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Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

看板home-sale標題Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始作者
callhek
(沒錢住帝寶)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:21

※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言:
: 前些時候曾讀過一篇ceca大的文章,讓我被一箭穿心。
: 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素,造成7年級覺得房價過高,
: 總認為房價是虛漲,都亂炒一通,遲早有天一定會大跌,
: 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級,
: 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析,只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作,
: 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章,讓未來有改變的契機,
: 只可惜沒早點來房版,哀~ 不過往者不可諫,來者猶可追,
: 或許10年甚至20年後回顧人生,會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人,哈哈。
: 我目前是房市小菜雞
: 2019年才買人生第一間房,新成屋
: 2021年訂了人生第二間房,預售屋,預計2023年交屋
: 2022年訂了人生第三間房,預售屋轉約(與前手2020年購入金額差不多),預計2024年交

: 現在靠信貸和新成屋增貸,繳納2間預售屋的款項
: 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會
: 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意
: 萬分感謝ceca無私地分享



請問,這次的修法是從2023法案公布之後的,才禁止五年內預售屋轉售嗎?

有沒有可能,法案公佈前買的預售屋不在此規範啊?


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.196.122 (臺灣)
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IBIZA01/10 11:01那有什麼禁止五年內轉售?

IBIZA01/10 11:01這次修法是禁止預售屋轉售

喔喔 我改一下

※ 編輯: callhek (42.72.196.122 臺灣), 01/10/2023 11:03:57

leptoneta01/10 11:04禁止私法人購買住宅5年內轉售

hide032501/10 11:04那是法人…

表示只要可以撐到變成屋就沒差了?

※ 編輯: callhek (42.72.196.122 臺灣), 01/10/2023 11:08:17

jaricho01/10 11:09可以撐到成屋啊 先辦理8成貸款 然後賣再課45%稅

jaricho01/10 11:09交屋完稅款也要付一付

is112801/10 11:12簡單來說就是預售屋被限轉,想等成屋要售還要貸款 8 成

is112801/10 11:13然後還有上面講的一堆稅付完再轉,看資本有多雄厚了

NITERRO01/10 11:14可能要看所謂的行為,到底預售屋簽訂的行為,還是轉售的

NITERRO01/10 11:14行為,如果以前沒有類似的案例可能要等新的案例出來做解

NITERRO01/10 11:14釋或判例吧

hide032501/10 11:1445%是你有賺錢才要繳,而且還有一些成本能抵扣

jaricho01/10 11:17就先辦理8成貸款 + 交完完稅款 有賺的再扣45%, 跟以往

jaricho01/10 11:17交屋前不用辦貸款不用完稅款 實拿不扣稅 相差很大

NITERRO01/10 11:17對於施行日前購買的預售屋,在施行日期後能否轉售會有蠻

NITERRO01/10 11:17重要的影響

zeroyaking01/10 11:19所以之前玩預售就是拚交屋前 要省稅金跟貸款等等

zeroyaking01/10 11:20現在~帕~沒了 乖乖等交屋吧

is112801/10 11:23預售屋就回歸建商跟自住客市場,或許是個好事

liu1981sssss01/10 11:26還好我只買兩戶預售,有同事台中買了五戶,可能要

liu1981sssss01/10 11:26跟台北爸媽周轉了吧

gn0170552901/10 12:26這部分半年前花次長就解釋過了,施行日開始禁止轉售

gn0170552901/10 12:26不管你什麼時候買的

gn0170552901/10 12:27已經給快一年了還沒逃掉

cski01/10 12:52即使你可以轉售,但接手的一定不能轉售,所以接手的人必然

cski01/10 12:52少很多。接手的價格也不好

whk189501/10 13:23好奇現在還感謝嗎?