[請益] 高雄十年後發展最好的地方？？

vanccur12/29 21:1399重劃區吧

kusomanfcu12/29 21:16性愛摩天輪？

curry5612/29 21:16美術館

pilot198212/29 21:23你要問增值幅度就是南高，北高漲太多了

Timetofeed12/29 21:24北新左營楠梓橋頭，南前鎮小港吧

Moneytaker12/29 21:39絕對亞灣

newgo177612/29 21:40東鳳、西美、北橋、南灣、中都

ceca12/29 21:42這牽扯到政府政策

ceca12/29 21:42南高在於市港合一，市港合一在於對中資和中國人的開放

ceca12/29 21:43沒有開放，就是北高科學園區優勢

a7410258312/29 21:43小港

ceca12/29 21:43開放就是新灣區一舉超越北高全部

ceca12/29 21:43所以要問政府

aqaq12312/29 21:43肯定高鐵那邊 現在相較之下也不貴

aqaq12312/29 21:44亞灣也不錯，不過跟凹子底一樣貴實在沒看懂

alexhsu090912/29 21:52還是凹子底

alexhsu090912/29 21:52農16

robobobo12/29 21:52鳳山增值幅度還不錯吧

alexhsu090912/29 21:52美術館

e7310399912/29 21:59啞彎炒個兩三年就沒熱度了 你麻幫幫忙

railwayman12/29 22:13真的發展的很好，一輩子沒有就業機會的城市，只能用這

railwayman12/29 22:13種讓人看笑話的話題一直洗版生存。高雄加油好嗎？

railwayman12/29 22:14不要說10年，在100年也只有日月神教

william82612/29 22:18美濃

northsoft12/29 22:22火車站

Okubo778812/29 22:23致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!

Okubo778812/29 22:24https://imgur.com/a/qFZdTvO

Okubo778812/29 22:24https://imgur.com/a/aLOHG8t

TSMininder12/29 22:24不知道

cutemico12/29 22:25我覺得是亞灣欸

icecreamgirl12/29 22:25楠梓，S廊道+科學園區，這些政策發展都是確定的，

icecreamgirl12/29 22:25不用賭不確定的未來政策。

icecreamgirl12/29 22:26楠梓區也是捷運站最多區域，又近高鐵，大眾交通方便

icecreamgirl12/29 22:26，工作人口多，本身楠梓人數也是高雄前幾名多的區

icecreamgirl12/29 22:26域。

icecreamgirl12/29 22:27基本上楠梓就是已經確定的政策發展，幾年後的發展會

icecreamgirl12/29 22:28更明顯。

krjr2412/29 22:30台鐵地下化有機會延伸到橋頭，那後勢可期

BRIANERIC212/29 22:34台積烙賽了，應該就亞灣吧

ceca12/29 22:36蛋黃區不會跑到太外圍.

ceca12/29 22:36北高蛋黃區美術館空地還很多+中都範圍有限又黏再一起.

ceca12/29 22:36所以北高蛋黃區10年都會在現在農16美術館到中都這一段.

ceca12/29 22:3720年後會轉到三民區工業地重劃那一塊.

ceca12/29 22:37因為....未來屋齡差的關係+那一塊很大.

ceca12/29 22:39所以會轉過去.

ceca12/29 22:40南高就是新彎區一路到205兵工廠.

ceca12/29 22:40至少雄霸30年.

ceca12/29 22:40無法取代..並且目前看不到有能力取代的下個地方.

ceca12/29 22:40另外台積電不會烙賽...只會"分階段"繼續炒..XD

ceca12/29 22:40不相信可以跟我講的反著做.

ceca12/29 22:42高雄不用期待蛋黃區會跑去外面.

ceca12/29 22:43你要知道,真正蛋黃區的支撐,不是上班族.

ceca12/29 22:43是,老闆,投資者,黑道,政客...XD

ceca12/29 22:43它們才會,花大錢,對社會有影響力,有號召力,可以"聚集人"

ceca12/29 22:44台中中科再強,蛋黃區就是在七期...之後會轉水楠.

ceca12/29 22:45so...外圍可以賺"位階跳躍"的錢.

ceca12/29 22:45但是如果你是要"住在上風上水,高人一等"的地方.

ceca12/29 22:45那不會往外圍跑...你一定在市中心.

klausa12/29 22:46我覺得是林園

ceca12/29 22:47但為啥,蛋黃區主力不是上班族,南高還是要看政策.

ceca12/29 22:47這是因為...

ceca12/29 22:47你沒有市港合一...那些地主會繼續養地.

ceca12/29 22:47政府不會丟建設資源,建商推案也無敵慢.

ceca12/29 22:47所以整個區域會被凍結..

ceca12/29 22:48而老闆,黑道,政客....這些...他們需要"即時性"的繁華.

ceca12/29 22:48因為他們需要面子,需要社交,需要OOXX.

ceca12/29 22:48他們不會跑去一整片空地的地方扎根.

ceca12/29 22:48蛋黃區房子不是只有住的功能.

ceca12/29 22:49對它們而言,還有招待所,或是公司據點,或是談事情的地方.

ceca12/29 22:49你看那個泰山家族內鬥,詹岳霖在七期買一棟一百多坪的.

ceca12/29 22:50說要設定私人招待所..

ceca12/29 22:50他私人招待所會買在北屯嗎?不會啊...會買再梧棲?烏日?

ceca12/29 22:50不會啊...XD

kktt25412/29 22:50中都 不用想了 目前13個建案在動工

ceca12/29 22:50他會買再"現在最強的蛋黃區".

ceca12/29 22:51所以,如果新彎區地主繼續養地.

ceca12/29 22:51那這些老闆,黑道,政客,投資者...

ceca12/29 22:51自然它們需要的房子就會買再農16,買在美術館.

ceca12/29 22:51直到,新彎區大幅發展,它們才會把新彎曲列入購置目標區域.

ceca12/29 22:52因此,目前高雄,產業和政策會影響南北高的發展.

ceca12/29 22:52因此,最強區域要看政策才知道.

ceca12/29 22:52中都腹地太小...他自立路和中華路那一塊工業地沒重劃/

ceca12/29 22:52腹地太小,就無法跟農16和美術館抗衡.

ceca12/29 22:53他會變成附掛在美術館旁的延伸..

coburn12/29 22:53亞洲新灣區 絕對是

ceca12/29 22:53如果自立路和中華路工業地重劃.

ceca12/29 22:53那中都就會對美術館農16產生威脅.

ceca12/29 22:53會再1x年內奪走北高蛋黃區王者位置,1u3

ceca12/29 22:53因為中都已經在進行式,所以如果他腹地夠大,會比東三民區

ceca12/29 22:54還更早威脅到美術館農16...會提早可能10年.

ceca12/29 22:54可是目前中都就是腹地太小,所以他無法產生威脅.只能共榮.

eeewwweeewww12/29 22:57高雄就別想了

e7310399912/29 22:57啞彎炒個兩三年就退燒了 你真的以為喔 笑死

ceca12/29 22:58你只要服貿一過,彎區會超級強..XD

ceca12/29 22:59彎曲被凍結是因為兩岸監督條例卡關+自經區變成自盡區.

ceca12/29 22:59你自己對照時間點和炒作的話題和政府規劃看.

ceca12/29 22:59自經區一出來,陳菊怎麼講的,自己回去翻..XD

ceca12/29 22:59so...新灣區看的是政策.

ceca12/29 23:00而這個政策,取決於中央...也就是下一個總統怎麼想.

ceca12/29 23:00依賴服貿在台灣有兩個地點.

ceca12/29 23:001.新彎區 2.航空城.

ceca12/29 23:01服貿過了,這兩個地方會飛上天....屌打科學園區那種.

ceca12/29 23:01服貿沒過....那就是所有地主繼續養地..XD

ceca12/29 23:01直到哪一屆總統讓他過.

ceca12/29 23:01你現在去看航空城,是不是跟新灣區有87%像.

ceca12/29 23:05高雄海港那麼強...你再把機場坐大,那其他人玩屁..XD

ceca12/29 23:05所以那時候南北平衡,一個海港一個空港.

JWILL12/29 23:05追

ceca12/29 23:06高雄港的貨櫃量除了疫情影響,整體都是在上升.

ceca12/29 23:06被對岸港口幹掉是"對岸的進出口量太龐大"

ceca12/29 23:06所以被幹掉的是"名次"...而不是高雄港衰退.

ceca12/29 23:06另外高雄主要是轉口港,不是進出口港,意義不一樣.

ceca12/29 23:07所以其實對岸港口越強,高雄港也會越強.

ceca12/29 23:07高雄港是"中轉",對岸是進出中國的門戶....

ceca12/29 23:07因此高雄只要主力支援港口就好,不會再給空港的發展.

ceca12/29 23:07機場則是給港口的人流做配套...

ceca12/29 23:08但是空運貿易會以桃園航空城為主.

ceca12/29 23:09新灣區這個,你要投資,除非你是要做"補漲"類的操作.

ceca12/29 23:09例如北高先衝,南高落後,這樣價差拉大可以做中期賺補漲.

ceca12/29 23:09如果你要賺的是"位階上升"型態的區域性爆發發展.

ceca12/29 23:09請等政策確定過了,執行了,再下.

ceca12/29 23:10不要太早進去空等...你是買房子不是買土地..空等不是好操作.

ytlintexas12/29 23:1410年的話：農16，20-30年的話：亞灣

ytlintexas12/29 23:15當然只是個人猜想

weivvv12/29 23:34仁武未來高雄副都心不要不信邪！

Airfoil12/29 23:43講這麼多 過幾年高雄會不會還是那個被唱衰又老又窮的高

Airfoil12/29 23:43雄？

ceca12/29 23:45高雄平均薪資和政府資源一直都不低..XD

ceca12/29 23:45百貨業績也有強度.

ceca12/29 23:46是對"年輕人"不友善..XD

ceca12/29 23:46高雄老人戰鬥力可不弱喔,不然藍寶堅尼維修服務廠幹嘛再高雄.

alexstag12/29 23:46老一輩的外貿 傳產老闆賺到流湯，是年輕人薪資低才北漂

ceca12/29 23:47高雄平均薪資也比很多縣市高.

ceca12/29 23:47是高薪的工作都是老人..XD

alexstag12/29 23:4730年前的高雄貿易公司薪資我看跟台北沒差多少，直轄市

alexstag12/29 23:47不是講好玩的

Airfoil12/29 23:47綠炒完這波地皮房產拍拍屁股 就要閃了高機率2024政黨又

Airfoil12/29 23:47要輪替 藍白會把資源發展在高雄？

ceca12/29 23:47新產業和新公司才會有年輕人.

qsczseq112/29 23:48C大請問鳳山國泰重劃、衛武營、文山那邊還會發展嗎？

ceca12/29 23:48你光中鋼好了,缺那麼少...裡面一大堆老不死的員工.

ceca12/29 23:48那些員工薪水都很高喔..XD

ceca12/29 23:48阿就是老的不退休,新的進不去.

ceca12/29 23:48文山特區沒土地了,國泰那一塊會是下一個文山特區.

alexstag12/29 23:49中鋼應該碾壓一堆北漂的非科技業

ceca12/29 23:49不過他再強會比南北高蛋黃區弱一點.

ceca12/29 23:49文山特區強是因為,澄清湖別墅區的擴散效應.

ceca12/29 23:49政商名流再澄清湖別墅,所以子女部屬擴散到文山特區.

ceca12/29 23:50不過隨著農舍興起,澄清湖別墅不會在像以前那麼囂張.

ceca12/29 23:50但因為文山特區已經站穩腳跟.

ceca12/29 23:50因此國泰重劃那邊就是再把文山特區舊換新的給吸過去.

ceca12/29 23:51and...中鋼薪水跟一班科技業差不多.

ceca12/29 23:51中油和石化業也是.

ceca12/29 23:51就普通科技業的薪水,年薪百萬以上.

ceca12/29 23:51中鋼屌是...他連高中考的員級都年薪百萬..而不是單獅級.

ceca12/29 23:52另外還有港口相關產業,那個薪水也很高,環境更封閉.

ceca12/29 23:52會父傳子,子傳孫...XD...年薪都是百萬以上.

ceca12/29 23:53然後傳產的老闆,台商(原中小企業)老闆很多.

ceca12/29 23:53那麼多工廠,鋼鐵廠,石化廠,造船廠,老闆自然也很多.

ceca12/29 23:53所以有一定的高端消費力.

ceca12/29 23:54你看,買京城天讚的不就有岡山鋼鐵廠老闆.

ceca12/29 23:54買了也沒住那邊

ceca12/29 23:54就是招待所使用的概念.

qsczseq112/29 23:55謝謝C大

ceca12/29 23:56政黨輪替還是要看執政者產業要怎麼走.

ceca12/29 23:56他繼續兩岸對立,然後走科技業,那自然北高科學園區.

ceca12/29 23:57而如果他要解放對中資和中國人的管制.

ceca12/29 23:57那就是新灣區.

ceca12/29 23:57解放中資和中國人...不是一刀兩斷單對"中國企業"

ceca12/29 23:57你要知道現在台灣是全面對所有中國資本和中國人管制.

ceca12/29 23:58你只要公司中資持股10%就等同軟性禁止落地.

ceca12/29 23:58只要有任何中資持股,就算是0.5%,也給你照三餐審核.

ceca12/29 23:58你的任何增資減資,都要給你審老半天...

ceca12/29 23:58那個很誇張的針對中資.

ceca12/29 23:59而...不要講全球,亞洲的有頭有臉公司,幾個沒有中資..XD

ceca12/29 23:59馬來西亞,泰國,韓國,日本公司,一大堆都有中資持股.

ceca12/29 23:59甚至企業交叉持股幹嘛的.

ceca12/29 23:59全都被台灣"管制"...XD

ceca12/29 23:59所以你看台灣外商其實特別少....

ceca12/30 00:00因為外商到台灣特別麻煩.

ceca12/30 00:00這又牽扯到,國際企業,華人或是講中文的.

ceca12/30 00:00他必然幹部和員工會有很多中國人/

ceca12/30 00:00阿靠夭這些人全都無法在台灣洛帝,派駐,領薪水,長期居留.

ceca12/30 00:00那你叫這些企業怎麼辦?改用台灣人??

ceca12/30 00:01問題是他主要是中國市場阿..你台灣市場那麼小.

ceca12/30 00:01所以..台灣管制別人....世界企業就全面切割台灣\.

ceca12/30 00:01因此台灣就走向"進出口"的製造業為主路線.

ceca12/30 00:01貿易品牌金融服務...走不出去,別人也不進來.

ceca12/30 00:02那你要市港合一,高雄要跟港口一起發展....肖想..XD

ceca12/30 00:02而高雄港有所謂自由貿易區...也就是港口海關外.

ceca12/30 00:02你去看裡面...喔..你要進去可能很困難..因為那過關了.

ceca12/30 00:02那裡面很熱鬧啊,全世界一大堆船和人跑來跑去.

ceca12/30 00:03阿為啥熱鬧...因為這是境內關外,台灣不做管制.

ceca12/30 00:03那自然高雄港轉口量那麼大,自貿區當然特別熱鬧..XD

ceca12/30 00:03so...高雄目前就是全世界極度稀有的.

ceca12/30 00:03都市和港關係很弱很弱的一個奇妙地區...XD

ceca12/30 00:04港稿他自己的,都市玩他自己的,兩個人同居不同床,同床又異夢.

ceca12/30 00:04這原因就都是"對中資和中國人的管制"造成.

ceca12/30 00:04而這牽扯到兩岸問題....因此這是中央政策直接影響的範圍.

ceca12/30 00:05只有看總統怎麼想,只有總統有能力在這邊做改變和決定.

alfrog041412/30 00:40美術館還有很多素地嗎 地圖上看起來還沒蓋的不多

alfrog041412/30 00:41可惜高鐵特區太早開發了 現在才開始開發的話應該很強

alfrog041412/30 00:41勢

ceca12/30 00:51高鐵太北,另外現在台積電效應它的價格已經漲到差不多了.

ceca12/30 00:52再漲上去就要跟美術館農16一樣...那個會被壓著沒辦法.

ceca12/30 00:52and...美術館空地很多+很多鐵皮店面那個也都是養地.

ceca12/30 00:53像,美術南三/美術東二,那邊自助餐,爭鮮那一整塊地.

ceca12/30 00:54都被城揚買走...以後都會拆掉蓋大樓.

ceca12/30 00:54so...基本上美術館蓋掉的土地剛超過50%一些.

ceca12/30 00:55他蓋了20年,才蓋超過50%一些..XD

ceca12/30 00:55然後,東三民工業地重劃送中央審核.

ceca12/30 00:56通過之後到動土重劃到重劃完成都還要好幾年.

ceca12/30 00:56之後標售土地之後建商開始規畫要蓋.

ceca12/30 00:56第一個案子再快都是要差不多10年後.

ceca12/30 00:56更何況還不知道會不會拖到...

ceca12/30 00:56因此那邊要興起,必然1x年後,而要有威脅,20年以上.

ceca12/30 00:57剛好美術館的房子屋齡到3x~4x年屋....

ceca12/30 00:57當然新型態的建築物,老化現象很緩慢.

ceca12/30 00:58這些200x年以後蓋的房子,4x年屋可能都比現在2x年屋漂亮.

ceca12/30 00:58但是問題是.0年屋和3x~4x年屋必然還是有明顯差異.

ceca12/30 00:58因此到哪個時候,蛋黃區自然就會轉移.

yiliang110712/30 01:06推c大開釋，謝謝分享。

alfrog041412/30 01:37感謝C大分享

qqphor12/30 01:40再次複習，感謝

aHandsome12/30 02:40發展最好：農16，發展幅度最大：亞灣

deltaz12/30 03:28以目前兩岸對抗的形勢，不要不小心擦槍走火搞到打仗都要

deltaz12/30 03:28偷笑了，開放亞灣的中資管制根本天方夜譚，除非藍營全面

deltaz12/30 03:28性執政，亞灣才有可能有好發展，但這前提在這短短十年內

deltaz12/30 03:28應該都不可能達成

deltaz12/30 03:31亞灣這一區從我搬進來高雄就開始喊了，重大建設一個一個

deltaz12/30 03:31在落成，但一樣看不到什麼希望，裡面最悲慘的大概是旅運

deltaz12/30 03:31中心，沒有陸客基本上等於廢了

deltaz12/30 03:31反正房版老屁股很多，可以過幾年再來考古

deltaz12/30 03:32看看到底亞灣的發展到底是不是如大家所預期

Bulldog556612/30 06:19南北高一起買，怎麼噴都有你的份，反過來說，怎麼崩

Bulldog556612/30 06:19也有你的份

SKiii12/30 07:57PTT高雄版會最好

maxboy0612/30 08:37小港森林公園

RYANTSGH12/30 08:52都很暖 買哪都發財

mnmcbl12/30 08:59不知為何只有亞灣的發展要跟中國綁一起

mnmcbl12/30 08:59南軟、七期需要跟中國綁一起嗎

mnmcbl12/30 08:59單純以下面項目來看，

mnmcbl12/30 08:59個人看好農16、亞灣

mnmcbl12/30 08:59剩餘可開發土地：亞灣 > 美術館

mnmcbl12/30 08:59商圈發展性：農16、亞灣

mnmcbl12/30 08:59補漲空間：亞灣

mnmcbl12/30 08:59生活便利性：農16、亞灣

mnmcbl12/30 08:59棟距：亞灣

mnmcbl12/30 08:59大眾運輸：農16、亞灣

deltaz12/30 09:25旅運中心原本規劃時自己就這樣寫了

deltaz12/30 09:25https://i.imgur.com/FfnFaO4.jpg

deltaz12/30 09:27如果把陸客排除，你從小什麼時候看過高雄港有大量的郵輪

deltaz12/30 09:27停靠？？

aJan556612/30 09:27接下來KMT執政 DPP反中牌打到反感 服貿的確有可能過

aJan556612/30 09:28只是高雄人會很痛苦而已，因為到處都是大陸仔

deltaz12/30 09:28亞灣大部分建設也都上線了，有看到什麼變化的影子嗎？除

deltaz12/30 09:28了疫情末期，國際旅遊限制仍多的時候，觀光客有比較多，

deltaz12/30 09:28國際旅遊鬆綁後人潮大概也會跟著降低

aJan556612/30 09:28但誰會管他們死活? 執政者只要錢而已 其他都韭菜

deltaz12/30 09:30旅運中心不是因為已經有大量需求而興建，而是預期陸客增

deltaz12/30 09:30加後可能會大幅增加而提早興建，現在陸客旅遊全掛點，六

deltaz12/30 09:30合夜市都差不多要死透了，旅運就更別提了

jaricho12/30 09:33以後靠高雄房就可以爽爽退休了 爽

Airfoil12/30 10:00實際上高雄發展死活不重要，房蟲只在乎有沒有話題炒房吸

Airfoil12/30 10:00引韭菜來吸血

a2457316512/30 10:01話說c大正勤處理掉了嗎 還是在出租 買三年多了？

ceca12/30 10:28彎區沒有暴漲,正勤不會賣..

ceca12/30 10:28中古屋最好養,適合放中長期甚至長期.

ceca12/30 10:29丟著無腦收租,四百多萬買的.

a2457316512/30 10:52好奇問個租多少？ 16000-18000？

stopdog12/30 11:10中古屋適合養的年份是落在20年內的嗎？

ceca12/30 11:16長養阿,越老越好...越老折舊越低..XD

ceca12/30 11:16當然有時候會牽扯到地區性質,可能會有一些特殊的地區性現象.

ceca12/30 11:17你要知道,越低屋齡的看起來越貴,但實際上是因為他賣的時候

ceca12/30 11:17超貴.

ceca12/30 11:17所以新屋貴老屋那麼多,這些價差....都是被建商買地的地主

ceca12/30 11:17賺走的...XD

ceca12/30 11:17例如楠梓,中古屋15,新屋30...你說差15誰賺的?...買30的人?

ceca12/30 11:18喔不..他買30哪來的賺...建商?建商利潤就那樣..

ceca12/30 11:18所以是地主賺走...因為地價超級暴漲,所以價差地主拿走.

ceca12/30 11:18而未來30年後,新屋變30年屋漲到90.

ceca12/30 11:19而中古屋變成50年屋,漲到85..

ceca12/30 11:19恩.誰賺得多...XD

ceca12/30 11:19當然是15漲到85的20年中古屋阿...

ceca12/30 11:19難道是30漲到90的新屋??...這國小數學減法而已.

ceca12/30 11:19那你要養30年,你要養新屋還是養中古屋?

ceca12/30 11:19對阿,30年後新屋還是比較貴..XD....

ceca12/30 11:20但...中古屋賺得比較多啊.

ceca12/30 11:20想想當年,新莊公寓一棟10萬這樣漲上來.

ceca12/30 11:20你說現在變成老公寓價格比新屋低那麼多,但他是賺很少嗎?

WarGod556612/30 11:54想請問一下美術館內惟車站附近可以投資嗎？

ceca12/30 12:01可以,美術館反應比較早,內維反應比較慢.

rpfeynman12/30 13:19謝謝c大

stopdog12/30 20:11推

hekoine01/01 11:22heym