Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始
2019第一間:北部3房新成屋980萬
2021第二間:北部1+1房預售屋980萬
2022第三間:中部3房預售屋1268萬
一堆人替原po擔心,我只能說想太多。
都是市場主流產品,2-3房還低單低總,到底有什麼好擔心?
第一間夠便宜做底,基本上就已經不會賠。
第一間200萬頭款,假設自住。貸款780萬,30年還,一個月房貸三萬。
第二間980萬,一樣200萬頭款,房貸三萬,保守估計至少可租二萬,一個月多付房貸等於一萬。
第三間1280萬,登記老婆,一個月38000貸款,保守估計可租2.5萬,一個月13000貸款。
總計一個月要負擔5.3萬房貸,如果家庭月收入12萬甚至15萬以上是穩穩妥妥。
增值暫時先不討論,這種總價跟房數,早晚都是賺,放多久的問題而已,而且有2019跟2021的做底,根本完全沒在怕,不知道一堆人替原po擔心什麼XD,到底是在羨慕還是在嫉妒。
真的恭喜原po了。
美國升息即將到盡頭,不趁現在跟屋主建商議價,還要繼續躊躇猶豫不前,幾年後再上來哭哭的機率真的很大。
我也希望我看錯,但我真的不認為通膨會停止。
--
就一堆人沒在看總價跟購入年份xd
信貸增貸看一下
這更不用替原po擔心,第一間房我是假設貸款八成,再怎麼增貸也是貸到八成,銀行又不 是沒在管。 信貸部分,銀行會看屋主負債比,能借的出來就是還得起,我不認為原po會笨到沒去計算 。而且看起來,原po頭兩間是已經賺錢,第三間看起來單價30左右,如果是2022買的到現 在看起來也還是賺的。
※ 編輯: Evilbear (101.12.30.170 臺灣), 01/02/2023 01:14:382024年前都要靠信貸跟增貸繳大額款項,表示2024年會
有三間房子的貸款來臨(如果信貸有繳完的話),假設
他跟我一樣,2019買得增值40%,增貸出來,那2024總
貸款會落在2900萬(幸運都過有貸8成),那麼一個月
的貸款會來到105000元(粗估而已),不包管理停車費
,當然前提是有過負債比,沒過就可能要去借錢了,
我是覺得投資房市不必要冒那麼大的風險啦,下好離
手,祝福成功
會收租....
也可以賣,奇怪,為啥會忽略租金現金流或賣房的選項
而且還有寬限期啊XD
靠銀行幫忙寬寬相連到天邊啊,重點在金流跟本業穩定收
入
2022那間是買換約不知去哪找到的2020價也是穩賺
他有兩個人頭可以開寬限期根本完全不用擔心
正解
美國放緩升息 不代表美國放棄升息
哪裡來的樂觀條件?
你不趁現在入手 幾年後上來哭哭的機會很大喔
笑死,多多吹哨壯膽
陳述事實而已
自然人六都第二戶購屋貸款央行規定不給寬限期
另外,先算一下交屋款
本來就沒有計算寬限期 有時間籌錢差很多
一堆房蟲一直在妄想停止升息甚至降息的,真的很怕嘎不過
來也。升息還看不到盡頭好嗎
台灣走的是保守路線 央行的貸款跟房地合一管制 只是讓能買的人 從隨便人都能買 變成財力夠的人才能買 您覺得這些人 是財力很厚還是很薄?
第二戶不給寬限,利率調升,第三戶貸款成數下降,利
率更高,沒買那麼多間的可能不清楚...
想太多 第三戶登記太太 條件一樣是首購 搞不清楚的似乎是您 即使是第二戶 利率也是2.1 比1.9根本高不了多少
※ 編輯: Evilbear (101.12.19.245 臺灣), 01/02/2023 09:54:07幫別人擔心真的好好笑XD
我可沒說換自然人操作阿,單個自然人是這樣認定沒
錯啊
第二戶利率調升你也是這樣認定,我的話沒錯啊
那搞不清楚的是誰
樓上不用替別人擔心啦
先擔心自己買不夠比較重要
手上沒房替有房的人擔心 嘻嘻
而且原原po只要 其中一間非六都+新竹
金流ok也可以開寬限期啊XD
菜雞才在那擔心
不知道貸款怎麼操作
2021 12月以前 甚至可以透過轉貸把掛1變掛4 那即便同一
個自然人都可以想辦法避開一定程度的信用管制
我身上兩個掛1 六個掛4 我隨便清掉一個掛1 我第九間
依然不受貸款六成的限制 即便在六都
銀行很機車 不借需要錢的 借還得起的 近幾年房貸違約率
1%不到
基本上銀行敢放貸 代表你有一定的條件不管是職業 收入
財力 資產 信用是被認可的
當然人生或許會有意外 這也是為什麼還是會有房貸違約
還是推一下前面e大 幫別人擔心蠻好笑的 尤其是能從銀
行搬錢的
在補充一點 多數房貸違約是來自其他地方的債務
也就是你當初算好 銀行又肯借 不要有什麼不良嗜好或危
險投資 每個月固定還款很難倒
當初沒算好 銀行大概也不會借你 除非你有其他籌碼可以
給他押著
你各位會算還是銀行整個團隊會算呢 呵呵
這幾個月 板上菜雞特多 我還是乖乖在月中上課餵奶好
s26大這個推文超有價值XDD
看到小老虎有沒有心都融化XD
請問掛1掛4是什麼?
1 信用貸款 4債務整合
了解 謝謝y大
s26最後一句話說到我心坎裡 寧願看世足重播陪小孩拼圖XD
2019就買一間新成哪有可能賠啊
s26神耶,我的確也是用4清掉1,還款年限還從7年變20年
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首Po前些時候曾讀過一篇ceca大的文章,讓我被一箭穿心。 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素,造成7年級覺得房價過高, 總認為房價是虛漲,都亂炒一通,遲早有天一定會大跌, 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級, 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析,只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作,21
三年多入手三間房子,勇氣十足 資金來源還靠信貸跟增貸,初生之犢不畏虎! 順帶一提,首購是算手上幾個貸款, 第一間增貸的話,目前第二間成數不會特別高, 不知道你想要的成數是多少?5
假設如推文的每月繳貸款12萬, 以收支比0.7來算,夫妻年薪合計210萬,應該銀行就貸得過。 頭過身就過,銀行這關過了,只要生活花費過的去,應該就沒問題了 看樣子是頂客族沒有小孩也沒有長輩要養,只要還有一些存款與被動收入來支撐生活,應 該沒有問題。8
都不知道在幫原po擔心什麼 第一間 掛賣1388 第二間 掛賣1188 第三間 掛賣1488 這就是台灣房地產的現狀 房子是用來炒的 不是用來住的20
借串也來跟風一下吧 基本上Ceca很多見解 雖然實話沒很好聽 但都是當頭棒喝4
房價是屋主的共識是因為台灣買房持有 成本超級低 屋主沒有現金流壓力 即使現在買在高點 等下一次qe放水 房價又跳起來 但當人民開始躺平 不買房的時候 好壞地區的地點就有差6
屋 : 現在靠信貸和新成屋增貸,繳納2間預售屋的款項 : 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會 : 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意 : 萬分感謝ceca無私地分享
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Re: [閒聊] 買房勸世文跟原po退伍開局狀況差不多,我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車,股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後,吃家裡住家裡,到27歲每年年薪50-55萬,27歲結婚買桃園中路第一間房(社區大樓36坪三房),頭期130萬(家人幫出60萬),貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房,訂金20萬,用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。
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