新北一環, 很少會去選那個三流二環的X莊

Elio202112/04 23:18所以你再怎麼幻想都沒用的XD

Elio202112/04 23:21還有你很菜嗎? 沒看過我講過新竹?

Elio202112/04 23:21https://reurl.cc/XaGxGj

Elio202112/04 23:23https://reurl.cc/rK9k9y

blackrays12/04 23:24新竹這種基礎建設極差 爛房子高價賣盤子工程師 有啥好

blackrays12/04 23:24拿來說嘴的

Elio202112/04 23:24https://disp.cc/ptt/home-sale/1Y_pTEwL

Elio202112/04 23:25看來新莊王腦波很弱?XD

Elio202112/04 23:39很容易被洗腦

Physerapb12/05 01:24竹北那個高價的都賣沒幾戶，賣不太動，要比大坪數高單

Physerapb12/05 01:24價，板橋就有單價124萬總價7000萬的，也是過豪宅線抱

Physerapb12/05 01:24歉不要拿線說嘴了，只是剛好125萬的坪數小而已，還有

Physerapb12/05 01:24勝輝一邸過億單價120的

Physerapb12/05 01:24三重都有114萬總價過億的，竹北還追不上8+9……

Elio202112/05 01:31勝輝一邸戶戶破億, 2023年賣了6戶就不賣了,開始動工興建

Elio202112/05 01:32當時最高單價121.5萬/坪, 兩年後完工不知賣多少?

Elio202112/05 01:43我近期拍的一邸

Elio202112/05 01:43https://meee.com.tw/YgR9U40

Elio202112/05 01:55馥華艾美最近使照剛下來, 住宅總戶數289戶, 2019年潛銷

Elio202112/05 01:57三個月就沒賣了,目前實登215戶. 尤其是37層以上全部封盤

Elio202112/05 01:59最小105坪, 最大將近130坪. 這些高層景觀戶我在想會不會

Elio202112/05 02:00破135+, 因為亞東遠揚之森A+都要摸120了

Elio202112/05 02:01也是我近期拍的

Elio202112/05 02:01https://meee.com.tw/ZJdAd2z

Elio202112/05 02:02https://meee.com.tw/ZwjyIvf

Elio202112/05 02:04新聞之前說板橋艾美酒店是目前萬豪國際酒店在台唯一直營

Elio202112/05 02:24還有這個, 46層馥華艾美隔壁的環狀線板新站聯開案, 也是

Elio202112/05 02:25馥華集團得標, 要蓋38層的捷運宅, 最近通過環評了

Elio202112/05 02:26https://meee.com.tw/wc5Gpzw