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Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?

看板home-sale標題Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?作者
hmbay
(hmbay)
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※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言:
: 標題: Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?
: 時間: Tue Apr 11 03:09:18 2023
:
: 很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了
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: 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1
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: 而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉
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: 並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉
:
: 那你錢就不夠了
:
: 所以你還是買第三戶會被限制 除非你這500萬可以把B的房貸清償並塗銷
:
: 那就身上只剩一個掛1一個掛4
:
: 2021 12月以前的話 我會把A整筆轉成掛4 限貸就解了
:
: 但這條路被封掉 所以即便你把掛A轉貸 也會是剩餘房貸掛1 多出來的資金掛4
:
: 以上 我的經驗 如果跟你的不同 以你的為準
:
: 畢竟板上也跟我說過 購買房子一年內不得週轉金貸款
:
: 但我早就核貸放款了
:
: 雖然被一個78的內規限制到
:
: 一年內成交價跟鑑價取其低 所以取我成交價...
:
: --
: 推 digging: 回覆正解。除非當初你是增貸B房的4拿來把A的200償還塗銷 04/11 09:10: → digging: ,這樣你才會只掛一個1,也就是名下購物貸款一房。看來 04/11 09:10: → digging: 只能結婚了 XD 04/11 09:10: 或者多點錢把掛1的塗銷
: 真想念以前掛1直接轉掛4的美好日子
: → s8752134: 掛4的缺點就是利率幾乎不可能比掛1還低 04/11 11:12: → s8752134: 想到房子只是改投資周轉名義利率就變高就賭爛... 04/11 11:13: 我一般都建議 可以的話 前四間都分別由夫妻各兩個掛1拿優惠貸款
: 多房再來考慮週轉金
: 因為多房也比較有資金上的彈性
: 甚至可以押錢去拿銀行的vip
:
: 寫文章的時候其實會有人看不懂或覺得已知用火 其實跟你處在的階段有關
:
: 剛起步 槓桿上限 負債比上限 多房規避限貸
:
: 不同時期的做法不同


有相似問題想請教

去年買第一間投資房出租

預計今年買第二間投資房出租



目前是住公司宿舍

若 幾年後 買第三間自住用

因 價格較高 到時候 可以把前兩間的其中一間掛1改成掛4

讓價格較高的第三間自住用使用掛1的貸款嗎?

推薦是這樣操作對吧

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.143.199 (臺灣)
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s875213404/12 08:10房貸還完 + 塗銷, 重新辦增貸就會是掛4

s875213404/12 08:11另外你這樣還是會有第二間貸款利率較高的問題

blackpig04/12 08:11這樣做的前提是要先完成一戶清償塗銷,所以資金要足夠

s875213404/12 08:11還是現在沒有第二間貸款地板利率較高了???

blackpig04/12 08:12第二間較高好像還沒放寬,而且銀行承做較保守

blackpig04/12 08:15通常你有兩戶後,即使第三戶先以現金購入,過一段時間再

blackpig04/12 08:16用周轉貸,許多銀行是不願承作,因為有規避第三戶的疑慮

blackpig04/12 08:17所以如果不在意利率,或許讓名下只有一間房貸,其他再用

blackpig04/12 08:18現金購入,過一段時間再周轉貸,比較不會被刁難

IBIZA04/12 08:19第二間高0.29

IBIZA04/12 08:20另外,1轉4,又要申請1,銀行會看

blackpig04/12 08:21轉4後不要立即就申請1,過個3~6個月,應該就沒問題了

blackpig04/12 08:22主要是怕你4的貸款用於購屋,所以至少過水且時間拉長

IBIZA04/12 08:23現金買,轉4,要三個月,一樣,銀行會看

blackpig04/12 08:25所以不要急,3個月後等聯徵紀錄消掉比較安全

blackpig04/12 08:26我不懂的是,都已經現金買,之後再貸4,沒有將這筆用於

IBIZA04/12 08:26三個月可以消除歷史紀錄,但現存貸款開始日還是在

blackpig04/12 08:27購屋的話,就應該不違反央行規定,不是嗎?

blackpig04/12 08:27貸4真的用於買股票,為什麼不行?

IBIZA04/12 08:29央行前年查過現金轉4,所以才多了三個月的限制,但銀行為了

IBIZA04/12 08:29避免麻煩,還是會看情況,怕你是短期親友借款,而不是自有

IBIZA04/12 08:29資金全款

blackpig04/12 08:29感覺風險係數提高後,銀行放款真的管太嚴

blackpig04/12 08:30但是借貸並不算違法呀,有辦法借到,政府也管太多

blackpig04/12 08:31不管是私人借款還是親友借款,都不關政府的事

blackpig04/12 08:32其實一般人能借多少,這樣做把門檻提高,只能限制一般老

blackpig04/12 08:33百姓,反而讓有辦法的人減少競爭者,使房子更集中在少數

IBIZA04/12 08:36主要是打擊過度擴張信用買房,另外我個人看法是,也避免萬

IBIZA04/12 08:36一房價下跌造成連鎖反應,然後又把銀行拉進去

IBIZA04/12 08:38遇到高利率、房價下跌,真有錢全款的還是跟短期周轉現金再

IBIZA04/12 08:38轉貸的差很多

blackpig04/12 08:41其實銀行透過管控,讓房貸還款站月收入6成以下,其實風

blackpig04/12 08:41險已經不高了,房屋買賣流動性差,不到最後關頭不會輕

blackpig04/12 08:42易殺出,所以只要能撐,大多數都會選擇咬牙

blackpig04/12 08:43股票流動性高,都有許多人選擇被套,房屋崩盤真的太難

IBIZA04/12 08:44一般人風險低,但會極限買房的不是

blackpig04/12 08:45要槓桿到極限的人,現在應該不多了,這麼多打房策略下,

blackpig04/12 08:45買房賺暴利是越來越難,不過這也比較健康

sspider082904/12 09:30總是有些人喜歡把槓桿全開到炸 這種還是有的 想當初

sspider082904/12 09:30我期貨一開超過10倍 怕

hmbay04/12 14:20 有比較清楚一些了 謝謝前輩回覆

s2649275504/12 14:34只有首購最香啦

s2649275504/12 14:35要就是保留另一半首購用在總價高的

s2649275504/12 14:35不然就是把身上掛1全部清掉

s2649275504/12 14:35但這還有間數問題

s2649275504/12 14:35譬如我身上2個掛1 8個掛4

s2649275504/12 14:36就算我清掉那兩個掛1

s2649275504/12 14:36我還是拿不到好利率的

s2649275504/12 14:37理想狀況是 夫妻首購分別都用在大額

s2649275504/12 14:37然後夫妻身上各揹兩個掛1

s2649275504/12 14:37第五間以後再來掛4

s2649275504/12 14:38然後那個要等三個月還是半年的 那是內規 我是也習慣等

s2649275504/12 14:38半年 但去年業務就有說 不必等 已經結案 你要貸的話提

s2649275504/12 14:38早跟我說

s2649275504/12 14:39限貸是要維穩 避免信用過度擴張

s2649275504/12 14:39所以我才說 以台灣銀行的78程度 你看不到次貸 外加只要

s2649275504/12 14:39銀行願意借的你都不必替他操心 銀行比你還懂評估

s2649275504/12 14:40但也不能說百分百 房貸違約率0.1% 就是會有人從其他的

s2649275504/12 14:40債務開始炸過來

s2649275504/12 14:41就像1%哥很喜歡酸我無業貸款 如果我真的沒有身上的資

s2649275504/12 14:41產 銀行鳥都不會鳥我