Re: [閒聊] 寶佳被洗腦成不能買是不是害死人
2019 以前的寶佳
1.地點不錯 -> 這點沒話說,寶佳的必殺技
2.格局不錯 -> 通常公設會比別人少一點,格局也都方正為主,衛浴盡可能開窗
3.成屋品質 -> 個人自住無法接受,但拿來租人可以
4.成交價格 -> 通常是週邊最低,這點沒話說,寶佳的必殺技
5.服務品質 -> 下訂付錢以前很殷勤,成交以後買家要很有溝通技巧
結論 => 光是看 1.4. 這兩點,就有投資價值;如果對居家品質不挑的,買來自住也行
近年的寶佳
1.地點不錯 -> 這點依舊沒變,還是很強,沒話說
2.格局不錯 -> 跟其他建商比,格局還是不錯、公設相對低;
但跟 2019以前的寶佳比,格局明顯退步、公設也相對拉高
但個人還是覺得屌打發歌、手槍格局某德
3.成屋品質 -> 我覺得退步得更嚴重了...
如果年輕剛畢業沒錢,買來住忍一忍;現在的話,曾為滄海難為水...
4.成交價格 -> 這點我覺得是寶佳退步最嚴重的,沒有以前便宜了...
我知道買便宜的方法,但要欠人情,那我寧願給錢也不願意欠人情
5.服務品質 -> 成交前後的態度落差更大了,甚至代銷在群組嗆住戶的狀況
不過老實說,有些住戶自以為花錢就大爺,我覺得被嗆也是剛好而已
結論 => 以前的寶佳,我覺得就像台灣一些小吃店,東西好吃、價格平實
老實講,就是便宜大碗,我覺得算是實在
用牛排店比喻
以前的寶佳就是夜市牛排的霸主,便宜大碗打嗝爽
老闆就算是 8+9 又怎樣 I don't fucking care,便宜還要啥服務 ?
有些人拿乾式熟成牛排(豪宅)來比較品質,我覺得很奇怪
夜市態度就是我也不缺你這個客人,愛吃就來,不吃就滾,生意好不缺你
現在的寶佳,我感覺很像是一些老店小吃給第二代接手,
裝潢弄得很文輕,點餐用平板,服務找妹子跟你歡迎光臨,價格也上去了
但最重要的,口味走掉了,有些案子口味沒有走很嚴重,有些案子走味嚴重
味道沒有上一代好吃,價格又比上一代高,只能說我很懷念上一代
反正我下一間預售屋是買元利來自住,以前的寶佳論 地點/格局 甚至不輸元利 但現在的寶佳 連 地點/格局 都輸元利,價格也不像以前便宜大碗
即使是不自住,買來囤著等時機賣或是拿來租人,風險都變高,利潤也降低
那我真的寧願直接加錢,買 元利 和 某些地方長青中小建商品牌就好
以上個人心得,賺 P幣,看看笑笑就好,可能很多個人看法上的偏頗
不一定正確,勿盡信、謝謝
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言:
: 如題
: 寶佳機構旗下一堆建設公司
: 品質大多很普通及格左右
: 夠遮風避雨.地下室會漏水
: 室內也有機率漏水
: 不過保固內都還是會處理
: 只是速度快慢看人品
: 但價格相對好入手且不用擔跑路
: 很適合無背景的中產階級
: 品牌建商什麼都不錯
: 新的對許多中產負擔非常大
: 尤其這兩年房價噴的太高
: 中古的大多地點好(舊市區或目前蛋黃區)
: 價格還是居高不下
: 網路上聽到寶咖都說不要買
: 是不是讓某部分的人
: 錯失掉許多次買便宜的機會?
: 現在可能捏更大或放棄不買房
--
推 有感,寶佳已經不寶佳了 貴
中肯推
自住大坪數大樓未必划算
預售管理費一個價 交屋後調漲 換管委後又調漲 跟著通膨漲
每個人對划算的需求不同,所以定義也就不同 如果大坪數是購屋先決條件,那麼寶佳在早年也是相對划算 管理費的部分,跟後續住戶組成比較有關係了
形容的好 推
1.我覺得近年跟過去差多了,現在都很愛搞造鎮,蓋到那種
不是太爛也不稱不上好的地方造鎮,一次數千上萬戶
跟過去都在都心大家會喜歡的位置差遠了
其實寶佳一堆地方都有推案 隨便舉三個地方 1.竹北(眾人追逐看好前景) 2.林口A7(從多空交戰->看好) 3.桃園草漯(多空交戰) 每一個地方都是從不被看好 一路發展到 眾人追逐看好前景
造鎮土地便宜呀 便宜治百病
每區的客群都不一樣 怎麼比
對 寶佳就是每個縣市都看的到他旗下公司推案 而且好土地買得早 最後都開發大成功 早期投資買寶佳 幾乎是閉著眼睛躺著賺 但現在價格高了 期望值就遠遠不如往昔了 也就是說 那個買寶佳必大賺的時代已經一去不復返 唉...
※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/06/2022 00:37:01找好地段好建案買啊,人家說發哥不好就不買,寶佳
不好就不買,一坪多好幾萬誰付?
預算決定你的品質跟地點啦 什麼都要求頂就是貴!
po以前一定是寶佳忠實戶 的確是這樣 這兩年寶佳都不寶
佳了
以前那個價格 是閉著眼睛買下去 現在是會評估過後再決定買不買 嚴格講 寶佳還是可以買 他可以買的原因是 比寶佳還差的建案太多太多了... 只是寶佳現在貴了 政府又要抽45% 預售屋的獲利期望值相對往昔真的大幅降低 QQ
※ 編輯: DarkAlex (61.228.44.53 臺灣), 07/06/2022 00:46:15有笑有推
習慣漏水 回不去了
便宜治百病,相對便宜還是有客群
寶佳桃園的案子 跟竹城嘉璟甚至昭陽平起平坐了…
格局好?有沒有看過寶佳搞出來的竹北回字型
所以我才說 寶佳退步很多啊 以前的寶佳不會這樣....
元利樂華嗎
森活
元利不好說R
漏水屋多買一點
格局沒有變差吧我看過好幾案基本上都不錯
價格不便宜是真的但他還是地板價
回字形是早期的了,現在都弄ㄇ字型了
想請問 什麼是便宜會欠人情?
這個比喻不錯
竹北回字形我是不知道,但看他很多案格局真的屌打發哥XD
竹北回字型應該就遠百旁的吧,四房格局還不錯
最近看的寶佳預售沒看到回字型的ㄇ倒是不少
楊梅寶佳村 給他造起來了很猛的
推! 寶佳真的很會選點 但CP值也越來越低
比喻得很有意思
近幾年寳佳地點沒有以前這麼殺了 發哥比較好
感覺開始慢慢縮手邋地的能量,不像以前那樣
我就買寶佳 中肯推
中肯
就講一句,哪個買寶佳沒賺錢的站出來~
寶佳的入手時機有抓到通常大賺
好會形容
成本上升寶佳價格優勢就不在了
6
目前還住在寶咖咖的建案 住到現在也沒有啥大問題... 對於新婚的我們算是可以負擔,依照目前區域漲價幅度後續脫手換大一點的壓力也不會太大 寶佳格局跟同區域的建商比起來算是不錯 沒有詭異路線規劃以及房間出來是廚房5
我自己的心態是這樣,先求有再求好 以前在大型重劃區常要跟許多一級建商PK 國泰,潤泰,國美好是很好 重點是要買得到,買得起 很多雲買家在"網路"上看過一輪後46
首Po如題 寶佳機構旗下一堆建設公司 品質大多很普通及格左右 夠遮風避雨.地下室會漏水 室內也有機率漏水11
其實成也sway 敗也sway 感恩他 讚嘆他 尤其每年常講的八大不推薦商 (寶 茂 發 遠 宏 日 豐 山林) 很多覺青 社會新鮮人 都避而遠之 還會嘲笑你買那些建商的房子 有些甚至買一些沒聽過的 其實比八不推還爛 自以為得意 漏水 華固 冠德 國泰都有 新莊"灌得太急" 還有馬桶蓋不符 大門隔音有問題 一堆缺失
爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。爆
[閒聊] 買寶佳錯了嗎大家好 小弟前年買了1間預售 是寶佳集團和字輩的,在台中 小弟只是領32k的普通工人 當然有靠家人幫忙34
Re: [閒聊] 寶佳奇磊自己開的來回一下 有些人來信問能不能投資 或者有沒有門路 先說結論 投資方面 我覺得可以 只是回收週期肯定是比較長的35
[閒聊] 寶佳建案來說頂樓相對好還是差寶佳建案評價不外乎便宜(現在也不便宜了…)、地點好、格局方正(動線不錯) 缺點就是壓低成本、蓋超快、工班素質可能較差,導致小瑕疵多、漏水機率較高、隔音也 差 那這樣考量下,頂樓可能下雨天漏水機率較高,可是相對來說不用忍受樓上的噪音,且頂 樓問題可靠管委會後續保養處理8
Re: [請益] 桃園龜山華亞科工作者除了林口台地還能買哪裡?22-25是A7的起漲點,現在本來就不可能買在起漲點的價格,但A7量體大,而且早期推案便 宜,大多都是寶佳系列,如果認真找還是可以找到30以下換約要轉賣的 A7基本上就三大類產品
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