Re: [新聞] 專家點破自住購屋：這次走向無歷史可
很多人期待
央行政策
利率升息
這邊說明一下
通膨升息合理
但是台灣沒有什麼通膨
所謂央行可控通膨指的是整體服務業薪資
整體環境來看如果陸客不來，不用升息了，可能一輩子天花板在2%
2%以下房貸的世界就是遠遠被輸入型通膨屌打(原物料）
所以正常懂什麼叫貨幣的都不會在這幾年跟你說房價會跌....
是央行不敢放開手操作匯率降息的跟日本同樣程度
最後跟著升息是政治問題，應付選票
大概就是美國4碼 台灣 1碼
※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13472
: 內文：
: 近一年房地產市場不可同日可喻，越打房、房價越漲越快，對於自住客而言可不是件好消
: 息，而2022年想要買房，該快看快買，還是勤看緩買？自由時報《地產天下》邀請到三位
: 房市專家提供自住買方建議，其中住宅週報社長陸敬民、瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監
: 黃舒衛同樣都認為這次房市上漲無歷史經驗可循，陸敬民更表示，「如果用時間等待房價
: 下跌，代價可能是人生的精華時期。」
: 2022年一開春，大環境喊升息風聲不斷，經過去年房市瘋漲的狀況，今年想買的人該又要
: 如何出手？黃舒衛指出，今年房市觀察有三大重點，重中之重關鍵為通膨效應、其二則是
: 各國貨幣量化寬鬆，最後則是產業投資熱潮，「通膨效應下形成的物料雙漲趨勢，使得成
: 本的僵固性沒有辦法下彎，加上去年住宅建照核發量達達16萬9,651宅，創下1995年以後
: 、26年歷史新高紀錄，預料接下來的2年內缺工料的問題只會更加白熱化，即使買氣會受
: 到政策下降，但是營造成本墊高的問題無法解決，如果是這2~3年想要買房自用，購屋成
: 本很難下跌。」
: 專家認為2022年，恐怕見不到房價下修。
: 黃舒衛也表示，在貨幣量化寬鬆下，資金瘋狂湧進台灣市場，依照過去的歷史經驗，上一
: 回2013年美國停止QE的確讓房地產市場打回原形，多頭在2015年回落、2016年到達谷底，
: 但這次的資金潮變化更大，最快今年下半年、2023年會反應在去化狀況，買氣會增加難度
: ，但是行庫在央行緊盯下，貸款壓力上升，開發商得掏出更多資金興建，無法逃避被墊高
: 的資金成本，雖然買氣會受到壓抑，但今年房價驚驚漲態勢更明顯，即便買方外溢到中南
: 部，但趨勢不可逆。」
: 最後一關鍵則是「產業投資」，這是過去沒有發生過的光景，黃舒衛認為，「護國神山」
: 台積電過去每年投資百億美金，但今年宣布投資額站上400億元，增才數量未來年年倍增
: ，且不單只有台積電，還有它周邊焦慮的服務業、製造業、代理商，甚至會計師事務所，
: 都得想方設法在台中、台南、高雄設廠買辦，設廠買辦所帶進來的研發、管理階層等都將
: 成為區域人口紅利，另外提醒自住客：「不要輕忽投資買盤、自住買盤追價能力，特別是
: 中南部過去因產業、就業機會不足，中古、新屋市場供給量也不高，因此一旦有付款輕鬆
: 的預售案進場，很容易成為投資置產目標。」
: 陸敬民也對自住族提出五大建議：
: 1、房價就跟車價和物價一樣，要漲的時候各種理由，該跌的時候卻各種推託，所以不要
: 期待房價下跌再進場，房市不同於股市，不會在1~2年內就完成一場循環，買方用時間等
: 待房價下跌，代價可能是人生的精華時期。
: 2、從時間複利的角度來看，不僅投資要趁年輕，買房子也要趁年輕，因為年輕就是購屋
: 族最大的本錢。房價在漲的時候，往往超過受薪階級存錢的速度，有了第一屋，不僅有機
: 會換屋、二換，甚至三換，越換越好，長期信用累積下來，也能夠跟銀行談到比較有利的
: 貸款條件。
: 3、買房子，不是娶女神，人都難以完美了，更何況是房子？所以策略上不妨「先求有再
: 求好」，若覺得預售屋價格太高？那就轉進中古屋，總之儘速持有資產才是務實之舉，以
: 避免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。
: 4、不要聽政府說些什麼，而要看政府做了什麼。過去2年，政府祭出許多所謂「打炒房」
: 措施，但房價越打越高，政府房地合一稅收也暴增，所以想靠政府幫把房價打下來？這想
: 法不現實。
: 5、當趨勢來臨時，就算不能引領趨勢，也要順著趨勢，千萬不要跟趨勢對做，如果「有
: 土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念，是「五子登科」裡最重要的一環，那就請取得進入
: 「贏者圈」的門票吧，結論就是「別當憤青」。
: 今年房價驚驚漲態勢更明顯，即便買方外溢到中南部，但趨勢不可逆。
: 除了對於自住客購屋建議，591房屋交易網公關組長畢務潔也提醒，要留意升息關鍵，不
: 少人會把台灣與美國房市相提並論，但其實不管股匯市還是經濟結構都差距很大，因此台
: 灣儘管要升息預計也會從半碼(0.125%)開始，且頻繁升息機率不大，購屋族無須太過驚慌
: ，對於房價的漲跌將不會有太過劇烈的連鎖反應。
: 但得須注意，買房後進入揹房貸的階段，則是動輒20、30年的時間，利率會直接影響每月
: 的房貸負擔金額，舉例來說，貸款1000萬元，利率若從1.35%加半碼變成1.475%，本息攤
: 還下，每月應繳金額直接從33797元變為34392元，雖說差不到千元，但若每年緩步上升，
: 還是會讓購屋族造成負擔。畢務潔指出，在預計升息的情況下，購屋族可以先從相熟的銀
: 行詢問，是否可申辦固定利率類型房貸，賺取「利率差」並注意綁約期違約金年限，若未
: 來大環境改為降息，精算提前清償若無違約金，就透過轉貸方式選擇最適合的房貸專案。
: 黃舒衛也提醒，在近2年缺工缺料之下，估計未來數年營造品質恐怕難以如同過去，加上
: 消費者處於弱勢，一定要特別留意開發案財務跟交屋狀況。此外，他表示，過去大家對於
: 地段有刻版印象，但後疫情時代，靈活工作機會變多了，區位被科技、交通運輸條件所改
: 變，未來地段條件不再像過往所界定。
: 專家分析 住宅週報社長陸敬民
: 坊間部分專家與名嘴認為，在升息、少子化、房價已高，還有政府「打炒房」措施等諸多
: 因素激盪下，今年房市恐迎來泡沫化危機，有的專家還拿出歷年統計數據與折線圖，來輔
: 助支持對於房價泡沫化的預測，曾經我也非常重視這些圖表，認為可以從過去的經驗來推
: 演未來的走勢，但是從這次走勢發現，台灣房市每一次的榮枯，從來都是全新的局面，過
: 去的經驗並不能做為判斷今後走勢的憑藉。
: 心得：
: 眼見房價往上一直走
: 自住客這次會不會後悔了~
: (是說好像每次都是自住客後悔)
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雞蛋漲50%-100%還叫沒通膨 裝睡的人叫不醒餒
DPP愚民政治相對紮實
通膨寧新莊，飲食業一堆都漲
你升息能漲的匯率根本補不了輸入型通膨的洞反而會引起
內需額外的通縮
台灣台灣物價指數還沒算房價的
台灣要應付通膨最有效的方式叫基本工資，所以我提倡
基本工資買房
台灣最多升息1碼半，基本上只會升1碼
全世界物價指數沒人在說房價，物價指的是“消耗品”、
資產儲蓄和物價沒關係，黃金也不在內
明年基本工資續調，外勞仲介成台灣最大贏家，看看這
些外勞仲介金主是誰吧，躺平的沒關係早就不需要你們了
通膨和物價上漲是不一樣的概念耶
今年一堆東西漲超過20%，政府說只有2%，黨說了算
日本花了20年才剛扭轉通縮
黨說蛋價平穩，供應量穩定，你敢嘴？
美國房貸3.5 台灣1.3 保守抓1:3 我預期台灣最多升兩碼
台灣通膨相對其他國家溫和很多 頂多升個一碼意思一下
Dpp洗腦能力不比共產黨差
明明都買的到蛋了，多少人沒去買過菜耶
G8不要再說蛋了，下雨天附近買不到蛋害我媽一直靠杯我= =
我才買了兩小箱
一直有長期配合的在訂蛋，還有沒啥漲
你們這些死忠的去吃又貴又爛的
懶得擠去好市多買，光停車就搞很久
買到蛋了 但是有漲價
上次死忠的還嗆沒蛋是假議題，說啥是反對黨故意炒做，不然
就是有人在囤蛋囤ㄋㄇ拉，蛋又不是沒效期或者可以放很久
然後連媽媽三餐逼迫老公小孩吃蛋這種87言論都講的出來
果然是死忠的無誤
蛋 是有人在搞事沒錯啦，但主要是政府搞事
飼料漲價 叫蛋商出貨價 不能高？那便宜的蛋包裝起來加
價賣就變成沒有蛋了
是啊...其實翻一下資料是這樣，但是買不到蛋還要被靠杯真
的很GY
本來可以賣70元的 說只能買60 那加個廉價盒子賣85
這他媽笑死人 越管越貴
2％通膨你也信……
還有價格回不去，一堆洗選蛋機器都投下去了
隨便了大家耗子尾汁
洗選蛋根本沒有啥漲
反而耗電和耗水增加，這個政府真的不缺水電
還在蛋價沒漲，說不聽餒，一直凹一直凹，耗子尾汁蛤
雪崩哥吃飯了啦
怎麼在討論蛋了？全聯補蛋沒多久就被掃光，走遠一點
小商號跟家樂福都還是有在賣，目前都有漲價，以前一
顆小顆蛋大概3.8元，現在大概5.2元，漲滿多的，只是
我沒吃那麼多就是
高價蛋漲10%而已 漲的還比飼料價差低
3.8變5.2就正常情況
飼料都翻倍了 就輸入性通膨
搞不好一堆績效不好的雞都被抓去當雞排了
我家這家樂福超市跟量販店都沒，美廉社也沒全聯也沒XDD
我媽住的地方走路5-10分內有2家全聯2家家樂福超市跟1家量
販店，美廉社那就不算了，就真的沒有= =
用飼料價去看蛋價的話不只沒通膨還通縮了
所以便宜的蛋會持續消失 增加貴的量
沒通膨？？這次通膨是世界性的，光是鋼價就翻了45%以
上，我們公司叫鋼捲，每次叫每次報價都不一樣，你到底
有沒有在外面工作啊？
沒通膨喔 原料通膨又不是台灣原料 扣除 外國原料根本
沒通膨 你沒辦法升息
反而還實質通縮
去年實質所得是5年來第一次倒退 ，還叫台灣沒通膨...去
年經濟看起來大好只是熱錢堆砌的好嗎
才45% 中鋼壓啥小價格 科科
蛋量是真的穩定呀，要不要我賣你，缺蛋根本是炒作
沒什麼好吵的 一切都以政府公布的通膨數字為主 而且政府升息
的判斷標準就是會以這個數字為主
政府說2% 沒通膨就是沒通膨啦
炒一下蛋的問題，才好讓民生物資全部漲價有理XD
2%還是通膨，但是是維持資本主義運作該有的通膨，政府要
避免的是惡性通膨
美國衝到快7%，確實是該處理...不過台灣不到三，一堆人
喊升息？
廢文
沒通膨 呵
蛋這麼便宜又好買 哭啥蛋？這麼可憐？
去把資料翻一翻 台灣幾乎都是輸入性通膨 然後就沒了
沒通膨啊，是魯蛇貶值...
去年台灣產業是幾年一次的大年 不管科技業石化業傳產都
好到爆 結果實質薪資倒退 這就代表產業成長已經被通膨反
噬了
不過我也認同台灣沒什麼升值空間
美國四碼台灣一碼？ 你是想變成匯率操控國膩？
沒跟著美國升就是變相降息了 一樣會有輸入型通膨
美國升息 輸入原料價格成長壓住 通膨就變成過去的事了
懂？
搞清楚啥叫匯率操縱國，才不會鬧笑話。
綠憤:台灣沒通膨
匯率操作國是買賣匯率才有匯率操作國的問題，利率不是
所以所有升息都1/4
美國8%通膨 台灣2% 所以利率也是1/4簡單吧
最智障的做法
今年美國預期 7碼 台灣大概1碼半
就天花板 明年頂多半碼應付一下
然後就沒有然後了 之後又有機會要降息了
生蛋雞的肉根本難吃，沒人會拿去做雞排
哪是，超級房仲還大膽預言這五年房價會崩欸
房地產根本來不及反應升息，又要QE了XD
美食起源 中南部會告訴你 生蛋雞拿去炸多好吃
CPI快2了，10年來最高，你跟我說沒什麼通膨？！
通縮危機好嘛
地溝油炸薯條香，下蛋雞做雞塊好吃
小朋友最愛吃喔 死忠的
台灣沒什麼通膨？！
台灣CPI 2%只是政府壓油電價格 數字看起來好看而已
民生用品絕對漲超過2%
沒通膨？？你眼瞎？還活著嗎
油電還有瓦斯，如果這個壓住持續這樣搞就沒有升息需求
cpi 到2也只是穩定水平 更沒有升息空間 頂多回到上次
降息前的利率就停了
政府控制的價格有 水電瓦斯燃料油
甚至是電信資費
這個版房蟲鬼扯到亂說話，大概沒真的付過錢吧，生活
靠爸靠媽always有人請你吃飯，所以一點都沒通膨
基本上台灣政府有控制這些就沒啥通膨了
通膨內的細節要切割來看 一次性的通膨就是不需要升息
這個都很好估計的
當然代表貨幣價值都是給原料國帶著走
"台灣沒有什麼通膨" << ?? 有數據嗎?? 還是你想像的??
你自己不會去翻CPI嗎
台灣沒通膨???
餐飲店漲幅1-2成 叫做沒通膨...
一杯奶烏要$385台幣(不是日幣)
房蟲為了炒房甘願騙大家沒通膨，油價食物繼續漲，你
漲那一點房價沾沾自喜，但沒賣出根本沒差，薪水卻升
得比通膨慢，苦的是你的生活費和禍延子孫，醒醒吧別
一直幫那些大建商打工，真正爽的只有他們，或除非你
就是建商派來的工讀生
薪水升比通膨慢….？
沒賣出沒差？你要不要再想想看
台灣的通膨比較起國外算很少了
為啥你會覺得爽的只有建商….
有人薪資升低於2%好慘 資本工資都遠超了，難怪沒什麼
通膨
軍公教不是調薪4%嗎？
建商除非是囤地屯超久的 不然某方面來說 建商才是幫投
資客蓋房子的打工仔好嗎
囤地屯超久的建商 同時也扮演投資客的角色就是了
很多預售屋都封盤慢慢賣，價格也都居高不下，現在去
看都看看而已
封盤慢慢賣就是建商發現獲利都被投客賺走 自己也來當
投客了
付錢的那方被說成打工仔 這我不知道該說什麼了 打工
要拿工資 是拿錢的一方 付錢的是出資方或是消費者..
空空臉通膨是必須的都不懂活該買不起房
必須的通膨是需求帶動的通膨 這是良性通膨 但現在通膨已
經吃掉薪資漲幅跟經濟成長了
其實這就是良性通膨，痛的就是魯蛇，但魯蛇以為所有人都很
痛，同溫層太厚啦。
....不是 你這篇前半段是講國內通膨 後半段是講輸入性
然後不分段 這樣閱讀起來是要人家自己切換主詞嗎...
我講的已經很清楚了吧？一堆人拿資產通膨 和物價通膨
去混淆
物價是消費消耗品
台灣沒什麼通膨你認真？
乾升息太多，不怕年底沒有選票嗎？再說了，政治人物那個
沒有跟建商掛鈎？
台灣不會只升一碼啦 應該會美國1/2
實質薪資都倒退了 別期待政府一直能壓住油電。
通，都通起來，inflation to the sky
你升息實質薪資會更退後喔 搞不清楚狀況嗎？
2016-2018 就不該降息的
彭淮南晚節不保就低估了dpp炒房的決心
平行世界？
2%多就是良性通膨啊
鋼價是在PPI又不算在CPI
台灣本來物價就很正常是以前通縮太久你不適應而已
美國現在利率就台灣約1/4 多生四碼也只是拉近台灣
生蛋雞老了都拿去做鹽水雞了 送蛋的親戚講的
就菜市場有在賣的低價雞啊
高雄蛋好買有變貴，之前水洗蛋一盒51現在57-58元
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![Fw: [新聞] 升息1碼打擊通膨 楊金龍定調朝緊縮方向前](https://i.imgur.com/LQ0IC1tb.jpg "Fw: [新聞] 升息1碼打擊通膨 楊金龍定調朝緊縮方向前")