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Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高

m06800825 發表於 2021/10/15 下午6:31:27
看板home-sale標題Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高作者
m06800825
 ( )時間推噓 5 推:6 噓:1 →:10

不是用房價所得比

而是用本益比的方式評估房市蠻有趣的

不過股票的本益比是：股價/當年度EPS

同樣方式來算

房市本益比就是：房屋總價/出租一年總收入

假設我有一戶1200萬的房子 月租2萬的話

本益比就是1200/24 = 50

乍看之下本益比很高

但是房子每年出租獲利的穩定性

會比很多公司每年賺錢的穩定性高很多

某些優質的公司除外

每年EPS越來越高那種（EX.台積電）

所以市場給出的本益比較高可能也算合理？

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.220.57 (臺灣)
※ PTT 網址
推

CaLawrence10/15 18:37不太好算 因為有貸款的關係 若不算槓桿會低估買房出

→

CaLawrence10/15 18:37租的收益 每年的槓桿比例都會改變 我覺得 算irr比較

→

CaLawrence10/15 18:37好 然後用irr直接跟股市的長期報酬率比（或者看你要

→

CaLawrence10/15 18:37跟誰比）

其實還要考慮時間成本 出租房子要花心力處理房客的需求 但股票可以買了就放著不管等每年配息

→

supereva10/15 18:37房租有這麼低嗎？

推

kusomanfcu10/15 18:38用租金和市價去看阿

→

kusomanfcu10/15 18:38台北本益比40

→

kusomanfcu10/15 18:38高雄25

→

kusomanfcu10/15 18:39都比定存高比國債高

但買房投資等於是開五倍槓桿在玩 （房貸貸滿八成的話） 上漲的話差價賺起來會很有感 定存跟國債就沒辦法這樣

※ 編輯: m06800825 (223.140.220.57 臺灣), 10/15/2021 18:48:35 ※ 編輯: m06800825 (223.140.220.57 臺灣), 10/15/2021 18:52:01
推

jeromeshih10/15 18:50印象北市本益比不是接近定存?

所以很多人才說現在台北市 租比買還划算XD

※ 編輯: m06800825 (223.140.220.57 臺灣), 10/15/2021 18:53:01 ※ 編輯: m06800825 (223.140.220.57 臺灣), 10/15/2021 18:54:11
推

kusomanfcu10/15 19:06然後越來越划算

噓

jay11110110/15 19:12哪裡穩定？遇到一次租霸你就飽了

推

Morphee10/15 20:25兩房租給工程師一年根本不用管 只見過一次面 月收兩萬五

推

maypcc10/15 22:16我每兩個月用line算水電給租客 有兩間快兩年沒見到租客了

→

maypcc10/15 22:17但現在1200/24 真的不划算了

→

kyova10/16 03:27不動產大部分槓桿4 5倍，只要能跑贏通膨、折舊、利息，不會

→

kyova10/16 03:27比定存還糟吧... 台北可能溢價高些，但有些物件你租不到

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