PTT推薦 s26492755 過去發表過的文章
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[閒聊] 下新莊畢業文很久沒上來 想想還是留個紀念好了 這次是畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文 不算買老婆名字的 終於在個人名下進入了雙位數的領域 今年的下新莊 依舊是群魔亂舞![[閒聊] 下新莊畢業文](https://i.imgur.com/JwaTeo1b.jpeg "[閒聊] 下新莊畢業文")
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[寶寶] 幼兒園的選擇今天帶小孩出去整天 回來整理整理就到現在了 很抱歉現在才回覆 補充一下我們的想法 在發文前我們原本的想法是A跟B猶豫C是備胎![[寶寶] 幼兒園的選擇](https://i.imgur.com/KDHNkRjb.jpeg "[寶寶] 幼兒園的選擇")
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[寶寶] 會注意寶寶每日攝取鈉含量嗎現在app處於很奇怪的狀態 如果用moptt 編輯會跑不動 而且發生過存檔會刪推文的經驗 用BePTT 編輯又看不到 變成用BePTT 編輯 Moptt來看![[寶寶] 會注意寶寶每日攝取鈉含量嗎](https://i.imgur.com/myTNAJVb.jpeg "[寶寶] 會注意寶寶每日攝取鈉含量嗎")
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Re: [求助] 2年不到的婚姻不知道該如何走下去其實最應該先弄清楚的是老公不動產的投資狀況 標的物 銀行貸款 還需投入的頭期 預售屋何時交屋 如果中古屋能否出租 銀行貸款的成數 利率 年限 預售屋有的可能還在繳工程款 還差多少4
Re: [寶寶] 跟長輩標準不一回覆這篇在我生日當天真的心很累的發文 很幸運的是算是圓滿解決 先說結果 長輩就是欠翻臉 像版友分享的 退群 減少回家次數之類的 近一個月可以明顯感受到長輩的改變![Re: [寶寶] 跟長輩標準不一](https://i.imgur.com/UV3w0w1b.jpeg "Re: [寶寶] 跟長輩標準不一")
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[寶寶] 跟長輩標準不一感謝各位父母的回覆 在這篇文章發表後 我決定這次我不想再去面對了 所以我跟隊友說 你們回家就好 今天我生日 我想靜一靜![[寶寶] 跟長輩標準不一](https://i.imgur.com/C7qQBOyb.jpg "[寶寶] 跟長輩標準不一")
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Re: [寶寶] 父母教養不同步這部分我跟我老婆前陣子也遇到 其實以我們的家庭背景跟成長過程是很難同步的 我跟老婆說 我們的想法肯定不同 但面對小孩我們一定要一致 即便當下你對我或我對你的教養有所不滿14
Re: [求助] 因沒驚喜的慶生吵架了因為社群軟體的發達 現在很多人都有攀比心態 好像過的好不好需要透過臉書IG去po文 我常常跟老婆說 如人飲水 冷暖自知 過的好不好 自己應該最清楚![Re: [求助] 因沒驚喜的慶生吵架了](https://i.imgur.com/Lip0rS4b.jpg "Re: [求助] 因沒驚喜的慶生吵架了")
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Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？原文我回的點沒錯 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年 我不敢說沒有 但自認我做不到 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比![Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？](https://i.ytimg.com/vi/SkZ0Gdks8go/sddefault.jpg "Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？")
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[閃光] 一人公司的尾牙年關將近 以往做裝潢業的我年前基本上常常做到天亮 去年則是在月中跟家裡農地往返跑 狗心臟病的藥早晚一次 月中下午要上課 於是我在新莊 三峽 龍潭各種走跳![[閃光] 一人公司的尾牙](https://i.imgur.com/siVDdbJb.jpg "[閃光] 一人公司的尾牙")
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Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？這個問題取決於你家庭的開支背負的包袱跟你穩定的投資收入還有你想過的生活 在過去我也是個每個月工時250 300 甚至年前有上過350的人 當時我跟同行說 比工時我沒輸過 你沒提到的是家庭的開銷 小孩幾歲 未來的教育費用12
Re: [請益] 房租收入報稅的問題類似租賃所得報稅的問題 在我還在回覆信件的時候其實蠻常被問到的 所以寫了上面那篇![Re: [請益] 房租收入報稅的問題](https://i.imgur.com/KF8ssD5b.jpg "Re: [請益] 房租收入報稅的問題")
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[閒聊] 這幾天問放貸的狀況前面先宣導一下 省得老是被過度解讀 可以去查我舊文 我是不是常常說專注本業閒錢投資 也不鼓勵所謂的無限寬限 但我也講了 工具沒問題 搞砸的是人![[閒聊] 這幾天問放貸的狀況](https://i.imgur.com/tmCjioMb.jpg "[閒聊] 這幾天問放貸的狀況")
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[閒聊] 為借貸做的準備這個之前寫借貸的經驗跟心態 這次來聊聊借貸前做的準備 有時候是不得已而為之 誰叫我不會是銀行喜愛的族群![[閒聊] 為借貸做的準備](https://i.imgur.com/EAvZiPqb.jpg "[閒聊] 為借貸做的準備")
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Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？集資概念古早就有 約莫十幾年前我也參與過 當時汐止因為外地人刻板印象就是淹水 也還有相對便宜的土地 （我經歷過賀伯瑞伯連續淹水變水鄉澤國 也經歷過員山子分洪啟用後的改善）![Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？](https://i.imgur.com/BlJTYceb.jpg "Re: [請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？")
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Re: [請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔原來原文是這個 我現在看文大部分都看推文數在點 這個很多推文 裡面可能在彎ㄍㄟ 趕快進去吃瓜 現在房市很無聊![Re: [請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔](https://i.imgur.com/lFGUaI9b.jpg "Re: [請益] 租客簽約後抱怨床墊不潔")
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Re: [心情] 被背叛以後很巧 我跟老婆也是2020結婚 小孩也是2022出生 差別在我只有一個 但我這隻是診所跟月中認證的高需求寶寶![Re: [心情] 被背叛以後](https://i.imgur.com/0paJTEob.jpg "Re: [心情] 被背叛以後")
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Re: [求助] 觀念不合該如何相處觀念不合要如何相處 籠統點就是有愛就能相處 即便我不認同你的觀點或做法 我依然能陪你去做你想做的事 我常常都覺得我跟我老婆是很奇怪的組合30
[閒聊] 房地產有直覺嗎我先承認我吃飽太閒 鵝子滿周歲要抓週 但因為場地跟攝影師的檔期要協調所以晚兩週才去抓 我先舉辦了權狀抓周![[閒聊] 房地產有直覺嗎](https://i.imgur.com/450ujn5b.jpg "[閒聊] 房地產有直覺嗎")
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Re: [閒聊] 階級提升要炒地難得板上這麼熱烈想討論農地 雖然你各位有些是因為政治 農地種電種工廠早已不是新聞 有些變成違規但納入管制需要繳稅 有的還就地合法![Re: [閒聊] 階級提升要炒地](https://i.imgur.com/BqDiQKNb.jpg "Re: [閒聊] 階級提升要炒地")
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[寶寶] 繼續自己帶還是送托好背景 寶寶11M18D 母奶寶寶 父母雙方皆有獨自帶娃的能力 兩個都在家一起帶娃 預計帶到直接上幼稚園小班![[寶寶] 繼續自己帶還是送托好](https://i.imgur.com/UJIlmbEb.jpg "[寶寶] 繼續自己帶還是送托好")
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Re: [求助] 該如何調整心態與其調整心態我強烈建議你調整性格 不知道的還以為你在寫作 一大堆美好的詞彙 然後呢 以前我老婆說我愛念 我這跟你比根本算啞巴15
Re: [心得] 借貸上的經驗提到新青安 我一直很想發一篇靠北 真的很靠北很靠北很靠北 對於千萬內低總來說 這已經不是亂拳打死老師傅了 而是直接放一把衝鋒槍給新手掃射35
Re: [心得] 借貸上的經驗自己文章自己回 其實我寫的應該要上下兩部分看 上面那部分是如何增加銀行貸款意願跟給好的條件 下面那段是我後來的操作 進房地產差不多11年了![Re: [心得] 借貸上的經驗](https://i.imgur.com/RXQgF6cb.jpg "Re: [心得] 借貸上的經驗")
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[心得] 借貸上的經驗首先我還是想推廣一個觀念 不管你選擇借貸與否 都不要把借貸視作洪水猛獸 借貸本身沒問題 有問題的往往是使用者的方式 多數人會有自己的投資偏好加上個性影響決定51
[閒聊] 沒房有時候也很香其實這個想法在當初新青安的時候就有了 限首購 限名下無房 我是不可能啦 所以就想到了老婆身上 我給老婆現金 老婆名下房產給我2
Re: [求助] 該幫先生繳房貸嗎其實這要常跟銀行打交道才會清楚 買別人的名字不一定是自己買不起或繳不起 而是差在貸款條件 舉例來說 我是自營商 但官股銀行對我的職業性質就很感冒3
Re: [求助] 單兵該如何處置對於長輩部分有時候是真的無言 不管是誰的父母…. 尊重難道很難嗎 當年買房 我爸希望可以給他一把鑰匙 我老婆希望能保有自己的隱私61
Re: [閒聊] 買苗栗的渡假小屋如何？其實你這題問不對地方了 你得去問已購戶的想法 畢竟這是個極小眾市場 一般大眾可能 會對你的行為或想法很問號 板上真正去做的人我目前也沒看過 好像只有我….. 選擇原因是考慮![Re: [閒聊] 買苗栗的渡假小屋如何？](https://i.imgur.com/7q8SBNfb.jpg "Re: [閒聊] 買苗栗的渡假小屋如何？")
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[閒聊] 下新莊畢業文這次是畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業畢業文 總價510 預計能租15000 好處是有簡單裝潢而且不太用整理 買了第九間 希望能長長久久 當然今年預計在補一間湊十全十美![[閒聊] 下新莊畢業文](https://i.imgur.com/VxKTndLb.jpg "[閒聊] 下新莊畢業文")
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[閒聊] 房客的管理去年ㄧ整年原本以為房客都不會有找我的需求 結果12月的時候 水龍頭壞了 gg 但今年過不到一半就破功了 房客前天開始開冷氣反應冷氣不涼 傳line給冷氣師傅得到的回覆是![[閒聊] 房客的管理](https://i.imgur.com/3Fb7yodb.jpg "[閒聊] 房客的管理")
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[閒聊] 關於房地產報稅又到了報稅的季節 想想寫起來好了 我有些文章其實都是在回答重複問題後乾脆寫起來 以後就 貼網址 多方便 先建議各位辦個自然人憑證在家吹冷氣上網報稅多舒服![[閒聊] 關於房地產報稅](https://i.imgur.com/t1YC1ygb.jpg "[閒聊] 關於房地產報稅")
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[閒聊] 一直都覺得房子很好租剛租出去一間 這間貸款本利和差不多是16700 升息大概多了一千多 這次的想法是那就漲個1000來試試水溫吧![[閒聊] 一直都覺得房子很好租](https://i.imgur.com/3CquA3gb.jpg "[閒聊] 一直都覺得房子很好租")
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Re: [請益] 自宅室內設計-課程請益能省下數百萬的設計費是蠻扯的 但說真的要省錢 課都未必需要去上 設計比較吃的是美感 尤其你只是裝潢自己家不是要考牌![Re: [請益] 自宅室內設計-課程請益](https://i.imgur.com/zfcQdNPb.jpg "Re: [請益] 自宅室內設計-課程請益")
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Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1 而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉 並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉 那你錢就不夠了67
[請益] 小木屋的選擇雖然我總提倡不要花太多成本在居住上 但人生總是有很多時候會推翻自己以前的想法 前年的時候 花了400萬左右搞了農地跟組合屋 每個假日都有去 確實也沒什麼問題![[請益] 小木屋的選擇](https://i.imgur.com/arQrK4Nb.jpg "[請益] 小木屋的選擇")
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Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租我看過任達華一部叫跟蹤的電影 跟梁家輝演的 有段台詞是 跟你說個笑話 真人真事 我現在要分享的也是真人真事 一定存在著樣本數不足或倖存者偏差 覺得有問題的 你也可以分享你的 台灣手搖杯也才兩萬多家![Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租](https://i.imgur.com/XnFvkHTb.jpg "Re: [請益] 手搖飲店vs.買房收租")
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[閒聊] 最近下斡狀況唉 又被賀成交了 分享一下今年下斡或者來不及下斡的狀況 案例1 這個社區我有房 我都覺得可以![[閒聊] 最近下斡狀況](https://i.imgur.com/PbDIzmwb.jpg "[閒聊] 最近下斡狀況")
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Re: [討論] 女友爸爸拿她的名字貸款買房女 : 友的名字上 : 都是我女友在還貸款 : 我該怎麼辦 首先你要理解 辦理購屋貸款時 銀行會直接把錢匯進履保或是賣家帳戶 不存在先把錢給爆
Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?今天要去簽 條件是 30年/寬2年/買價75成/2.55 2.55很鬼神的利率 板上比我高的應該不多 我終於除了躺下來比身高後 又一項在房板名列前茅![Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?](https://i.imgur.com/s7U4vJ5b.jpg "Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?")
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Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?我是比較有實驗精神 大家說很難貸我就試試看 條件剛下來 75成 /30年 /寬限期2年 /利率2.7 因為去年下半年才買 所以鑑價買價取其低 買價570+571的75成 855萬 目前我抗議 業務爭取中 上次爭取完好像是降了0.41![Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?](https://i.imgur.com/A6g7BIEb.jpg "Re: [請益] 國泰房貸增貸要求存款要有三百萬?")
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[心得] 我對斡旋的認知先廢話一下 覺得廢話太多的 可以不要看 其實應該要到睡眠時間 但可能宵夜吃太多肉 一直在大便![[心得] 我對斡旋的認知](https://i.imgur.com/vrm8jP4b.jpg "[心得] 我對斡旋的認知")
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Re: [心得] 迴龍單價值57萬？此案天越 優點就看個人喜好 我講講缺點 塔式機械 撐不起像樣的物業 上下班時間你車子出去後會被強迫留在右轉道![Re: [心得] 迴龍單價值57萬？](https://i.imgur.com/vtp2yp2b.jpg "Re: [心得] 迴龍單價值57萬？")
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Re: [請益] 房仲對於台灣的產值是??????類似的文章 我直接翻舊文比較快 我沒事不會貼外部連結 放心 不是流量咖 除了房仲 還有土開 中人 這些負責媒合的職業 你說能不能用電腦取代![Re: [請益] 房仲對於台灣的產值是??????](https://i.imgur.com/zMFx3XPb.jpg "Re: [請益] 房仲對於台灣的產值是??????")
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Re: [閒聊] 真的有人因為沒房而不結婚的嗎？我有故事，你有麥香嗎？ 不是 奇怪 是我的人森特別好玩嗎 經歷比較多不同的東西 我只分享周遭朋友跟自己的真人真事 案例一![Re: [閒聊] 真的有人因為沒房而不結婚的嗎？](https://i.imgur.com/EWxkM5ub.jpg "Re: [閒聊] 真的有人因為沒房而不結婚的嗎？")
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Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？我76年次 我爸49年次 我媽51年次 再過幾分鐘 我的生日 從此年齡都要往後填一格 36歲了 我難過….. 想到這個主題 我不只可以分享我的 還可以分享我爸媽的 每個年代買房都不是太容易的事情![Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？](https://i.imgur.com/lbB3OzPb.jpg "Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？")
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Re: [閒聊] 賣的想賣貴，買的想買便宜，才有仲介？仲介是用來居中緩衝協調彼此對價格上的認知 當然不否認每個行業都有老鼠屎 而這種可能一輩子最大交易金額的 拜託你各位做點功課 然後就是仇仲對你買賣不會有幫助![Re: [閒聊] 賣的想賣貴，買的想買便宜，才有仲介？](https://i.imgur.com/Kh2qeCcb.jpg "Re: [閒聊] 賣的想賣貴，買的想買便宜，才有仲介？")
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[閒聊] 關於房東的二三事其實我覺得挺矛盾 到底當房東好不好呢 我個人一定是覺得好才會去做 可為什麼又有人在那邊一邊說房東的十萬個風險 一邊繼續當房東 何苦呢 跟顏總曾經酸前張四房![[閒聊] 關於房東的二三事](https://i.imgur.com/bhW4NWPb.jpg "[閒聊] 關於房東的二三事")
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[閒聊] 房蟲閉嘴離開 這板剩什麼從去年我就覺得房板人變多反而變得烏煙瘴氣 以前大家討論投資討論市況 現在動不動就會有人跳出來 你房蟲 你不道德 甚至咒人死全家女兒被強姦 奇怪耶 大家不能交流經驗![[閒聊] 房蟲閉嘴離開 這板剩什麼](https://i.imgur.com/j7nTOrWb.jpg "[閒聊] 房蟲閉嘴離開 這板剩什麼")
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Re: [請益] 首購想出租合適嗎？其 剛好順便聊聊市況 既然你回台都住新莊 我們從新莊著手 以不用工作的單身狀況去規劃自住房跟出租房 坦白說1700要退休我覺得是不夠的![Re: [請益] 首購想出租合適嗎？](https://i.imgur.com/SSRgQqtb.jpg "Re: [請益] 首購想出租合適嗎？")
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Re: [請益] 房價不跌的話 少子化辦公室有啥招?先跟各位拜年 我這兩天找到一個鵝子可以以為被抱抱睡但又讓我解放雙手的姿勢 終於可以各種嘴你各位了 其實造成少子化的原因很多![Re: [請益] 房價不跌的話 少子化辦公室有啥招?](https://i.imgur.com/FA0MxnEb.jpg "Re: [請益] 房價不跌的話 少子化辦公室有啥招?")
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Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離先複習一下房客怎麼挑選 （不過我發現我是想什麼寫什麼 有些沒寫到的有空在補充） 我包租公經驗十年 早期的車位 2-3間到現在是七間![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的22
Re: 租金實價登錄三讀通過 租屋市場將進入「漲不停終於等到你 我很期待租金實登 我很久以前就鼓勵你各位當個合法包租公 含稅租還是含睡租都好 更不要說現在還有公益出租人或是社宅一些讓你持有稅自用 租賃所得稅減免的政策 投資房地產 本來就該先想好自己的目標 定位23
Re: [求助] 什麼條件下，會選擇當全職媽媽我目前選擇當全職爸爸 不過剛出生十天而已 所以還在月中 但我從去年五月開始陪產 到目前只出去工作過五天（支援生意夥伴） 所以長達七個月無工作收入60
[生產] 無產兆催生 VS 直接剖腹最新更新 結果吃了全餐 原本很順利的陣痛 開兩公分 住院 落紅 老婆在打無痛後 幾乎無知覺 子宮頸變軟變薄 小孩的頭也下來了 結果卡住 在開到4-5公分後 停滯了12小時40
[命名] 男虎寶命名請益 (徐)各位爸爸媽媽好 目前兒子打算住好住滿已經39周多 沒有八字 大概也不打算算命 所以就以我們夫妻喜歡的做決定 我個人喜歡"誠"不求小孩大富大貴 只求小孩以誠待人38
Re: [求助] 每次都為了性生活吵架先說我是從男生角度去看 要爭性自主或是是非問題這我無法 但如果妳想挽回或者修補這段關係可以試試 有時候先低頭的不代表錯 而是更在乎這段關係 我跟老婆交往七年 結婚兩年41
Re: [閒聊] 另一半拿了我遺產後對我的原生家庭態度雖然這種如果問題很無聊 但類似的問題我也問過我老婆 我是說能不能看在我留下一定的資產 麻煩她在我身後稍微照看我媽 不是強迫也不限制改嫁跟感情生活14
Re: [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎？500p答謝我一直說貸款是個謎 同一個人 同一間房子 我遇過條件可以的 跟直接不做的 同一個人 差不多的物件 去年做 今年不做 同一個人 同一間銀行 不同分行條件不同 同一個人 同一間銀行 同一個部門 給的條件不同![Re: [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎？500p答謝](https://i.imgur.com/s5F8miOb.jpg "Re: [閒聊] 有可能一直轉貸用寬限期嗎？500p答謝")