[請益] 換屋房貸試算，這樣正確嗎？

NEWBEGIN 發表於 2021/2/2 上午1:53:37

看板home-sale標題[請益] 換屋房貸試算，這樣正確嗎？作者

(new beginning)時間Feb 2 01:53:37 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:9

因為數學很差，冒昧來請教各位算法是否有誤

需要換房，會先買再賣
考量的資金成本如下，請指教是否有誤

1. 假設新屋貸款1000萬寬限期兩年年利率1.35% 房貸30年
我用房貸試算軟體去算得到前兩年只付息 11250
之後本利攤還 35757

之後賣掉舊屋可以還當初貸款 500萬變成本金只剩500萬

我的疑問是
過了寬限期話，我每月需要付的金額是多少呢
可以用只剩下貸款500萬年利率1.35% 房貸28年去算嗎
變成（1)每月攤還17878嗎

還是要(2)用當初房貸簽約仍須付出35757 (只是比較多放在本金）

因為必須估算過寬限期且賣房後現金流是否負荷...
除了先賣後買，資金上也只能像這樣的操作方式嗎？
還是(3)換買較貴房子，有其他更聰明的資金運用方式？

還請指教，感謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.44.188 (臺灣)

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icolee02/02 02:30曾經聽過一種說法先賣再買正常先買再賣危險同時買賣天

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icolee02/02 02:30選之人大概是上面這個意思

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taipoo02/02 03:56先賣再買，手上有資金比較妥當點

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Kingisland02/02 07:47樓下數學系的知道樓樓下哲學系的會叫你不要浪費時間

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attraction02/02 11:35先賣再買中間是要去租房？

推

F9393502/02 11:45我都先買再賣耶，哪有那麼難買賣先給對方簽約款跟他說二

→

F9393502/02 11:45期款延後兩個月就好了

推

lyi33tw02/02 11:531

推

Nightu0502/02 12:46有人賣了才說沒地方住售後租回

推

icolee02/03 02:169樓的感覺好聰明 @[email protected]

→

Kingisland02/03 12:48樓上跟九樓是同路人不要用小帳自推好ㄇ

推

icolee02/03 15:48。。。你是不是查錯了你再查一次

→

icolee02/03 15:49我這個帳超級活生生血淋淋哪可能是小帳

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icolee02/03 15:51而且我是一樓好嗎

推

khlwo03/27 22:271

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