[請益] 實價登錄 與 謄本 他項權利部
有個物件 105 年實價登錄 1040 萬
但我調謄本去查那間房子的他項權利部 除 1.2 後屋主貸款 925 萬
但怎麼兜都跟實價登錄 兜不起來
假如屋主當年貸款八成 925/0.8=1156
貸款八五成 925/0.85=1088
貸款九成 925/0.9=1027
貸款八八成 925/0.88 = 1051
看他的遠東銀行應該沒辦法貸款到 87~88 成... 物件又不是雙北
好奇問一下 假如實價登錄沒有問題的話
屋主真的貸款到 88 成嗎
謝謝
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不是很確定,如果借500萬,他項權力部大概會寫600萬左右,可
能把利息算進去吧?
他項權力部是寫 1110 1110/1.2=925 萬
※ 編輯: Boston (36.227.75.29 臺灣), 05/28/2021 10:26:33抱歉看錯了,你的920已經是(他項權利部/1.2)
恩 只是好奇 ... 為啥兜不起來 @@
房貸+信貸+保險 行員夠有力的話,9成都有辦法搞出來
你查這個也沒什麼用,屋主怎麼可能用當時的價格賣你…
可能有些高手有什麼怪招,自己買賣過幾次,實價登錄每一次都
很正確,應該不用懷疑拉
房貸壽險是不是可以一起做進去房貸貸款裡?
條件夠好,9成以內的金額都可以貸,所以沒什麼特別的
祕密,單純是前屋主貸了那個金額而已
105年的實登不算100%準吧 很多地方做價做很兇
去年對保時合庫也說可以帶到85成以上
105年…黃金年代已經過去了
2013年買帝寶…不用錢
嗯 所以你一直著重在這個點的原因是?你想確認實價登錄
是不是騙人?還是你想貸款超過8成?
你應該著重現在的行情,還有用什麼方式可以增加你的貸
款,假設你現金不夠充裕的情況下
他買多少跟你能多少買到是兩回事
大家也太敏感了 @@ 我單純為了學術研究用途 才上來發問 只是好奇實價登錄 與謄本上的關係 所以結論就是 屋主的買價就是實價登錄,屋主貸款到 87~88 成
※ 編輯: Boston (36.227.75.29 臺灣), 05/28/2021 11:11:09也不是敏感,這幾年買房就是這樣,當錢越來越薄,
資產就是王道,我哥08金融海嘯那年買的三房含車250
萬,這幾年那間房增貸到快一千萬了
實價登錄為準,你以後稅金不會問前屋主
貸款金額和設定金額太不準了,受個人影響太大不能這樣推
估,實價登錄為準
貸款跟個人財力有關
你管他貸幾成 你叫五十嵐珍奶成本價賣你啊
實價登錄跟你個人信用沒關係,信用夠好 之前8+1都能做
學術研究用途???只有這件很特別嗎?
我看過有人貸到10成貸好貸滿,就是個人條件啦,不用糾
結設定金額
別說以前,8+1現在也有啊...
還學術研究咧 貸10成的都有啦 你不知道罷了
甚至設定遠高於買賣價的都有
他項設定只是參考 反推根本沒意義
銀行是用鑑價去設定權利的 不一定等於屋主買價呀
你這樣根本算不出什麼啦....有可能鑑價金額是1156 屋主貸八
成,也可能鑑價金額更高 屋主自備款夠 貸不滿八成!也可能
屋主條件好 貸款成數高....這有無限多種可能
不用查以前的價錢啊 台積電以前有50塊你知道嗎
你看設定哪會準....
EX:某某VIP 約當九位數 十成免保三天核貸
甚麼謄本設定參考用啦 銀行看臉的 很現實對吧
這就是社會啊~
105到現在,銀行鑑價也有提高,屋主有可能增貸
有些人隨便找個浮木就想當作估價依靠啊
0.87成裝潢不行嗎?
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