[心得]新的一年從感謝ceca開始

frowning122601/01 22:43幫你補血~等會有人噓你造神XD

withoutshine01/01 22:45我比較好奇是貸這麼多，每個月的現金流到底是如何

aa0078801/01 22:48讚 持續靠增轉貸加租客幫繳貸款 房子生房子 資產累積就是

aa0078801/01 22:48這麼輕鬆寫意

alexhsu090901/01 22:48很好奇2022買哪裡的預售耶

reko370301/01 22:4823-24年交屋 還能那麽樂觀 真的很棒

s145034601/01 22:48推ceca 現在是比身家的時代！！

leadershit01/01 22:49勇者

callhek01/01 22:50拜神

howufeel01/01 22:5023/24交屋只有租金跟交流弄好 沒什麼問題吧？

shuichia01/01 22:51想知道現金流+1 怎麼感覺交屋會很硬

chienchung01/01 22:54一個人三間房貸? 小心第三間貸款問題..除非有人頭幫你

ganninian01/01 22:55覺得槓桿太大了 小心駛得萬年船

chocho198101/01 22:57你有租客幫忙cover貸款？

callhek01/01 22:58三間剛剛好 別聽魯蛇話

iclaire01/01 23:01Ceca不是一直叫你不要買預售嗎？

Jodaro01/01 23:03買預售還感謝西卡

okamifang01/01 23:03一個人住3間是要養小三？不是的話你確定現在投資房子

okamifang01/01 23:03會賺？

bms01/01 23:05當下會不會賺不知道 但十年後來看肯定賺

csyang01/01 23:07看起來比較像是你在陷害洗腳?

robust08301/01 23:08賺爛了

childeviler201/01 23:08不是說2022不要碰預售，還感謝？笑死

childeviler201/01 23:10信貸開得好，買房就是要衝，希望不要有修正，不然

childeviler201/01 23:10之前賺得就....賺爛了...

childeviler201/01 23:12第三間房如果同一個自然人，那能夠貸的成數不高喔，

childeviler201/01 23:12看你還開信貸，如果不能轉合約，很高的機率GG

roy071001/01 23:16你要不要先刪文年底或明年初再發文？

Kamov01/01 23:17飲水思源

tiano01/01 23:17ceca不是說不要碰預售！

hlfy316901/01 23:17推有勇氣，但覺得槓桿開太大了有點危險...

jerry101901/01 23:18C大讓我更有信心！繼續努力

callhek01/01 23:18你會贏

Vett01/01 23:18多多最後的狂歡y

steany01/01 23:18到時嘎不過來就GG了！

HAHAHUNG01/01 23:20C大說過不要碰預售 你勇氣是梁靜茹給的嗎= =

pttcloud01/01 23:21現在碰預售要小心 我記得不是避免預售嗎

e7310399901/01 23:22買預售還在扯ce 你去感謝媽祖比較快

darkdogoblin01/01 23:23這裡老手應該沒人買預收，你這樣賭很大

qqphor01/01 23:24C大怎麼說預售的要不要去複習一下

Jodaro01/01 23:24https://i.imgur.com/cQKHXWD.jpg

Jodaro01/01 23:24又是台南

aesdu01/01 23:28ceca有說，不要碰預售...

LinuxKernel01/01 23:29糕…點…

a994059701/01 23:29慘

cool284901/01 23:29笑死 被一堆小老師糾正喔

david520b01/01 23:30首先要有一定的錢與金流

cool284901/01 23:30我也來一句 “明明教你不要碰預售”

bogy2601/01 23:31變成爛尾樓時不要又出來罵喔

aesdu01/01 23:31他自己認為只有該預售案期望值夠高時才會碰該預售案

vanii4001/01 23:31笑死

aesdu01/01 23:31一般都是不夠高啦，因為中古比較好賺

aesdu01/01 23:32只是菜雞都喜歡新屋...

missucrystal01/01 23:332022那間預售可能要持有比較久...

chen83103001/01 23:34抱歉，同樓上幾位的疑問，有看ceca老師的文章怎麼會

chen83103001/01 23:34買預售

ppc01/01 23:35Ceca大真的無私分享

allnb1696201/01 23:35他是說高雄不要碰吧？

chen83103001/01 23:36可是一個人可以抗三間是真的還蠻猛的，好奇是什麼職

chen83103001/01 23:36業，三間總價約多少

chargee01/01 23:37今年底你可能會發一篇罵他的

yukai091901/01 23:37好強

frowning122601/01 23:37有買就好，不要再想得失，算好自己風險

bitchman91101/01 23:37反串！？

frowning122601/01 23:38撐得過去，只是投報率爛一點，終歸還是贏

chen83103001/01 23:39其他方面跟我內心的話一樣，ceca也是我人生中的貴人

chen83103001/01 23:39，後悔沒早點來到房版

frowning122601/01 23:39雖然你文章可能有些地方沒認真讀進去XD

uvuv01/01 23:40他不是說不要碰預售嗎

OrzOTZorz01/01 23:42感謝妳自己ㄅ 你月薪24k也不可能買三間ㄅ

tara7501/01 23:45現在發文都不用附圖了？

max20501/01 23:45買預售你感謝C大? 你肯定沒認真看文章

Best556601/01 23:47當你個版？

p2077029901/01 23:47有一種擦鞋童的感覺

normangood01/01 23:47我是擔心有天你睡路邊，很多時候計畫改不上變化唷！

reiborei01/01 23:48ceca不是說要買中古嗎XD

panzer122401/01 23:52他叫你不要碰預售結果你2/3買預售…

aesdu01/01 23:52中古是投資啦，自己住的話可以買好一點、新一點

aesdu01/01 23:52但三間都買新屋就...

musicaledio01/01 23:52你可以私訊寫手寫小卡片

dondon041901/01 23:54快交屋的預售可以碰嗎??

yayaya948701/01 23:56可能要準備睡公園了

georgepg2501/01 23:57可是你買的是預售屋誒？

migration26501/01 23:58推樂觀，不過會不會開有點大

EggMaruku01/01 23:58這是在反串？

alfrog041401/02 00:01反串吧…我看了什麼

AngeLucifer01/02 00:01反串吧

raslin01/02 00:02已經人生勝利組了 三個房子資產upup

frowning122601/02 00:04...你怎麼從北部跳到台中來XD

ohmypig01/02 00:05重點是現金流 為啥不說現金流

yeay01/02 00:05如果尬不過來的時候不要罵他，因為你做的跟他講的差異很多。

yeay01/02 00:05不過你現金流過得去就好。

truelove35601/02 00:06還好吧 大新竹竹北 一堆人一次扛3-5間

victor198501/02 00:14三間貸款下來後，每月房貸約需付12萬多 你撐得住嗎@@?

gv39001/02 00:14推推，炒房靠你我

qq121701/02 00:17等看看C大會不會回這篇…

fudon75201/02 00:22怎麼一堆人在質疑阿，這三間總價也才三千初，賺爛了吧

Airfoil01/02 00:23你是不是在臭..

kaet01/02 00:25財力不足還這樣買好嗎? @@

ByronX01/02 00:29沒圖低卡文

darkangel11901/02 00:31對辣 就你們

zxc1213126601/02 00:33買太少 建議再買兩間預售

iidkasr01/02 00:352021 2022買預售到投資…

xupmc01/02 00:36這啥反串文XD

xupmc01/02 00:36而且ceca向來都是買老公寓大樓 不碰預售屋吧

teslaspacex01/02 00:37Good luck

flamer01/02 00:42你小心....

Tatsuya7201/02 00:44人家收入高，小白不要邊吐槽邊暗自羨慕

cutbear12301/02 00:45要斷頭時站內信我

venroxas01/02 00:45先留個名見證奇蹟

aikotoba01/02 00:46多軍信心在於底下的人接盤 我就看大家多愛買房撐起台灣

aikotoba01/02 00:46火車頭

eeewwweeewww01/02 00:49可憐 2021年才入手的準備套到死

eeewwweeewww01/02 00:50中部預售屋穩跌 可悲

muscleloser01/02 00:51讚讚

H201/02 00:53第一間北部三房新成屋估計是A7，第二間估計在新莊或土城，第

H201/02 00:53三間中部選擇就多了

childeviler201/02 00:53有錢摸預售當然沒問題，你開信貸又增貸去摸預售，如

childeviler201/02 00:53果後面是一場持久戰，有信心撐兩年以上嗎

tory01/02 00:58低總 如果收支比ok 可以啊～

freekid01/02 01:03ceca沒有不碰預售，他白天鵝也有買，只是他不喜歡風險，

freekid01/02 01:03所以預售都會提早出場，之前就有說他預售最大段沒吃到

Auoer01/02 01:033年後再來看一下

freekid01/02 01:07他2019那間絕對賺，2021那間看地點理論上也是賺，真的貸

freekid01/02 01:07不過那提前賣2019那間就好，替吃到紅利的人擔啥心

tory01/02 01:10我買的比你更多 但我2019 9月買台中 2020年2月買鶯歌 中古

tory01/02 01:10 都嚐到甜頭 也是謝謝Ceca大的板內文章指引

u864304601/02 01:33第三間可能是台中烏日或台中海線

rabinson01/02 01:35請問總金額多少的房子，三間加起來

qqphor01/02 01:38C大說的預售是要短中長期去分析，找適合自己的，原po沒有

qqphor01/02 01:38問題啊，他很清楚自己在幹嘛

qqphor01/02 01:41原po光是第一間的成屋就可以增転貸出很多現金去支付後面

qqphor01/02 01:41的預售，有在市場的都大概會知道如何操作

qqphor01/02 01:44這種操作手法固定現金流都很穩定，風險還好

kyova01/02 01:54這樣應該還可以吧。鑽豹。

zzyzx01/02 01:58嘎不過不要找ceca算帳就好

Alllllogo01/02 02:01推

chrisdddd01/02 02:06預售

Answerlin01/02 02:16推Ceca大大開示，我也是七年級看懂了才加入存房，第一

Answerlin01/02 02:16間最難，後面兩間槓桿金流操作好，已經買到第三間，房

Answerlin01/02 02:16貸租金都可自償

lonelytea01/02 02:27呵

dreamdds01/02 04:07法拍屋市場謝謝你～

fanter7701/02 04:33高點真的到了XD

nautasechs01/02 05:20訊號來了

marlboro152701/02 06:55祝你尬得過但是成數可能要小心喔。目前在風尖上。嘎

marlboro152701/02 06:55不過就填海了。

twerk01/02 07:17不買房的空A繼續幻想房價會跌

piliwu01/02 07:31第三間去哪找的？台中有人願意用2020的價格賣

piliwu01/02 07:322020海線三房沒到12xx可能是北屯

walille01/02 07:48感覺有點刺激，先留個言等看後續

channel7901/02 08:02真敢玩..

C2412839001/02 08:09你先撐過去再感謝吧…

sk051501/02 08:10我也記得c大是說比起預售中古更穩，他只是選擇勝率更高的

sk051501/02 08:10，沒說別碰預售吧？

amethystboy01/02 08:10厲害 分不出反串

konkona01/02 08:11讚啦 炒房死全家～～～

antigidu01/02 08:28在資金緊縮週期 扛三千萬房貸 你收入一定很高

xmoonlight01/02 08:33太棒了，等斷頭再來接

neimad01/02 08:35恭喜 不過第三間怎麼找到的

labdog01/02 08:35笑死

LGham01/02 08:41一堆買不起的在眼紅 恭喜！

dufflin01/02 08:43信貸增貸三戶仔 勇者

std910866e01/02 08:44推

gn0169366401/02 08:44恭喜 未來台灣首富

std910866e01/02 08:45政府持續炒房，C大看法是對的。

benny199061501/02 08:50真的舒服

lfn12301/02 08:52加油，會成功的

GODLP01/02 08:58三間太少了 至少拚五間 房價只漲不跌 感恩你的老師 讚嘆他

Airfoil01/02 09:09C咖吸付是白手起家炒房致富 還是幸運的精子游到房產大戶

Airfoil01/02 09:09啊？

hellogym01/02 09:20ceca沒說不能買預售阿 是不能追價格飛天的預售

Moneytaker01/02 09:20喔

KrisNYC01/02 09:43如果你說的是真的 建議收手了 不要管不起自己的手真的

KrisNYC01/02 09:43開槓可以但是不是這種速度這種開法

tswen01/02 09:43你這樣撐得住嗎

tsao714101/02 09:47預售就是比較麻煩在於價格已經直接price in 未來價了，

tsao714101/02 09:47獲利空間被吃掉很多，要買中古的原因是賺那個追價補漲

tsao714101/02 09:47行情的那段

H201/02 09:55其實原po五年前在蘇州就投資過房地產了，嚴格說也不是菜鳥了

shawncarter01/02 09:56這個肯定是反串吧 有人叫你買三間預售還開信貸嗎

diiiib01/02 10:05金流、貸款不該用賭的....祝福

sirius42601/02 10:23讓我想到20/21年的木頭姨 保重

yesyesyesyes01/02 10:26拿對岸類比台灣真的很無言，對岸的土地都是國家的，

yesyesyesyes01/02 10:26跟私人土地完全不一樣，混為一談的不是壞就是笨

beminaru01/02 10:34我跟你差不多啦 我四間中古屋 一間預售113年下半交屋

beminaru01/02 10:34已交屋的中古屋 , 提供租約+固定匯款紀錄, 銀行幾乎都

beminaru01/02 10:35認列 , 避開幾間比較龜毛的即可 , 或者找幾間寬鬆的辦

beminaru01/02 10:35甚至還有給我85%的..但缺點是為了那個0.5%要多一筆代書

beminaru01/02 10:35看你自己怎麼考慮了

beminaru01/02 10:35我也是短時間三年內衝四間

beminaru01/02 10:36中古

beminaru01/02 10:36中間有遇到部分銀行說 , 一年內連續貸款兩次 , 不給我貸

beminaru01/02 10:36換一間銀行評估就好了 版上找一找 ,你會找到很多投資

beminaru01/02 10:37客常搭配的銀行

beminaru01/02 10:37四間中古屋中 甚至有一間是12坪權狀的凶宅

beminaru01/02 10:38一樣貸款到60% (本來可以貸款到70%, 地點美術館)

beminaru01/02 10:38但因為連續貸款次數太高 , 最後被砍成數

beminaru01/02 10:38行員說 除非我一年內空白無貸款申辦紀錄才能貸款到70%

beminaru01/02 10:39另外寬限期的部分 , 我看網路上都寫第二間不能寬限

beminaru01/02 10:39但我實際上申辦後 , 繳了1年貸款, 打電話跟銀行說要寬

beminaru01/02 10:40限期 , 銀行就給我寬限期了(最高五年, 每寬限一年綁一)

beminaru01/02 10:41銀行緊縮條件的時候會大張旗鼓 , 放鬆條件的時候會偷來

beminaru01/02 10:41我建議你可以多問問銀行

domybest112501/02 10:45樓上你可以回文了 很值得參考

beminaru01/02 10:45你最大的風險是, 對保的時間要抓對.對保會比蓋好時間早

beminaru01/02 10:45在那之前 資金流就要先預備好資料給銀行審核用

beminaru01/02 10:46再加上, 有些預售屋建商瘋瘋癲癲的 , 預估蓋好時間亂壓

beminaru01/02 10:47有的多壓好幾年 (蓋七八年預售屋案都有)

beminaru01/02 10:47你要有心理準備, 萬一預售屋提前半年蓋好 , 你資金ok?

beminaru01/02 10:47不要錯手不及就尷尬了

TheDream01/02 10:50風險大了點，但是只要第二間有寬限期，這樣第二間與第三

TheDream01/02 10:50間的房租就可以cover兩間的房貸支出了...

TheDream01/02 10:51你運氣也太好，居然能接到2020年預售的平轉

TheDream01/02 10:52現在的房價要跌30%，才會傷到2020年台中環內的預售屋

TheDream01/02 10:56第一間2019年北部三房新成屋980萬，現在漲幅應該有50%

TheDream01/02 10:57第一間要留著或是賣掉重購退稅都不會太難操作...

TheDream01/02 10:572023年與2024年的銀行貸款條件，預期會較2022年寬鬆..

battleloser01/02 11:02買這種垃圾偏遠房。第一個跌的也是你這種垃圾

yiliang110701/02 11:13傻傻，到底有沒有細看原po說的

yiliang110701/02 11:14他接的預售是2020開賣的，十之八九

yiliang110701/02 11:14是2021年年底禁轉風聲出來，在2022拋售的

yiliang110701/02 11:16是2021年年底禁轉風聲出來，在2022年初拋售的

yiliang110701/02 11:16極大可能是撿便宜好嗎？

yiliang110701/02 11:16ceca大說的是趨勢大方向

domybest112501/02 11:17風聲只要一出，就是撿鑽石時刻(筆記)

yiliang110701/02 11:18當然細部實操，依區域物件特殊情況調整

yiliang110701/02 11:18沒有絕對的好嗎？不懂的靈活調整才要注意。

yiliang110701/02 11:20然後上面bem大的必看

yiliang110701/02 11:21租約的金流銀行是認列收入的

domybest112501/02 11:23請教樓上，租約金流是100%認列嗎?

narf01/02 11:24Ceca不推預售屋耶

WMV01/02 11:36恭禧賺錢

yiliang110701/02 11:37本身遇到的是認列，某間官股銀行。

yiliang110701/02 11:38提供租約跟匯款紀錄即可。

woomay92301/02 11:42蹲後續

chen83103001/02 11:42基本上三間等能寬，第一間自己第二間老婆，第三間就

chen83103001/02 11:42是b大說的

yiliang110701/02 11:48如果他其中一間是非六都+新竹

yiliang110701/02 11:48金流ok一樣有寬限期XD

yiliang110701/02 11:49所以人家會按計算機，不用替他擔心

yiliang110701/02 11:49真的有非預期狀況，賣一間也很賺。

kuter01/02 12:03人家講的話聽一半?

nailo7101/02 12:11推你的勇氣，不過我印像西卡大在21年到22年的時後不推預

nailo7101/02 12:11售屋耶

nailo7101/02 12:12而且21年跟22年接的預售屋，很有可能是這一波段的高點，

nailo7101/02 12:12要解套要等一陣子了，不然就是看樓主現金流頂不頂得住了

NTU30315019501/02 12:13感謝ceca

NTU30315019501/02 12:13魯空繼續吃屎

nailo7101/02 12:15抱歉沒看清楚，第三間竟然能撿到20年的價錢，那我沒話說

nailo7101/02 12:15了…

yiliang110701/02 12:25傻傻的，2022年初超多好貨可以撿

yiliang110701/02 12:26光撿2020-2021年，無法過戶的投客

yiliang110701/02 12:28那個時候禁轉風聲第一次出來XD

este1a01/02 12:30快點上供品阿

yiliang110701/02 12:30現在這次就沒麼可以撿的，該跑的可以過戶的

SuGK01/02 12:35笑死 祭品+1

panda0405601/02 13:28是反串還是理解能力有問題，你的操作跟他說的完全不一

panda0405601/02 13:28樣，是要感謝啥

panda0405601/02 13:28而且你信貸+增貸繳別的，那還不是你要用自己的錢付

shoes92201/02 13:51買太快了 年底前會報崩一波

kkmon01/02 15:16房市不可能崩, 恭喜你成為人生勝利組

Xyla01/02 15:26蠻有勇氣，但等交屋一年後再來發文也不遲

kyova01/02 16:46交屋記得來辦感謝祭

yaomac01/02 17:27有點噁心

rusuall01/02 17:37感謝分享，也是受C大啟示影響，我也是買

polestar050501/02 18:23真的感謝C大 沒看那些多收的稅都要補貼房地產了嗎

ceca01/02 18:32北屯買到12xx三房平車轉讓預售屋?運氣真好.

ceca01/02 18:33北屯三房平車一般要18xx以上吧.

ceca01/02 18:33一般建議不買預售屋的理由是,跟中古屋價差太大.

ceca01/02 18:33但如果可以撿到跟中古屋價差很低的,那沒啥不能買.

ceca01/02 18:33價差太大的時候,價差必然要收斂.

ceca01/02 18:34收斂不是下面的被拉上去,就是上面的掉下來靠齊.

ceca01/02 18:34所以貴的那一邊未來,要漲漲的少,要跌第一個跌.

ceca01/02 18:49北屯三房平車出租應該在三萬...基本上租金要全嘎貸款.

ceca01/02 18:49你辦30年,一個月本利和大概三萬多.

sdada01/02 19:42地點要買人口上升區

pchion200201/02 23:50看起來就反串 地契拿出來

yamax01/03 08:09這裡房版不是個版

Answerlin01/03 09:41看魯空崩潰並用頤指氣使的命令語氣真是有趣

waitacoffee01/03 11:27懈師傅糕點吧

djboy01/04 13:42這邊補充一下。四年前想換房時，先在版上看了幾個月，然後

djboy01/04 13:43發現ceca大的文章，深得我心。有一天，我直接把ceca大的文

djboy01/04 13:43章篩出來後，從第一篇開始看。其實最讓我印象深刻的，就

djboy01/04 13:43是 房價是台灣創業家借錢的來源，所以政府絕不敢讓他跌。

djboy01/04 13:44這個事情，當時不懂，後來在前二年大陸有一本書就寫到這個

djboy01/04 13:44因為中國是一模一樣的發展，完全印證。(PS：網路上有解說，

djboy01/04 13:44可以搜「九筒筆記」