[請益] 通膨時代，是否該追求新房？
夫妻年收近350萬，四年前在南港邊緣以開價7.5折買到34w/一坪、共36坪三房、18年電梯大樓。
疫情後整個通膨，很慶幸當時有買到，在南軟上班的我們交通也非常方便，騎車10分鐘內可抵達。整體而言，就是cp值很高（居住空間、價格、通勤時間、房貸僅年薪10%）
但居住地區這邊，大眾運輸、生活機能比較不方便，學區只能撐到國小，市容也不好。內心一直想10年後，考量學區、屋齡需換屋，加上內心還是希望有一天可以住新屋。
但想到通膨，房價只會越來越高，現在北市門檻新房3房 2500萬且這大概是文山區半山腰的價格，不知道10年後又會漲到什麼地步，另外現在房價倒吊，中古屋也是亂開價，最近觀察一些4年前看的物件社區，都直接墊高個10-20%。
想請教如果又存夠頭期款，究竟應該換屋直上條件更好的房子，還是10年後再說？
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時間久了,今天的新屋會和中古屋價格趨於一樣.
因此要嘛新屋掉下來,要嘛中古屋拉上去..XD
而新屋也會慢慢往上拉高價格.
一般在思考是,你資金滾動賺錢的速度,有沒有辦法比房價上升快
我不否認真的有股神..XD..那如果你是股神,你不買房ok.
但如果你不是股神..你錢滾錢的速度比房價上升慢,
那你不買房子,自然就等同你損失了資產上升的機會.
是，擔心的點是，究竟應該住一個可接受划算的，還是擴大承擔風險在可負擔範圍買條件 最好的，且同時達到資產上升。
※ 編輯: scipri19 (59.127.109.176 臺灣), 04/03/2021 20:24:04另外,新建案實際成交價基本上還是比同等級的中古屋高.
有些中古屋是加上裝潢...所以才比較貴.
你買新建案也是空屋+沒天花板..
你買了還是要一筆百萬以上的裝修費.
所以中古屋有些比新屋貴的理由在這邊,裝潢可以做在房價裡.
你如果不喜歡它的裝潢,你不要買就好...也沒人強迫你..XD
但是你不用期待賣家不把裝潢費用灌在賣價裡.
這叫幻想,犬吠火車...XD
因此實際上並不存在倒掛現象.
投資和自住爽度本來就有衝突.
中間甜蜜點的拿捏要看你自己..XD
有些人死要錢,身價破億,還住老公寓...不跟你豪洨..XD
所以這是人的問題.
不過一般來講我個人認為,1x年屋的居住CP值最好.
新建案和1x年屋,其實落差並沒很大...
大家再過個五年八年,基本上看起來都差不多.
所以我個人認為買1x年屋就好了...
當然這...還是很看個人.
新屋還是有一些末梢的優勢,畢竟過了1x年,觀念還是會更進化.
有些人就是很在乎那些點...那他自然就適合在買屋齡低一點的.
而有些人對居住訴求其實根本都不高,或是他更喜歡空間.
所以他可能選2x年屋...
2x年屋基本上是中規中矩的建築,花俏少,設計也沒太腦殘.
也就是1990~2000年這一段時間蓋的房子.
花點錢把室內大翻新,它們就覺得很開心..
然後可以取得比1x年屋更強的增值性..
自住選自己喜歡的，租人選可能都更的
自住不管如何都是負債 薪水算很高了 應該多點投資比較好
其實透過轉貸增貸,增值的錢都可以借出來用.
資金成本目前就1.3~1.5%....很低.
所以..這個年代,只要你懂借錢.
自住的房子依然可以視為投資的"錢母".
要錢,去借出來就有了...
畢竟你要轉投資,你投報率連1.5%都不到..那還是不要做好了.XD
而只要你投報率可以做超過1.5%..
你用自住住宅去貸款錢出來,那不就可以套利?
所以..自住住宅的增值,對這個低利率年代的人而言.
新成屋就是爽 無法比較
非常重要...!!
多屋好處太多 留一間理財型 其它間轉貸1.31擺金融股或進
理財房貸都可以無腦賺
單一屋就可以這樣操作了.
你買1000,漲到2000,那你就是可以多增貸800萬出來.
房子不需要賣掉,一樣可以把增值提領出來.
代價就是1.3~1.5%的20或30年期房貸.
並且房子本身有增值和租金收益.
你自住...租金也要算.
就像你開店,你自己的薪水也要算入支出的概念一樣.
雙薪350就買得到南港邊緣，看來雙北還有得漲
因為你不買你就要租,你要租你就要支出.
所以你必須視同你自己租自己的房子住,所以租金要算.
而當你租金都超過1.5%投報率的時候.
等同你買房子是沒有資金成本的..租金和利息打消.
這樣增值就都是你多賺的.
因此房子實際的產值是,租金+增值..而不是單算一邊.
自住也是這樣算.
買預售新房的好處是：頭期款比較沒有壓力，貸款成數高
，可以客變及未來增值的空間，不缺錢可以先買預售屋，
等3-5年交屋時再來考慮是否出清舊房。
資金成本低 賺利差的空間就大 這是很多老一輩不能理解
的 借越多賺越多 只怕銀行不借
有時候陪老人家看房子 嫌裝潢嫌東嫌西要殺價 都不好
的方式
如果沒有太大經濟壓力就換新房吧 買房是為了更好的生
活
預售屋連未來漲幅都算進去了吧
預售屋是,在前面衝價格的先鋒.
所以不能說他把未來的漲幅算進去.
而是他替中古屋衝出未來的漲幅空間..XD
中古屋會晚一點才慢慢追上.
因此投資通常就是看新屋買中古屋
至於新屋可以衝到多少,那就要非常多的判斷和建商的操作.
有些時候這些漲幅是大建商可以操控的.
例如遠雄北大特區...遠雄在北大那一區就有操作漲幅的
控制權.
他只要讓銷售端跟得上,他就可以一值試探著把價格往上拉.
當然也可以做其他不同的變化,例如一次拉很誇張.
或是其他操作髮..畢竟他在那邊是大咖.市場影響力很大.
但無論怎樣,新屋是先鋒,但不是先知..
所以不太適合說新屋把未來的漲幅算進去.
新屋價格就是現在的價格,不是未來的..
c大，如果說是重劃區，建商都開發完了，價格維持在高
檔，誰會維持那邊的高檔，如果投資客一樣維持多數，是
否影響房價