Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
其實喔,豪宅限制貸款不提升.
主要衝擊的還是中高產階級....XD
(還是超越一般中產階級的範疇)
但是對高資產的而言.
他們沒差拉.
阿你只有購屋貸款會受限.
最近追加了購屋後的一段時間不能轉貸.
但是只要過了那段時間,他就海闊天空了.
而人,無論你今天多飛黃騰達.
誰知道你有沒有落魄的時候.
一個市場變化,你幾十億家產可能就崩潰.
不動產通常就是退路或是救命用.
(當然也可能轉到親人身上脫產)
但是當它們有這個需要的時候.
弄錢都不是購屋貸款.
反觀它們購屋的時候,通常都是能力很強的時候.
因此豪宅限制貸款對高資產而言,其實影響並不大.
尤其對高資產族而言,自住的房子通常只佔它財富的一小部分.
就算是次高資產族好了.
(也就是房價佔它財富比例50~70%)
它們也只是麻煩一點要周轉自己的資產和資金.
然後有個過渡時間被綁定不能轉貸.
而時間過了還不是海闊天空.
而也因此,對於豪宅的影響,越高價的對需求買家越沒差.
豪宅線例如雙北外的六都是4000萬,而你對6000萬以上的物件的買家就沒差.
他想要買六千萬,他就是有本事吃得下來.
so...真的打擊到的主要就是剛好買在豪宅線上的那些中高產.
也就是你剛好要買4000萬的人..XD
這些人可能是高薪族,也可能是資產略有點規模.
但是它們錢又無法多到有很多空間去周轉.
所以豪宅線一壓,這些人就幹你娘.
不過因為財富金字塔的原因.
這些中高產族的人數,遠比你往上看所有人加起來還要多很多很多很多.
而隨著房價不斷的攀升.
所以這些人的人數就會更多更多更多.
不過因為台灣假掰,所以...
恩....
顆顆~~~~~~
你除非多到非常多,也就是雙北除外的老公寓都是2000萬(也就是比照現在台北市中心)
這時候可能才會有輿論壓力要調整豪宅線.
不然...大家都假掰,大家都假道德假正義.
自己被壓制都不敢吭聲...
(這些中產中高產又特別愛假掰...那就自找的)
那....反正是你不爽,你自己窩在家裡哭就好...哈哈.
至於政府,你沒有足夠的輿論要調整.
台灣政府的尿性就是,以不變應萬變...就會擺在那邊不理你直到天長地久海枯石爛.
以上是對實質需求方面的狀況.
但對市場是另外一個故事.
你要知道,房子不炒,他就漲得很慢.
房子要有炒手去炒,他才漲得快.
因此豪宅,那些錢,對高資產買家來講,買的時候沒差阿.
但是你看他價格就是死在那邊,甚至不少還往回退.
阿不就高資產沒差...沒差增值也沒差,那當然都沒差拉...
而對"炒手"而言.
(這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低)
靠邀你槓桿那麼低,資金那麼龐大,買家實際人數又很少.
(你要記得,高資產族本來就再住豪宅,它們又不是天天換豪宅)
因此這種東西流動性本來就低,資金龐大壓力又大.
這種情況下槓桿開不起來,就變成很難炒.
那與期炒個四五千萬的豪宅.
不如拿去炒工業地,或是分拆兩三間一兩千萬的物件.
更不用說以前炒豪宅炒手大多都是集資.
(真的大多都不是一個人在炒,而是一群人的錢給一個人去炒)
(也不是甚麼炒手沒錢自己買不起幹嘛的.
但是炒豪宅的族群就超愛集資.
劉媽媽都是集資的..他自己有一個半封閉性的炒房集團)
因此當這東西變得不好炒.
自然炒手全都跑光光,大家鳥獸散,玩別的遊戲去了.
阿你炒手跑光光.
你是希望你的房子用甚麼姿勢井噴??
靠需求的買賣,很難井噴的拉.
井噴一定要炒.
阿你這東西不好炒,其他東西更好炒.
那自然市場就無法有熱度,價格也爬升的很烏龜甚至蝸牛.
因此呢...
這是一個很有趣的事件.
那就是.
台灣真正實現居住正義的地方.
就是豪宅市場...XD
炒手全面退出市場.
市場回歸需求機制.
買家可以慢慢的挑慢慢的選擇.
大家都可以安居樂業,物件價格都穩定.
而且人人買得起房子!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
號稱居住正義最大的模範代表,居住正義的桃花源...
--
沒錯 卡到的是高收入低資產 真正高資產沒差
不過銀行就是不要高所得的槓桿開太大 沒有調整的動機
沒差啦...一起搶1000多萬的熱鬧的很！！
推
找離線遠一點的玩耍就好，只是買透天蠻煩的
臨路新屋不小心就會過線，顆顆
您太專業惹
所以才說. 換屋挑低迷的時候換. 低迷的時候例如你用兩棟2000換一棟4000. 買了剛好下一波熱的時候. 你的4000就可以轉貸了. 中間冷盤剛好你因為換屋而被強迫收縮槓桿,一點憂鬱都沒有..XD
※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 10:49:57人少就是正義 豪宅即是正道
很多建商給公司貸吧
房地產佔資產99%的怎辦
只能多跑熊貓打工了ㄇ
也就是. 有4000萬資產然後買一棟4000萬的房子? 其實這樣還是吃得下來,單純就是投資資金被壓縮到很少. (槓桿全開就只剩一千多萬) 至於說如果是財富2400萬買4000萬的房子,資金全光無法投資的話. 這樣就要思考自己有沒有必要買到4000萬的房子. 當然如果你勞動力收入很高 + 你根本沒時間投資/你投資已經韭菜虧錢到看破紅塵. 那倒是ok.... 不然,你可能會"年輕的時候辛苦一點"降住兩三千萬的房子. 然後把錢拿去其他投資市場多滾肥一些再說. 反正房子破4000萬後,增值就變烏龜. 破6000萬後變蝸牛. 他爬那麼慢在那邊等你年輕的時候多努力賺一點. 你怕啥. 就先不要買阿.. 不好好享受居住正義給你帶來的好處. 你不就浪費了十大惡人之首,張盛和的好意了.?? (台灣有史以來最會打房的人,今天打房政策根本跟不上張盛和的一根毛. 甚至說今天的打房政策根本就只是建構在張盛和政策上面的皮毛)
※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 11:09:08確實
會卡一下 到你金流cover 4000萬以上房子有剩餘不少時
才能整併一下去買豪宅線以上的房子享受 豪宅線以上的
基本上都是要你有法人或你的其它資產金流非常大
說白一點多半是中小企業主 才能轉掛4去產生金流
豪宅線現在基本上就是在整領薪水的人啦....
連醫生都可以有開業當業主解
真的！還是自住普通 投資開大一點爽
豪宅線還是要調整啦...不調就是越蓋越小
三年前三房權狀不算車一般都40以上
現在變成36，顆顆...
主流都在吵買不起，結果你說不夠大…一定是棒打出
頭鳥，政治不正確
限制貸款擴大到4000萬以下市場也有同樣效果嗎
過四成頭期 過四個月轉掛4
豪宅線 的影響力再過一年就沒有了
失言失言...XD，本來還期待調整的，看來遙遙無期
現在主要卡到. 例如你手上1500萬想要買4000萬,收入夠高. 這種就是主要幹你娘的人.. 尤其那種,一家三代要住,但只有中間那一代有賺錢能力這種.
※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 12:11:09是可以轉掛4沒錯...但就不能存2成頭期款就衝了
然後基本上4000萬 是錯的 要說是不含車位四千萬
就算是二手交易都適用
只要流動資產達到 房地產40%就可以輕鬆處理
再來到中產階級後了解 什麼叫槓桿操作 合情合理
房地產就像賽亞人 各種限制都只是需要時間而已
看看德國房東 房子出租歸房子 內部一個一個算
合約訂的嚴謹到破表 想拿回全額押金？？？？
最後也是上限變成違憲
太專業
集資大多買土地。做貨櫃集裝箱、物流、夜市蓋房等
要看土地大小和用途，集資炒豪宅比較少聽到
低總會暴噴 不要不信
反正低總中總全部都賣光光，政府設豪宅線幫忙賣房
，一堆空空都看不懂最後結果，還在那邊覺得豪宅線
是德政….沒想到因為豪宅線讓低總也賣得很好
4000往上拉原本自備2400 變成5000 只要1000
多1400 可以再買一間XD
沒錯，豪宅在台灣只有供給問題，沒有公平問題。豪宅不坑
窮人XD
推
推～難怪我一直感覺豪宅最符合居住正義
現在看七期的中古屋
那單價都好親民XD
看人家拿來贊助的豪宅 一次就砸五千萬現金買 有錢人沒差
c大上面好認真回我
我是借滿父母的人頭貸款買低總價99%XDDD
那是不是只要縮限貸款限制資方 就能實現居住正義??
若設定2000為豪宅線 那2千之上的房子都會符合居住正義?
若設1000為豪宅線 那1千之上的房子 都會符合居住正義?
以此類推 那1000之下的房子就是弱勢者專屬福利屋???
1000之下的產品就類似 當初的城中城現在的七賢大樓???
然後再限制壽險銀行法人之類的不准進入住宅市場
最後加上1000以上房屋自住免房屋稅 非自住比日本貴
這樣應該就可以確認實現居住正義的房價範圍
如果豪宅線調到500 那就接近完全居住正義了??
關鍵在不能貸款跟封鎖大資本買方 我的推論有沒有問題?
推正解 豪宅線會該該叫的真的就那個範圍的而已
想上去上不去 好慘 幫QQ
想請問C大怎麼看平實地上權住宅，買來出租是否有不錯
的報酬@@
中肯
空空對豪宅稅真的是全都幻想
前年看房的時候，有發現四千萬以上的房子真的價格很甜
但是就是買不起，還要再多努力
推
地上權增值弱很多，轉賣時間超久，折舊吃很大
所以收租要租超久才有價值
但你買新的不如買舊的，折舊少非常多
推
朝聖!!!
台中4000-6000滿滿好物件
謝C大開示
推
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首Po如題 通膨這麼嚴重 2012/2014訂出來的東西 現在大盤都漲多少了 怎麼不跟著調整？![[閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.imgur.com/MuizMU3b.jpg "[閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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這個豪宅線就一直很反邏輯，買一一間四千萬的房子自備款居然比買三間三千多萬的還多 。因為有這個豪宅線，讓我寧願住小小間兩千多萬的房子，然後去買很多間線下的房子， 這樣是不是打房的效果稀釋掉了？或許有人說買太多也是只能四成，但反正都只能四成， 我還不如多買幾間低總的比較好賺。 --
應該改成這樣 基本貸款成數 * min(1,(4000萬/房地產成交價)) 就能解決不連續的問題 -- 要減少違規停車,先要減少路邊攤.11
要選票很難 現在社會觀感就是高房價 高房價就是建商 房仲 投資客 政府 豪宅導致 可是沒有建商那有新房子 沒有房仲去哪取得大量資訊![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.ibb.co/6Wjf0Ly/Screenshot-2023-09-25-11-42-31-374-com-google-android-googlequicksearchbox.jpg "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzM4NzkyOW5ld3M,/2b5650d44ed926c4_1600x1200.jpg/qs/w=600 "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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單純討論%這個部分 這個統計明顯是失真的 有選擇偏差 是因為這個豪宅線擋在那邊 造成願意買這個總價上面的意願5
我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場（他們都有錢人才不care) 影響點： 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已，畢竟投資高價位的投報率太低了10
前面說了買真豪宅的人裝修費遠大於豪宅線 更別說家電傢俱收藏品 裝潢＋傢俱，花到2億很正常 老婆的包包櫃，包包鞋子總價可能就超過7千萬 老公的紅酒酒窖，硬體＋收藏紅酒也可能超過7千萬
基本上可以跟各位報告 豪宅線是不會 不可能 也沒有必要調整的 如果沒有豪宅限貸 沒有彭淮南防線 你各位小投資客跟自住客![Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？](https://i.imgur.com/DmKybL9b.png "Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？")
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3改不了豪宅線 想也知道到時候八卦版跟fb房產雲底下留言 「原來七千萬不算豪宅」 「炒房炒起來」 然後八卦版會把改豪宅線的文噓爆![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/EqBN6e4b.jpg "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義本寶寶居住在雙北以外的縣市 前陣子想在青埔或台中買一間約100坪的新房子 結果一查發現價格超過4000萬。吃到限貸令只好作罷 結果就是本寶寶當起了房蟲 一間買3000多萬的自住，另外幾間一千內的順手買一買投資用。20
[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價台北7000萬 新北6000萬 其它地區4000萬 超過以上金額限貸4成 我雖然沒有數據證明![[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價](https://i.imgur.com/4wikVhrb.jpg "[閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價")
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[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高一般而言，若物件的價格超過豪宅限貸總價門檻（例如台北市7000萬元、新北市6000萬元、 其他縣市4000萬元）。投資人的槓桿倍數減少，資金利用率較低。 超豪宅線的預售屋，若有低首付跟優惠建商付款，大家會上車嗎？ 舉例來說，最近在台中興富發中央公園新案，一坪價格約60萬元（算是那區比較低的），60 坪左右的房子加上車位，價格接近豪宅線。若接盤者看到要貸款超過4000萬元，僅能貸款四![[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高](https://i.imgur.com/baGhJc6b.jpg "[請益] 目前哪個價格區間的物件交易流動性最高")
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Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明結論： 房價續漲 重點是"自然人購置高價住宅貸款"這一項限縮 豪宅炒作其實沒關係 這是影響小老百姓最多的
![[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義](https://i.imgur.com/k4gxfXrb.jpg10/13 "[心得] 政府妨礙庶民的豪宅居住正義")
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[閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？![[閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？](https://i.imgur.com/5AyuKA7b.jpeg "[閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？")
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[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣![[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣](https://img.youtube.com/vi/OtW7HxuUpUg/mqdefault.jpg "[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣")
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/FBkCrxVb.jpg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？7
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://cdn-static.talent.com/img/others/talent_meta_img.png "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
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Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？2
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？
Re: [閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?
[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈![[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈](https://i.imgur.com/PLZXkqpb.png "[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈")
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[請益] 房貸選擇問題
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Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買