[閒聊] 創業三年，買辦公室分享

channap 發表於 2022/12/15 上午12:12:56

看板toberich標題[閒聊] 創業三年，買辦公室分享作者

channap

(頂風)時間Dec 15 00:12:56 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:8

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為什麼要買辦公室，因為疫情過後有幾點考量。

1.萬一之後需要資金調動，有資產會比沒有資產的好跟銀行調頭寸，所以就買。

2.租金大概要四萬到六萬之間，於是轉化一下房貸，當作存錢。

創業艱難，明白資金運用的重要性，有能力就快買，雖然辦公室在台南不漲，使用性價比低。以未來來說，即使不自己使用，租出去都划算。

因為草創初期沒有辦公室，所以用我另一個公司騰出一個空間給公司使用，但因為成長太快需要大空間，原本打算用租的，但看上眼的租金都要五、六萬，所以直接用買的。

我們是用公司名義買的，但後來思考一下，畢竟是和別人合股，不應該用公司名義買房，未來如果要拆分，會變得更麻煩。

公司名買房的缺點

1.以後只能轉賣給公司
2.房屋用途只有商業區可以貸款到八成，其他像是住商混合還是純住宅，最高只能貸款四成。
3.如果有合夥，未來不營運或者有人要退股，清算資產會很麻煩。

如果回到三個月前，我會用自己的名義買，然後租給公司，這樣自己有資產、又有人付貸款，根本雙贏！

購入辦公室58坪，室內45坪；做企業總部剛剛好，但因為有買貴再加上銀行貸款限縮，原本預計八成貸款買房，變成六成貸款買房，四成現金，差點週轉不過來，還好資金調動還順了。

今天終於開始動工設計了，只處理裝潢還不含辦公室傢俱就一百萬不見了，分享給大家看設計圖。

https://i.imgur.com/xa4U5rC.jpg

https://i.imgur.com/IBj2b5F.jpg

https://i.imgur.com/UP8sJDt.jpg

※ PTT留言評論

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popxpopxpop12/15 04:29推

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asfgjk12/15 06:10隨喜你圓夢了

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sdhpipt12/15 09:20公司買房轉賣不見得只能轉賣給公司啊誰都可以買的現在

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jfw61612/15 09:20合夥然後租給公司,就要看合夥人的想法..

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sdhpipt12/15 09:20已經沒有限制了據說30年前工業用地自然人常常不能買

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jfw61612/15 09:20就你聰明別人都是笨蛋..

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sdhpipt12/15 09:21但是蓋成廠房之後就可以用自然人持有所以當年買地自建廠

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sdhpipt12/15 09:21往往是建商幫每一個人開一間工業社蓋好之後過戶給自然人

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sdhpipt12/15 09:21據說可以省稅金啥的

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jigsoso12/15 12:31恭喜

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BITMajo12/15 13:33辦公室家具感覺可以先找二手的來省些錢

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jpopo054312/15 14:53想請問說做哪一行的啊？最近也在看商辦怕不合用

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po331678912/15 21:18借問公司買房是不是也可以透過公司股權轉讓將房子轉

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po331678912/15 21:18讓

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diabolica12/16 10:23感謝分享

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thbetray12/17 08:45現在房子透過股權交易，一樣會課房地合一稅

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