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[閒聊] 各國大城市的房價所得比

看板home-sale標題[閒聊] 各國大城市的房價所得比作者
TheDream
(努力面對每一天)
時間推噓推:196 噓:13 →:363

鄉民都說台北的房價所得比非常高,到底是多高呢?



杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦,

猜猜看,台北的房價所得比,在上面這幾個城市裡排名第幾?




房價所得比 = 房價 / 所得


所得的部份要拿來評估每月的還款能力,因此稅前所得會失真,
家戶可支配所得是較佳的指標。

但國外的資料比較常見是統計家戶所得而非可支配所得,
為了標準一致,所以下面的比較都使用家戶所得。



房價所得比的分母要用 家戶所得中位數,而不是 薪資所得中位數

因為各國在統計薪資收入時,
統計的母群體都是 全職勞工 (full-time employment) 的薪資收入。


像是兼職工(part-time)、人力派遣工、臨時工等,都是屬於 "非典型就業",
在統計薪資收入時都不會被列入。


非典型就業的勞工比例:

日本 37%、韓國 43% ; 整個歐盟 part-time的比例高達36%,荷蘭是 61%!

https://data.worldbank.org/indicator/SL.TLF.PART.ZS?locations=EU


看各國全職勞工的薪資中位數來推估勞工收入會有很大的盲點,
因為沒有統計到非典型就業的勞工,非典型就業的勞工在該國的佔比越高,
數據就會失真越嚴重。

用政府統計的家戶所得資料,就沒有上述的問題。



因此,下面要討論的 房價所得比 = 中位數房價 / 家戶所得中位數



Urban Land Institute 在2023年有針對這個議題發一份報告:

2023 ULI Asia Pacific Home Attainability Index report

裡面有整理各國大城市的 中位數房價 / 家戶所得中位數 的比值。

https://i.imgur.com/TOSVken.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

ps: 看 ULI的報告內文,印度與印尼的家戶所得數據來源不太精準,
所以印度與印尼的房價所得比數據,參考即可



最近剛好有個新聞:https://reurl.cc/Qe79X9

南韓人在首爾買房須不吃不喝15.2年

中位數數據為準,國土交通部統計 有房家庭 的房價收入比,首爾是 15.2。

若把分母改成 有房+租房 的家戶收入,那數值肯定高於 15.2


https://i.imgur.com/TOSVken.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

對照 ULI 報告的數字,首爾的房價所得比是 17.3,

對照國土交通部的統計,推估 有房+租房 的房價所得比 = 17.3,是很合理的數字。



有了亞太地區的資料,再來算算台灣與歐美的資料。


內政部算的房價所得比,分母是 家戶可支配所得


為了標準一致,要使用家戶所得來做比較。

可支配所得:所得總計 - 非消費支出。
非消費支出包括財產所得支出(利息支出)、賦稅支出、捐贈移轉支出3大類。


七都中古屋總價中位數 雙北以外這都也站上千萬元大關
https://news.cnyes.com/news/id/5390642

屋齡 2年以上中古屋,2023年成交的房價中位數

台北 1910萬
新北 1180萬


上面的統計沒有算到屋齡 2年內的新屋,
內政部的屋齡統計:屋齡 5年以下的佔比,台北 2.9%,新北 5.8%。

屋齡小於 2年的台北新屋,佔比應該不到 1%,對統計房價成交中位數的影響很小。
推估台北 2023年成交的房價中位數約 2000萬


不要拿台北的預售屋房價成交中位數來抬槓,
1. 預售屋還沒交屋
2. 台北預售屋的供給很少,對市場上成交房價中位數的影響很小



新北市地政局的成交總價分析:https://i.imgur.com/Jbp7Hc2.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

推估新北 2023年成交的房價中位數是 1300萬



2021年 家戶所得中位數

https://www.rent-allowance.gov.taipei/Checkpoint
台北市166萬

https://nths.ntpc.gov.tw/FC
新北市133萬



整理一下
人口數 房價中位數 家戶收入中位數 房價所得比
台北 251萬 20M 1.66M 12.0
新北 404萬 13M 1.33M 9.8
雙北 655萬 10.X

家戶數目,新北是台北的 1.56倍,
2023年買賣移轉棟數,新北是台北的 2.22倍。

推估 雙北都會區 的房價所得比會落在 10~11 之間。



歐美資料就挑美國的 NY與LA、英國的倫敦。

LA與NY 房價中位數資料來自Redfin

LA與NY 人口數與家戶收入資料來自
https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca
https://datausa.io/profile/geo/new-york-ny


倫敦資料來自Office for National Statistics

https://i.imgur.com/NBWHk6M.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

https://i.imgur.com/7wSVLKh.jpg
圖 各國大城市的房價所得比


幣別:台灣是台幣,美國是美元,英國是英鎊

人口數 房價中位數 家戶收入中位數 房價所得比
台北 251萬 20M 1.66M 12.0
新北 404萬 13M 1.33M 9.8
雙北 655萬 10.X

洛杉磯 390萬 1025K 69778 14.7
紐約 874萬 797K 70663 11.3

倫敦 880萬 535K 43140 12.4



整理:
人口數 房價所得比
台北 251萬 12.0
新北 404萬 9.8
雙北 655萬 10.X

紐約 874萬 11.3
洛杉磯 390萬 14.7

倫敦 880萬 12.4

香港 733萬 26.5

深圳 1768萬 35.0
北京 2184萬 29.3
杭州 1238萬 24.4
上海 2475萬 24.1
南京 949萬 23.7
廣州 1881萬 21.7
成都 2127萬 17.4
武漢 1374萬 16.2

孟買 2096萬 11.3
班加羅爾 1319萬 11.1
浦那 699萬 9.6
清奈 1150萬 9.2
加爾各答 1513萬 8.5
德里 3207萬 7.1

東京23區 975萬 17.8
大阪 276萬 13.8
橫濱 378萬 12.5

首爾 947萬 17.3
大邱 239萬 8.0
釜山 332萬 7.9

胡志明 917萬 32.5
峴港 120萬 26.7
海防 207萬 21.4
河內 833萬 18.3

雅加達 1056萬 25.9/8.3 single family/apartments

馬尼拉 1348萬 24.8
宿霧 183萬 23.3
大堡 178萬 16.1

新加坡 564萬 13.7/4.7 私宅/組屋

雪梨 526萬 12.0/6.4 houses/units
墨爾本 498萬 9.3/5.0 houses/units



上面列的國家總人口約40億,佔全球人口約 50%。



以人口 200~500萬 的城市來看:

人口數 房價所得比
台北 251萬 12.0
新北 404萬 9.8

洛杉磯 390萬 14.7
大阪 276萬 13.8
橫濱 378萬 12.5
大邱 239萬 8.0
釜山 332萬 7.9
海防 207萬 21.4




以人口大於500萬的城市來看:

人口數 房價所得比
雙北 655萬 10.X

紐約 874萬 11.3
倫敦 880萬 12.4
香港 733萬 26.5
東京23區 975萬 17.8
首爾 947萬 17.3

深圳 1768萬 35.0
北京 2184萬 29.3
杭州 1238萬 24.4
上海 2475萬 24.1

胡志明 917萬 32.5
河內 833萬 18.3
馬尼拉 1348萬 24.8




可以看到,在國際間的比較,

不管是台北市或是雙北的房價所得比,其實都不算高。





回到文章一開始的問題,

杭州、成都、胡志明市、河內、馬尼拉、東京23區、大阪、首爾、洛杉磯、倫敦,

猜猜看,台北的房價所得比,在上面這幾個城市裡排名第幾?



台北的房價所得比,在上面這幾個城市裡,是最低的。


你猜對了嗎?

驚不驚喜,意不意外 XD




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※ PTT留言評論
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enixsquare12/27 17:24夢大數據文系列!收藏起來

hellogym12/27 17:26猛阿 數據清清楚楚 阿反正不信的還是不信

mayko12/27 17:30就一堆覺青..台灣的房子眼中都是雙北精華區才是房子.國外好

這類人如果去國外,還會催眠自己:不用住精華區沒關係。XD

Steinadler12/27 17:30夢大就是數據王 我認真看完才知道自己以前多天真...

mayko12/27 17:30棒棒是連深山野坳,天涯海角的都算進來.

Steinadler12/27 17:31真的太多斷章取義的新聞...讓人遠離了現實都不自知

flexin12/27 17:3135好可怕

storyk4924012/27 17:33數據推

hellogym12/27 17:33你看中國的才誇張 經濟不好就崩了

掏空六個口袋不是開玩笑的

Robben12/27 17:34魯空全面崩潰

aa0078812/27 17:34在低端天堂抱怨買不起房的人 應該先提升自己吧 共勉之…

低端有鍵盤在手,當然是檢討政府與富人啊!

cblade12/27 17:35現實如此 只有台灣吵著要蛋黃新房

enixsquare12/27 17:35其實我建議先看家戶所得中位數,看到台灣雙北的家戶

enixsquare12/27 17:35所得其實不比倫敦、紐約低多少,台灣人真有錢啊啊啊

enixsquare12/27 17:35啊啊

你得到他了!台北2021年家戶收入中位數166萬, 以2021/12/31的匯率換算是 USD 59884

i38612/27 17:36魯空大絕招,30年前房價所得比多少?現在多少?

魯空回到三十年前也是不會買啦! 無殼蝸牛運動都超過三十年了 XD

junior02048612/27 17:36魯空:啊完了,也不能講房價所得比了

浮木一根一根不見了 lol

i38612/27 17:37魯空:房價所得比比30年前還高,就是更難買阿

castlabell12/27 17:38所以躺平

robot45612/27 17:38實坪制魔人即將抵達戰場

Robben12/27 17:38魯空滿嘴台灣是鬼島 那在鬼島墊底的算什麼?

castlabell12/27 17:38重點在於國民黨只要你做到一個位置就會暴打

frowning122612/27 17:39推~

i38612/27 17:40魯空:因為鬼島讓我沒辦法翻身阿,所以是鬼島的錯

Brioni12/27 17:40謝謝整理,可是這個算法的各國家戶人口數不同,房屋空間大

ice101512/27 17:40中國那個真的很可怕

Brioni12/27 17:40小也不同,可以這樣直接比較嗎@@?

其實所得越高的國家,平均家戶人數越少喔 另外,要討論房屋大小的話,可以參考這一篇

https://www.ptt.cc/home-sale/E.Wr9cvjPU-lYs

台灣的人均居住面積很大, 除了美國、加拿大、澳洲、紐西蘭這些極低人口密度的國家外, 其它大部份的國家,人均居住面積都比台灣小。

ice101512/27 17:40早上中午下午還掛宵夜場價格都不一樣的

abyssa112/27 17:44中國還沒考量到負擔比 他們貸款利率滿高的

中國買房真的是地獄等級啊

NeihuSnape12/27 17:44推 這才是真實數據 台北都沒比較高了 更不用說桃園新

NeihuSnape12/27 17:44竹中南部 早就說了台灣房價就是嚴重被低估 魯空還是

NeihuSnape12/27 17:44不信 可憐那

abyssa112/27 17:44越南基本上是外資跟暴發戶在買 本地人的薪資不用想

hellogym12/27 17:44各國利率稅金都不一樣啊 這本來就是參考而已

cblade12/27 17:45魯空在國外是真的去睡公園

hellogym12/27 17:45魯空老是拿台灣房價所得比高 大家買不起 但是被現實一

hellogym12/27 17:45堆人買的事實打臉 這篇就很中肯反應現實啊

不比不知道,一比嚇一跳 lol

cblade12/27 17:46台灣 機能好的房屋租金 根本爽,不過居住正義準備把租金往

台灣租金超級便宜

hellogym12/27 17:46沒看高雄1000戶 40/p 3天被clean 阿就有錢人太多

魯空:我看不到

KrisNYC12/27 17:46真的很打臉 符合體感啦 我十年前在美國就覺得很奇怪了

enixsquare12/27 17:46夢大針對的是房價所得比這個題目,要再加入更多變數,

enixsquare12/27 17:46就不是夢大這篇文討論的了

台灣人均居住面積我之前也查過了,台灣人均居住面積算非常大的

https://www.ptt.cc/home-sale/E.Wr9cvjPU-lYs

cblade12/27 17:46上打了 珍惜現在便宜的房租吧,五年後空空會懷念

hellogym12/27 17:47事實就是台北新北雖然貴 但還是一堆人買得起 中南部就

hellogym12/27 17:47更不用說了

台北新北買不起,還有基隆啊 基隆房價很平易近人 以國外的都會區來看,基隆也算是大台北生活圈

Steinadler12/27 17:50中南部有很多公寓5~6M(疫情前只要3M不到) 且是在市區

Steinadler12/27 17:51但...年輕人看不上的 畢竟誰想住40年的老公寓是吧?

ADS112/27 17:52如果考慮虛坪的話是不是直接x1.3?

Brioni12/27 17:57虛坪在這個算法沒意義,這個並沒有考慮房屋空間

hellogym12/27 17:5887喔 房價所得比看的是總價啦

hellogym12/27 17:58又不是只統計公設比35%的新房 想啥

aa0078812/27 17:59實坪制戰士眼睛有看到路上一堆老破公寓嗎

Brioni12/27 17:59除非參數有Price-per-square-meter 才需討論虛坪

房價所得比 = 中位數房價 / 家戶所得中位數

cblade12/27 17:59南部2x年中古大樓 根本好買,空間也夠大了

NeihuSnape12/27 17:59又在虛坪 魯空好了啦 仔細看人家在算的是什麼

s94075812/27 18:00原來台北這麼低喔

KrisNYC12/27 18:00這些所謂國際大城 只有兩三個交通條件能跟台北比啦

KrisNYC12/27 18:00你把交通也算下去就知道台灣所有大城都友善到不行

真的,例如基隆通勤台北某些地區還蠻快的,只是大家都想擠台北

Robben12/27 18:02開車一個小時都能買到萬里

jinso741012/27 18:02原來最低 難怪低端如我朋友可以衝這麼多間

paunch12/27 18:03推夢大優文,有數據才能讓人信服

blargelp12/27 18:04難怪全民炒房,PR50的人不吃不喝10年=頭期款不吃不喝2年

blargelp12/27 18:04就有

boy83052712/27 18:06這就一個數據迷思,房子的大小會直接影響總價,小宅總

boy83052712/27 18:06價低房價所得比看起來就沒這麼高

damnit070512/27 18:07躺平就好了

skyg12/27 18:07那些吵房價太高買不起的,也只能在網路上鬼叫,等過幾年看會

skyg12/27 18:07不會認清現實,台股又要衝擊萬8了,經過兩年除權息,台股已

skyg12/27 18:07經是再創新高了,明年又有傻空最怕的降息題材,傻空還要繼續

skyg12/27 18:07嘴硬就要願賭服輸拉,別整天像個巨嬰一樣鬼吼鬼叫

年底又要衝擊萬八了,明年應該又有不少股神跑去買房 lol

azaz1234512/27 18:08這數據真美 投資客還不快進場

boy83052712/27 18:08換算成每坪實際的單價 再去看房價所得比 才能看出差異

sspider082912/27 18:08先別說了 還有4天要崩10%

Robben12/27 18:09可怕的是台股萬8 台積電還沒600

Robben12/27 18:09等台積嘎上去/萬都是瞬間的事

台積明年應該會噴

hellogym12/27 18:09等台積電上700 台股都要20000了

hellogym12/27 18:09一定上的

hellogym12/27 18:10加上台灣ETF大軍 台股跟房價一樣 不會崩了

hellogym12/27 18:10沒房沒投資魯蛇 這輩子GG了

股市房市一路向上,沒投資真的會被甩開

LINPINPARK12/27 18:10推數據文

iterator12/27 18:13去年中的新聞,台北總價中位數已經是 2900 萬元

你給的連結是:住宅加車位總價中位數 沒有車位的公寓、套房、透天、華廈,都沒被列入統計。 我給的連結:

https://news.cnyes.com/news/id/5390642

統計並沒有排除無車位的房屋。 看懂分別了嗎?

sawaman12/27 18:19推個,不過只有雙北資料有點可惜~不計入整個台灣嗎

標題就是大城市的比較

hellogym12/27 18:21台北中位數2900萬的數據來源是哪?

hellogym12/27 18:22你那篇報導 新北1350 台北2900 你不覺得台北是寫錯嗎XD

hellogym12/27 18:22D

v2163824512/27 18:23你484忘了台北有三成的錢是拿來買空氣的公設

hellogym12/27 18:24笑屎 又有虛坪製杖出沒XDD

thejam12/27 18:26台灣人才不在意居住正義 只在乎炒房正義而已

baan12/27 18:26便宜啦

hellogym12/27 18:28笑屎 台灣人沒居住正義喔? 有人在路邊搭帳篷?

miauah12/27 18:28

Mithra12/27 18:29推個數據

kklarinet12/27 18:29所以台北還有兩倍空間,中南部還有四倍上漲空間

v2163824512/27 18:29笑死人,實際上就是有公設阿,自慰的再買個幾間阿

cblade12/27 18:30台灣自有率這麼高 已經是全世界自有房地產 最正義的

hellogym12/27 18:30國外還有高持有稅咧 不爽可以滾出台灣阿 嘻嘻

iterator12/27 18:30以內政部算的房價所得比,台北 15.52, 新北 12.93

內文已經說了,內政部的算法:分母是 家戶可支配所得 跟其它國家統計的標準不同,所以才統一分母用家戶所得

a994059712/27 18:31感謝

skyg12/27 18:31很懷疑魯蛇是否有能力滾出台灣

s875213412/27 18:32有一群人會說, 不管啦! 什麼國際數據支持健康房價所得

s875213412/27 18:32比要是6以下才健康

仔細查一下,極少大城市符合這個標準

foxishaonian12/27 18:32你提到為了標準一致,要使用家戶所得來做國際比較

foxishaonian12/27 18:32可是台北新北的收入的數據你卻用的是家戶可支配收

foxishaonian12/27 18:32入中位數來跟其他國家的家庭純薪資收入的中位數來

foxishaonian12/27 18:32做比較,這個比較就完全不成立了

foxishaonian12/27 18:32台灣薪資收入的部分應該是找錯資料了吧

你可以再把文章讀一遍

iamala12/27 18:32討論房價所得比跟公設又沒關…實坪制總價不會變。

因為他們無法針對主題做討論,所以才要討論不相關的議題啊 XD

s875213412/27 18:32另外其他國家不太確定, 馬尼拉那塊有一點需要注意

s875213412/27 18:33馬尼拉是首都圈, 不是一個城市. 實際上馬尼拉首都圈很大

s875213412/27 18:33他一樣有非常多市, 例如外國人最多的達義市(BGC區)

s875213412/27 18:34房價所得比是上面你看到數據的都還要高

https://i.imgur.com/TOSVken.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

沒錯,原文是 Metro Manila

KrisNYC12/27 18:34馬尼拉只有makati可以拿出來比 其他基本上都是...ooxx

s875213412/27 18:35經濟中心叫 "馬卡蒂市", 房價所得比更驚人...

flexin12/27 18:35欸 推文有人看不懂中文啦 媽你看他啦

KrisNYC12/27 18:37Makati我去過3次 15年前的商場power plant比台灣百貨高端

KrisNYC12/27 18:37台灣不要以為自己很猛哈 lol

s875213412/27 18:38總之簡單的說, 單純要用城市比的話......

cidw12/27 18:38這篇超專業

KrisNYC12/27 18:38要比貧富差距 台灣真的很平衡了

s875213412/27 18:38菲律賓的馬卡蒂房價所得比屌打上面全部 XD

boomberm12/27 18:38家庭收入中位數是不是怪怪的

2021年 家戶所得中位數

https://www.rent-allowance.gov.taipei/Checkpoint

台北市166萬

https://nths.ntpc.gov.tw/FC

新北市133萬 哪裡怪怪的?

iterator12/27 18:38要這樣算,北京跟杭州都快要半個台灣大了....

KrisNYC12/27 18:38所謂的高級電影院 裡面只放80張椅子 提供高檔餐飲酒水

KrisNYC12/27 18:38這種東西泰國曼谷pantagon10年前就有了

KrisNYC12/27 18:39台灣還一直做不起來 你以為台灣貧富差距大 別搞笑了

KrisNYC12/27 18:39十多年前我去曼谷看電影 票價就是800多baht了

KrisNYC12/27 18:40人家看一場電影加餐酒都是兩千台幣 台灣根本 呵呵

KrisNYC12/27 18:41北京算到3環就好 不要算到五環 就北北基桃+宜蘭這麼大

台灣貧富差距算小的,其中一個原因應該是住宅自有率很高。 基隆的房價很正義,但沒啥人想去住 XD

Dong0212/27 18:42買不起就跟著靠杯政府就對了,這樣才不會凸顯自己有多爛XD

eupa197312/27 18:42

good575512/27 18:45這篇的確有盲點啊 算使用面積 雙北因為虛坪會比較小

vanii4012/27 18:47有政府炒房請安心

hellogym12/27 18:47笑屎 要不要把國土面積算進去

hellogym12/27 18:48雙北房屋中位數都是公設35%的建案喔?

fakm12/27 18:49推數據整理

eternalecho12/27 18:50

good575512/27 18:50沒有0.35 你算個0.2的話 10.5/0.8=13.125 還是頗高啊

IBIZA12/27 18:50全世界都是算中位數總價 跟實坪虛坪有個屁關係

IBIZA12/27 18:50你知道甚麼叫總價嗎?

childay12/27 18:51推 詳細

Mithra12/27 18:51總價中位數為什麼要算公設比...

typhoonghi12/27 18:51用稅後收入會更準,例如受薪階級日本稅後收入其實和台

typhoonghi12/27 18:51灣差不多

用稅後收入看會更準沒錯, 用稅後收入看,房價所得比的排名,台北會更後面 XDDD

hellogym12/27 18:52現代文盲喔XDD

good575512/27 18:52實坪虛坪本來就有差 幹嘛不算 這也是誤差範圍

good575512/27 18:53看總價好像差不多但使用面積就是比較小

babyMclaren12/27 18:54第一段就….

babyMclaren12/27 18:54可以end了

crystal050412/27 18:54前陣子觀察印度的首都房價跟軟體工程師薪水,其實跟

crystal050412/27 18:54南部差不多比例

KrisNYC12/27 18:55實務上其實沒差 因為多數國家也是虛坪制 你買了一些你

KrisNYC12/27 18:55不知道的東西

mikea1d2c312/27 18:55整理推

good575512/27 18:55虛坪制我印象中全世界只剩香港和台灣在用而已

IBIZA12/27 18:55同一間房子 總價一樣 哪來的誤差啦

IBIZA12/27 18:55同一間房子 總價一樣 哪來的誤差啦

KrisNYC12/27 18:55你在所謂實坪制國家還是要買機房跟管道間跟走道跟陽台

KrisNYC12/27 18:56那是你印象有問題

IBIZA12/27 18:56實虛坪是換算單價才有差 總價跟實虛無關好嗎

KrisNYC12/27 18:56你真的去看去認真想買過去比較過 你就知道台灣新房大概多

a035648212/27 18:56優質好文

IBIZA12/27 18:56不用跟他吵甚麼管道間啦

IBIZA12/27 18:56總價這件事情就是跟實虛坪無關了

KrisNYC12/27 18:56一咪咪 10%左右 如果你買舊房子還空間比較大

IBIZA12/27 18:56實虛坪是換算單價才有差 總價跟實虛無關好嗎

hellogym12/27 18:57你其他國家沒買公設 要繳高額公用

hellogym12/27 18:57費用 你要不要算 笑屎

lienchi12/27 18:57可能還要比較各城市的人均實際可居住面積 不然會有人不甘

lienchi12/27 18:57

IBIZA12/27 18:57你去跟他扯實虛坪算那些 只是模糊焦點而已

IBIZA12/27 18:57總價這件事情就是跟實虛坪無關了

IBIZA12/27 18:58總價就是總價 你用實坪算 或虛坪算 都不影響總價

cblade12/27 18:59還是公設要給建商拿來收租金好了,出門搭電梯記得繳過路費

hellogym12/27 18:59人均居住面積大小那是另外一回事 懂嗎

其實之前也有討論過人均居住面積,台灣人均居住面積算非常大的

https://www.ptt.cc/home-sale/E.Wr9cvjPU-lYs

sleepingyes12/27 18:59為啥中位數總價有人要拿實坪出來算?是數學還是國文

sleepingyes12/27 18:59不好?

thefomalhaut12/27 19:00為什麼東京是用23區來比雙北?洛杉磯卻用美國平均

thefomalhaut12/27 19:00收入?加州平均收入高很多

KrisNYC12/27 19:00確實總價中位數與虛坪無關 因為台灣不是全虛坪 國外非全

KrisNYC12/27 19:00實坪

lienchi12/27 19:00但看某些留言感覺有人幻想因為台灣虛坪 所以會比外國室內

lienchi12/27 19:00面積少三成

KrisNYC12/27 19:01挑錯我覺得沒意義 你國外常常跑 你就知道更難買

IBIZA12/27 19:01洛杉磯明明就是用LA 2021 MEDIAN HOUSEHOLD INCOME

good575512/27 19:09虛坪制更傾向讓建商設立公設換容積率 變相縮小使用面積

Watanabe12/27 19:09有數據給推

good575512/27 19:10實坪制公設沒辦法直接算錢 建商當然能省就省 差這麼多

KrisNYC12/27 19:10good5775你可能要重新去研究一下公設的內容是什麼

KrisNYC12/27 19:10建商根本 可以的話不想蓋公設 所有的容積率都要拿去賣錢

KrisNYC12/27 19:11基本上是被法規限制逼得不得不去做公設的

tomandnico12/27 19:11房價還有蓋的成本也不同吧

IBIZA12/27 19:11這些都廢話 總價就是總價

Arnol12/27 19:12數據王

POWERSERIES12/27 19:13這個統計又不計入使用面積,只計總價,幹嘛要管什麼

POWERSERIES12/27 19:13實坪虛坪,就算用實坪來看,他的總價也不會變啊

good575512/27 19:13https://reurl.cc/54omqz 我隨便搜案例就一堆= =

bba7514912/27 19:13魯空不喜歡這篇

IBIZA12/27 19:14公共空間又不計坪數 你真的知道甚麼是實坪虛坪?

hellogym12/27 19:14現代文盲 慘

tctv200212/27 19:14新北會失真吧 萬里 三芝 貢寮 福隆...

IBIZA12/27 19:15你隨便搜也得先有實虛坪常識吧 不然搜出來的也只是垃圾資料

FeatherNight12/27 19:15我只覺得購屋總價的中位數是不是有點太低估

三立那篇是:電梯加上車位的中位總價 要有電梯 + 車位才會被列入統計 沒有車位 + 電梯的 公寓、套房、透天、華廈,都沒被列入統計。 我給的連結:

https://news.cnyes.com/news/id/5390642

統計並沒有排除無車位、無電梯的房屋。

joseph422912/27 19:17在這篇討論公設的意義是什麼?

joseph422912/27 19:17本篇就是清楚指出在雙北要擁有一間房相對國外城市並沒

joseph422912/27 19:17有比較困難,斬釘截鐵的結論啊

IBIZA12/27 19:193178萬元應該是預售屋

SuGK12/27 19:21有單價的嗎

i38612/27 19:22我覺得也要討論結構的水泥磅數啊XD

ma19love12/27 19:22推,非常完整的數據整理!

benny199061512/27 19:24豪不意外

benny199061512/27 19:24台灣房價一直都有很大的漲價空間

FeatherNight12/27 19:25看到比較詳細的了,3158的確是預售中位數

FeatherNight12/27 19:25https://www.storm.mg/lifestyle/4932371

ma19love12/27 19:26這個應該才是記者要來抄的文章吧!非常精細的觀察!

abyssa112/27 19:27台北市屋齡中位數38年 屋齡10年以內的只有6%

fluffyradish12/27 19:27跟預想的不一樣啊,難怪身邊的人都有房...

abyssa112/27 19:28中等收入買中等屋齡(約40年)比較合理吧

abyssa112/27 19:29買房正義已經很誇張了 還要升級成買新屋正義喔

會說房價貴的大部份都是指新屋啦。 在台北中位數家戶收入,買中位數屋齡 + 中位數地段,其實壓力沒那麼大。

KrisNYC12/27 19:29紐約的中等屋齡基本上也都是爬樓梯公寓

KrisNYC12/27 19:30公寓的使用其實一般來說 常常會因為外推跟佔梯

紐約中位數屋齡是 66 年! lol

abyssa112/27 19:30淡海跟基隆老房都租不起的時候再來喊居住正義吧

淡海跟基隆房價很正義,但沒啥人想去住,眼高手低仔一堆啊

KrisNYC12/27 19:30比權狀多一些...

i38612/27 19:30魯空要的是蛋黃區買新房正義,偏遠地區不要哦

abyssa112/27 19:30公寓一般權狀主建物是含梯間的

KrisNYC12/27 19:32前陽台外推未補登+ 後廚空間增建外推阿

KrisNYC12/27 19:33佔一堆防火巷直接就超過梯間的那幾%了

bustinjieber12/27 19:33我只好奇你花了多久打一篇文章

Arnol12/27 19:38這篇準備資料大概要多久

相關資料大部份是之前讀過就隨手收集,整理這篇文章大概花快兩小時吧

ucs112/27 19:42柯藍粉不會相信

bustinjieber12/27 19:43其實一個report,找資料不花時間,

bustinjieber12/27 19:43花時間的是交叉對比跟故事邏輯架構,

bustinjieber12/27 19:43內容要避免前後矛盾,重點要簡單扼要。

內行! 找資料花的時間最少,閱讀後的比對與交叉印證會花最多時間

hellogym12/27 19:44不相信又沒差 現實會打臉阿 這篇只是解釋現實而已

ccps96090412/27 19:45推比較 如果加上時間維度又更有參考價值了 跟自己比

ccps96090412/27 19:45中華民國經濟學

D972216212/27 19:46不用對牛彈琴,魯空只會崩潰怒噓

aa0078812/27 19:46台灣老破公寓違建都讓你實坪增加了 買不起房快去賺錢辣在

aa0078812/27 19:46那叫什麼

wetor12/27 19:47新北50起跳原來整個家庭歐硬10年買的起,好哦

youshallnotp12/27 19:49沒算空間阿= = 白癡文

flexin12/27 19:51推文不要一直自介啦,好了啦,新青安知道嗎?汪個兩聲就好

flexin12/27 19:51記得上火車喔,不然開走了沒下一班囉

bnn12/27 19:52一間房子前庭後院三車庫 和 一間房子2LDK 一起算中位數總價

IBIZA12/27 20:03北七,就整個城市的中位數了,還在一間怎樣一間怎樣

I大 XD 常看就知道,有些人魯不是沒原因的

KrisNYC12/27 20:04沒差吧 前庭後院三車庫 3b 2b結果也是租給4+1個人收5500

KrisNYC12/27 20:053b+客廳+車庫租給五個人 共用2b 全都雅房 租金5500 USD

KrisNYC12/27 20:06台灣人喜歡這種環境 就讓他一路往這邊走吧

政策繼續亂搞下去,還真的有可能往那邊走

taiwan123c12/27 20:06好棒!看了都想買房了

PuloBro12/27 20:08推數據分析整理

lyncher12/27 20:09推整理 難怪房價這麼穩

hmofpiv12/27 20:18好用心

deepinheart12/27 20:21在吵虛坪實坪的,是不是在以為年薪如果120,去吵改

deepinheart12/27 20:21月薪+2個月會變140?

只能說人魯不是沒原因的 XD

puppycanfly12/27 20:21柯粉都憑感覺的,才不跟你看數據

yihua212/27 20:21謝謝整理,數據真的厲害!

lienchi12/27 20:22這篇政治不正確 應該也沒政治人物敢附和

alotofjeff12/27 20:25最好再比較屋齡跟屋況....台北很多老公寓

icekeyboardy12/27 20:25推整理 但紅明顯 問一下我有點進去你la跟ny的參考來

icekeyboardy12/27 20:25源 為啥裡面顯示的房價分別是70跟66萬鎂 但你的數字

icekeyboardy12/27 20:25顯示1M

真實世界的交易市場:

https://www.redfin.com/city/30749/NY/New-York/housing-market

https://www.redfin.com/city/11203/CA/Los-Angeles/housing-market

你覺得哪個比較可信?

sodasho12/27 20:26理性務實的柯粉看得懂數據嗎

berserk12/27 20:26數據

kevin2812/27 20:28魯空哭哭

icekeyboardy12/27 20:28其實本來只是想找ny66萬能買到多大的房子 但發現裡

icekeyboardy12/27 20:28面數字不一樣 台北2千萬大概實際20坪小三房吧XD

dcdc12/27 20:30算實坪後台北房價所得比是18喔...

benny199061512/27 20:31台灣要買明明就不難

icekeyboardy12/27 20:32http://i.imgur.com/bOJqcD9.jpg 達拉斯是4 看來是

圖 各國大城市的房價所得比

icekeyboardy12/27 20:32佛心的地方

okway556612/27 20:34紐約一間房子原來才2300萬啊 但是我查中位數3000萬耶

okway556612/27 20:34! 啊對 台北市中位數是2952萬 可以google一下

https://estate.ltn.com.tw/article/19171

可憐的閱讀能力.... 我文章就說了:拿預售屋成交中位數來討論沒啥意義... 預售屋交屋了嗎? 台北預售屋一年的供給量才多少?

KrisNYC12/27 20:35TX的稅金偏高

KrisNYC12/27 20:36美國最近很多州在吵 說低稅州賺房產很爽

KrisNYC12/27 20:36高稅州繳稅都丟垃圾桶 台灣人自己想想吧

canis83102512/27 20:39推一個數據會說話。

canis83102512/27 20:39很多人會幻想國外薪資很高,以為買房很容易

canis83102512/27 20:39但殊不知薪資高的族群在哪薪資都高,低薪不會換地方

canis83102512/27 20:39就變有錢,都市的房子輪不到低薪族

canis83102512/27 20:39另外實際居住過就知道,稅賦高+消費高的地方很恐怖,

canis83102512/27 20:39每個月實際能存的錢比回台灣工作還少

國外薪資高是特定職業,看家戶收入中位數就知道。 台北2021年家戶收入中位數166萬,以2021/12/31的匯率換算是 USD 59884 台北家戶收入中位數 USD 59884,比香港、東京23區、首爾、倫敦都還要高

圖 各國大城市的房價所得比
圖 各國大城市的房價所得比

Ddylan12/27 20:41空仔:管你房價什麼阿比還是強尼走路,我要捷運三房平車啦

icekeyboardy12/27 20:42德州哪個稅偏高 地產稅大概1%市價 不算特別高吧 沒

icekeyboardy12/27 20:42有州所得稅 不然你講什麼稅

KrisNYC12/27 20:43你在講啥 德州的地產稅大概2.5% 僅次於NJ2.66

KrisNYC12/27 20:431%的是CA

icekeyboardy12/27 20:43你搜尋美國除了原po之外的兩個城市看起來所得比的數

icekeyboardy12/27 20:43字都在3到7之間XD 你確定美國賺不到買房子的錢? 不

icekeyboardy12/27 20:43吃不喝4年跟不吃不喝12年怎麼選

KrisNYC12/27 20:44白癡嗎 你不吃不喝也不用繳房租? 房租一個月多少?

KrisNYC12/27 20:44還是你在美國可以住雅房 在台灣就要住套房

abyssa112/27 20:45德州稅很高 房產稅比台灣房租還高

KrisNYC12/27 20:45C次講到這種問題就一堆明擺著沒住過美國的在那瞎說

abyssa112/27 20:46在德州買房子就像跟政府租房子的感覺差不多

KrisNYC12/27 20:462.5%什麼意思 你買一間2000萬台幣的房 一年稅金50萬台幣

KrisNYC12/27 20:46一個月繳4萬一千六百塊台幣的稅金給政府

lucifero12/27 20:46 沒有不景氣 只有不爭氣 買不起房? 是你自己的問題

KrisNYC12/27 20:47房貸本利和的七八萬另計 好玩嗎好住嗎?

abyssa112/27 20:47一堆老人退休後會繳不出房產稅只好賣房搬家

KrisNYC12/27 20:48整天在那哭高稅州的房子好大間只要2000萬台幣

icekeyboardy12/27 20:48沒啊 我剛繳完我的房產稅啊 實際的數字大概1.2%沒覺

icekeyboardy12/27 20:48得特別誇張 說得好像沒住過是哪招XD

KrisNYC12/27 20:48離市區開車多久也不算 稅金多少也不算 房貸本利和也不算

abyssa112/27 20:48房貸利息30年 房稅是永無止境

KrisNYC12/27 20:48你那個幾年前買的在那講笑話

okway556612/27 20:48笑死數據不拿2年的新成屋比較 其他國有扣掉新成屋嗎?

KrisNYC12/27 20:49享受到早買的總價稅金優惠在那散布錯誤資訊爽嗎?

KrisNYC12/27 20:50TX的稅金除非你是優惠稅率重劃區 或用七八年前買的總價計

KrisNYC12/27 20:50基本上不可能1.2%

KrisNYC12/27 20:50就算1.2% 2000萬總價一年繳24萬給政府爽嗎

icekeyboardy12/27 20:512年前買的好嗎 房價早就高了 你不用凹了啦 快要難看

icekeyboardy12/27 20:51了 我的房產稅是我前屋主的3倍多了 離市區15分鐘 啊

icekeyboardy12/27 20:51不然要多久 好奇怪 你的世界有特別奇怪嗎

KrisNYC12/27 20:51你貼出來啦 拿重劃區tax rebate的特例沒啥好講的

KrisNYC12/27 20:51 TX的全州房產稅率就是2.5%

KrisNYC12/27 20:52新聞每幾天都在吵高稅造成居民負擔

KrisNYC12/27 20:52你這種我房板十多年 看多了

lovefisk12/27 20:52越南真慘

icekeyboardy12/27 20:53一年24萬就還好啊 不然要多便宜 畢竟真的更便宜的學

icekeyboardy12/27 20:53區大概跟屎一樣 亞洲人看學區都是8分以下都是渣

KrisNYC12/27 20:53市區15分鐘 文山進信義也不用15分鐘 文山有很貴嗎?

KrisNYC12/27 20:54來了來了 24萬還好 美國新中位數才三萬多美金

KrisNYC12/27 20:55收入算37kUSD 吧 一年光房產繳稅繳8k多掉 還好?

KrisNYC12/27 20:55你要確定耶?

icekeyboardy12/27 20:56自己餵狗就有 你要不要先po自己的 不要吵不過就要別

icekeyboardy12/27 20:56人po別人的隱私資料 更別提美國房產稅是看你買價決

icekeyboardy12/27 20:56定的 一年調幅有限制 所以不會跟市價的房子漲一樣快

icekeyboardy12/27 20:56http://i.imgur.com/U5jtsuq.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

KrisNYC12/27 20:56我沒有吵不過你啊 你餵狗沒看到TX房產稅就是2.5% ?

KrisNYC12/27 20:57那個是effective tax rate=舊房子+rebate區+新房平均1.6%

icekeyboardy12/27 20:57看effective好嗎 不然你用市價看有啥意義

KrisNYC12/27 20:57你繳的是1.2%左右代表你繳得低於平均 理由你自己知道阿

KrisNYC12/27 20:58白癡嗎 effective=你早期買的調整稅率有上限或rebate

KrisNYC12/27 20:59但現在買新成屋的就是買多少就要繳2.5% 有問題嗎?

KrisNYC12/27 20:59不管你要用1.6%或2.5%去計算 中位數德州收入多少?

icekeyboardy12/27 20:59沒 我繳的不是德州 是佛州 所以只有1.2% 那數字還是

icekeyboardy12/27 20:59我用zestimate的房價除出來的

https://datausa.io/profile/geo/miami-fl/

https://www.redfin.com/city/11458/FL/Miami/housing-market

你住佛州是吧? 邁阿密 房價中位數 595K,家戶收入中位數47860 房價所得比是 12.4 你前面不是說美國除了LA與NY外,房價所得比是 3~7 嗎?

KrisNYC12/27 20:59收入多少要拿去繳稅? 你自己算一算舒服嗎?

KrisNYC12/27 21:00你繳佛州的一直跟我在那ooxx德州三小?

icekeyboardy12/27 21:00看圖都有 不要都出張嘴 中位數6萬

abyssa112/27 21:00越南城市房價很高 一堆人嘴什麼移工會返鄉蓋別墅

abyssa112/27 21:00真的是狀況外… 城市他們也是買不起 鄉下可能沒自來水

這個真的是笑話啊...XD 越南人均居住面積超級小的,還真以為人人住別墅

https://reurl.cc/edpzZR

單位:平方米 人均居住面積 台灣 50.4 日本 40.2 南韓 33.9 越南 25.0

KrisNYC12/27 21:01佛州的地產稅率是美國有名的低 到底在講三小

KrisNYC12/27 21:01中位數哪裡六萬

abyssa112/27 21:01台灣的工業區周邊老屋房價是連移工都買得起

KrisNYC12/27 21:02你到底講話適用哪個世界的資訊在信口開河

KrisNYC12/27 21:02繳佛州跟我吵德州 用家戶中位數跟我吵個人中位數

icekeyboardy12/27 21:03往上拉一點有圖 不是我做的 原po的資料來源 啥信口

KrisNYC12/27 21:03房板十多年你這種人我碰過不下十次 一句話 認知失調

icekeyboardy12/27 21:03開河http://i.imgur.com/FcNxOiD.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

https://datausa.io/profile/geo/miami-fl/

https://www.redfin.com/city/11458/FL/Miami/housing-market

邁阿密 房價中位數 595K,家戶收入中位數47860 房價所得比是 12.4 你前面不是說美國除了LA與NY外,房價所得比是 3~7 嗎?

abyssa112/27 21:03佛州不熟 不過佛州房產好像很多都是賣外州退休老人

abyssa112/27 21:03要看房價所得比應該也很難看

KrisNYC12/27 21:04你住佛州還買房 看不懂household這幾個大字什麼意思?

KrisNYC12/27 21:04你人設要不要重新設定一下?

icekeyboardy12/27 21:04我在ptt10多年看到什麼目小眼睛長在天上的也是少見

KrisNYC12/27 21:04我感覺你看不懂TX FL的差別 也看不懂household

KrisNYC12/27 21:05那請問你要不要動動你尊貴的10多年老手去按一下google

icekeyboardy12/27 21:05整篇台灣也是用household阿 更別提本來美國雙薪比率

icekeyboardy12/27 21:05比台灣低多少 別告訴我你老婆要工作

https://www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=798ADD7B17A1A2CB

美國女性勞參率56.1%,台灣女性勞參率51.5%

KrisNYC12/27 21:05美國的個人收入中位數多少 TX FL的州立稅率多少

KrisNYC12/27 21:05你在跟我講話 我開口就講個人中位數 有問題嗎?

KrisNYC12/27 21:06第一 你自己一開口就講TX 直接就比錯州 請問你為何跟我槓

KrisNYC12/27 21:06TX稅率是美國高稅州這件事 ?

icekeyboardy12/27 21:07反正你說錢帶不回台灣我也是笑笑 你加油 懶得跟你吵

icekeyboardy12/27 21:07了 整篇看你跳針 講A你一直答B也是夠了 跟眼睛長在

icekeyboardy12/27 21:07天上 美國人都活不下去的調調講話也是夠累

那你不要跳針回答一下:

https://datausa.io/profile/geo/miami-fl/

https://www.redfin.com/city/11458/FL/Miami/housing-market

邁阿密 房價中位數 595K,家戶收入中位數47860 房價所得比是 12.4 你前面不是說美國除了LA與NY外,房價所得比是 3~7 嗎?

KrisNYC12/27 21:07第二 我自頭至尾哪個數據有說錯 也歡迎指正

KrisNYC12/27 21:08我只看到你在那被打臉就TX換FL 個人中位數換家戶中位數

KrisNYC12/27 21:08說一年繳個24萬台幣也還好 你真的知道你在說啥嗎?

KrisNYC12/27 21:09自己一直瞎講也好意思在那長篇大論 真的是嘆為觀止

k8556412/27 21:12本來就沒有很貴

k8556412/27 21:12一直說泡沫不知道怎樣

KrisNYC12/27 21:13https://imgur.com/hCL4lcA

flexin12/27 21:15笑死,人設沒設定好 亂反串被打爆臉

KrisNYC12/27 21:15自己講了什麼都不記得 effective 1.6% nominal 2.5%

Refauth12/27 21:15我的結論:現在的台灣年輕人根本就是懶惰不努力賺錢!!

KrisNYC12/27 21:15被你說成1%多 講到後面串成FL 悾悾只有這種水準?

Arnol12/27 21:19精彩,每天看房版論證好紓壓

kikimade12/27 21:23

indium11112/27 21:31中國房價問題遠遠比台灣嚴重,還有人要開放中國房仲業

indium11112/27 21:31,是要用台灣幫忙處理中國房地產問題嗎?

sunsetswish12/27 21:33K大不要氣了 不要跟魯蛇認真啦 他現在應該在google

sunsetswish12/27 21:33了 暫時不會回你 等等搞清楚狀況就回來留言了

他連佛州邁阿密 房價所得比高達 12.4 都不知道...

abyssa112/27 21:35開發中國家會有段房價暴衝期 外資匯入內資槓桿一起卡位

abyssa112/27 21:35穩定後房價看起來高但是負擔率倒不會太離譜

sunsetswish12/27 21:35也有可能是不敢回了XDD 魯空買不起房不去認真工作

sunsetswish12/27 21:35整天花心思搞人設 唉..有幫助嗎

leadergod112/27 21:37真有趣,不知道房版一堆大大都真金白銀在操作的,整

leadergod112/27 21:37天在那邊假人設,被打臉打到老媽都不認得也是剛好。

klwei12/27 21:38你這樣魯空怎麼活

pptsuck12/27 21:40台灣房價很便宜 所以政府才延長房貸

smallcheng12/27 21:48推 台灣房價真的很便宜

junior02048612/27 21:50又有假人設了?

smallcheng12/27 21:55這樣看來 高雄房價是不是超級便宜

Homedoni12/27 21:55台灣房價真的好便宜

Mithra12/27 22:02高雄台南房價所得比大概在7左右

如果分母是用家戶所得,房價所得比差不多 7 左右

MiniArse12/27 22:07Numbeo 的算法是台北 房價所得比高過首爾 東京 紐約

abyssa112/27 22:07高雄台南台中新竹房價都比胡志明市低啊

胡志明的房價真的扯,被外資亂炒一通

MiniArse12/27 22:08https://reurl.cc/WRE5Ax

MiniArse12/27 22:08只能說算法不同 差很大

如果肯自己去找資料驗證,你會發現 numbeo 的數據問題很大。 Cost of Living in Taiwan

https://i.imgur.com/XqELOO6.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪,蛋白區 50.9萬/坪 這個台灣房價數據,你覺得合理嗎? Numbeo 這個數據來源很明顯有問題啊。

a7s7d7q12/27 22:09家庭支配所得 是不是台灣 雙薪家庭比例高 ???

https://www.ndc.gov.tw/Content_List.aspx?n=798ADD7B17A1A2CB

美國女性勞參率 56.1% 日本女性勞參率 53.5% 南韓女性勞參率 53.3% 台灣女性勞參率 51.5% 教主常說:台女終身俸 lol

CIIIO12/27 22:14如果套上國外房產稅制 台灣如此低稅 房價所得還那麼低..那

CIIIO12/27 22:14真的發展空間還很大

cblade12/27 22:16按照台灣的賺錢能力,買房其實是世界最友善了

已開發國家裡,友善程度可以排前三名了

WWIII12/27 22:19幫忙翻譯 台灣房價還很便宜

fitenessboyz12/27 22:21一針見血,魯空不努力又愛靠邀無誤

就是眼高手低啊

hellogym12/27 22:28我快笑屎 有人被電到夾尾巴跑了XDDDD

hellogym12/27 22:29一年繳24萬的稅還好 哈哈哈哈

用嘴巴講講而已,那當然還好啊 XD

frowning122612/27 22:29我會解讀為...繼續漲,嘻嘻

frowning122612/27 22:30乾,我新成屋繳3萬就快吐血了

Me too...台灣重劃區新屋的房屋稅不算輕....

hellogym12/27 22:30台灣原本就買房友善了阿 你沒看前幾天高雄興富發那個

hellogym12/27 22:311000萬預售 60萬分4-5年繳就能上車了 還全新大樓

hellogym12/27 22:31你全世界看看哪個國家能這麼爽

高雄的房市空軍又被打臉了 QQ

abyssa112/27 22:32邁阿密都退休老人 外(州)資在炒 跟當地所得脫鉤不意外

渡假聖地 lol

frowning122612/27 22:32我只是想知道那個裝逼的一年是有沒有20萬鎂...

frowning122612/27 22:33在那邊24萬稅金還好,嘻嘻,好有錢喔!

他只用嘴巴講當然很輕鬆啊

Casanoba12/27 22:38推數據!!

kizajan12/27 23:10扣掉40%公設

mimiilove12/27 23:14優文只能推了

flexin12/27 23:15還嗆人老婆還在工作,不是,工作怎麼了嗎?很可恥是不是XD

嗆老婆還在工作真的很奇怪... 應該見笑轉生氣吧

Robben12/27 23:15高薪資的地方生活成本非常高 因為別人也是高薪資

Robben12/27 23:16要省到一樣的錢 生活品質絕對比台灣低

薪資高的地方,你要買服務就是要付高價....生活成本肯定高的

ruve12/27 23:16推!數據好齊全,這樣高雄預售1000戶3天clean完全不意外

地點加優付才是關鍵

apporience12/27 23:27雙北的家戶可支配所得似乎比英國高,可能是因為台灣

apporience12/27 23:27的雙薪家庭比較普遍?可以繼續探討

sbshiu12/27 23:30我記得numbeo本身是有說過,數據是沒有經過第三方檢查與審

sbshiu12/27 23:30查,也不是透過客觀調查與比較,只能僅供參考使用。其實只

sbshiu12/27 23:30要自己稍微查詢內政部資料,就清楚台灣房價所得比不太可能

sbshiu12/27 23:30到20倍。

numbeo的資料靠網友回報,偏差很大的..

wowjesus12/27 23:34這穩賺的幹嘛算出來 默默吃貨不好嗎

abyssa112/27 23:35印象中台灣年輕人妻勞參率是高的 台灣拉低勞參率是老人

abyssa112/27 23:35尤其老女人

abyssa112/27 23:35https://i.imgur.com/RMRr5AG.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

abyssa112/27 23:36別國的婦女要出來二度就業 台灣二度就業很罕見

abyssa112/27 23:37是環境不友善還是台灣房子好養所以沒壓力 我不知道

abyssa112/27 23:38婦女勞動參與率明顯特別低的年齡區間是更年期後

abyssa112/27 23:39https://bit.ly/3TFXAcm

不只女性... 台灣男性在55歲以後的勞參率也明顯低於 美國日本南韓 或許是不缺錢?XD

zaitkirk12/27 23:44台灣住宅自有率也是很高,每次看八卦在那喊居住正義,很

zaitkirk12/27 23:45大概率又是政治炒作

自有率很準的,看一堆空軍都是賴家仔就知道了 lol

zaitkirk12/27 23:47補推這篇

REVOLUTIONER12/27 23:50推數據分析

REVOLUTIONER12/27 23:50補推

anleyou12/28 00:00不管啦 八卦都說台灣要沉了

kellyliuls12/28 00:10推 覺得房價高不可攀其實是自己賺太少儲蓄少不會投資

kellyliuls12/28 00:10我反省

比起檢討自己,抱怨環境要簡單多了...

Rickyyy12/28 00:19已經認輸住在鄉下,當一尾躺平的魯蛇

kaet12/28 00:23感覺這篇比較嚴謹 看來台灣房價上漲的空間還很大? @@

CrazyKill12/28 00:30花敬群的研究 台北市全球第二

CrazyKill12/28 00:30BBC跟CNN也都報導台北房價高

CrazyKill12/28 00:31花敬群,BBC,CNN,都不如原po??

CrazyKill12/28 00:32房版就是少數極端份子的聚集地

可憐啊....

s2649275512/28 00:37胡志明市好可怕

s2649275512/28 00:38難怪朋友揪我去我說你們先去

s2649275512/28 00:38去完跟我說只有越南妹能搞 其他別想了

你的重點是最後一句吧 XD

nick201012/28 00:39有一個問題大家沒討論到 就是台北跟這些大城市比較起來

nick201012/28 00:39 是不是相對差?不論是環境或是經濟發展 我很難想像台

nick201012/28 00:39北可以對標大阪 紐約 洛杉磯

nick201012/28 00:40所以說然都是「大城市」但台北的繁華度明顯輸這些地方

nick201012/28 00:40好幾個檔次

大阪還有討論空間... 你有去過紐約與洛杉磯嗎? 你真的覺得環境有比台北好?XD

NITERRO12/28 00:40最正確的算法了,新聞一堆隨便套數字

反正有人信就好 lol

szuhan52012/28 00:49認真

abyssa112/28 00:50胡志明房價也對標台北了捏

胡志明的房價所得比,比北京上海廣州都高,嚇死人

foxishaonian12/28 00:59不好意思,重新整理一下:

foxishaonian12/28 00:59美國全國光每人可支配所得就高達$62334,合理假設1

foxishaonian12/28 00:59戶平均2.5人 $62334*2.5=$155835

foxishaonian12/28 00:59這還是全美國的平均,NY、LA這兩個大城市家戶可支

foxishaonian12/28 00:59配所得就算取中位數,也不大可能低於全國平均多少

foxishaonian12/28 00:59而且家戶收入只是稅前收入,家戶可支配所得卻是更

foxishaonian12/28 00:59有意義的稅後收入

foxishaonian12/28 00:59income.htm

foxishaonian12/28 00:59就算撇開數據不看,NY、LA的物價是我們的三倍,結

foxishaonian12/28 00:59果台北家戶所得高達1.66M,NY、LA卻只有2M左右?這

foxishaonian12/28 00:59好像都不太合理吧

不用懷疑啊...家戶所得中位數是 美國官方統計的,騙不了人

TsuoTsuoNi12/28 01:04太長,先推,反正夢大寫文必引數據

TsuoTsuoNi12/28 01:05然後毫不意外CrazyKill又來日常狂吠了呢

abyssa112/28 01:06NY LA 車子比台灣便宜 大宗商品差不多價格 哪來物價三倍

abyssa112/28 01:06真的三倍價的只有合法的服務 醫療 學費這些

美國車價真的好便宜

TsuoTsuoNi12/28 01:06對啊對啊還有政治人物說房地產是經濟火車頭呢

TsuoTsuoNi12/28 01:07這麼單純(ㄔㄨㄣˇ)怎麼不全盤相信一下

TsuoTsuoNi12/28 01:07笑死

有死忠仔會相信喔

圖 各國大城市的房價所得比
圖 各國大城市的房價所得比

baseba1l12/28 01:12推夢大數據王

tfct12/28 01:12原原po心算2000萬 真會算 少了一千萬

tfct12/28 01:12數據王原來就降哦?

你的閱讀能力要再加強

https://i.imgur.com/gPuxCDl.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

https://i.imgur.com/bXzLWXk.jpg

圖 各國大城市的房價所得比

這樣還看不懂我也沒辦法了

foxishaonian12/28 01:17車子又不是天天在買,其實車在生活總開銷的佔比很

foxishaonian12/28 01:17

foxishaonian12/28 01:17A大你飛一趟美國就知道物價是幾倍了

s2649275512/28 01:22交叉比對也很花心力 兩個小時弄這篇其實很快耶 超強

s2649275512/28 01:23尤其數據這種不是感覺文的 稍有不慎都會被訂爆

在房板發數據文會有一堆人幫忙檢視 lol

tfct12/28 01:24被打爆了阿

s2649275512/28 01:24如果再把房貸負擔算進去 台灣買房不困難 難得是台北市

s2649275512/28 01:24新房

tfct12/28 01:24台北市住宅中位數才2000萬? 是只有萬華在交易嗎?

s2649275512/28 01:25看來居住正義要變買房正義 以後還會變成買台北新房正義

s2649275512/28 01:25

CrazyKill12/28 01:26TsuoTsuoNi,你想上法院嗎

aa4live12/28 01:27前面都解釋過的東西 還有人急吼吼的貼了兩張圖覺得自己很

aa4live12/28 01:27厲害抓到破綻 笑死

會被他的閱讀能力笑死 XD

tfct12/28 01:31房價中位數 內政部直接查就有資料的東西 還要亂算亂解釋??

你真的有看過內政部的公式嗎? 內政部的房價所得比 房價中位數 / 家戶可支配所得中位數 換算一下就知道 台北房價中位數: 15.52 X 127.4萬 = 1977 萬 1977萬 跟我估的 2000萬根本就差不多。 你講內政部的資料,是要幫我的心算背書嗎? 笑死

s2649275512/28 01:31想敲碗曼谷跟多倫多 奶爸很累想當伸手牌 哈哈哈

曼谷與多倫多 我沒查過。 溫哥華以前有查過,中位數收入 2021 median household income $82,000 (加幣). 對照溫哥華的高房價...

aa0078812/28 01:34無能狂吠的又來了 不意外

xra68612/28 02:00原來我們還只在在地獄的淺層

Tylose12/28 02:11要崩了,塊陶阿~~

raty1512/28 06:10我覺得使用家戶所得不準確,台灣沒有習慣分戶,就算搬出去

raty1512/28 06:10也不一定會遷戶籍。日本則是在出社會就會進行強制分戶成一

raty1512/28 06:10屋多戶(因為多人一戶申報麻煩),搬家也會把戶籍遷走。

raty1512/28 06:10還有,屋齡也不能直接做比較,日本的維護成本高但是相對其

raty1512/28 06:10高屋齡房子也維持得還不錯。再來就是,自購房屋通常不會選

raty1512/28 06:10東京23區,而是選周邊城市。有便利的交通系統支撐。我身邊

raty1512/28 06:10的單身比較少買房,因為租房的話公司會補助,買房的通常是

raty1512/28 06:10兩個人一起買八千萬左右的房子(23區非精華區)。三十五歲

raty1512/28 06:10買房,一個人年薪七八百萬日幣,八千萬大概不吃不喝十年,

raty1512/28 06:10兩人一起買就只要一半而已。

raty1512/28 06:26另外,非典型勞工的平均薪資會比典型勞工薪資還要低,因此

raty1512/28 06:26即使採用平均薪資也不能完全代表實際狀況,因為實際情況下

raty1512/28 06:26包含非典型勞工整體平均薪資會更低。不過,在日本的話派遣

raty1512/28 06:26員工的薪水不一定會比正社員還要低。通常同樣職務,派遣的

raty1512/28 06:26薪資會更高,但同時少掉一些福利 。

各國都是用家戶所得....各國政府也都會統計家戶所得 還是你有更好的指標?

canallchen12/28 06:32所以你買得起?

suPerFlyK12/28 06:51台中 高雄勒?

heinztzeng12/28 08:01讚 台灣房子太便宜了

encoreg5798512/28 08:36可是人口規模相近的釜山、大邱都比較低喔

askey12/28 08:40數據本身客觀~但拿什麼數據就不客觀

TsuoTsuoNi12/28 08:46CrazyKill要不要講一下你要打算撈哪個字眼

frowning122612/28 08:46笑死,上法院哩,是要 什麼東西

frowning122612/28 08:48玻璃心就不要每篇出來反指標,真的很難看

l5201512/28 08:48

TsuoTsuoNi12/28 08:48叫我上法院?不用別人每個回別人的斷句都嘗試

TsuoTsuoNi12/28 08:48對號入座欸,只會顯得你很急

TsuoTsuoNi12/28 08:50喔對,前面點名你日常狂吠是事實中的事實

TsuoTsuoNi12/28 08:51剛好你來房板留言集中差不多是這將近一年內

TsuoTsuoNi12/28 08:51的紀錄。需要把你日常在這個板的留言截圖給你

TsuoTsuoNi12/28 08:51還有板友們複習一下你平日房板的發言都是什麼

TsuoTsuoNi12/28 08:51水準的玩意兒嗎?

TsuoTsuoNi12/28 08:53不用擔心,你的房板留言非常地集中,統一彙整

TsuoTsuoNi12/28 08:53不會花我太多時間的

XD 你不要再逼他了

zxcbcvasd12/28 08:58哇 好厲害

s2649275512/28 09:06槓精還是固定那幾隻 口憐

常看就知道,人魯不是沒原因的 lol

yytseng12/28 09:18其實再把屋齡考慮進去會更驚嚇。我阿姨買巴黎百年老公寓

yytseng12/28 09:18兩房要三千多萬,還是疫情前了

西歐大城市 屋齡中位數隨便都是 60 年起跳

horb12/28 09:20台北這幾年的房價漲不多(跟其他縣市比較)

kklarinet12/28 09:28其實看到比總價就知道這個數據沒什麼太大意義,看看就

kklarinet12/28 09:28

yytseng12/28 10:22這數據本來就對於【個人】沒意義,政府拿來參考施政用

VisaInfinite12/28 10:23台灣房價請至少先補漲5成 謝謝

yytseng12/28 10:24單一個人買不起房子,跟自己有關而已,別怪東怪西

他們只有鍵盤,當然只能怪東怪西上網抱怨啊

jacvky12/28 11:14柵欄表示崩潰

柵欄仔的日常...

※ 編輯: TheDream (36.232.191.217 臺灣), 12/28/2023 11:43:19

TsuoTsuoNi12/28 11:56沒事啊夢大,玩弄這種整天以為自己威脅多有

TsuoTsuoNi12/28 11:57震懾性的咖是我的愛好

TsuoTsuoNi12/28 11:57就跟從高中打LoL打到現在,至少有二十個人揚言

TsuoTsuoNi12/28 11:58要告我公然侮辱結果我連一張法院傳票還是其他

TsuoTsuoNi12/28 11:59有意義的公文都沒收過,倒是三聯單看過不少,呵

TsuoTsuoNi12/28 12:00狗都能立案申請的東西拿來跟我說要告成功,做夢

Tatsuya7212/28 12:22臺灣民間有錢人真的太多...

Tatsuya7212/28 12:24該封鎖的帳號就真的不要懶得封,省時省力

Tatsuya7212/28 12:28不過越南的地下金融也是謎...官方數據不太有意義

Tatsuya7212/28 12:29同理菲律賓...

Tatsuya7212/28 12:30毒品、人礦...富可敵國的人不在少數

joyecuse12/28 12:37推精實數據

Tatsuya7212/28 12:45@xra686 臺灣非天堂也不在地獄,且珍惜還在人間的時候

frank11112/28 13:57中國的數值那麼高,是房價太高還是薪水太低?

frank11112/28 13:59看起來正常以發展的國家大概落在12左右,看來在各國的

frank11112/28 13:59中間勞工過的生活品質都差不多,賺一般的錢住一般的房

DSB52012/28 18:53魯蛇會用自己最低工資對比市中心房價啦

seed656145012/28 21:45你用的家戶所得不就平均一個人一顆睪丸的概念

okway556612/28 22:10好啦 房仲急拉

kevinkc412/29 09:44唯一支持thedream!!!