[請益] 關於兩間房一起辦貸款與轉增貸

各位板友好，感謝房板的前輩好，一直以來在這個板吸收很多知識，想請教板友，這樣操作，有沒有其他要注意的地方？

小弟38歲，工作是師字輩（不是醫師，怕被認出因此用太太ID），自己開業，去年年收三百多萬。

太太無業是家管

2020年以太太名義買一間桃園的預售屋（1200萬），預計今年2023年3月交屋。
2021年把承租好幾年的三重大樓買下（八年屋齡，當時買1700萬，前幾天銀行估現值應有2200萬，如果抓七成或七成五，在沒有財力證明的情況下，保守預估可轉增貸300萬），寬限期三年，今年5月寬限期2年期滿就可轉增貸不違約，目前自住在三重。

考量上班地點的關係，我想繼續住在三重，沒有要換居住的地方。

目前小孩一個小一，一個大班，希望小孩能念台北市中正區的國中，預計繼續住三重，讓小孩把國小念完，小孩未來過橋去讀台北市中正區的國中，可由太太接送或讓他們自己搭計程車。

因此計畫這幾年在台北市中正區買房，讓小孩有學籍，想把三重轉增貸、桃園的貸款如果有多的錢，拿來投資，再視情況在台北市中正區買房，目前幾個問題：

1. 如果把兩間房子（一間預售屋的房貸，一間三重的轉增貸），都給同一家銀行做，這樣是否會能取得比較有利的貸款成數與利率，還是其實根本沒差，分兩家銀行做就好了？

2. 太太無業無收入，桃園的預售屋蓋好後，我是否要擔任保證人會取得更好的貸款成數、利率，還是這樣反而會影響三重房子的轉增貸利率與成數呢？

3. 這幾天銀行窗口有提到轉增貸的貸款，拿去炒房會有疑慮，但確認桃園的預售屋貸款日比三重轉增貸日早，就說沒問題。請問是否還有其他要注意的地方？

感謝溫馨房板，非常謝謝。

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