Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg

※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言：
: ※ 引述《alfi2016 (不上道)》之銘言：
: : 12月初新聞大張旗鼓
: : 台南剛性需求旺盛FG區標售
: : 建商南下獵地
: : https://i.imgur.com/Fnd0jUH.jpeg

: 台南市我覺得最大問題有幾個，一個是台南市區路太小條，我跟我老婆回娘家時
: 都覺得好塞，路小到不行整個開車行程都很緊繃，如果遇到路上有車禍就完了
: 相較台中市的道路普遍較大，高雄就更不用說了，更大

舊市區當然是路小，台中火車站方遠1.5公里內也是路小

: 第二是台南發展的點都太分散了，台南市、南科、台南高鐵站。

不對
是因為台南市這個最大市區規模太小，才讓你有這種錯覺

台中74外也有很多小城鎮，台中也有烏日高鐵特區

全台灣真正發展分散的，其實只有桃園

: 這三個發展重點距離都蠻遠的，而且也沒捷運，導致人口很分展，沒辦法有核心區。
其實桃園這種問題才嚴重
中壢有雙核心：海華特區、青埔
桃園有藝文特區
龜山又跟新北靠很近，因此自成一個市鎮

全台灣發展最分散的鐵定是桃園，但人家依舊人口一直增加發展得很好

: 反而會像竹籠裡的螃蟹一樣，彼此牽制。那個價格低就往那買。

因為台南市區規模太小，才會有如此現象
所以你看台南也開始學習台中想進行大規模土地重劃

近期熱門九份子、以及重劃完的商60，以及現在還光禿禿的草湖寮、話題性超級高的南紡平實

台南為何會失敗，我覺得這問題跟五期發展停滯有密切關係！

五期是蘇南成時期批准的，計劃區內原本是一大片魚塭，蘇市長耗費鉅資靠填土填出來的

台南五期跟台中七期有點像，都是早期八大行業的大本營，後來才開始慢慢有住家進去

並且若拉出時間軸來比較
可以發現其實台南市政府是比台中市政府還要早搬去新市政特區的
按理說這個大面積的一塊新生地，是開創台南新的中心商務的最理想地點
但後來台南都是綠營執政，不知道為何這個地方卻逐年走下坡

最近台南要開始要搞平實重劃區，我從台中人的角度來看這種發展策略是失敗的

這就好像七期才發展到一半，歌劇院還沒蓋完就想蓋水湳會展中心，這樣三心二意的城市會成功才有鬼

: 而像台中市的，74環內、中科、烏日高鐵。這個三其實都不遠，所以可以相輔相成
: 發展當然快。所以台中市就是74環內閉著眼買至少不會有什麼風險，近捷連鐵路更好: 所以去台南看一看就會覺得這裡是空空天堂呀~~~~~

台南不是通過要降建商囤房稅了嗎？
怎麼會是空空天堂？

--