[請益] 社宅包租代管
各位前輩好
目前有一間空房想要出租
因本人轉換工作原因不住在同縣市
考慮政府社宅包租代管（目前傾向包租）
想請教
1.包租業者為二房東，若房客破壞房子，業者是否依據民法444條負責原樣返還責任，不應還需由我向房客求償？
2.可否訂定客製化條約，對某些家電（如洗碗機）提供使用，但損壞房東不負責修繕。因為如果洗碗機久了洗不乾淨，又找不出原因（可能是水質、洗碗粉量、亮光劑等等要一一測試）會很困擾，廠商也不見得有解。
3.可否規定禁止寵物、神明廳、房客解壓縮（房子為三房二廳）
4.硬體若需維修，業者找的廠商若修不好，每次出勤的費用都由房東概括承受嗎？可否找自己信任的廠商做維修保養？要如何防止業者與廠商合作在報價單上灌水呢？
5.社宅包租是不是無法與房客公證？（因為是與業者簽約？）
不好意思問題有點多，很多細節網路查詢不到。個人習慣先將問題釐清，碰到時較有心理準備也比較甘願，也能幫助自己決定要不要踏入這個領域、要承擔哪些風險，還請前輩不吝賜教，非常感謝！
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.104.221 (臺灣)
※ PTT 網址
推
1.業者向房客求償 2.可以 3.可以 4.可找自己廠商 5.對
→
、轉租約強制公證、包租約可自費另外公證
→
謝謝前輩撥空回答（鞠躬）
推
我也是包租 都禁寵禁拜拜
→
廠商可以自找也可以用業者的，我覺得業者的廠商蠻不錯的
→
還找來修家裡
→
謝謝前輩，我想業者配合的廠商應該也都不錯，剛好自己
→
有認識的廠商，如有需要也可以請他們幫忙
→
業者要跟房客求償
→
你不要想太多 反正最後都是按合同
→
你要有最後都是你出錢解決的準備
→
這行的流動率非常高
噓
一堆血淚教訓寫在板上，你還敢找包租?
→
確實 現實裡出問題最後還是房東出錢解決QQ
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[請益] 包租VS代管，哪個方案較佳?請問投資房交給包租代管業者 走哪個方案較佳呢? 【包租】 優點: 1.沒空租期39
[閒聊] 高雄的社宅包租代管小弟5月多兩間兩房預售屋交屋 之前就有爬文加入社宅包租代管 的資訊，所以一開始就設定要加入 加上最近囤房稅議題，剛好來分享 一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業30
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!今天"星鴻"這家包租業者來訊如下 房客:孫XX 物件:臺南市XX區XX街XX號X樓 因房客已無力繳款，目前已積欠兩個月房租，經溝通後已用紙本方式通知解約(存證信函) ，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除包租 合約，感謝您12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的![Re: [心得] 包租代管好雷啊](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [心得] 包租代管好雷啊")
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[請益] 社宅包租業者片面解約!合作的社宅包租業者來電 說房客積欠租金 所以要求房客搬離解約 然後會幫我另找房客 但如果包租社宅一個月後無法將房屋順利出租 就會和我解約6
[請益] 台中包租代管業者請益我是房東 原本有看用社宅包租代管的方式 但是看那一下相關的規定 社宅包租代管好像無法挑房客 而且租金也打折蠻多的 因此就想說有沒有辦法找到一般包租代管的業者 用一般的方式包租代管 不知道台中有哪一間包租代管的業者是推薦的![[請益] 台中包租代管業者請益](https://i.imgur.com/cCvk2ONb.jpg "[請益] 台中包租代管業者請益")
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢星X第一家打給我，我也很客氣的說好資料拿來看看 新政策講的好像不錯 業者聽到就要我591下架，不是暫時關閉 其他業者打來不能再接，也不能招租了，除非聽完你不願意做 問租金說不知道要送審核，審核完成之前不可以租別人3
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!雙北社宅從業人員來回覆 先從包租來說明 包租三年屋主不用擔心有沒有房客，每月固定領錢 但一般包組業者可以賺價差，社宅不行 所以我都是跟屋主講，除非你的物件真的低於行情太多，不然公司不會包租1
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!雙北社宅從業人員來了 這點就是我一直強調的 包租約有假包租，三年可以中止合約 有些房東只看包租價格 根本沒有想到業者是可以解約![Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!](https://i.imgur.com/XyDiVV1b.jpeg "Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!")
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!我這邊的包租代管就滿鳥的 若給他包租，那，價格會很賤，他才肯簽 如果房東堅持自己的價格，那業者會先招租，招租成功確定有房客，才會跟你簽包租約 如果房東要求業者直接簽包租約，那業者只接受賤價租金才簽，不然就不簽 反正對他們來說，他們只在乎有沒有做成業績，至於月租金的高低不影響他們的績效
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