[請益] 月薪四萬貸800萬會太硬嗎

ryusenming02/20 23:05現在高考只有四萬嗎?不是有調薪?

evelucy02/20 23:06如果地點不錯，租的出去就還好

hellogym02/20 23:07800萬30年 一個月房貸約26000-27000 年繳31-32萬

hellogym02/20 23:08你自己算看看你年薪多少 房貸繳超過年薪50%會比較有壓力

M10502/20 23:08可以穩定出租的話 可

kobetree02/20 23:08父母有贊助….有點羨慕啊

hellogym02/20 23:09有租人幫你付房貸的話就還好 沒租人就看自己

lovemost02/20 23:09這負債比算起來65%了，銀行那邊可能根本貸不過

ryusenming02/20 23:09為何不先買自己工作的縣市?這樣租金可以繳貸款

hellogym02/20 23:09反正繳房貸就當作存錢 延遲享樂

morrishh02/20 23:13父母能贊助怕啥，繳不起再叫父母贊助就好啦，不怕！

junior02048602/20 23:14要能夠貸得過啊

iwilltry02/20 23:15高考公務員數學不會算？？月還款大概2.25萬 4-2.25萬

iwilltry02/20 23:15硬 存款幾乎很少

ryusenming02/20 23:16那個兩年後有資格調可是也不一定就能成功吧

pighong02/20 23:16你這根本超出能力了吧 開寬限期第四年都很硬

p2077029902/20 23:18基本上一定會需要保人

martell1165502/20 23:18娛樂跟吃喝少一點還行吧，但25年要考慮一下

mackdaddy02/20 23:19算數問題沒辦法自己解決？另外裝潢維護家具家電的部分

mackdaddy02/20 23:19完全沒設想到？最終是要自住而不是出租是吧？

ryusenming02/20 23:20你買這真的太硬了...

kyova02/20 23:20呃 你這條件到底能不能申請到40年阿...30年會很硬耶

ryusenming02/20 23:21先買工作的地方租金繳房貸,調走再租下個接你位置外縣

ryusenming02/20 23:21市新人XD

kadolong02/20 23:23不會 買房是投資

ryusenming02/20 23:23以前在苗栗上班有同事是這樣做XD

missucrystal02/20 23:24下一篇要問月薪3萬貸600會不會太吃力嗎

kyova02/20 23:24主動提供有力的連帶保證人。然後出租個幾年補貼金流

detective14r02/20 23:25你算錯了吧 你年薪是14.5個月

detective14r02/20 23:25這樣看起來 就頂多緊繃一點而已

paul7631802/20 23:25其實可以，反正你薪水就那樣不會再低了，不過房價會再

paul7631802/20 23:25高

detective14r02/20 23:25高考貸1100絕對過的了

stevenshih02/20 23:26薪水不夠高 幹嗎硬要買

detective14r02/20 23:26你可以看到1400左右的房子

paul7631802/20 23:26公務員收支比七成都行

detective14r02/20 23:26你如果可以貸到40年可能可以看到1600-1700

fanny082502/20 23:27超硬！生活品質會非常差

kyova02/20 23:27保人有穩定所得甚至財力那就可以啦

kyova02/20 23:27公務員應該銀行會比較寬鬆吧

freekid02/20 23:28你這間行情可以租多少?

ErrethAkbe02/20 23:31買自己工作的地方才是正解…

IS098702/20 23:31妳這有點硬耶...而且不一定貸的過

IS098702/20 23:32而且妳要說一下這間大概租多少會比較好建議

freekid02/20 23:33對 我真覺得租金是關鍵

flamer02/20 23:33硬 不過看妳想不想

GoGoD02/20 23:37我是建議原Po可以先善用免費估價網站、地緣關係的銀行房貸

GoGoD02/20 23:37部門去問一下，估你看上的房子大概價值多少，自身條件請銀

GoGoD02/20 23:37行先估看看。推文有些人的回文看看就好，你的收入貸800以上

GoGoD02/20 23:37有可能就需要徵提保人了，想貸千萬以上除非年收破百，還有

GoGoD02/20 23:37最好先預估未來若升息每月還款抓個預留空間。

agvnol02/20 23:39買就對了！買下去未來加價賣

kyova02/20 23:40中古的應該租金投報率反而好。如果有保人、家族支援應該是

kyova02/20 23:41會過。如果房間夠多到時候自住也可分租來攤

babysylvia02/20 23:41一個人住買小一點就好了

yiliang110702/20 23:42誒，一堆人沒看清原po條件

babysylvia02/20 23:42而且小間房租便宜也比較好租出去

kyova02/20 23:42他應該是怕轉調時房價又噴了不少...

yiliang110702/20 23:444萬2是實領扣掉退撫、健保之類

nicole642802/20 23:44先買再說XDD

yiliang110702/20 23:46換算回去，概估（4萬5*14.5）/12=5.3w

Refauth02/20 23:46根據我的算法，你的另一半出一半，所以絕對可以買的啦！

yiliang110702/20 23:47https://i.imgur.com/Jdhf76A.jpg

h092102331602/20 23:48我也高考，月薪6.5萬 但只敢貸400w

yiliang110702/20 23:485.3w-2.1=3.2w,哪裡不行買啊==

yiliang110702/20 23:49妳的問題應該是,看一下物件價格，有無跟上

yiliang110702/20 23:50銀行鑑價，怕無法貸到合約8成。

ibdla02/20 23:5125年震前的房子不推薦，你這預算如果看兩房不如找預售，反

ibdla02/20 23:51正還有兩年時間

good562602/20 23:52我也八年級，在舊市區買新成屋，年薪差不多60，貸款800

good562602/20 23:52多接近900，也是家人幫忙出，不過家人拿的比較多，我是

good562602/20 23:52一樣只貸8成，剩下一部份放著還貸款，一部份做穩定低風

good562602/20 23:52險的理財規劃，給你參考

zag4690002/20 23:53明明還行別放棄阿 先買再說 現在不買後悔一輩子

yiliang110702/20 23:55外加投報率。

detective14r02/20 23:56月薪65k只敢貸400除非你有其他負債 不然那只是你個

detective14r02/20 23:56人問題 現在討論的是可不可以 用現金流來算

detective14r02/20 23:56高考貸800完全沒問題

zag4690002/20 23:58就至少還有2年在外縣市 這問題比較大

kyova02/20 23:59屋齡25年可以房貸拉到40年嗎?? 我看不一定吧，用30比較保險

dondon041902/21 00:01先買阿 反正房價在漲，付不出來賣掉還是有賺到

Quiorra02/21 00:07負債超過一半了，貸30年確實壓力不小，建議妳保險

Quiorra02/21 00:07起見買5-600的

Quiorra02/21 00:07中古

tfct02/21 00:16蠻硬的吧。 找個老公ㄧ起付不好嗎？

ryusenming02/21 00:23以下要開放報名了嗎...

dnlhil02/21 00:30類似文章很多，建議自己先爬文

kyova02/21 00:32人家就明寫不考慮結婚、嫁有房的人了阿...

cblade02/21 00:34租金加進來還行啦 兩年後要花更多$$買，不然只能降低標

ryusenming02/21 00:34人生很長不用這麼快定論一定不結婚XD

andy254102/21 00:37感覺好像知道是哪一間，歡迎未來當鄰居

Refauth02/21 00:37人生苦短所以你一定會結婚生兩個小孩的請放心唷

giveme11802/21 00:3925 年 1100 大坪數的話建議換新一點 小一點

askachage02/21 00:40不會，剛剛好付得起，就算run不過，也還有很多救援方式

yiliang110702/21 00:41貸的年限主要是看貸款人年齡

g11121s02/21 00:42銀行敢貸給妳，代表不硬！

yiliang110702/21 00:42物件影響的是貸款成數

tskier02/21 00:43問銀行能不能貸800；出租前要不要整理，整理買家具要多少

tskier02/21 00:43；當地租金行情多少。這都要弄清楚吧

wwfwweword02/21 00:45先看房子鑑價吧！跟你有預期不是贊助既可以

Kayusumi02/21 00:55最近對保銀行人員說月薪有40K 貸800很好過

haunt1102/21 00:56同薪水底薪45k敢買600貸450，免強還有生活品質，留點薪

haunt1102/21 00:56資空間給小孩

kyova02/21 00:57台北可能老屋不會影響年數，但台中的不好說喔...

kyova02/21 00:59我覺得還是多問幾家銀行比較好

lanhow02/21 01:12別租學生

WWIII02/21 01:16超出能力了啦

yiliang110702/21 01:29原po就穩妥妥可以貸40年==

yiliang110702/21 01:34物件影響的是成數…

yiliang110702/21 01:36除非原po年紀超過35歲，或者是名下已有房

yiliang110702/21 01:37無論有無貸款，那就只能貸30年

kyova02/21 01:37...大部分銀行屋齡和年齡都會影響年限，你要不要確認一下

jc1075502/21 01:38你不用裝修和買傢俱家電嗎......

yiliang110702/21 01:41朋友近期剛買六都蛋白工業區27年老公寓

yiliang110702/21 01:4140年首購…

yiliang110702/21 01:42主要影響的是成數

yiliang110702/21 01:46一般來說分兩種

yiliang110702/21 01:47屋齡+貸款年限 < 65年

yiliang110702/21 01:47年齡+貸款年限 < 75年

yiliang110702/21 01:47原po說他八年級、屋齡25年，怎麼看

yiliang110702/21 01:48上述的1、2項今年購入都有達到。

kyova02/21 01:49你確定不是雙北的?? 之前屋齡+年限大概是50~65，能到上限的

kyova02/21 01:49很少，難道這幾年放寬了嗎

yiliang110702/21 01:55不是雙北，前幾年不清楚。剛入房市3年。

abstract102/21 01:58現在不買以後只會更貴 快買 晚了就沒有了

yiliang110702/21 01:58凡正還有中信的公教優惠專案

yiliang110702/21 01:59https://i.imgur.com/7fO32Oi.jpg

kyova02/21 01:59那之後20幾年屋齡的可能會補漲噴爆~~

yiliang110702/21 01:59原po公職身分，讓他借款有滿多選擇的。

ftc69302/21 02:05公務員這樣應該沒問題，加油！但是比較硬要多評估。