PTT推薦

Re: [閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展(一)

看板home-sale標題Re: [閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展(一)作者
icemaydays
(天若有情)
時間推噓41 推:42 噓:1 →:102

※ 引述 《spermbox》 之銘言:
: 標題:[閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展(一)
: 時間: Thu Oct 5 01:13:13 2023
: 各位房版投資客大家豪~ 盒盒我台中房蟲辣☺
: 台中東區是近年房市熱區
: 其實認真要討論東區
: 大致上可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題
: 今天先討論糖廠區段徵收,剩下的有機會再討論
: 台中東區的興起與三井lalaport和糖廠區段徵收有著密不可分的關係
: 其中我認為lalaport未來的經營情況將深深地影響東區房市及區域發展
: 以下盒盒就目前lalaport經營概況做分析:
: 首先,lalaport櫃位表現出乎意外地好!
: 如果有觀察入微的投資客,就知道目前中部地區潮流尖端的名店,lalaport幾乎都有分店: 點點心,全台中74內唯一一間
: 還是從新光搬過去的,我也不清楚為何要搬去東區?
: 如蔦屋書店、ladyM、cremia
: 全台中就2間,七期、lalaport
: 再來是金爸爸、珍珠-台灣佳味
: 全台中也就七期、八期、lalaport
: 最近很流行的Sabon
: 全台中也就新光、勤美、lalaport
: 但唯獨有一個小小缺憾
: lalaport沒有世界名牌櫃位,如LV、Gucci
: 這就是lalaport和新光、遠百最大不同的地方
: 再來討論人流問題
: 自從台中車站前後站對調,後站確實有人潮增加的趨勢
: 但實務上從後站徒步到lalaport 也不算近,這點沒有爭議
: 雖然lalaport營運初期人潮洶湧,但日後是否能維持下去也是未知數
: 東區和中區經歷了很長一段時間的蕭條,商業方面要立刻活絡難度不小
: 所以網路上流傳有人故意大量發文業配lalaport
: 我雖然也認同沒有證據不能胡說八道,但我覺得確實有可能……….
: 更糟糕的是洲際棒球場附近的漢神百貨過幾年也要開幕了,到時候勢必會吸走大量人潮: 最後就是周圍土地開發情況
: 糖廠區段徵收除了浩瀚湖濱城,其他都是台糖的土地,lalaport土地所有權也是台糖的: 現在比較悲觀的問題在於台糖並沒有積極想活化那些空置的商業用地,不知道這些土地會: 繼續被空置幾年?

我當地人
lalaport假日人流還是很多
不過平日人潮真的有變少蠻多

剛開幕前三個月我真的常常跑去
最近頻率越來越少了
只有偶爾想吃點點心跟雞三和才會去

而且lalaport除了吃的以外
用的穿的是真的不太好逛
品牌也不是台灣人普遍愛的那幾家

最重要的沒有像七期一樣百貨串聯起來
導致如果不想逛lalaport的人就不會特地去那裡
這樣要更活絡在地的話有難度

不要提站前秀泰
我只有想看電影會去那邊而已
只承認台中有文心秀泰QQ

就逛的這點來說我還比較喜歡去一中街
漂亮妹妹多又好逛選擇更多

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.148.115 (臺灣)
PTT 網址

kusomanfcu10/05 09:07一中街之前去好幾次一堆店都關門了,最近如何?

kusomanfcu10/05 09:08最近一次就今年初

icemaydays10/05 09:12關蠻多家,但新開的也不少,感覺固定幾年都會換一輪

backpacker1810/05 09:14我覺得lalaport很不耐逛

backpacker1810/05 09:14開到現在去不到5次

backpacker1810/05 09:14我去老虎城的頻率都比較高

kusomanfcu10/05 09:14那個 就整排鐵卷門關死的阿 打開了?

kevin2810/05 09:25去過一次而已 去七期百貨比較常

spermbox10/05 09:29因為他沒有國際名牌

spermbox10/05 09:30這就是他跟七期最大的不同

spermbox10/05 09:30世界名牌設櫃位很重視location 的

spermbox10/05 09:31東區這樣的地方自然很難被列入考量

spermbox10/05 09:32外加周圍的商業用地多屬閒置狀態

spermbox10/05 09:32根本不可能串連

jessicaabc9810/05 09:32跑去哪吃東西?台中一堆好吃的....

spermbox10/05 09:33不過lalaport 再差也沒有站前秀泰廢

spermbox10/05 09:33站前秀泰一堆莫名奇妙的櫃位

backpacker1810/05 09:39我覺得東區還是要等藍線救

backpacker1810/05 09:39現在那個位置對市中心的人很不方便

morrishh10/05 09:40去過一次就不想去了

spermbox10/05 09:42我早就不期待藍線會蓋了

spermbox10/05 09:42一直被政治卡關,早就失去信心了

lin880781910/05 09:53COACH 不是要來了?

lin880781910/05 09:55目前的消費確實是錨定3年後的價格,大家習慣後就會開

lin880781910/05 09:55始找這些小品,彰顯個人特色!

spermbox10/05 10:01小品彰顯個人特色是在搞笑吧XDD

spermbox10/05 10:01小品這種東西淘汰速度很快

spermbox10/05 10:02失去熱度,小品就會快速劣化

SDFSDF10/05 10:02你這樣鳳山怎麼辦 蓋鳳山視為險棋 旁邊還要賣自家大樓

spermbox10/05 10:03小追小品必須非常積極,資訊更新速度要非常快

spermbox10/05 10:03要追

spermbox10/05 10:03三井不動產在下一盤什麼樣的棋,目前看不懂

spermbox10/05 10:04我懷疑三井沒看懂台灣城市各區域發展概況

spermbox10/05 10:05抑或是三井真有帶動區域發展的能力?

lienchi10/05 10:05三井當初開在台中港還不是被台中人嘲笑

spermbox10/05 10:06但東區三井lalaport以人潮來看,確實不理想

SDFSDF10/05 10:06三井單純就哪邊便宜CP可能高就投哪吧…

spermbox10/05 10:07li大,百貨公司活著跟活得好是兩回事

SDFSDF10/05 10:08鳳山的還特別改容積勒

lienchi10/05 10:09台中港的活的很好吧 不是還擴建二期

SDFSDF10/05 10:09放大型皮卡丘鋼彈和百台寶可夢卡機才救得起來

kusomanfcu10/05 10:10三井那個不怎樣 是正常的

SDFSDF10/05 10:10不然最多就是草衙道SKM park

SDFSDF10/05 10:12草衙道逛起來舒服 但仍被巨蛋夢時代眾說人少 停不滿

spermbox10/05 10:12有些百貨雖然沒倒但也經營慘澹

spermbox10/05 10:12百貨公司要倒生意要很爛

kusomanfcu10/05 10:14林口那個三井 2022 71、2021 52、2020 66、2019 67

lovefisk10/05 10:14怎沒提到大魯閣

kusomanfcu10/05 10:152019比2022 各百貨公司比一下就知道答案了

spermbox10/05 10:15中區以前倒的有一些是被房地產部門拖垮

spermbox10/05 10:15大魯閣是後站商圈

lienchi10/05 10:16Lalaport本身的目標營業額就只有65億 他們覺得這樣就活

lienchi10/05 10:16的很好了 跟新光遠百隨便兩三百億差很遠

spermbox10/05 10:17台中港擴建二期也不像新光遠百中友那麼興旺

spermbox10/05 10:17擴建歸擴建,但他強度不高

SDFSDF10/05 10:17但三井說蓋就蓋 速度還很快就是 台中是2019宣布吧

lienchi10/05 10:18三井就有符合自己目標就好了 不是要跟新光遠百拼輸贏

SDFSDF10/05 10:18南港那個比較扯 蓋半天蓋不好 鳳山的颱風天還在開怪手挖

spermbox10/05 10:19以之前豐邑廣告打那麼大,lalaport目標營業額應該破百

spermbox10/05 10:19

lienchi10/05 10:20百億是未來 但還是看不到新光遠百的車尾燈

kusomanfcu10/05 10:21幾年後?20年後嗎?

spermbox10/05 10:21未來沒百億你要不要開直播自X?

spermbox10/05 10:22一直未來未來,藍線預售代銷也是滿嘴未來

spermbox10/05 10:22我只看到重劃區越來越旺

spermbox10/05 10:22北屯一直噴

spermbox10/05 10:23要比未來,台中的未來就是水湳經貿

lienchi10/05 10:23未來百億是三井自己的目標 和我有什麼關係

lienchi10/05 10:25我東區水湳都有押 水湳還壓比較大 希望不要讓我失望 哈

lienchi10/05 10:25

spermbox10/05 10:26我是不相信三井情況還能更好多少

spermbox10/05 10:26開幕第一年就已經是極限了

LiLiLaLa710/05 10:26覺得大魯閣比較好逛

spermbox10/05 10:27除非他周圍台糖的商業用地能活化

lienchi10/05 10:27隨便啦 反正湖濱城一開始住宅只買三字頭還好

spermbox10/05 10:27如果附近空地能活化開店,會更好

spermbox10/05 10:28大魯閣是後站用走的就能到達

spermbox10/05 10:28優勢很大

lienchi10/05 10:28倒是雍悅和4117一起打包 總價偏高 還是有點擔心

spermbox10/05 10:344117是什麼鬼?

backpacker1810/05 10:36雙橡園

eon410/05 10:40南港那間外面差不多都弄好啦 剩內部而已

spermbox10/05 10:40不擔心辣

spermbox10/05 10:41台中市政府都老神在在了,你們怕啥

spermbox10/05 10:41文商段南側一堆市政府的土地

spermbox10/05 10:42台中市政府很重視水湳,連國慶煙火都是水湳施放

mnmnkkk10/05 10:57東區的Lalaport效應大概就目前這樣而已了吧?畢竟房價是

mnmnkkk10/05 10:57看未來 那邊話題也差不多了

aaa93132410/05 11:07第一批3字頭湖濱城讚讚 2字頭新業也讚讚

jerrylin10/05 11:10一中街現在超難逛的好嗎 年輕人都去中友了

linbubu10/05 11:18lalaport就日係平價服飾雜貨餐飲集散地 哈日的人會很愛

linbubu10/05 11:18 說不好逛可能是本身就偏好國際高端精品 那就去七期百貨

linbubu10/05 11:18 另外一些新進日牌中部消費者也還不熟悉

spermbox10/05 11:48一中街商業強度還是很高,我倒是覺得中友百貨沒有進步

usan10/05 12:22文心秀泰好逛,周邊環境也舒適很多

JuanWang10/05 12:27豐邑不管在哪都吹很大吧 看豐邑投資的自己要好好評估

fuzzycool10/05 13:05一中街中友學生在逛的吧...出社會就都去新光了

fuzzycool10/05 13:06會去只為了回憶買買雞排

lin880781910/05 13:13也不要小看大里人的消費能力!

lalacos12310/05 13:21我還以為煙火在水湳純粹是空地多 安全 原來是因為政

lalacos12310/05 13:21府重視啊@@

spermbox10/05 13:30所以燈會從文心森林改到水湳是因為燈會爆炸???

spermbox10/05 13:30政府暗示很明顯的

spermbox10/05 13:32台中市政府手上土地地號158可查

layer093010/05 13:34安全問題好嗎,還政府當地人都懶得買

layer093010/05 13:36交通不變,又塞 南區跟舊市府鄰近那邊跟東區都很近

layer093010/05 13:37一整塊商業區。路又打通

layer093010/05 13:38又靠近太平,鄰近夜市 外勞多

layer093010/05 13:39不過人少是真的,畢竟沒有學區 要很貼南區中間才有

layer093010/05 13:40買水湳投資客比自助多很多 答案奉上

spermbox10/05 13:53七期當年也是投資客比自住多啊

spermbox10/05 13:53台中哪個重劃區不是靠建商和投資客炒出來的?

spermbox10/05 13:54安全問題就是笑話

spermbox10/05 13:54沒有投資客的重劃區根本起不來

fuzzycool10/05 14:25市府做球這麼明顯還有人看不出來

layer093010/05 14:28七期卡了15年才有一點盼頭,水湳要卡幾年?

fuzzycool10/05 14:29水湳是政府的地 不是民間的地

fuzzycool10/05 14:29才不到3年建設全部到位了...有夠快

spermbox10/05 14:30七期除了重劃工程期因為開發資金短缺有被卡到

spermbox10/05 14:31重劃完成很不幸地碰到房市空頭期

spermbox10/05 14:32後面胡上任是頃全力扶植的區域

spermbox10/05 14:32水湳的建設幾乎都是台中市政府自籌經費蓋出來的

spermbox10/05 14:33台中市政府非常重視水湳

spermbox10/05 14:35胡在任的時候就非常重視水湳區域發展和區段徵收帶動的

spermbox10/05 14:35資產效益了

spermbox10/05 14:36剩下的不能再說了,快選舉了討論違反居住正義話題會被

spermbox10/05 14:36黨關注

spermbox10/05 14:37不懂就乖乖去翻都市計畫,不然就當作我沒講過

fuzzycool10/05 14:39水湳沒什麼居住正義問題

fuzzycool10/05 14:39因為現在房子少得可憐XD

spermbox10/05 14:432007年李澤楷訪台中,不知道這件事你各位投資客有沒有印

spermbox10/05 14:43象?

spermbox10/05 14:43https://is.gd/KeBi4M

spermbox10/05 14:44以上新聞是陳記者寫的,拜託KMT不要告我

spermbox10/05 14:44我是深藍

spermbox10/05 14:45最多只能告訴你這個,其他資料請自己去挖

jack1826210/05 17:06我台中人 到現在還沒去過Lalaport欸

e6594710/05 22:41看日牌才會想到要去拉拉

tc198810/06 00:35有啥好淺談 在哪買幾間從20幾噴到40幾就好 文章打那麽多

tc198810/06 00:35浪費力氣

alfielaw10/06 01:36平日人少逛起來蘇胡 讚

xfileman10/06 07:37平日好逛倒是真的,車子也好停

GrafRaphael10/08 15:55lalaport是方便到大里太平的人,因為這兩區人口不輸

GrafRaphael10/08 15:55給西屯南屯,卻連一間百貨公司都沒有

GrafRaphael10/08 15:55北屯漢神蓋出來,方便的反倒是潭子豐原的人