雙北部分地區合理價格

philip8022007/13 23:29房價沒有天花板，只會越來越高而已，臺灣人買不了，

philip8022007/13 23:29還有外國人會來買

nick4564307/13 23:34江翠=土城>A7

kenkao2507/13 23:45青埔歡迎你

Evilbear07/13 23:58這三個地方都各自有各自的問題。1. 江翠北：值得買有潛

Evilbear07/13 23:58力的只有DEF，但也貴到爆炸，再往上有限了 2. 土城重

Evilbear07/13 23:58劃：這個真的不錯，但是目前已經45~50，再往上還有多少

Evilbear07/13 23:58，一樣存疑。

Evilbear07/13 23:583. A7：只有一條單薄的機場捷運，要賣你30萬，難不成你

Evilbear07/13 23:58覺得有一天會40？

lovemost07/14 00:00價格由市場決定，市場會決定合理的價格

Evilbear07/14 00:01我只推2個交通潛力發展強，但目前房價卻還在低谷的區域

Evilbear07/14 00:01，2鐵1高二字頭的新北鳳鳴重劃跟三到四字頭的桃園青埔

Evilbear07/14 00:01重劃。其他的都沒什麼好看的。

bmwg807/14 00:08鳳鳴是有什麼鬼潛力，搭火車跟外勞擠很吸引人嗎，鶯歌那地

bmwg807/14 00:08方10年前房價就卡著上不去了，買那不如買八擴

Evilbear07/14 00:12八擴要等高速公路蓋好不然只是想哭而已....而且地理位置

Evilbear07/14 00:12離雙北非常遠....接近大溪，房價是跟大溪比不是跟鶯歌

Evilbear07/14 00:12比。

kenkao2507/14 00:13不一起考慮買青埔當鄰居嗎

Evilbear07/14 00:13跟外勞擠的還有中壢平鎮桃園樹林 這樣駡一次駡到很多人

INNBUG07/14 00:16f有50初的吧

INNBUG07/14 00:173月多f區低樓層不含雨遮也有不到50的

dryo07/14 00:21洲子洋30上下交通蠻方便的

bmwg807/14 00:50鳳鳴的前一站鶯歌都沒噴爆了，怎麼輪的到鳳鳴，八擴交流道

bmwg807/14 00:50是直接接到三號，比開車到台北，兩者肯定差不多，鳳鳴要上

bmwg807/14 00:50大湳，光是鶯桃路那智障紅綠燈就夠你受了

paul7631807/14 00:50如果是預算足夠純置產我會買台北蛋黃學區破公寓，租人

paul7631807/14 00:50等都更，以後你孩子會感謝你的。

bmwg807/14 00:53搭火車本來就不是什麼很吸引人的東西的，要不然怎麼最高房

bmwg807/14 00:53價的地方都不是這些地方

ts0028884307/14 00:55鳳鳴超爛 去過一次就知道了 這三個來說 不考慮價格土

ts0028884307/14 00:55城第一 江翠第二a7第三 考慮價格的話a7第一土城第二江

ts0028884307/14 00:55翠第三

jecko07/14 00:59不推鳳鳴

ayase70707/14 01:06鳳鳴超級不推 推個親自去一趟就懂

Evilbear07/14 01:23結果最不推的漲幅最多，ptt果然反指標

Evilbear07/14 01:24根據清華安富房價指數揭露，新北市2021年4月房價與3月

Evilbear07/14 01:24持平，但較去年同期上漲4.21%；各行政區均呈現上漲趨勢

Evilbear07/14 01:24，房價漲幅以三峽區10.31%為最高，鶯歌區8.25%次之，而

Evilbear07/14 01:24樹林區7.75%也表現亮眼。

ts0028884307/14 01:34好喔 那個地方如果漲多了 樓主還要去接盤嗎

Chris556607/14 01:36a7根本垃圾

Evilbear07/14 01:36不接不接當然不接，我也不知道是誰在接到漲幅第二

bmwg807/14 01:44哈哈，漲8%覺得很屌，但八擴漲了14%呢

bmwg807/14 01:48一樣都是依靠大湳交流道，結果八德大湳漲了18%鶯歌鳳鳴漲8%

bmwg807/14 01:48到底是誰眼光差啊

Evilbear07/14 01:48八擴我覺得不錯但要等，沒說不好。理性勿戰。離桃園中壢

Evilbear07/14 01:48大楠新北都有好大一段是硬傷，但自給自足ok。1字頭漲幅

Evilbear07/14 01:48大可以理解。

Evilbear07/14 01:50房價基期低漲幅較大很正常

Evilbear07/14 01:50桃園漲幅大於新北大於台北很正常，你也不會說台北爛，愛

Evilbear07/14 01:50戰很無聊

tedmax10007/14 01:58土城重劃價格應該35-49都有，看你能接受黎捷運多遠

bmwg807/14 01:59大鶯豐德交流道設在56K，你從大湳開上去還要2公里接52K

bmwg807/14 01:59看起來好像距離比較短

bmwg807/14 01:59但是鶯歌路接鶯桃路那紅綠燈，你尖峰時段看你要等幾個紅綠

bmwg807/14 01:59燈才轉的過去

bmwg807/14 01:59鶯歌車站每個條件都比鳳鳴好

bmwg807/14 01:59幹嘛去買鳳鳴

tedmax10007/14 02:00考慮小孩的花，看看那裡的削去多吧？

tedmax10007/14 02:00 ps 我去年買土城重劃36

bmwg807/14 02:00八擴跟大湳的距離，就跟你鳳鳴去桃園火車站是一樣的

bmwg807/14 02:00怎麼你自己覺得從鳳鳴去桃園火車站好近

bmwg807/14 02:00換成八擴去大湳就好大一段

abyssa107/14 02:03為小朋友置產？小孩幾歲啊？還小的話買新房置產怪怪的。

abyssa107/14 02:03小孩長大房子也舊了…？

f86050607/14 02:17置產台北學區老公寓真的不錯 自住 設籍 出租 脫手都超級

f86050607/14 02:17容易

paul7631807/14 02:17所以才說買破公寓啊，小孩大了也都更了

f86050607/14 02:18中正學區、雙敦學區、金華學區 3000萬以下正常物件隨便

f86050607/14 02:18買

paul7631807/14 02:192019年還能買到2000初的三房物件，一去不回頭啊

h76010807/14 03:15誰合理？你合理還賣家合理？

s2649275507/14 05:11成交即合理 每個物件都有不同的優缺點

henrk07/14 05:51土城49了???39都是貴吧!!!

dorbi33fish07/14 07:23資金都掃一年了，現在當然不會好找有潛力又價錢划算

dorbi33fish07/14 07:23的地方

alfrog041407/14 07:43大家好像還沒體認到居住環境跟漲幅本來就是脫鉤的事情

alfrog041407/14 07:43 鳳鳴潛力應該是有的 但想不想住在裡面又是另一回事

alfrog041407/14 07:44只能說鳳鳴的居住品質一定不會比八德高 光那一圈工廠

alfrog041407/14 07:44圍起來+桃鶯路就很不舒服

alfrog041407/14 07:46鳳鳴的天花板就是隔壁的廣豐 只能說台鐵是假議題 搭過

alfrog041407/14 07:46幾次就知道不舒服

noneed2argue07/14 07:47土城49？不可能吧

noneed2argue07/14 07:4849是包含裝潢吧 亞東那邊扣裝潢都還50出頭耶

Anyotw07/14 07:50成交就是合理

Anyotw07/14 07:51不合理的自己會降

kk08576607/14 07:55到底大家對土城跟亞東印象還有多跟不上市場？土城看大同

kk08576607/14 07:55亞東看遠揚大概就是最近的指標

kk08576607/14 07:57板土價格交錯正常，一個精華區一個已經偏了，你看你要

kk08576607/14 07:57不要板南線就好

freekid07/14 08:12青埔從十幾到四十已經是炒作了，先忽略青埔是重劃區，目

freekid07/14 08:12前除了高鐵沒有機能這一點，中壢市區只要二十幾，精華區

freekid07/14 08:12也只要三十幾，青埔吸引本地人的誘因真的有限，因為價格

freekid07/14 08:12跟周遭差價過大。假如把青埔當作台北的外環，那價格也沒

freekid07/14 08:12有優勢，江翠ab區也四十幾，到台北還更快。假如把青埔當

freekid07/14 08:12竹北的外環，那竹北要均五十五up，大家才會考慮吧？不然

freekid07/14 08:12花錢花時間搭高鐵，到了新竹站還要繼續轉車，不便性太高

freekid07/14 08:12了。唯一支持青埔繼續往上的就航空城的議題，但我覺得看

freekid07/14 08:12起來很泡沫，不過應該連像副都心那樣泡沫都沒機會，政府

freekid07/14 08:12剛推2.0打短期交易，投資客不太會在這種地方作中長期投

freekid07/14 08:12資，青埔目前的剛需又不夠，坦白說我甚至覺得青埔還會小

freekid07/14 08:12跌至35，然後停著很長一段時間不動

noneed2argue07/14 08:14土城重劃區那邊根本還很荒涼

noneed2argue07/14 08:14開到49只有誇張

noneed2argue07/14 08:15亞東可以看家傳啊

noneed2argue07/14 08:16附近有綠地愛買新總圖 機能比土城重劃區好多了

noneed2argue07/14 08:18不知道原po土城重劃區49是哪個建案 多問吧 多比價吧

noneed2argue07/14 08:18 不要被坑了

Axcic07/14 08:35塭仔圳

cutesuper07/14 09:03標題雙北 結果都在新北 而且A7在桃園龜山

dorbi33fish07/14 09:13回上面f大青埔現在也是3字頭為主，不要拿中壢的中古

dorbi33fish07/14 09:13屋比靠近高鐵的預售。青埔機能現在也不錯了，機能好

dorbi33fish07/14 09:13的地方根本也不是你說的高鐵區是A19，目前買的也是在

dorbi33fish07/14 09:13地的剛性需求為主，青埔這幾年對在地人吸引力是很大

dorbi33fish07/14 09:13，航空城有沒有成影響不大

paulchen07/14 09:47這三個地區我會選土城(事實上我就真的買在土城重劃)

paulchen07/14 09:48但認真說現在進來價格真的太貴了 我是三年前就買的

supa6407/14 10:00看不起亞東現在亞東也沒多便宜...........

supa6407/14 10:02然後鶯歌說到重劃區.嚴格來說就算現在捷運好了........

supa6407/14 10:02那個設站位置走路也要超過10分鐘

Evilbear07/14 10:13十幾年前被唱衰的林淡三新現在早已經不一樣。如果聽那

Evilbear07/14 10:13些話當初沒買現在已經不知道被洗去哪兒

Evilbear07/14 10:15有交通建設房價又還在低谷的區域就是有潛力的區域。至

Evilbear07/14 10:15於潛力到哪兒沒人說的準，但交通建設就是擺在那。整天

Evilbear07/14 10:15說火車沒人搭的人可能命比較好都不用搭火車吧？沒看到

Evilbear07/14 10:15擠的滿滿滿嗎？

Evilbear07/14 10:16成天說火車沒用，取消看看，馬上全民大暴動。

nenpow07/14 10:2010幾年前新屋跟現在新屋是差價蠻多的，但10年屋差沒那麼多

Evilbear07/14 10:21至於在那邊講鶯歌車站....鶯歌市區道路歪七扭八，上上下

Evilbear07/14 10:21下，機能好是事實，但建議自己去開車走一趟，再來講吧！

Evilbear07/14 10:23大楠就是差一個火車站，當然還是不錯的地方，生活機能好

Evilbear07/14 10:23房價也不高。大楠也很好，但是說火車沒用的，可能這輩子

Evilbear07/14 10:23沒搭過火車吧

Evilbear07/14 10:24鶯歌捷運之後還會接八德，又一個交通建設，不過大概也會

Evilbear07/14 10:24被說沒用吧，呵呵

supa6407/14 10:27問題在行走距離.沒有人會反對捷運.走超過10分鐘你覺得?

supa6407/14 10:28照這樣算鶯歌車站走路10分鐘內的站還比鳳鳴的好.......

Goog1e07/14 10:54沒分類會被刪文

Evilbear07/14 11:01S大，鶯歌建議您開車去一趟，就知道市區有多難開....至

Evilbear07/14 11:01於捷運，鳳鳴重劃有至少1/3～2/5的地方10分鐘內可以走

Evilbear07/14 11:01到捷運，但是即使走不到捷運的地方離鳳鳴車站也很近....

Evilbear07/14 11:02鳳鳴有3/4甚至4/5要馬近捷運要馬近車站.....

s875213407/14 11:11雙北地區? 結果你列的都是新北... XD 何不直接打新北QQ

otira07/14 11:28會這樣打應該是很常進北市

bmwg807/14 11:29還在講搭火車，是多愛搭火車，火車站那麼棒的話，那鶯歌樹

bmwg807/14 11:29林怎麼會被北大碾壓

fenway1807/14 11:30這三個地區，我會選土城

supa6407/14 11:33我賣過鶯歌.去年還甚至為了工業地去一趟鳳鳴.我很清楚

supa6407/14 11:33所以市區部分是無法.因為那是掛死了老道路規畫

bmwg807/14 11:34火車確實沒有屁用啊，現在哪個重劃區靠火車站在炒的

supa6407/14 11:34然後重劃區新車站說真的...........

Maisie07/14 11:37江翠DEF 2019年有買到的話 真的不錯

astrayboy07/14 11:49火車的話樹林算比較特別，一堆花東線起迄都是樹林

astrayboy07/14 11:51樹林是因為火車站附近環境不像重劃區整齊，舊房多，又

astrayboy07/14 11:51不便宜，比較不受年輕人青睞

astrayboy07/14 11:51不然火車在樹林真的很方便

supa6407/14 11:55樹林主要還有因為腹地可以調度站.

j198892207/14 11:58雙北桃園看過一輪，只考慮青埔跟頭前，給你參考

luben07/14 12:04合理價格就是: 上午不買下午更貴 賣方市場慢走不送

Justice556607/14 12:07A7這種墳墓第一排交通又不方便的地方 XDD

kk08576607/14 12:08老實說 亞東醫院很大一部分都是服務土城地區的 海山一

kk08576607/14 12:08站的距離比新板過去還近 旁邊的通訊園區交通來看也是一

kk08576607/14 12:08樣 現在土城還有長庚 所以才說板土地區的比較要看區域

chrispherd07/14 12:28亞東醫院第一排現在實登都60以上，推那邊的人是覺得

chrispherd07/14 12:28這個價格有落在原po價格帶就對了？

superani07/14 12:33給小朋友的應該就是投資用，A7基期低、科技業就業人口

superani07/14 12:33穩定，還有補漲空間，土城板橋都已經太高了

originafake07/14 12:38江翠只推DE區

Physerapb07/14 13:01說太高都是假的…還會更高，藍線無敵

coolguychen07/14 13:01土城重劃要看離捷運的距離，較近的新屋49以上其實已

coolguychen07/14 13:01經很多了，更甚者到54-55都有，若到電塔那走不到捷

coolguychen07/14 13:01運的可能就36-43在跑