[請益] 交屋款的問題

a7811292002 發表於 2021/11/25 下午2:57:39

看板home-sale標題[請益] 交屋款的問題作者

(山下智久)時間Nov 25 14:57:39 2021推噓 9 推:9 噓:0 →:3

小弟預售屋首購小白

想請教交屋款的問題，我自備款25%，代銷說5%交屋款要併入貸款一起付(拆款表交屋款是分開來的，貸款寫70%)

但我說5%應該是保留到複驗完交屋時付，
代銷跟我說，初驗後安排對保，有問題都會修繕，複驗完沒問題後，等貸款下來，會跑過戶。

我的問題是，若初驗後修繕修不好無法完成複驗，銀行端對保後是否會等修繕完複驗後才撥？這部分是會和買方確認完才撥嗎
我是怕瑕疵還沒修繕完，建商要交屋，貸款不核撥，這樣會不符比例原則

不好意思問題有點多謝謝

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※ PTT留言評論

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childay11/25 15:29過戶了銀行才會撥款吧？！

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tgby11/25 15:29買預售屋通常是貸款照撥,最後會壓5%以內的交屋款,有瑕疵處理

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tgby11/25 15:31不好才從交屋款扣錢

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ppp0000311/25 15:45貸款下來就一定要給建商，不給就是你違約了。修繕只能壓

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ppp0000311/25 15:46交屋款，但也是有一個限度，超過就是你違約。

可能我講的不太清楚，現在是交屋款要併入貸款，等於要貸75成，那萬一建商瑕疵修不好貸款核撥後不理我，沒有保障，所以我應該要和建商磋商保留款5%等複驗沒問題後再撥付嗎，謝謝

※ 編輯: a7811292002 (117.56.71.56 臺灣), 11/25/2021 15:58:56

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aa134679011/25 15:58簡單說不管你驗不驗過，建商過戶後你的貸款金額一定要

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aa134679011/25 15:58給建商，你只能扣住交屋款不給而已

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wseedw11/25 16:15我遇過的是可以選擇要不要貸交屋款

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sawaman11/25 16:18現在預售都都搞好硬...

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ali21011/25 16:48不能先貸75成然後7成先撥付給建商,5%交屋款等複驗完再給嗎

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ali21011/25 16:49還是如果要堅持5%交屋款,就變成貸款只能貸7成?

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a6115611411/25 17:08其實真的要搞，他都拿到95%了!也不差你那5%