Re: [閒聊] 青年首購全額貸

※ 引述《frank110306 (咭咭復唧靈)》之銘言：
: 政治文（1/1）
: 假設侯選上 真的這樣做了
: 整個銀行金融體系怎麼可能同意讓你這樣搞

侯康貸

我們假設以下幾種狀況

一般房貸利率大概在2%左右 青安貸款1.7%左右 我們讓侯康貸也取1.7%

(1)貸款1500萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%

本息平均攤還：61410元

本金平均攤還：71250元

(2)貸款1250萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%

本息平均攤還：51175元

本金平均攤還：59375元

(3)貸款1000萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%

本息平均攤還：40490元

本金平均攤還：47500元

(4)貸款 750萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%

本息平均攤還：30705元

本金平均攤還：35625元

現在隨便一個縣市 25坪左右或以上 屋齡15年內

應該都至少750萬以上了

依照侯康貸的算法 寬限期後

無論是本息或本金平均攤還金額都很可怕

2023年薪資中位數是51.8萬 月薪中位數是4.3萬

有68.6%的勞工薪水不到4.3萬

就算給你買750萬的房屋 扣掉房貸

你一個月生活費大概只剩8000元-13000元

生活費還是很困頓

更不用說什麼1000萬、1250萬、1500萬這個級距

很容易因為容易貸款買房 一個不小心5年寬限期過後就還不出錢了

加上1500萬這個數字 很容易產生定錨效應 會讓很多小宅房價上漲

這個政策絕對不是幫助25歲-35歲世代的人

是在幫助炒房 會讓人很容易因為財務斷頭 使房屋法拍量變多

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所以這就是侯康貸的陷阱 免頭期款 一般有正常經濟能力會去買房的 都存有頭期款 但頭期款這個沒有了 會讓一堆8+9、財務或經濟收入不穩的人 真的跑去貸款買房 你會看到一堆人5年後還不起房貸 被法拍