Re: [心得] 包租代管好雷啊

s26492755 發表於 2023/1/15 上午3:43:29

看板home-sale標題Re: [心得] 包租代管好雷啊作者

s26492755

(BBX)時間Jan 15 03:43:29 2023推噓12 推:12 噓:0 →:21

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我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於

如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的

我們參與社宅目的是做慈善嗎不是

在商言商將本求利為的是賺錢

這個單親直接gg 沒什麼好說的

還要等你出院啥的抱歉誰先給三個月誰先贏

那種你無法配合轉帳或馬上給現金的也是gg

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC

但凡有一個中我就不會租你看這個中幾個...

社宅丟給我的租客目前我還沒滿意過

連看房都不必來聽就不要了

找社宅包租代管不見得要用他的租客

什麼不能挑租客的狗屁規定還沒簽哪來的不能挑？

所以我都是自行找租客

只有我同意才承租我自己會簽一份跟房客的

租金也是由我核定

在找社宅業者來代為申請（目前只有社宅業者能申請一般自然人無法）

如果不符合資格的就別加入

所以我目前四間社宅三間非社宅

打算做長久出租件的我都建議可以考慮

自己挑好租客再加入社宅文件業者會協助申請

合法是遲早的趨勢

同時也不必擔心因為違法而被威脅

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1651323261.A.CA4

複習一下社宅的優點跟缺點

當然這看人有時候就是我的蜜糖你的毒藥

如果遲早要往合法走為何不趁現在政府缺社宅量給了誘因趕快加入呢

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.120.33 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 03:44:52 ※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 03:47:25

推

aikopake01/15 04:06感謝分享

推

chen83103001/15 04:16什麼不能挑租客的狗屁規定還沒簽哪來的不能挑？是不

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chen83103001/15 04:16是在嗆a大xddd

→

chen83103001/15 04:16我當初也自己找不到

→

chen83103001/15 04:16*也自己找

誰…. 其實有這個規定啊兆基就這樣跟我說所以我選擇不跟兆基簽既然沒合作關係那需要遵循這個規定其他的都說可以讓我選我不喜歡他們會用已經租出去唐塞對方

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 04:50:06

推

zaza556601/15 07:02我當初找兆基，房客有讓我挑就是

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zaza556601/15 07:04老人單親跟嫌東嫌西的一率拒絕

可能找我的業務不缺業績

推

pp0235801/15 08:29感謝分享，剛好遇到這問題還站內信a 大，看來找到答案了

→

pp0235801/15 08:29，挑房客這篇也很實用

推

a38603601/15 09:14挑房客不合法，但無罰則

所以找好房客在加入完全沒有違反規定也是種做法後面都是我跟社宅業者同時招租

推

ice101501/15 09:20就跟徵才一樣，不可以有不平等徵才(性別年齡)但實際上可

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ice101501/15 09:20能嗎？

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ice101501/15 09:21如果有好心人(嘴砲)可以這麼寬容，那我能請社工朋友轉介

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ice101501/15 09:21社會局在案一堆奇形怪狀的去，不管工作還是租屋都缺喔。

我真的遇過一個社宅業務很瞎因為我單坪租金超過新莊的上限結果那個業務竟然叫我減租做公益餓死吧你…. 我隔天租出去還找另一家社宅來加入

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zaza556601/15 09:37房子是房東的不給挑就可以直接不合作社宅沒業績自己想

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zaza556601/15 09:37辦法啊XD

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zaza556601/15 09:39如果找工作可以不分年齡性別早就沒中年失業危機了

就烏托邦啊慢慢想之前社宅業務有跟我說他們有規定一定的量明年才有投標資格還啥的所以基本上不會在房東端刁難你沒有物件哪來業績所以他跟我包三年也沒砍我租金在權益不受損的前提下加入而房客可以申請政府補助這樣才會成

※ 編輯: s26492755 (101.10.9.41 臺灣), 01/15/2023 11:09:46

推

payaya01/15 12:02還蠻討厭不挑租客的一堆狗屁租客搞壞社區吐檳榔在電梯

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payaya01/15 12:03出事就推託給代管業者

一般沒水準的是人所以挑人一定是要走在前頭不管有沒有找社宅都一樣有些屋主也很沒水準真的蠻讓人討厭的

推

Timetofeed01/15 13:00不是啊那就不要加入社宅就好了，明知道低素質了，

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Timetofeed01/15 13:00嫌的唉唉叫，為

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Timetofeed01/15 13:00什麼還要加

我以前也覺得社宅都低素質啊後來才發現社宅服務對象分好幾種低素質或是弱勢的可以篩掉其實月收低於應該是54000就可以了或者租的人裡面有人符合也可以像我跟我太太去租我們也可以申請社宅用我太太去當簽約人但我的收入有到PTT貧窮線

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chen83103001/15 13:27樓上，房客去申請輔助的話，你自動加入社宅

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chen83103001/15 13:27有錯誤請更正

其實這我以前也搞混過租客自己去申請的你會成為公益出租人你透過社宅業者去申請的不一樣在房客端他可以擇一去補助房東端一樣的有持有稅變自用租賃所得扣除額差別在於社宅多了每年的一萬修繕補助如果選擇包租每年還有3500的保險補助

推

ice101501/15 13:40因為還是有很多正常的，最容易達成的就老家裡有65老人或

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ice101501/15 13:40殘障手冊吧。

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ice101501/15 13:40會拿出來講不過是閒聊成份居多啊………

推

ice101501/15 14:19也不算自動加入社宅。

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ice101501/15 14:19而是另一個名稱公益出租人。

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ice101501/15 14:19優惠就少很多，沒有公証沒有修繕補助沒有保險。

社宅的代管也沒有保險補助要包租才有還有限定要保火險地震險凶宅險才可以申請我也是在有兩個房客申請補助後才發覺不一定申請補助的都是很低端的有的是公司報最低薪資有的是同住人其中一個薪水不高不過說實在的哪怕只賺4-5萬我這不到兩萬房租兩個人要繳也不會有問題但大部分人對於申請補助的對象還停留在弱勢低收才行

※ 編輯: s26492755 (49.216.53.12 臺灣), 01/15/2023 16:51:09

推

ice101501/15 17:12對，現在補助資格新北年收129萬，囊括不少正常小家庭了

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ice101501/15 17:12喔，只要再弄個65老人在戶籍裡，辦補助真的不難。

推

pinkbest01/16 00:45"再"加入 "再"找是真的不懂得用字嗎

國文體育老師教的行嗎說真的有時候還真的懶得改這不重要真的

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/16/2023 01:02:40

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