[問卦] 為什麼左膠聖地德國房價一直漲?
德國是左膠聖地,也是傳說中的居住正義天堂。
瑞銀集團 (UBS) 公布的2021全球房地產泡沫指數
https://reurl.cc/e6MeoR
2021全球房地產泡沫指數
1.法蘭克福
2.多倫多
3.香港
4.慕尼黑
德國的法蘭克福與慕尼黑是房價泡沫指數的第一名與第四名。
德國柏林雖然房價泡沫指數沒在前五名,但是最近幾年房租漲到嚇死人!
德國柏林人75%靠租房 房租5年飆漲42%
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20211101A143?type=107&newsall=true&
德國柏林有高達四分之三的居民租房,但過去五年房租飆漲42%,十年來看更是翻倍!
自疫情以來更隨著房價持續上漲,引發柏林民眾龐大抗議聲浪。
住房危機近年持續惡化,去年還公投制定租金天花板上限,但今年四月法院裁定無效。
德國柏林房租一直漲,就連公投制定租金上限,都被德國法院打臉裁定無效,
連德國法院也想炒房?
中文媒體也有報導德國房價相關新聞
https://reurl.cc/Wk05pD
節錄部份內容:
眼見借貸成本在超低水位、租金節節攀升、有些人存在銀行的資金還須支付費用,這些都令買家心意動搖,購屋意願大增,促使幾乎每兩位德國人就有將近一人購買房屋或公寓。
受到買氣旺盛帶動,法蘭克福超高大樓如雨後春筍般出現在天際線。此波建房熱潮擴及整個德國,也使房價升至新高,自2016年中以來飆漲約50%。
根據瑞銀(UBS)公布調查,法蘭克福超越香港、多倫多、紐約,成為2021年的房市「泡沫」指數冠軍,鄰近的慕尼黑也不遑多讓,位居全球第四。
自2019年中以來,德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區,2021年第二季房價較前一年同期躍升逾10%。
德國安聯人壽(Allianz)與一家當地退休基金於2021年斥資14億歐元(約16億美元)收購法蘭克福規劃興建的四座摩天大樓的其中一座,凸顯房市需求旺盛。該建案名為「FOUR」,裡面包括辦公室以及要價300萬歐元的兩房公寓。
除了投資人對房市的興趣不斷升溫,新冠疫情更為房地產投資加添熱度,一方面德國傳統儲蓄者擁有更多資金可用,另一方面存款受負利率打擊。
在2006年,僅有不到42%的德國人擁有房產,但此比重自金融海嘯後就不斷上升,到2018年已近47%。
疫情間買房貸款持續上升
德國聯邦銀行(Bundesbank)最新資料,疫情期間買房貸款持續上升,2020年底達1.45兆歐元,約比前一年高出6%,估2021年房貸仍在增長。
德國聯邦銀行在2021年11月警告,房地產市場出現過熱風險,認為房價估值過高多達三成。
德意志銀行研究經濟學家莫伯特(Jochen Moebert)表示,「我們大約需要22萬移民,才能維持人口與房市需求穩定。」他提到,疫情導致移民受阻,淨移民由疫情爆發前40萬人,到2020年銳減至22萬人。
重點結論:
1.借貸成本在超低水位、租金節節攀升、新冠疫情 -> 更多德國人寧願買房而不是租房
2.德國的商業投資人非常看好房地產,還推出要價 300萬歐元的兩房公寓。
要價台幣九千萬的兩房公寓? 德國房價太驚人了!
3.2019年中以來,德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區,
其中法蘭克福與慕尼黑更是分居 UBS 2021房價泡沫指數的第一名跟第四名。
連左膠聖地、強調居住正義的德國都在狂炒房,世界上不是只有華人在炒房嗎?
蔡英文:在我的執政下,房價漲幅居然跟不上強調居住正義的德國?
那些罵我炒房的人是在哈囉?
再吵的人就把你丟到買不起也租不起的居住正義聖地:德國!
4.德國經濟學家說需要移民才能維持人口與房市需求穩定。
蔡英文政府:追隨左膠先驅德國的腳步,推動移工變移民。
有沒有德國為什麼一邊強調居住正義、一邊狂炒房價跟狂炒房租的八卦呢?
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政黑議題請至政黑板發表
台灣超前布署
世界怎麼跟得上台灣
只剩魯空看不清世界
德國人有在抗議嗎?
有個台灣yt住漢堡說房價都漲一倍,還說
什麼居住正義
年輕人多努力啊, 就能買我家千萬老透天
了
德國人跟台灣人一樣死忠
德國薪資正成長 鬼島負成長 懶覺比雞腿喔
可怕 相信德國房價所得比應該有前十名了....
問烏克蘭人
酸民不願面對的真相
德國已經右16年了 問梅嬸啊
台灣的房價所得比超越德國,不覺得怪怪的嗎?
大都市炒作是一回事,目前全台包含二線以下的
城鎮都在炒,這才是大問題。
台灣炒客拿價格上漲合理掩護炒作,打烏賊戰術
菜價可以上漲,但能炒作嗎?那為何可以炒房?
哭啊
爆
[問卦] 這幾年來社運好像越來越少了爆
[問卦] 1000左右的資金 怎麼投資cp值最高?爆
[問卦] 三重一坪80萬了會不會太扯了?爆
[問卦] 脆:統神改造失敗爆
[問卦] 其實身邊去日本自助旅行的人不多?69
[問卦] 求救,45歲帶家人去日本,自助?跟團?爆
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