[請益] 寬限期還款方法
想知道我的算法這樣對嗎?抱歉第一次首購沒經驗請見諒
貸款1000萬,利率1.35%,年限30年
若一般無寬限期是每月還 33797元
總費用 33797*360約 1216萬
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若有寬限期3年
前三年每月繳11250
三年利息費用 11250*36 約 40萬
那寬限期三年我把原本要繳的本利存起來,
每月可存到 (33797-11250) *36約81萬
那我再一次把本金繳掉
變成只貸款919(1000-81)萬
一樣再貸30年,利率1.35%
每月31059*360約 1118萬
總費用為40萬+1118萬 =1158萬
比不用寬限期少了58萬
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請問我的作法是可行的嗎?
主要想法是 本息平均攤還法還到本金的部分不多
主要就是用寬限期把錢存下,再還多一點本金
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.74.248 (臺灣)
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推
你這已經到轉貸了 因為你一次繳掉本金，原貸是剩27年
→
所以你要用27年來算本息攤
→
除非轉到別的銀行 再做一次30年， 但如果能轉 幹嘛不
→
再3年寬限期一次？
→
有寬限期跟沒有的 利率沒差嗎？
推
那這樣每三年轉貸一次會發生什麼事
推
轉貸後看可不可以再次寬限期
推
你81萬還是有繳啊=..= 總費用1158+81=1239
推
沒錯 跟樓上一樣 你的81萬提前還款忘了加上去
→
寬限期會讓你的利息變多
16
[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%，ETF保守效益約有5% 但我怎麼算，房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過10
[請益] 該使用寬限期嗎？背景： 已經下定新成屋，目前在評估各家銀行的貸款 貸款總額約1900萬。寬限期最長可到三年 目前資金充沛，不用寬限期也不會影響生活 後續想買第二間房（約1200萬總價）做為置產投資用![[請益] 該使用寬限期嗎？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[請益] 該使用寬限期嗎？")
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[請益] 房貸方案選擇版友們好 我的買賣價是710, 有兩種房貸條件選擇中 第一種是貸8成, 30年還款, 利率1.35, 寬限期三年 第二種是貸8.5成, 其中七成利率1.31, 30年還款, 寬限期三年, 另外1.5成利率1.615, 10 年還款, 無寬限期8
[請益] 請問寬限期我的理解是對的嗎? 也太好用大家好,請問版上大大關於寬限期的理解 假設房貸1000W/30年/1.51% 寬限期3年 算出來前3年只繳息省下來的本金約79W 3y後每月從34560->37601,等於多3041/月 差不多等於銀行多給你貸款 79W/27年/1.51% -> 2971/月6
[請益] 換屋房貸試算，這樣正確嗎？因為數學很差，冒昧來請教各位算法是否有誤 需要換房，會先買再賣 考量的資金成本如下，請指教是否有誤 1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年 我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 112505
[請益] 購屋貸款購屋價錢1756萬 銀行已經鑑價徵信完成 彰化銀行 85成 30年 可寬限期三年 利率1.825% 本息平攤 開辦費 13003
[問題] 換屋房貸試算，這樣正確嗎？因為數學很差，冒昧來請教各位算法是否有誤 因為需要換房，會先買再賣 考量的資金成本如下，請指教是否有誤 1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年 我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 112501
[問題] 房貸與信貸哪個優先還目前手上有一筆30年房貸約850萬(利率1.6%)， 寬限期確定有3年，寬限期內月付11000左右 目前也有一筆信貸約250萬(利率2.5%)，月付33000左右 假設寬限期三年內可以額外還掉50萬 一般建議作法是將多餘的錢優先還高利率的信貸
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