[閒聊] 桃園市真正的精華區在哪
台北市蠻多精華區的
大安區安森、信義計畫區、大直重劃區
內湖五期、中正特區、國父紀念館、天母
挑一個應該是安森?
新北市,新版特區
台中 七期
新竹竹北高鐵
桃園的話,目前有高鐵青埔,還有一個藝文特區、長庚A7-8區
哪個才算是桃園真正的精華區
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藝文特區
火車站前的中正路
新竹棒球場
桃園的東區 小檜溪
青埔只是郊外outlet區 精華區還早
等林看發展哪
新竹市目前最貴 東區 關普一代
所得超越台北市了
藝文特區沒有之一
記得有段時間的「區域單價」最高是A8 工作機會+近台北
還是硬道理
藝文特區 (小檜溪可能未來有潛力
A18啦,小檜溪怎麼可能XD
是指現在還未來
桃園勉強是藝文 但是不知道怎用的 小到誇張 變的很難去討
論
大概十年前 就 藝文跟中壢海華
但是短視近利的規劃結果 海華跟藝文都逐漸衰老
藝文說實在存在感不高
現在看不錯,十年後未必
當然是藝文
藝文特區 其他的目前還不夠看
現在的話藝文,未來的話青埔
目前逐漸取代藝文就是附近那幾個重劃區 青埔就另開戰場 要
移居
正藝文+泛藝文吧,未來還可擴大到G13重劃區
藝文已逐漸式微,不過我印象很深,大多外地人要定居桃
園,首選還是藝文(一般藝文還是比較高上大
藝文就類似大安區,老了,但環境機能還是很棒,居民素質
也高
我自己最終來看以二十年來看 青埔應該會贏 即使沒有縣市政
府辦公大樓的加持
桃園最有錢的里在哪?長庚里
因為藝文跟泛藝文的結合也是漫無章法 各種山頭並列 新舊夾
雜
不過差距應該極微小啦 還是維持桃園多頭並列態勢
藝文特區不行了 看跨年煙火從哪來移去哪裡...
南北舊區:車站前。南北新區:藝文,可惜那塊商業區沒
有好好發揮,本來周圍重劃可以是眾星拱月的態勢,現在
就是幾個住宅區接一起。所以未來還是青埔會比較夠看,
商業機能是其他桃園地區比較沒有的
首選一定是青埔
南崁吧
我最近大資金眼光放青埔跟經國 小資金放在年底a20站跟未來
龍崗體育園區
藝文的問題就是那一片商業區被毀了,總圖什麼的已經算
有補救了
A20新開案也要4字頭
青埔and other
案名A20綻,另外宏普好像也要開案了
隨然對這塊桃園地情感上不好 但是實在滿熟的...
感覺40應該賣不動
先階段一定是藝文啊 居民素質 機能 餐廳 交通 加上捷運2站
(雖然腹地太小是硬傷,但以後捷運可能會改善通勤的習慣)
20年後一定是青埔了 (還有航空城)腹地大 綠地多 道路方
正大條 建設多 且搭上市中心轉移 年輕人喜歡重劃區
另外G13附近整個都沒重劃起來 30年後應該不錯
第一名以後一定是青埔附近
G13應該蠻有潛力(還有經國重劃都離交流道近)
你看火車站沒落是不是舊桃園人都跑去買小檜 說明了 年輕人
喜歡重劃區加上重心都會移轉
問智堅
藝文特區絕對最頂
將來一定是A18
如果你很年輕我建議你買有潛力的
如果你都40-50歲了 我建議你買現有機能的 因為後面怎麼發展
你也看不到了
如果按照當年藝文的願景應該是最精華沒問題,現在是只
能笑死了
買不起當然轉移啊 啊你要買新的還舊的
因為A20那個時候,有些土地開標就破百
很多狗屎地方都漲超高
什麼垃圾偏僻地方都開30+
國泰城 10 年左右就會輾壓其它地區了 XD
楊梅嗎XDD
不是公辦重劃區根本撐不久呀
醫院/學校 這些有規畫才能長遠,藝文有這些?
還有上中下游產業並行,不能都沒有
青埔會慢慢跟藝文黃金交叉
桃園版精神錯亂的小智倒戈信徒問爽的啦!不用認真回覆
看台北捷運銜接到哪 目前綠線 要綠營當選才不會有問題
王大大 到底對林有何不滿啊
霸主樹屋
永安漁港
藝文特區 之後應該是中路跟青埔第二
國泰2027第一期就完工了沒有那麼久啦
青埔 A7還差遠了,目前只有藝文吧
未來青埔有機會,A7就算了吧,為了通勤台北而住的地方而已
很明顯是青埔吧 那個A7別來亂
現在就藝文。以後只剩青埔~
藝文少了海華的影城跟百貨,整個桃園市還是區分成多
核心三大區塊來看比較適合…
好好一個藝文搞到沒影城沒百貨真的不像話
主要行政機關在哪,哪裡就是精華區,但這會變遷
目前藝文 中路不太看好 未來唯一青埔
我目前構想是 經國再買一間40坪產品 青埔一間60坪產品
A20買一間30幾坪
新竹的話 下週看一下奇磊售價
沒去看桃大詠,60坪的開賣三週了吧
帝璽F棟也開賣了
觀音 新屋。復興
A8吧 等長庚自辦重劃區開始推案一定隨便都50up
藝文+經國+G12 會變成一個大塊精華區 選我正解
青埔會自己玩自己的 變成跟桃園沒關係
青埔有醫院嗎
巴陵
現在只有藝文 青埔還要很久
乞丐中的霸主?
藝文算精華嗎?全台哪個精華區連百貨都開不出來,電影院
還要靠市府幫建商解套的?
也在思考樓上這個問題,頂多就吃的方便吧
藝文會有一些餐廳還可以
林口長庚啊…老人化城市必備
本壽司、胡同…比其他桃園其他區域選擇多一點
大廟哈哈
桃園多核發展沒毛病 最看好藝文、青埔共榮
當然是藝文特區啊 20年後青埔也自成一區
藝文藝文藝文 說三次特色是藝文 圖書館 展演中心
才是主軸 一堆人吵著要百貨實在很無言
百貨當然開車到信義計畫區啊
不然站前 台茂 青埔 這些地方百貨還不夠多嗎?
藝文及周圍區域(G12 經國)未來發展指日可待
到底是誰定義 藝文為主軸的重劃區需要百貨?
展演中心 圖書館 百貨 美食 廣場 綠地 人文活動
到底需要什麼百貨? 你缺什麼一定要來藝文這邊買?
因為信義計畫區有好多百貨公司
之前東區也是滿滿的百貨公司
很容易讓人連結掛勾起來
但是精華區的定義,跟百貨公司應該是不同面向
台中七期也是啊
目前經國有機會成為藝文的DLC 敬請期待
講實際都買就好了 我實在不懂房版整天吵這些幹嘛
當然 青埔也不會滿滿的百貨
綠地 公共設施 才是重點
這帳號應該是洗文或三小的 看登錄次數跟發文量 公關帳號吧
來藝文就是看看展 逛書店 電影院 圖書館 附近美食
以後搭捷運就可以到了 三不五時就會有市集活動
文創 演唱會 土地公遊行 跨年
這個帳號好像是真人XD
藝文特區的店都是牙醫跟醫美,一堆店面也空租
整天百貨百貨 百貨公司我現在根本都不想去
牙醫醫美很多是真的 月中
不是一定要百貨,甚至當年bot 招商改蓋總圖我也覺得比
較好,但就是那幾塊商業區土地很可惜
空租是因為捷運 蓋捷運亂七八糟 店家都倒了
等到捷運蓋好就爆量成長
桃園不缺地 也沒什麼好可惜的 G12也有大量的地
中正北路那塊現在根本就鄉下風景 未來就淹過去了
桃園本地人消費能力不強 有能力都跑去信義區消費
一兩間百貨現在根本沒啥人流 蓋了保證虧錢
請問 每間百貨賣得東西都一樣 櫃位也相同
跟台灣夜市一樣 你還會想逛嗎?
新光三越跟遠百 請問有啥區別?
台灣夜市的攤位請問有啥區別
總圖 展演 人文 教育 才是未來主軸
20年前的思維才會看到百貨公司就覺得高級精華
藝文的醫美是很多,中正和大興西空租好幾年的三角店面
最近才被醫美包棟,不過餐廳也進去該區域不少啦,旬采
日式、青花驕、和牛涮、meat up都是桃園首店
G10到G11站聽說會蓋地下街 但我不看好發展就是了
希望到時候不要變成蚊子地下街
桃園消費力不強啊 賣吃的比較有搞頭
要買名牌開車去台北不用30分鐘 何必在桃園
好吃的就不需要去台北 在地吃最好
藝文可以吃到相對精緻的食物啦
像本壽司之類的
還差一些特級名店
同意百貨不是必需,但從天母大直信義區新板竹北七期這幾
個超級精華區哪個沒百貨
精不精華在於市府有沒有投錢建設 還有居民水準
講白了 就是規劃爛 導致現在各種捉襟見軸
站前已經新光遠百 南崁台茂 大有新光 大江購物
目前小檜溪跟中路這兩個DLC 確定對藝文沒幫助了
藝文我住超過20年了,這裡居民素質很差
期待一下經國這包DLC吧
林口三井 藝文沒有百貨也不見得有太大的問題
桃園學經歷就是這樣 無解
至少不用人擠人 經國蓋百貨反而好
這也是我討厭桃園一大原因
桃園區素質比較ok的我覺得是武陵旁國泰社區一帶
coonash 你可以搬去青埔 青埔的素質比較好
亂停車會被檢舉 其實我蠻想搬去的
主要就是桃園市中小傳產 發財的老闆 那嘴臉就是這樣 無解
青埔素質也很一般啦xd
藝文你住了20年 你覺得蓋了百貨 會變更精華嗎
我覺得只是塞車變嚴重 千萬不要來
反而像是att那種搞吃的 還比較實用
不過他們的小孩會受到良好教育 然後買新重劃區 素質就會好
百貨平常根本吹冷氣蝦晃的
藝文有個好處 教育
不會,因為藝文從一開始發展路線就錯了
正藝文核心區應該是要保留開放空間結合廣場商辦百貨,現
在都被豪宅封住了,那個綠園道慘不忍睹xd
哎 就原本規劃好的商業區 不知道為什麼變豪宅
本來覺得沒救了 現在還可以期待一下總圖跟捷運地下街
附近很多補習才藝班 優質學校
下龜山的自強路,圓圈圈裏面,是真正的精華區。
那是五隻羊想發展的路線 並不代表一定是好的
藝文很多商辦 商業活動是有的
總圖+捷運+電影院+蔦屋書店
居民素質和收入 決定精不精華
藝文特區雖然素質不怎樣 但已經不輸給大部分的新北行
政區了
如果藝文素質都不怎麼樣 其他區的不就更慘?
但藝文腹地規劃的太差是悲劇,只能靠捷運救看看,說是藝文
但感覺還沒到那個水準,但目前還是霸主,20年後不好說
如果說要有藝文氣息,我覺得青埔那腹地比較適合發展
中正藝文感覺就是硬擠出來的
20年後就是青埔霸主
不用懷疑
小檜溪
但藝文也不會差 互相拉抬
小塊西是低密度住宅 跟精華區沒關係
桃客吳家貪污
同意M大 經國G12-G13我覺得比較有潛力 建商很多都在吃
藝文沒電影院跟百貨
離交流道近又有捷運,然後又可以重劃 對南崁經國藝文都加分
重劃來說相對容易
經國重劃是自辦還公辦?
還有幸福路那個橋到底要不要做啊,沒做差很多耶
藝文有電影院
中悅是說那條橋會蓋
經國是公辦的,幸福橋會蓋,大路跟小路的區別而已
幸福橋 如果只能人走車不能過就弱掉了
居民素質青埔比較正常,小坪數大多是上班族,大坪數是退
休中產。藝文大坪數不是一般老百姓能摸的,財主們通常比
較任性XD 另外商業發達的壞處就是龍蛇雜處。
當然是松山機場附近
藝文特區 小檜溪
近期很多藝文的朋友都買在小檜溪
青埔大多是投資用的,那邊真的還早
桃園就是衛星 aka雙北收容所 談什麼精華區
經國應該是目前最差的 認識的朋友幾乎都不考慮
那邊噪音(賽車場)空污(煉油廠)是兩大缺點
"桃園新竹"
海華
青埔跟他的快樂夥伴
我也覺得小檜溪不上不下的很差阿,每個人喜好不同,
至少經國大部分都是自住,除了豪宅產品其他都是完銷
且上漲的狀態
個人看法 經國應該是低估了 基於工作需求之後會很大 目前經
國價格應該是輸小檜跟中路 再給時間跑一陣 相信中路跟小檜
價格會被經國超越
我當初就是賣中路買經國 算是被嘲笑
經國短時間沒那麼快 只能算買有潛力的 別人不敢追 等其他人
要追的時候都噴一大段了
中壢體育園區吧
354也超讚。
目前還是藝文,不過青埔房價已經炒地比藝文高,照理藝文應
該會衝一波拉上來才對。
藝文機能很好,青埔綠地多,都不錯啦
藝文照以前商業區規劃的話很強,可惜變成豪宅區,現在只剩
下吃飯會去,吃完就閃人,因為沒地方逛,根本悲劇
買低就是精華 ,反之買高就是套住
用盤子價格 買在精華地段 有什麼用?
感覺原po就是假問,實際在捧青埔,故意拉a7進來就以為大
家看不懂嗎
我超常去中悅那美食大樓 好停車
經國歐 上個月去看 上星期業務跟我說賣不掉 要不要買
噗次
看房當天還跟我說 我是排N 以為在靠碩班膩 結果2星
期後 又回來問我.........
幫忙推薦他給我在地朋友 完全沒人想買 好人都幫忙到
底了.........
唯一支持小檜溪
不過認真,青埔之後應該才會是精華區
小檜溪就是居住舒服
說了那麼多,所以是哪個建案??總價兩千萬以下的只
有忠泰辛,不過一坪也要38左右,也剩下20戶而已
還是你說天闊?一戶3500萬剩下20戶還沒賣出去,這樣
算差嗎??
噗次 一個重劃區產品原本就有上中下 樓上很氣嗎 哈
哈哈哈
天闊太慢了 現在遠雄已經開55/p 三本53/p 繼續加油吧
忠泰本來以為台北建商會蓋很好 結果坪效真的不是我
的菜XD 現在兩房應該還有吧 呵呵
藝文特區
青溪特區開價高所以勒?賣完了嗎?問東答西,不是說
經國最差嗎?跟你解釋各有所好,建案賣的並不差,是
你個人不喜歡而已,看不懂嗎?
噗 真是生氣呢 哈哈哈哈
你繼續兜圈 慢玩
解釋一下就覺得別人生氣我也是醉了,邏輯??對經國
特區不熟拜託不要來裝熟
經國兩大缺點 噪音(賽車場)空污(煉油廠)何必熟
呵呵呵呵
青埔要當桃園第一哪需要20年,十年內幾乎所有大型建設
都會完成,醫療、就業、百貨、美術館全都有
你怎麼不說春日路塞車又吵?你在意的東西別人不會在
意,銷售量就能證明。不回你這些沒意義的言語了,浪
費我時間。
我雖然看好經國,但經國我現在也不會想住,幸福橋沒蓋好前
,我都覺得那邊是半套重劃區,經國的潛力很強的
洗文章洗爽沒?
噗,那個賽車場說要遷走多久了,白天都會聽到噪音
在地的都知道啦 只有外地人不知道這點 買了在那邊後
悔 呵呵呵呵
至於煉油廠味道做點功課吧 有人會愛聞?
目前是藝文特區,未來是青埔
就算未來青埔起來藝文也不會沒落啦
會買青埔的人需求就跟買藝文的人不一樣 兩者不衝突
賽車場不會遷啦,那邊大魯閣要蓋成商場,跟高雄草衙道一樣
煉油廠跟貨櫃場是經國重劃區最大的抗性 不然應該漲爆了
現在是藝文,總圖跟電影院蓋好更明確
多數人還是認為是藝文特區,青埔再等個幾年應該也會不錯
,藝文將來可以延綠線擴張到G13去,加上幸福橋連接經國
重劃區,藝文和青埔未來都會發展的很好
藝文有真正的豪宅群,氣派的大坪數,但也有舊公寓,居住
品質有時還是要看你的財力而定
忠泰幸2房只剩樣品屋 本來想收的 QQ
講實際以東北季風方向來看 藝文吃煉油廠倒是吃好吃滿...
絕對藝文
藝文真的好可憐,比豪宅上南崁也有,環境還更好,旁邊
還有一間真正的商場,反觀藝文,幾乎全開發完了,只剩
豪宅,真的是遮羞布都被扯下來了還在強自鎮定…
當年是海華跟藝文在較勁,藝文在建築質感上較好,
但商業機能反而比不上海華,到今天都還是如此(之
後會會延伸到A21重劃區),不過藝文氣息還是藝文特
區比較好的,畢竟有展場及圖書館
當然是我大桃園航空城
南崁? 靠近好市多那間工廠...
有空聞一下
A18跟其他
精華的定義?
青埔應該還要20年
經國光煉油廠嫌惡設施就一堆人卻步,而且又跟捷運摸
不著關係
幸福橋都送到內政部在審了,等橋打通捷運站近在眼前
你跟我說沒關係?煉油廠影響範圍那麼大不用刻意說只
有經國會遭殃,更何況它也不影響這裡經國的生活,有
差嗎?
某些人在那邊捧一踩一 , 賣的好就是事實,還在幻想
買這邊的是傻外地人,笑死
煉油廠沒差 然後房價輸中路跟小檜溪 這不是事實就擺
在眼前 旁邊還有長榮貨櫃跟工業區 機能更是被屌打 人
家小檜溪裡面都有麥當勞了之後會在進駐星巴克 你經
國裡面有什麼 月子中心嗎?
樂居區域平均都幫你算出來了,差很多嗎?可以多看一
下資訊再來說,最高也有實價登錄一坪46萬啦,不是只
會開價拿來嘴的價格啦,經國走到旁邊星巴克一下就到
了,區域內三家全家 三家7-11 早餐店 控肉飯麵攤 便
當店 咖啡廳 生活百貨全都有啦,幸福匯底下還一排店
家,還有蔬菜店到府外送,跟海鮮批發,麥當勞兩家家
樂福都在附近,交通方面我就懶得說了,還在那邊沒有
機能,看了真可笑,只會在那邊煉油廠煉油廠,會影響
春日路上的人早就得癌症死光了啦,除非你看到煉油廠
煙囪全身會心理疾病,那我就不建議來住這裡了
河岸公園又長又舒服,我還可以直接跑到特力屋勒,一
堆人在這邊運動、野餐、蹓狗,一個好地方被說成這樣
我也是無語,只會拿一些雞毛蒜皮的事情在那邊說嘴
青埔,還懷疑喔!
會漲的
青埔吧!什麼都有
爆
[爆卦]新北115 台北45 高雄37 基隆26 桃園17 竹縣12 花蓮8 竹市6 台1. 新北市115 2. 台北市 45 3. 高雄市 37 4. 基隆市 2650
[閒聊] 未來有機會取代台灣精華區的蛋黃是哪裡?最近版上討論的沸沸揚揚 目前台灣最精華區就 大安、信義、松山、中正、中山 目前態勢看起來,大家在推的 就是新莊副都心、桃園青埔、新竹竹北、台中七期、台中水湳 高雄農16、美術館41
[閒聊] 桃園房地產之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況 有人問桃園 桃園稍微複雜一點 新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較 桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工業區23
[問卦] 桃園藝文特區有啥美食嗎?今天來到傳說中的桃園天龍國--藝文特區 請問這附近有什麼好吃的嗎? 現在跟女朋友在排一間很多人的雞拉麵 但是好像要排超過2小時 有沒有桃園天龍人可以講解一下的20
Re: [閒聊] 北市會漲到一坪500嗎?恕刪原文 看到推文一堆喊都市移轉 說台北市都更難,就算都更住不起的更多 然後都市移轉新竹? 你知道台北市是首都嗎?17
[問卦] 桃園藝文特區大概等於台北市的哪區安安各位 魯魯台北人最近在看房啦,看到藝文這塊還不錯 生活機能佳,附近都豪宅,捷運也在挖了 仲仲說鄰居都是吃飽睡好各各學習情緒高 想問問這邊推薦嗎,還是南崁比較有增值空間呢17
Re: [問題] 鳳山衛武營附近未來會變精華區嗎我跟你說啦 不太可能啦 那衛武營那邊我也住過十幾年 你可以參考一下大統百貨的和平店和鳳山店經營幾年後的情況 實際上鳳山那邊 就 撐 不 起 來 連那邊的原本在中利街的夜市都倒閉了 那是我唯一看過自然淘汰的夜市....11
[問題] 鳥松以後會變精華區嗎?高雄最早期的高級別墅區就位在鳥松區澄清湖、圓山一帶, 話說義聯集團斥資百億元在觀音山推出的造鎮案「義大城」, 就是衝著澄清湖別墅區的客群,目標是成為高雄陽明山。 澄清湖是高雄市的第一大湖,舊名「大埤湖」或「大貝湖,有台灣西湖的美譽,9
[問卦] 大直跟信義區..誰才是台北市扛壩子?大直是台北市精華區 尤其是明水路一帶 是名車聚集處 信義區的地價 蟬聯台北市地王多年5
[請益] 台北市以外的舊公寓有沒有持有價值台北市的舊公寓感覺越老越有價值 但如果不是在台北市,甚至也不在新北市 而是在桃園市精華區的近50年老公寓 請問還有救嗎? 感覺都更議題更不容易
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[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?35
[請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行38
[閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的,有後悔嗎?21
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?22
四間房產操作14
[閒聊] 都沒有人發現這是最後上車的機會了嗎?48
[閒聊] 今年周遭幾個人買房了??14
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲?14
[閒聊] 新莊三重預售屋、新建案一些時價與資訊9
[閒聊] 台北市,公共生活機能工程如何排名?8
[閒聊] 每2X年就有7級大地震,為什麼你不移民?14
[閒聊] 北士科誤解X
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢6
[閒聊] Re: [賣/台中/西區] 由鉅月光流域三房雙平車5
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論10
[請益] 北士科VS台北市區5
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢11
[請益] 合建分到房子處理方式?4
[請益] 新青安違規問題X
[請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)3
[請益] 房屋承重力?泡澡是不是很危險?4
[閒聊] 淹水區的查詢5
[請益] 下雨天灌漿4
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客,房東才是弱勢16
令人痛苦的5月來了2
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧?1
[社區] 台中南屯_惠宇敦悅1
Re: [閒聊] 基隆開捷運真的有差嗎??