PTT推薦 TheDream 過去發表過的文章

25 

這裡是股板，大家來逛股板就是想要靠投資來賺錢、讓生活品質變好。 大家關注的重點應該是在：財產有無增加。 2024 瑞銀的財富報告

40 

連文章都看不懂的人是你喔 FED 的研究： : 推 CaLawrence: 關於fed那個報告我的理解不太一樣你聽看看 那個報告 11/25 : → CaLawrence: 的意思是美國家庭如何分配財富 那過去三年 財富分配 11/25 : → CaLawrence: 是如何變化的 你可以發現1990年代出生的人 汽車資產 11/25

67 

象牙塔內的蛋頭學者.... 除非陳南光希望台灣的經濟衰退、人民財富縮水， 不然的話，在一個 GDP長期正增長、人民財富長期正增長 的國家， 這些人民增加的財富，不可避免地會流向 房市 與 股市。 人民財富長期正增長是 因，繁榮的房市與股市是 果。

35 

國人均壽　已婚比未婚者多活 16 年 根據內政部 2011年的統計顯示，以婚姻狀況來看， 未婚者平均死亡年齡 53.68 歲，有配偶者 70.12 歲。 統計族群：十五歲以上的死亡人口

38 

補充一下，等繼承還有一個問題。 等繼承的人，是已婚人士？單身男性？單身女性？ 已婚人士或是單身女性的預期壽命，要等到繼承長輩房產的機率比較高。 國人均壽　已婚比未婚者多活 16 年

50 

同時持有房地產與股票的中產階級， 中產階級比較容易從房價上漲時獲得財產的增值。 (財產增值的分配也較平均) 中產階級較難在股市的上漲時獲得財產的增值。 (財產增值的分配也較不平均) FED 的研究：

爆 

台灣太多巨嬰了。 房價問題也要找央行負責，真．巨嬰本性。 中央銀行法 第 一 章 總則

58 

延續這篇的討論： → a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 06/22 23:03 → a000000000: 高稅低房價=低頭款需求 沒惹 06/22 23:04 不討論極端值，看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅

55 

美國人的文化信仰 不會執著於買房？ 這個論述也不太正確 因為美國夢的核心組成就是要有自住房屋 The meaning of the American Dream has changed over the course of history, and includes both personal components such as home ownership and upward mobility

爆 

儲蓄率的確是一個不錯的指標。 但是你說台灣與日本的儲蓄率差不多，這應該是天大的誤會。 定義：1. 家庭可支配所得 - 消費支出 = 家庭儲蓄 2. 儲蓄 / 可支配所得 = 家庭儲蓄率 台灣歷年的家庭儲蓄率：

爆 

用 2021/12/31 兌美金的匯率換算： 2021年台灣家庭所得中位數 121萬台幣， 即 USD 43651。 2021年日本家庭所得中位數 440萬日元， 即 USD 38224。 2021年南韓家庭所得中位數 32.09M 韓元，即 USD 26992。 有板友提出一些看法，這邊一併回應。

爆 

日本的薪資中位數其實不能當作參考，因為日本非典型就業的比例很高。 各國在統計薪資收入時， 統計的母群體都是 全職勞工 (full-time employment) 的薪資收入。 像是兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工等，都是屬於 "非典型就業"， 在統計薪資收入時都不會被列入。

15 

哇，看你吹成這樣，那日本的房子想必很耐震吧？ 2016年熊本地震 房屋全毀： 8369棟 房屋半毀： 32478棟

21 

惠宇謙仁當年很熱門啊。 記得當時有人沒買到謙仁，還跑來板上發文罵惠宇。 為什麼會熱門？ 惠宇品牌 + 價格便宜 = 超級超級熱賣。 我在 2020年的推文：

52 

房貸違約率 ＝ 購置住宅貸款逾放金額 ／ 購置住宅貸款總額 分子與分母都是金額，房貸違約率並不是指 房貸違約的人數佔比。 台灣人對房貸的觀念是 超級超級保守。 1. 全國有揹房貸的總人數是 21X 萬人左右，不到全國人口的 10%。

63 

到日本買投資房，看的就是兩點： 1.增值性 2.租金投報率 先聲明：以下講的一戶建，並不包含別墅。因為別墅是屬於另一個層級。 增值性來說，在首都圈買一戶建的增值性是最差的。 增值性：塔樓 > 一般公寓 > 一戶建

爆 

Numbeo 第一個問題是在收入部份。 我第一篇就講的很清楚了。 用薪資來跨國比較時會非常不準確，因為只會統計全職勞工。 非典型就業的勞工比例：

74 

文章標題：各國大城市的房價所得比 → i386: 這篇的論點在打臉魯空死抱著"房價所得比"這數字ㄟ 笑死 01/11 10:58 同i386所言， 我會寫這篇文章是因為很多人拿著房價所得比在討論，但是卻對國外的情況一無所知。 ※ 引述《omyh (華)》之銘言：

29 

這波薪資增長，有無研究所學歷對薪資的影響很大。 研究所學歷新資(萬) PR10 PR50 PR90 111年 39.6 103.6 229.4

52 

你的閱讀能力堪慮啊 統計標準： 房屋 加 車位 的中位數 沒有車位的公寓、套房、透天、華廈，都被排除。 tfct 你的公寓在這個標準下，會被排除掉喔

45 

我的標準很一致 家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。 台灣、美國、英國都是同樣標準。 2021年 家戶所得中位數

爆 

鄉民都說台北的房價所得比非常高，到底是多高呢？ 杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦， 猜猜看，台北的房價所得比，在上面這幾個城市裡排名第幾？ 房價所得比 = 房價 / 所得 所得的部份要拿來評估每月的還款能力，因此稅前所得會失真，

34 

講一大堆，你可以先定義何謂富人嗎？ 比較沒爭議的定義：富人，淨資產在三千萬美金以上 你說：很多地下收入的富人都藏在這塊(免繳稅的49%申報戶) 哪個地下收入的富人 (淨資產在三千萬鎂以上) 不用繳稅的，你可以舉個例子嗎？ 這佔所有富人的比例是多少呢，有研究數據來源嗎？

76 

又在胡扯... 109年度 綜稅所得應納稅額及稅率各級距申報統計表 台灣個人綜所稅的實質稅率非常低，

64 

→ CrazyKill: 台灣租屋費佔所得比，也是世界前五貴 12/12 10:24 先定義 租金負擔率：中位數租金 / 家戶收入中位數 台北： 台北每月租金中位數大約是23000

21 

現在的年輕人不是傻子，喜歡直球對決啦！ 1. 年輕人想要買自己的房，不想要租房，租房只是過渡期。 2. 年輕人想買的是會漲價的房，會跌價的房沒人要買。 藍綠白，哪個黨敢說自己上台經濟會變糟？哪個黨敢說自己上台房價會降？ 房價長期來看會漲，但不希望房價短期爆漲 -> 這是政治人物的共識，也是基本常識

26 

有哪個已開發國家為了讓青年購屋而故意去打房嗎？ 已開發國家裡，因應高房價想讓青年購屋壓力減輕，政策上幾乎都是補助再補助。 全球房貸首購補貼比一比！台灣最小氣倒數第一、加州送頭期款

53 

你真的是運氣很好啊.... 你最熟悉美國的房地產投資，可是美國的房地產資訊你卻常常講錯 你說美國房地產在金融風暴時崩盤，從高點下跌 75%以上

爆 

有些國家這兩年也沒升息啊。 你說台灣是全球有在升息的央行裡面，升息最少的。 請問你有 reference 可以證明台灣升息最少嗎？ 還是你只是信口開河呢？ : 然後央行升息 政府還給房貸戶大筆補貼

21 

: : 台灣的房價所得比應該是世界第一了吧！ : 當全世界9成9都是實坪制的時候 : 台灣還在玩古老的灌水虛坪制 : 灌水灌的超爽的

17 

台灣 新車 (非二手車) 歷年銷售量 (from ucar)： 2005 2010 2015 2020 總市場 514626 327615 420780 457435 進口車 70269 75166 154685 215687 進口車佔比 13.7% 22.9% 36.8% 47.2%

20 

單位：平方米 每戶平均居住面積 人均居住面積 台灣 145.8 50.4 (2021年家庭收支調查) 日本 92.1 40.2 (平成30年 住宅土地統計調査) 南韓 68.2 33.9 (2021年國土交通省住房調查)

36 

你講一大堆內容，想用政策讓有偶婦女多生一點，這根本是搞不清楚狀況。 Persistent low fertility among the East Asia descendants in the United States: perspectives and implications 美國沒有東亞國家的低薪、高壓、工時長，

37 

幾十年來，以色列的戰爭風險都是很高，問題是房價也沒因此而低過 How property prices in OECD countries have risen over the last decade money.co.uk 的研究發現，2010~2020年，以色列的房價漲幅高達 345.7%，

 9 

我前面就說了，城鄉差距的程度很難量化，我提出的 Urbanization 來做比較。 而你回文打了一大串，請問你有拿出哪個更好的指標來描述城鄉差距嗎？ 全部都用感覺，你真的是工程師嗎？XD 還偷換概念勒，是你自己不懂 Urbanization 代表的意義

27 

城鄉差距的程度很難量化， 這邊粗糙的用 Urbanization (都市化) 來看看。 Urban population (%) 新加坡 100.0

51 

因為台灣旅館貴、食物貴，所以台灣人不願國旅，台灣人都跑去國外？ 是不是活在平行世界啊 112年上半年國旅暢旺 旅宿業營收創新高 以本國籍住客觀之，112年上半年約3,131萬人次，較111年同期約2,503萬人次成長約628

 1 

國旅暢旺 上半年住客人次已趨近疫情前水準 旅宿業房價持續攀新高 2023年上半年旅宿業整體住客人次約3,808萬人次，較2019年同期住客人次於國內外旅客 可自由出入境之情況約3,877萬人次，僅小幅差距約69萬人次。 以本國籍住客來看，因疫情趨緩，2023上半年約3,131萬人次，較2019年同期約2,416萬

51 

最近又有八卦腦在說： 看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。 來考古一下。 東京23區平均房價首破1億日元 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的

50 

近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7

31 

我引述的新聞裡 BOK 並沒有提到數據來自 numbeo 所以你上一篇提出 numbeo 數據時，我才會質疑 numbeo 的數據脫離現實。 Cost of Living in Taiwan numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪

47 

想太多了，扣掉水湳，70萬 怎麼會是天花板呢。 隨便舉個例子， 惠宇觀市政 四年屋，最新的成交是 70.17 萬/坪。

33 

你被打臉打不膩耶 XD 要舉 numbeo 的資料不是不行，但是你要先看清楚它引用的數據有沒有問題吧。 Cost of Living Comparison Between Taipei and Seoul

55 

想買韓國房地產要先知道：目前韓國的房價並沒有崩盤。 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌？專家戳殘酷真相 何世昌說，韓國房價全面崩盤是假消息，源頭來自中國大陸的網站，但根據韓國最大的商 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數，從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4，跌

38 

1. 各家銀行在計算借款人的還款能力時，各種收入組成的比重與認定會有所不同， 你覺得英國銀行對薪資組成很苛刻， 其實在台灣也是一樣，有些銀行從嚴認定，有些銀行寬鬆認定。 2. 2022 Q4，九成房貸 (90% LTV) 的佔比約是 5%。

爆 

台灣的儲蓄率高的非常嚇人，看一下數據就知道 定義：1. 家戶可支配所得 - 消費支出 = 家戶儲蓄 2. 儲蓄 / 可支配所得 = 家戶儲蓄率 OECD 統計的各國家戶儲蓄率：

1X 

: : 沒有喔，日本工作年收入平均跟中位數 : 都是台灣1.5倍左右。 : 扣掉比較高的稅負，日本人收入 : 還是台灣的1.2倍。

10 

活在平行世界才會覺得日本物價比台灣低啊.... Cost of living plus rent index 3. Singapore 89.8 4. Switzerland 85.6

63 

先說一點，這四個人，不管是誰上台，都不會自己決定重啟核四，除非再辦一次公投。 問題是 2021年12月 才剛剛公投過，要不要看哪邊是多數？ 選舉口號聽聽就好，不會有政治人物笨到自己決定重啟核四，被口號騙的人是自己傻。 接下來先看看誰會把台灣經濟搞差 賴：大概就是延續蔡的路線，目前看不到把經濟搞差的風險。

爆 

租屋 X神 (X= 股, 幣, 鎂金, 錶, 實業) 是不是特別愛幻想啊... 你爸媽有自己的實業、有穩定金流、有兩三間房？ 確定不是幻想？XDDD [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財

爆 

PR6.70以上就可以在芬蘭擁有賓士、獨棟別墅、私人遊艇、庭院還停著一台露營車？ 車子銷售量可以做個比較。 2021 銷售量 新車市佔 國家人口數 (2021年) 芬蘭賓士 5646輛 5.7% 554.1萬 台灣賓士 27879輛 6.2% 2337.5萬

10 

其實台灣的銀行對房屋貸款的審核比日本嚴格， 而且你說錯了，台灣的銀行比日本更看重還款能力。 日本住房金融廳發布的《2022年綜合報告》：2021年 房貸違約率為 3.17%。 加上民間金融機構 (審核更嚴格) 的數據，日本整體房貸違約率大約在 2~3% 之間。

24 

你貼的這個數據，要看清楚定義是：單一所有權人住宅 如果是夫妻共有，各 1/2 產權 (或是其它比例)，那就不會被列在你上面的統計裡。 要看全國名下有房的統計，我之前有分享過 全國性房屋稅籍所有權人總歸戶，2020年擁有房子的人有 804.17萬人。

32 

: : 何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、 : 薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受。不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟 : 大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。 板上強調過很多次了，全球的大城市來看，台北市的租金非常低！

28 

六十歲以上房貸族的房貸壓力最重？ 這是哪個平行時空 聯徵統計：表十 房貸統計分析表-年齡別 (存量) 聯徵抽樣的資料裡，60~80歲的房貸人數佔比約 8.3%

45 

這一點真的要注意。 已婚的人，大部份會自己買自住房， 畢竟現在願意跟公婆住的女性是極少數，願意跟岳父母住的男性也是極少數。 單身的人，在那邊傻傻等繼承，搞不好真的會比爸媽更早走。XD 國人均壽　已婚比未婚者多活 16 年

39 

蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。 蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。 你上面的立論有什麼根據嗎？ 2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)

爆 

太扯了吧。標題的內容明明就是柯文哲說過的，現在又要不認帳？ 民眾黨今舉辦國際新春酒會，黨主席、台北市長柯文哲被外媒詢問，針對台灣低薪高房價 狀況，民眾黨長期規畫為何？柯文哲以台北為例回應，社會住宅要以首都生活圈跨縣市、 跨部會長期規畫，他任內台北已開工1.2萬戶社宅，加上公辦都更等可以到2萬戶，必須要

63 

台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶才能破壞房價 柯文哲常說社宅量夠大就會破壞房價， 他認為社宅佔比達到台北市住宅存量的 5% 時，就能破壞房價， (台北市住宅存量約 96 萬戶，5 萬戶社宅的佔比約 5%)

66 

109年度 綜稅所得應納稅額及稅率各級距申報統計表 不考慮創業當老闆、逃稅的地下經濟與執行業務所得的族群(醫師律師會計師建築師)， 以無法逃稅的領薪水打工仔而言，