Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言：
: 如題
: 通膨這麼嚴重
: 2012/2014訂出來的東西
: 現在大盤都漲多少了
: 怎麼不跟著調整？
: 應該要訂大盤指數的倍率才合理吧
https://udn.com/news/story/7241/6957554
近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。
豪宅 2021年買賣 每一萬居民的
交易量 移轉的佔比 豪宅交易量
台北 675 2.2% 2.7
新北 150 0.2% 0.4
桃園 138 0.3% 0.6
新竹 193 0.8% 1.9
台中 639 1.3% 2.3
台南 92 0.3% 0.5
高雄 238 0.5% 0.9
豪宅線：台北 7,000萬元、新北 6,000萬元、其他地區4,000萬元以上
從豪宅交易量佔該年度的比例來看，只有台北跟台中在 1%以上。
從每一萬居民的豪宅交易量來看，只有台北、台中與新竹在 1 以上。
即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。
之前去看價格在豪宅線以上的預售屋，
建商的銷售副理說他們的客戶有三成以上是：沒貸款，全現金交屋。
(可能現金交屋後，過一段時間再用週轉金貸款)
這代表豪宅線門檻影響到的人，真的是少數中的少數。
正常邏輯來看，近十年的資產通膨下，各縣市的豪宅線早就不合時宜。
可是政府制訂政策哪會跟你講邏輯 XD
政府有什麼誘因要修改豪宅線呢？
民主選舉的年代，修改這個政策能讓選票變多嗎？
修改後，得利的人非常少，而且得利的人也不不見得會把票投給執政黨。
修改後，只是讓在野黨多一個攻擊的理由，媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。
看不出來修改這個政策，可以為執政黨帶來任何利多，那自然就是不修改為佳。
不單是豪宅線，這波QE，台灣房市漲幅落後其它國家，其實就是被許多政策給壓下來。
1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數
2. 限縮土建融的貸款成數
3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。
4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。
要認知清楚：目前的房市漲幅被政策狠狠壓著，如果再不趁新青安趕快上車，
明年大選後，上面的限縮政策大概會逐步鬆綁 (考古題：2016年)，
到時候沒上車的魯空又要被外拋了。 lol
--
高雄3999萬報到！
以為8/28之後 已經選舉完了XDD
難說，要等 11/24 參選人數確定後，選情才會以較明朗吧？
懂的都懂
懂的都懂 XD
二次外拋
現在買兩房 到時候大概只能買套房了
一直嗆我被外拋
真的夢大良心建議，選前抓緊時間上車
選前冷盤比較好挑選房子， 選後開始釋放政策利多時，要跟人搶房就累了
DDDD反正就是越拋越遠
先推，慢慢看
夢大這篇要逼空空認輸嗎? 我猜嘴硬的還是一堆
外拋仔，傷還沒復原又外拋
選前買VS.選後買？洞察大選房價史 莫當房市山道猴！
https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396393105選前選情動盪不敢買，選後利空出盡更不買，這種大選年的房市無限迴圈，讓不少購屋族 成為房市的山道猴子，永遠在橫衝直撞，找不到方向！說白了，房市不是沒有買點，而是 購屋族的信心不足，看不懂這個政治與房價的捉迷藏遊戲，與其傻傻站在原地猜心，不如 洞察遊戲規則後，精準出手、一舉成擒。
公投啦
那請問我要投誰才會跌
https://www.ctee.com.tw/news/20230918700041-439901
從過去六次總統大選經驗顯示，大選年房市交易量有四次較前一年量縮，而房價則是每屆 攀高，三位總統陳水扁、馬英九、蔡英文任內，國內房價各有22％、39％、89％的漲幅。 每次選後政府為積極求表現「拚經濟」，多會加碼建設與救市。
投胎
XDD
邏輯上都不會跌啦XDDDD
除非台灣經濟明顯走下坡， 不然政策上要對房市做多太容易了，我上面提的政策全部鬆綁，房價又要噴一段了
懂的應該都補滿在等了
最近聽同事聊天，他們都覺得房價太高，升不上去XDDD
政府用一堆政策壓住房價漲幅，讓聰明人趕快上車。 1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數 2. 限縮土建融的貸款成數 3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。 4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。 房價太高，升不上去？ 那很簡單，上面四個政策隨便鬆綁一個，就可讓房價有升高的動力， 如果四個全鬆綁，房價又要噴一段XD
目標的預售屋在116年中才完工 不然好想上新青安的車
會不會116時有更香的？
很有可能喔
感謝夢大數據整理
今年青安沒上車，明年降息就再見了
明年想降息問過5%哥嗎？
5%哥是反指標不用在意
推專業分析
推夢大
房價真的可以無限上漲哦？？六都都超過百萬？
沒有無限上漲啊...經濟發展是長期向上時，房價就是漲多跌少
看空的朋友要快醒來，不要只看央行的利率政策
這幾年台灣壓房價的政策很多
選擇性信用管制的殺傷力遠大於升息的影響
就怕等116時有更香的政策時房價已飛天QQ
你訂預售屋就是提早鎖定價格啊
我喜歡你，的言論
優質好文
不就是因為存在豪宅線才讓轉移少嗎 並非影響的人少
即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。 寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。
推夢大！數字說話，真的看過不少買豪宅是全現金沒在貸款XD
是啊，所以豪宅線影響到的人是少數中的少數
夢大推個
同drt，很多雙北新房成交價按在5xxx摩擦
豪宅線往上拉後，屋齡年輕的房+小坪預售很可能往上衝
豪宅線鬆綁，特定成交價區間的房價肯定是噴啊
推 沒選票的事情政府不會做
有利選票的政策會急著做， 沒選票的政策，那....就下禮拜五再討論？XD
推專業分析
我以為台灣房市噴得很誇張了說，漲幅竟落後其他國家??
以台灣2019~2022 的GDP漲幅對應台灣房價的漲幅，其實台灣房價漲幅算低的喔
新竹要看卡在39xx的量才準吧
台中也是一堆卡在貼線的
不只房價/薪水/甚至陽春麵也都可以無限上漲啊，
陽春麵一碗1元的時候跟你說以後一碗50元你信嗎？
長期就是無限通膨
1956年的基本工資是每月平均300元
2024漲到27470接近100倍
小時候雞排一片35的時候 跟我說長大後雞排變90元 我也很
難相信 以後會不會變150 我現在也不相信
水啦經濟火車頭咻咻咻
假設通膨控制很好 每年2%，35年名目價格也是翻倍
通膨3%，24年翻倍；通膨5%，14年翻倍
反正通膨高高低低，名目價格遲早都是要翻倍再翻倍
台灣島內還是會有分別，24年後 六都+新竹 的蛋黃區，房價的名目價格會跟著通膨漲。 但是除了六都與新竹外的偏遠地區，24年後房價能否跟著通膨漲，這個不確定性較高
為什麼你覺得選完就要鬆綁 XD
為什麼你覺得選完會鬆綁？+1
近的考古題：2016。 遠的考古題：2000、2008 你可以不信邪，拿你手上的資產跟著趨勢對做 XD
坐等信用管制解除！
因為全世界都在降息明年
優質好文 推推
不放的話又要被洪水衝破了
遲早要鬆綁的啦，台灣人就是很有錢
台灣人有錢 不鬆綁也是照買不誤啊
掛4沒關門，限貸影響有限。實力派的沒差
掛4關不起來的嘻嘻
掛4要關影響範圍太廣，不只影響到房價
掛4都不關了 就很明顯了 水位超高
快滿出來等級
就水位太高了 過去一年多，銀行報給我的信貸利率比房貸的利率低，笑死
掛4今年超好借
認識的買中正區地標案也是現金無貸款
警世文，可惜不懂(敢)的還是不懂(敢)
對，就像一樓說的：懂的就懂 lol
好文推
有道理，政府沒有放寬豪宅線的誘因
%其實不準，因為限制貸款本來就會降低買的意願
就像上面回的，寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。 而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款， 這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了
說得很好，目前完全看不到放寬的可能
這幾天才讀到夢大優質好文 ^^ 謝謝
政府根本是幫年輕人買房 要是沒這些政策房價不知道再亂噴
到哪 一堆白痴自己廢拼不過人 不識相還在那亂幹礁政府
怪別人很容易就是無法承認自己廢買不起的事實
人道走廊，懂的就懂 lol
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
我沒有料到被影響的人這麼少
不知為何覺得好像換屋的人一定會影響到
寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。 而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款， 這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了 板友會覺得被影響的人很多，是因為房板的板友平均資產很高 XDD
※ 編輯: TheDream (1.165.224.147 臺灣), 09/26/2023 11:38:41也不用真的全額現金再掛4
過頭期就好
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首Po如題 通膨這麼嚴重 2012/2014訂出來的東西 現在大盤都漲多少了 怎麼不跟著調整？![[閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.imgur.com/MuizMU3b.jpg "[閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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這個豪宅線就一直很反邏輯，買一一間四千萬的房子自備款居然比買三間三千多萬的還多 。因為有這個豪宅線，讓我寧願住小小間兩千多萬的房子，然後去買很多間線下的房子， 這樣是不是打房的效果稀釋掉了？或許有人說買太多也是只能四成，但反正都只能四成， 我還不如多買幾間低總的比較好賺。 --
應該改成這樣 基本貸款成數 * min(1,(4000萬/房地產成交價)) 就能解決不連續的問題 -- 要減少違規停車,先要減少路邊攤.11
要選票很難 現在社會觀感就是高房價 高房價就是建商 房仲 投資客 政府 豪宅導致 可是沒有建商那有新房子 沒有房仲去哪取得大量資訊![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.ibb.co/6Wjf0Ly/Screenshot-2023-09-25-11-42-31-374-com-google-android-googlequicksearchbox.jpg "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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單純討論%這個部分 這個統計明顯是失真的 有選擇偏差 是因為這個豪宅線擋在那邊 造成願意買這個總價上面的意願5
我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場（他們都有錢人才不care) 影響點： 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已，畢竟投資高價位的投報率太低了10
前面說了買真豪宅的人裝修費遠大於豪宅線 更別說家電傢俱收藏品 裝潢＋傢俱，花到2億很正常 老婆的包包櫃，包包鞋子總價可能就超過7千萬 老公的紅酒酒窖，硬體＋收藏紅酒也可能超過7千萬33
其實喔,豪宅限制貸款不提升. 主要衝擊的還是中高產階級....XD (還是超越一般中產階級的範疇) 但是對高資產的而言. 他們沒差拉.
基本上可以跟各位報告 豪宅線是不會 不可能 也沒有必要調整的 如果沒有豪宅限貸 沒有彭淮南防線 你各位小投資客跟自住客![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.imgur.com/DmKybL9b.png "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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[閒聊] 為何新竹跟台中市的豪宅線還是4000萬？如題 目前央行定義豪宅線 新北6000萬台北7000萬 其他地區4000萬 但問題是，這標準哪來的？20
[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明![[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價](https://i.imgur.com/4wikVhrb.jpg "[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價")
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Re: [閒聊] 新竹台中的房價是不是漲不上去了?如果是新竹跟台中比潛力，一定是台中。 城市的格局有差距，光腹地跟城市規劃就完全不同等級。台中是280萬人的大城市，五都 之一，地位等同於中部的台北，如果真的哪天有可能要遷都，也是台中，絕對不可能是新 竹。 即使哪天要上調豪宅線，也一定是先調台中到跟新北一樣6000萬，不可能優先調新竹。7
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？豪宅線表面上壓制了台北市的漲幅 卻增加了低總價跟其他縣市的漲幅 讓台北市以外的人更買不起房子 永遠不要忘了房價漲不漲 是來自於市場資金的多寡
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Re: [請益] 轉貸條件確認4
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？1
Re: [閒聊] 台北市大安森林公園第一排：元利信義聯勤9
[閒聊] 雖然利率不高但何時會再降息1
Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28![Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28](https://i.imgur.com/zYe0jrEb.jpg "Re: [新聞] 法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創28")
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Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？1
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
Re: [閒聊] 背房貸真不是人幹的事
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？
Re: [新聞] 金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
[閒聊] 今年三月許的願，這樣有中…嗎？
[閒聊] 機械平台算不算違建？![[閒聊] 機械平台算不算違建？](https://i.imgur.com/DcrQq4zb.jpeg "[閒聊] 機械平台算不算違建？")