PTT推薦

Re: [情報] 零利率嘍

看板home-sale標題Re: [情報] 零利率嘍作者
bearalex
(方立德--有巢氏房屋)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:14

這題難度有點高, 要預期美國零利率後房價的走勢各有各的說法
那我們先來研究一下德國這個傳說中
超過50%民眾喜好租屋非買屋,因而呈現較其他國家不同的走勢。


1989年德國柏林圍牆倒塌推升房價大漲,而後便呈現超過十年的持平走勢,其歸因於德國房市與其他國家不同,政府政策並不把房地產作為火車頭產業,而是作為社會福利的機制,政府至民間均將房地產作為消費市場而不是投資市場,超過50%民眾喜好租屋非買屋,因而呈現較其他國家不同的走勢。

歐債危機過後,低廉的利率加上低估的房價終讓其開始上漲。


https://reurl.cc/b5RVG3

可以看到德國2010後房價走勢直線向上

https://www.macromicro.me/charts/546/10-year-government-bond-yield-germany

再來看德國公債殖利率
2002跟2008都出現過4.64這個數字雖然有上下起伏,但看起來還是維持一定水準
2008從4.64之後到2020最低到-0.63這個數字

以下這裡有負殖利率的解釋
https://www.chainnews.com/zh-hant/articles/059031378442.htm

從德國的經驗來講, 利率往下代表人民對投資沒有信心, 甚至寧願賠錢買國債
為什麼呢

經濟衰退近在眼前,投資邏輯徹底改變了;這是一種成本較小的保管現金的方式;
部分人吃價格差而非收益。

27 歲的丹麥學生伊達這幾天收到了銀行發來的電子郵件,上面提示,銀行將對她的儲蓄收取 0.5% 的管理費。

但是利率向下的同時卻開啟房價向上漲的德國, 從2010到2020已經漲價40%
所以原po會認定美國利率下降, 台灣利率理論應該跟著下降,
依照過去德國資料推斷台灣的房地產有漲價的機會


以上資料為網路數據不專業分析, 歡迎更專業的朋友提供其他看法

高雄王ceca更直接把這次可能的降息比喻成2010-2014的噴發前奏,感覺更強烈~~
推 ceca: 2008造成2010~2014的全台大噴發 03/16 05:46→ ceca: 現在又要搞一次?? 03/16 05:46

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/16/2020 10:30:07

yaovincent03/16 10:28有資料給推

csgod132503/16 10:33負利率就是叫你買房

altcd03/16 10:47高雄王說的 跟著買就對了! 坐等井噴

sorkayi03/16 10:54感謝信心加持

agvnol03/16 11:24買就對了!全力買進

fywei03/16 11:29重點在穩定後 房價可能再次飛天嗎

fywei03/16 11:29錢越來越薄了

killerbbt03/16 11:33樓上邏輯 錢變薄那你要買相同東西不就要花更多錢嗎...

fywei03/16 11:34是啊 十年前到現在 每年都是這樣

ceca03/16 11:44利息降低,你是會借錢買便當還是借錢買房收租

ceca03/16 11:44買便當怎麼可能借錢

ceca03/16 11:45因此為啥房價比較會噴,物價指數漲比較慢

ceca03/16 11:45你要知道,今天是下降利率和購債

ceca03/16 11:45不是發現現鈔

ceca03/16 11:46這有關鍵性的不同

ceca03/16 11:46帶動效應的主從差很多

CharleneTsai03/16 11:49利率低成這樣 真的是租不如買了

agvnol03/16 12:06ce大中肯阿!

killerbbt03/16 12:09C大就房版明燈阿 我非常感謝他 不是開玩笑的

altcd03/16 12:15何只是明燈 簡直是先知啊! 跟進準不會錯的

takako101403/16 12:30c大跟大家培養出感情。都很佛心

qqoooo03/16 12:46我也相信C大 真的!

lbehide03/16 12:48今天還是有銀行打來問要不要現金借款免擔保,銀行還是錢

lbehide03/16 12:48很多想找人借,感覺沒什麼危機

nephrologist03/16 16:05德國房價漲印象中跟人口成長有關 台灣人口....

nqj03/16 23:29台灣就人口最多的67年級正有能力買房

mmay03/18 10:547年級還沒開始大買