Re: [閒聊] 1700萬買新竹蛋殼區 (竹東星都匯)
新竹周邊到底蛋白蛋黃怎麼分啊??
我粗略劃分一下 不知是否正確??
第一級(蛋黃核心區):新竹關埔,竹北高鐵
第二級(蛋黃區):新竹市區,竹北縣一縣二縣三
第三級(蛋白區):新竹南寮香山,竹北西區,竹東,新豐,湖口,竹南,頭份
新埔(靠近竹北的區域),芎林(靠近竹北的區域)
第四級(蛋殼區):新竹縣除上述以外的地區
以上這樣劃分是否正確??
--
我覺得第三級那邊很多都蛋殼
T1:竹北東區
T2:關埔
T3:新竹市區
高鐵唯一
都是蛋黃
高鐵完勝
明年均價都是兩千五，不用分那麼細
T1 竹北高鐵、關長 T2 竹北縣二三+科大 光埔 T3 縣一、
新竹市區 T4 華興、金雅、水朧重劃區 T5 二重埔、牛埔、
芎林、近竹科寶山 T6 新豐、竹東市區、新埔田新、南寮
這樣會不會有人T6都被外拋
湖口最近也弄的猛猛的 其實有些賣的比新埔田新貴了 湖口
王爺壟也是T6
竹北西區算T幾
按照a大分法 竹北西區應該算T5或T6(看有多西邊)
當然指的是華興重劃區以西
西區甲建比較沒在關注：（
還是盡量買都市計畫用地 如果連華興都被外拋 不如買T5的
說不定未來五年漲的比竹北還多XD
T6大新竹最後防線
看預售屋單價判斷
寶山竹南頭份南寮新豐二重埔就差不多 看你在台元竹科還
是生醫園區去決定
新竹台肥達麗應該會破70 怕
M大有說過中華路以東；東區、縣123、高鐵、台科大都可
以視為蛋黃區，因為地理位置很相近
縣三也變蛋黃？
達利台肥沒75+我自切西瓜
如果台肥達麗有7字頭 那新竹市區也算T1了吧
馬偕愛買公道五一帶 確實也不便宜了
城隍廟都成交78
推二樓的分級 沒自強號或高鐵的地方沒肉了
新竹市區頂多算蛋白，靠關埔的清大可能可以算蛋黃邊緣吧
南寮香山這些都是蛋殼區了
竹南頭份部份地區算的上蛋白，芎林和新埔某些地區也都算
沒有竹北市門牌的請自動往下跳一階
9樓的分法，其實華興比大部份縣一都高吧，水瀧有分透天和
大樓，那邊的大樓等級差透天一截
不過水瀧大概也是高於新竹市區和縣一大截
大新竹明年都是8開頭，不用分那麼細
華興水瀧比縣一高，真假？有拿同年份的比嗎
請問華興算T幾？
只有竹北能買，結案！
竹北仔到底是有多怕崩盤XD
市區算蛋白？我第一次聽到
新竹市區要放第三級好嗎
市區街景人行道爛的跟屎一樣
新竹市區根本沒地沒新建案
不要懷疑 新竹市區真的不是竹科人前面的順位 而且逐漸
蕭條 蛋白無誤 頂多給他臭掉的蛋黃稱號
雙黃蛋
新竹市區就是在地人買盤，利晉可以賣的那麼誇張 的確不
是園區人的買盤沒錯
你家安安放掉大車站計畫…
大車站要幹嘛，高架或地下才重要
新竹清大到愛買 那邊level應該高於新竹市區
那堆陸橋噎死在那邊還想高架...
高鐵 and others
T1:高鐵、關埔. T2:台元、高鐵、X園區、馬階、竹科、東
科路 圍起來的區域. T3:竹東、芎林、南寮、竹南、寶山、
香山
T1~T2感覺5年內會破百，也就是說再漲50%左右我覺得
再加上3000豪宅稅+頭竹限貸 錢都往新竹跑摟
推n大排序，幾年後新竹一定破百，以高鐵/關二/關埔為核
心向左右外擴
我覺得高鐵應該是T1+ 關埔綠地太少太鳥略鳥一點
那邊難下車看這一串就明白
新竹市區才是T1吧 署光 有錢人還是在市區
old money在市區，但是他們需求很低，早就買好大坪
數，新案子如果不是特別的好也沒動力換
沒大車站輕軌到底怎麼搞
其實水瀧跟縣一我會選後者，有實地看過環境就知道
新竹不管哪裡都很鳥 跟無聊
每個人的心中都有屬於自己的蛋黃。有人喜歡熱鬧繁華，
有人喜歡離塵不離城，享受大自然與靜謐的美好，感受歲
月靜好。最重要的是要有很多高薪就業機會、鄰近高鐵/
竹科/東科路/北二高/68東西向快速道路。所以我推薦芎
林。芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機
會。光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，
未來就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能
。芎林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。
未來會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、
澤緣、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站
為中心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正
蛋黃中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓
是未來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是
聯發科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多
年的台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發
威。東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘
。新竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多
，包括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米
廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園
區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園
區預定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用
地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway P
laza 新竹未來之心、AI智慧園區等等。
芎林王到處貼不嫌累嗎
沒想到除了竹北王 竟然也有芎林王 XD
說不定芎林王是對的 竹北也被喊起來了
但洗推文不可取，可以整併成一兩張圖
拜託穹林王可不可以不要再放那張「竹科從業員工統計」
？那是我自己倒raw data用excel畫出來的，並沒有多難。
而且我幾個月前只放過1-2次，您至少用這張圖貼了10幾次
要放拜託幫忙重製更新到2024.03月，謝謝
我也可以幫忙推其它六都的區域。新竹縣市就業機會太多
，房市供不應求，大家不要來擠大新竹。
芎林沒什麼物件 點很棒 沒物件你也沒得買
芎林其實不便宜 只是差在學區而已
說新竹市區是蛋白的真的是來搞笑的，看看利晉暑光，竹工
旁的都更案，不輸關埔好嗎，更別說今年新竹地王是在城皇
廟...
你這顆蛋超大
買芎林不如買二重埔
二重我覺得是T2.5 往T2移動；芎林可能T3往T2.5移動
市區我覺得T2.2吧XD 目前主要還有 竹火 巨城 市政府 城
隍夜市 等原機能.
等二重埔超越市區再來說吧，現在跟金雅差不多，都
外溢，要衝到60以上才能說T2
台元T2？？？
芎林王XDDDDDDDDD
正不正確有差嗎？買負擔的起適合的就好
mfcke之前有畫
10年內大樓跟40年公寓 單價實登地圖一翻兩瞪眼
芎林的建案資訊如下，也請參考591數字網
請問白地跟鳳崗算T幾
溝貝40還不一定能買到…
不管其他，單以炒房來說，二重埔稱得上是T2。
![[閒聊] 1700萬買新竹蛋殼區 (竹東星都匯)](https://img.youtube.com/vi/Vtf2InPaLXs/mqdefault.jpg "[閒聊] 1700萬買新竹蛋殼區 (竹東星都匯)")
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[閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞 不過從現在竹北重劃到華興，新竹市重劃到金雅 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少 新竹市在早期八大學區/關埔後，也往舊城區開始重劃 但台積持續在新竹設廠，台元也持續進駐新公司，並且也有IC設計公司要遷移到竹北6
Re: [請益] 新竹蛋白蛋黃蛋殼區劃分怎麼看以自住和工作考量: 蛋黃S: 竹北中華路以東 不要太北 蛋黃A+: 關新 光復路一段以東 COSTCO那一塊 蛋黃A: 清大交大前竹教大周邊(含後門), 光復路二段到一段 蛋白+: 北區楠雅大潤發一帶 (要是你是老師公務員的話)9
[問卦] 頭份竹南現在是竹苗最強蛋白區了嗎？如題 以竹市竹北當蛋黃區來區分蛋白區 往外有竹東，新埔，新豐湖口，芎林及南寮等 竹南與頭份雖然政治歸屬苗栗，但地理上 比較屬於新竹區12
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱欸不是，你在新竹念書 以後也覺得會在竹科上班 那對新竹的認識怎麼只有竹北啊？ 竹北當蛋黃區，外圍大約竹北一半房價 從竹東芎林往園區上班根本不輸竹北6
[問卦] 大新竹可以帶動新竹房價嗎？新竹房價區塊可以分三區 蛋黃區：關新路、竹北、 蛋白區：香山、竹東、新埔、芎林、寶山 蛋殼區：關西、五峰、尖石、新竹市北區(南寮) 然後房價漲到歪歪叫得當然是蛋黃區5
Re: [問卦] 頭份竹南現在是竹苗最強蛋白區了嗎？→ appleskin: 頭份竹南硬要說成是新竹生活圈也太遠 36.226.195.43 02/26 15:07 → appleskin: ，雖然湖口也很遠就是。竹北進園區雖 36.226.195.43 02/26 15:07 → appleskin: 然塞但是絕對比竹南頭份快 36.226.195.43 02/26 15:07 a大其實頭份竹南絕對是大新竹生活圈的一部份, 跟新竹的連結性比湖口更高,真的可以比擬竹北,
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