Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?

※ 引述《ab721127 (迷失)》之銘言：
: 大家好, 小弟有個貸款成數疑問的問題想請教
: 目前狀況是身上已經有兩間房子各自都有貸款(A,B)
: 其中一間A房貸剩餘200萬,但去年有多增貸500萬出來(增貸名義是投資股票)
: 目前有購入第三戶(C)的打算, 但想避開第三戶限貸4成的問題
: 想請問如果只將A房房貸的200萬清償掉,
: 聯徵時就能夠被認定身上只剩一間房貸
: 還是說需要將增貸的500萬也清償, 才能代表身上只有一間房貸呢?

很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了

你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1

而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉

並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉

那你錢就不夠了

所以你還是買第三戶會被限制 除非你這500萬可以把B的房貸清償並塗銷

那就身上只剩一個掛1一個掛4

2021 12月以前的話 我會把A整筆轉成掛4 限貸就解了

但這條路被封掉 所以即便你把掛A轉貸 也會是剩餘房貸掛1 多出來的資金掛4

以上 我的經驗 如果跟你的不同 以你的為準

畢竟板上也跟我說過 購買房子一年內不得週轉金貸款

但我早就核貸放款了

雖然被一個78的內規限制到

一年內成交價跟鑑價取其低 所以取我成交價...

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樓下回了 代表你之後就是四成 但這是掛1 你看我掛4 八間75成 要不是幾乎都小於15坪 做到85成的機會很大

或者多點錢把掛1的塗銷 真想念以前掛1直接轉掛4的美好日子

我一般都建議 可以的話 前四間都分別由夫妻各兩個掛1拿優惠貸款 多房再來考慮週轉金 因為多房也比較有資金上的彈性 甚至可以押錢去拿銀行的vip 寫文章的時候其實會有人看不懂或覺得已知用火 其實跟你處在的階段有關 剛起步 槓桿上限 負債比上限 多房規避限貸 不同時期的做法不同

貸款看地段啊 台北市小套房都能8成了 這無解

你說的是清償過一陣子聯徵消掉吧 但我問過是要塗銷才沒有 這部分由於我自己也沒太多經驗 有可能不同銀行結果不同 不然我早就去消了