[閒聊] 未來有機會取代台灣精華區的蛋黃是哪裡？

KrisNYC08/03 10:03就算中央政府遷離台北市我看都很難 時間越長越難改變

tfct08/03 10:05未來有機會取代紐約的是哪裡？

KrisNYC08/03 10:05目前有機率齊平非超越的只有南港>>>士北科

y11971alex08/03 10:05就捷運路網來看 不太會遷離這個地方 老化=\=價值衰退

charliebitme08/03 10:05烏日啊

tfct08/03 10:06樓上說的地方聽起來都不怎麼樣

tfct08/03 10:06我說K大

yiliang110708/03 10:06南港

tfct08/03 10:07腹地跟交通都不怎麼樣

KrisNYC08/03 10:07就兩個圍著舊城心然後還有素地還有建設待完工的地方

tfct08/03 10:07南港腹地那麼小是在幻想喔

william01508/03 10:0720年內不可能

KrisNYC08/03 10:08但開價/實質成交也都已經反映3年以上未來價格了

tfct08/03 10:08Google打開看還有山在旁邊

tfct08/03 10:08不要亂吹牛好嗎

fedona08/03 10:08繼續做夢 等哪天有錢人離開台北再說吧

stellvia235908/03 10:09南港吧，其他縣市那些自己做夢就好了，還超越咧…

stellvia235908/03 10:09超個屌

KrisNYC08/03 10:09信義的山邊600巷 松山的河邊 中正植物園 中山五木

stellvia235908/03 10:09你不如去買在非洲等著超越紐約好了

iamala08/03 10:09這些新興地方是住人的，台北蛋黃是上班的，沒有什麼取代

iamala08/03 10:09的問題。

MixBear08/03 10:10新莊阿

KrisNYC08/03 10:10南港好區要贏過他講的這些地方不難阿 頂對頂目前還沒

KrisNYC08/03 10:11但中山區的大直也是突然旱地拔蔥西華富邦直接開2億起跳

KrisNYC08/03 10:11南港地不多 但現在看起來很像2010年左右的大直

tfct08/03 10:12大直只有河岸美景的才有高單價吧。 可能還有飛機迷買單

KrisNYC08/03 10:13現在的琢白 聯勤 敦峰 璞真 15年後就會類似現在你看帝寶

tfct08/03 10:1415年後 也輪不到南港啦

KrisNYC08/03 10:14總是會有新的天價出現在可以接受的外圍 目前來說最高機率

KrisNYC08/03 10:14就是南港跟士北科 不然就是舊城區遷建 其他縣市很難

tfct08/03 10:14沒套牢就算不錯了

KrisNYC08/03 10:16南港不太會 士北科有可能會跟2012年買南港的一樣要套一陣

KrisNYC08/03 10:16南港你現在有2012~15買天價的在出場壓低行情

KrisNYC08/03 10:17士北科現在直接120萬起跳 跟旁邊比較好的劍潭芝山石牌

KrisNYC08/03 10:18價差一下拉太大 感覺比較偏樂觀 預設明年q1美國就要降息

KrisNYC08/03 10:18全世界又要資金趴繼續開三年的開價法

Top210808/03 10:19南港吧，其他距離、等級都差太多

kainolife08/03 10:20南港位置太右邊了，難

chair20908/03 10:21南港交通不怎麼樣XD 要不要舉一個怎麼樣的來看看

s895543908/03 10:24台中單元二

KrisNYC08/03 10:25台中想很久 還是覺得產業的集中度/ 素地太多太廣互相競爭

chrispherd08/03 10:26我想不到理由我有錢還要住你提的那些鬼地方

KrisNYC08/03 10:26如果拉我說如果 GG帶頭把竹科總部大舉移到中科外圍

KrisNYC08/03 10:27然後畫個超大FAB+豬屎屋半導體園區50年免稅啥的 搞個十年

KrisNYC08/03 10:28那有點像竹科+竹北+台中三合一 就有點搞頭 但太不現實了

ctx705f08/03 10:41遷都後再等20年就差不多ㄌ 台中高雄都可以

KrisNYC08/03 10:44首都在南京喔 哈哈哈哈哈

tfct08/03 10:49遷首都也沒屁用啊。華盛頓有比紐約有用嗎？

Jadechen08/03 10:51板上最推的竹北啊，不容許大家質疑！

acer55965508/03 10:53台中阿還用問嗎

Marcuslin08/03 11:01首先你拿來比地又不同城市 基本上就像1樓說的 中央政

Marcuslin08/03 11:02府遷 才有可能 問題是短期內也超越不了

Marcuslin08/03 11:02抱歉噓到 待會推回來

a773163508/03 11:05台中十四期

hockhero08/03 11:18你有發現你講的「目前」全都在台北嗎

aitela08/03 11:19台積7成薪水都發在新竹，臺中不要整天妄想，乖乖當鄉巴佬

Marcuslin08/03 11:19推

aitela08/03 11:19信義區還一堆地等著蓋摩天樓，不可能被取代了

alfrog041408/03 11:25這個命題本身水平就不太夠喔….

RYANTSGH08/03 11:33所有企業總部(local的除外) 都得把總公司設在台北市 沒

RYANTSGH08/03 11:33設在台北市大馬路上的商辦就會被懷疑公司營運有問題 台

RYANTSGH08/03 11:33北怎麼可能被超越

swicer08/03 11:42GG總部移中科做夢比較快 中部一個

swicer08/03 11:42一線大學都沒有

Csir08/03 11:57被統一後的上海吧我想

kk123408/03 12:16南港真的讚讚讚哦

mountain82108/03 12:20台中水湳

CCOOGG08/03 12:28青埔笑死... 那個地方很難 連新北都不容易追上

DwyaneWade08/03 12:42南港不可能啦太偏

kktt25408/03 12:45台南：？

benny357908/03 12:49我大林口 海平面上升概念股

YouGot556608/03 12:50青埔不要偷偷混進來好嗎

pearlQQ08/03 12:56新莊買起來

satousei08/03 13:12目前藝文，以後A8有機會。青埔離台北太遠，

satousei08/03 13:12人心終究要回到台北

satousei08/03 13:13青埔比較像嘉義，離中南都不近，自成發展不大的小圈圈

cchsiao08/03 13:17問就是台中

kelsierlee08/03 13:21西華富邦開價合理；十五年前明水路豪宅和大直水岸，

kelsierlee08/03 13:21前者總價五千萬起、後者七千萬起。只是現在變成一億

kelsierlee08/03 13:21起和兩億起而已。何來大直突然旱地拔蔥的說法？還有

kelsierlee08/03 13:21林志穎就不是住水岸第一排，單價150萬，總價兩億。

yiliang110708/03 13:23第一次看到有人說青埔像嘉義XD

kelsierlee08/03 13:32真正旱地拔蔥的反而是南港的世界明珠；成交均價目前

kelsierlee08/03 13:32來到150萬，股東定錨抬價以外，看看周遭是什麼行情

kelsierlee08/03 13:37https://i.imgur.com/iP01dfx.jpg

kelsierlee08/03 13:37https://i.imgur.com/0skm0up.jpg

MisakaMisaka08/03 13:44樓上不知道有沒有發現建築物的顏色不一樣...?

kelsierlee08/03 13:48豪宅預售和普通住宅預售走勢又不同；近年來基本上都

kelsierlee08/03 13:48是持平甚至走跌。外加世界明珠一年前十樓以下低樓層

kelsierlee08/03 13:48就已經預留給股東了，所以均價相對周遭只會更突出。

orz81101708/03 13:48不可能遷都在那邊幻想，雙北六百萬人一堆人反對

kelsierlee08/03 13:49南港一億都賣不太動了；突然兩億起又變得合情合理。

kelsierlee08/03 14:00西華富邦七年屋；當時就不少大直豪宅站穩兩三億了。

swicer08/03 15:02K大圖裡那幾棟今年似乎大都坐8望9了…

f86050608/03 15:12南港都蓋完了 腹地這麼小是在幻想發展什麼

f86050608/03 15:15另外大直2億以上等級的代官山 輕井澤 帝景水花園 國美大

f86050608/03 15:15直 地天泰 都早就有了

Top210808/03 15:17不止世界明珠吧？我看南港的國泰悠境、全陽馥今年成交價

Top210808/03 15:17都已經破百了，旁邊的達欣應該也是不便宜..

kelsierlee08/03 15:26要講實際支撐呀；大直近幾年都在推舊市區或重劃區的

kelsierlee08/03 15:26邊陲地帶，成交單坪都還有140～170萬。反過來說最精

kelsierlee08/03 15:26華主打的世界明珠有多少豪宅建案力拱？差太多了。

kelsierlee08/03 15:28如果要講大直旱地拔蔥，至少也拿同樣標準審視南港；

kelsierlee08/03 15:28除了世界明珠以外的豪宅，幾乎都還在總價一億徘徊。

f86050608/03 15:28真的...大直水綠清翫 基泰大直跟躍大直這三案其實都是大

f86050608/03 15:28直邊陲地帶 結果跟周圍舊房比都直接跳空3-50萬

f86050608/03 15:29現在大直30年華廈都成交3位數了 大灣北新古都從150開

f86050608/03 15:31去年初我還在說大直有管理的老華廈地坪多 公設低價格7字

f86050608/03 15:31頭性價比超高 結果關注的幾個社區今年直接噴到90-100...

kelsierlee08/03 15:38再講一個對比；某前總統候選人拋售的南港經貿豪宅，

kelsierlee08/03 15:38也是近一年兩筆成交才爬回十年前價格。中間整段幾乎

kelsierlee08/03 15:38跌到近七折都沒人買，就知道富人買盤的態度如何了。

Top210808/03 15:46大直那邊很好啊，不過開宗明義也說了，大安、信義、松山

Top210808/03 15:46、中正、中山是傳統的精華區，大直也是屬於中山區，那似

Top210808/03 15:46乎就沒有討論的必要，因為這比較像是在討論下一個會發展

Top210808/03 15:46成精華區的是哪個區塊，不過發展性是有啦但說超過大安、

Top210808/03 15:46信義等等...是不至於啦...

kelsierlee08/03 15:48我上面都在回@KrisNYC和其他相關推文；要一起看～

yiliang110708/03 15:57其實討論的不衝突啊

yiliang110708/03 15:58南港有重大交通建設，又位於台北市

yiliang110708/03 15:58又有園區…，跟大直定位本就不同

yiliang110708/03 15:59大直感覺就宜居水岸宅…然後…然後

yiliang110708/03 16:00不太知道有什麼核心？陽明山、天母也很宜居啊

yiliang110708/03 16:01就是一個現階段富人宜居地點的感覺

yiliang110708/03 16:02倒是腹地大小有所侷限倒是真的

yiliang110708/03 16:03艋舺、大稻埕、西門町、東區也曾經都是精華區

yiliang110708/03 16:03現在是信義計畫區，都會輪轉啦。

yiliang110708/03 16:05但近年無論如何輪轉，蛋黃都在台北市

yiliang110708/03 16:05這點無庸置疑。

kelsierlee08/03 16:10大直有商業區和娛樂區；高檔酒店、米其林餐廳最密集

kelsierlee08/03 16:10東有內湖科學園區、南有松山機場、西有國防海空總部

kelsierlee08/03 16:10，還有大直和大彎北段重劃區更都是整片上億豪宅區。

kelsierlee08/03 16:12還有目前大直的商業區也逐漸轉往企業頂級商辦發展。

yiliang110708/03 16:13但缺乏交通啊

yiliang110708/03 16:13東區、信義計畫區都是在藍線

yiliang110708/03 16:14連早期大稻埕會起來也是因為航運

yiliang110708/03 16:15看起來就像早年的民生社區跟天母啊

zzing08/03 16:15新莊都不行了青埔憑什麼

kobe74110708/03 16:15你要不要問哪裡可以取代紐約倫敦

yiliang110708/03 16:15就是k大解說什麼米其林餐廳之類的

kelsierlee08/03 16:18南港是台北市最東邊陲；論交通大直劍南路站未來也有

kelsierlee08/03 16:18捷運北環和東環串連松山站和象山站。汽機車若是往東

kelsierlee08/03 16:18往西或往南也都有國道、高架和橋樑聯通。交通很差？

yiliang110708/03 16:19感覺還好誒

yiliang110708/03 16:20南港有高鐵就差很多

yiliang110708/03 16:21不是不看好大直，只是形成商業金融的精華區

yiliang110708/03 16:22相比起來，感覺像是新的天母的感覺

kelsierlee08/03 16:22之前回過；南港先天不良需要更長時間整合。老舊公寓

kelsierlee08/03 16:22、破爛鐵皮工廠，造成整體市容新舊參差。原來的工業

kelsierlee08/03 16:22黑鄉印象，就是進步最大的困難，遑論土地就這麼大。

yiliang110708/03 16:22簡單說，大直跟南港的定位不同

yiliang110708/03 16:23工廠那些還好，沒看塭…拆的多光

kelsierlee08/03 16:26論商場有美麗華、ATT、家樂福、春大直、虹光、忠泰，

kelsierlee08/03 16:26未來有像信義區空橋串連。附近空地早就蓄勢待發。

kelsierlee08/03 16:27都更難易很難言說；只能看結果，南港解決這問題就行

kelsierlee08/03 16:32而且我不信現代有這麼容易輪轉，摩天大樓的磁吸能力

kelsierlee08/03 16:32和古早商圈天差地遠，上次說再十五年結果可能也不變

yiliang110708/03 16:33還好吧 東區轉到信義計劃區…就看著他發生

yiliang110708/03 16:34年紀在更大的…就看著西門町轉移到東區

kelsierlee08/03 16:35你完全把重劃區和舊市區都更混為一談了，這是兩回事

kelsierlee08/03 16:36重劃區和舊市區先天條件就差很多；沒這麼好類比的。

yiliang110708/03 16:39沒關係啊，凡正我們都還有機會看商圈再次轉移

yiliang110708/03 16:40信義計畫區、跟民生社區當初也是歸類為重劃區啊

yiliang110708/03 16:40在更早，只是沒有重劃區這個名詞罷了

yiliang110708/03 16:41但商圈轉移是不容否定的事實。

kelsierlee08/03 16:41上次也提到大安、信義、松山、中山的舊市區都更都是

kelsierlee08/03 16:41未來南港勁敵；而且街廓和土地規劃優良，即使貴也是

kelsierlee08/03 16:41照樣幾個月內完銷。相較南港舊蛋黃土地是畸零錯綜。

yiliang110708/03 16:42但是他有交通重大建設，有藍線

kelsierlee08/03 16:43你要確定大巨蛋、忠孝復興和大直幾座大型商場接連蓋

kelsierlee08/03 16:43；最後會轉移到南港耶？商圈轉移要有前提條件符合。

yiliang110708/03 16:44至少比大直機率大XD

kelsierlee08/03 16:45何況你提到的西門町近年轉型也是重振；商圈轉移這種

kelsierlee08/03 16:45情況又不是一面倒。我也說過你會進步，別人也會進步

kelsierlee08/03 16:46你沒發現你的論述都是主觀意識主宰；客觀條件根本沒

kelsierlee08/03 16:46提到幾樣嗎？一直講所謂「事實」要先符合前提條件啊

yiliang110708/03 16:47事實就是南港有高鐵台鐵捷運還有一堆交通政策

yiliang110708/03 16:47然後有中信經貿園區、有南軟

kelsierlee08/03 16:47藍線是藍線；可是是藍線的最後一站，交通可真發達。

kelsierlee08/03 16:48很多支持南港的都把建設當寶；也不看其他區建設如何

yiliang110708/03 16:49好好討論XD,說別人主觀時、忽略事實

yiliang110708/03 16:49麻煩照個鏡子XD

yiliang110708/03 16:49簡單說高鐵這種國家級建設

kelsierlee08/03 16:50我以上論述都是客觀側寫呀；幾時一直重複強調啥事實

kelsierlee08/03 16:50，然後類比又錯誤一直被媒體業配牽著走。看清楚條件

yiliang110708/03 16:50就是南港的底氣，素地要多的話 塭仔圳

tfct08/03 16:51都是幹話不用那麼認真討論

yiliang110708/03 16:51400多頃

tfct08/03 16:52南港打開Google衛星看。腹地小不拉基要發展個頭喔

yiliang110708/03 16:52你沒發現討論到現在，意見不同你就說別人認知錯誤

yiliang110708/03 16:52主觀之類的嗎？XDDD

kelsierlee08/03 16:52高鐵這條件真大於一切的話；投資西區門戶計畫的北車

kelsierlee08/03 16:52雙子星開發附近不是更好？怎麼價格還是萎靡不振啊。

yiliang110708/03 16:53這種評價人的部分，我可是半句沒對你說XD

yiliang110708/03 16:53雙子星最近不是在漲XD

yiliang110708/03 16:54沒關係，凡正討論串只要ptt沒關，到時候都可以

yiliang110708/03 16:54再來回顧一番。

kelsierlee08/03 16:55我說的哪句不客觀，歡迎各方來指教；不用又偏離話題

kelsierlee08/03 16:56我上次講；那一位也是這樣回，說不通只好賭未來運氣

yiliang110708/03 16:56對啊，說別人錯誤、主觀，就是很客觀XD

yiliang110708/03 16:57你忽略重大交通建設可以跨大生活圈

kelsierlee08/03 16:57再講一次；若我上面條件論述不客觀，歡迎指教，謝謝

yiliang110708/03 16:57可以從台中、竹北、桃園搭高鐵到南港

yiliang110708/03 16:58中信經貿園區、藍線、台鐵、南軟

yiliang110708/03 16:58這些都是大直沒有的

kelsierlee08/03 16:58對呀；那我們就提西區門戶；地理交通條件都更優越。

yiliang110708/03 16:59請問他有南軟嗎？有中信經貿園區嗎？

yiliang110708/03 16:59然後這兩個發展時間，根本不同期

kelsierlee08/03 17:00沒有的只有高鐵；其他條件都有對應，所以要對賭未來

kelsierlee08/03 17:00大直和南港房價嗎？你的意思是這樣嗎哈哈；樂觀其成

yiliang110708/03 17:00房價有什麼好賭的

yiliang110708/03 17:01我們在討論會不會變成精華區

yiliang110708/03 17:01大直現在就定位，早期的天母啊

kelsierlee08/03 17:02我是不覺得交通多一項高鐵能夠抵銷南港的先天不良；

kelsierlee08/03 17:02還有劍南路站未來串聯北環東環算不算跨越雙北生活圈

yiliang110708/03 17:03那是你「覺得」XD,沒發現嗎？

kelsierlee08/03 17:03大直一直以來房價都比天母貴；看來又一例類比錯誤了

yiliang110708/03 17:03重要的是進駐廠商「覺得」重不重要

yiliang110708/03 17:04我說的是「早年」，斷章取義也不是這樣的吧

kelsierlee08/03 17:04我這部分是綜合房價和富人買盤條件；你的論述就多了

yiliang110708/03 17:05陽明山也很多富人啊，但你會說他是精華區？

kelsierlee08/03 17:06現在要論進駐廠商嗎？要不要看看大直和內科廠商是？

yiliang110708/03 17:06或許我們討論那麼久，歧異點在於「精華區」認知差異

yiliang110708/03 17:07除了房價之外，還要是商圈、金融的核心

kelsierlee08/03 17:07陽明山交通和地點你也能類比大直；我上面講一堆條件

kelsierlee08/03 17:07結果你還是繼續當大直是最基本的富人區，好難溝通呀

yiliang110708/03 17:07並且有良好的交通網絡

yiliang110708/03 17:08沒差啊，凡正這串說南港的人遠大於大直

yiliang110708/03 17:08可能你眼光好，其他人眼光差吧XD

kelsierlee08/03 17:10這部分就更重要了；我相信大部分排名前1%甚至是前0.1

kelsierlee08/03 17:10%的富人對投資都是最謹慎的，歡迎對賭我們的眼光

yiliang110708/03 17:10凡正我不會去攻擊別人想法啦

kelsierlee08/03 17:10不懂可以上網查查大直都住誰；又為什麼不買南港豪宅

yiliang110708/03 17:11想法不同就要賭XDDD 這個格局抱歉不認同

yiliang110708/03 17:11張忠謀 然後呢？

yiliang110708/03 17:12他們是自住又不是來投資XDD 真可愛的想法啊

kelsierlee08/03 17:18林榮三、林堉璘家族、富邦蔡家、王永在家族、萬豪劉

kelsierlee08/03 17:18家、美麗華黃家、蔡英文家族等等；外加各大財團的大

kelsierlee08/03 17:18老級人物和高階經理人，以及北市各種中小企業主。基

kelsierlee08/03 17:18本上政商名流薈萃，會說自住不投資真的是不懂哈哈

kelsierlee08/03 17:19全台灣最有錢的一群人都在這裡置產；結果被你唱衰呵

kelsierlee08/03 17:20這也是資訊不對等造成的想法偏誤；老實說也不怪你。

kelsierlee08/03 17:22當然我說如果你不信可以來對賭呀；不是未來要打臉我

chair20908/03 17:32大直不是現在就已經是蛋黃了嗎

rellik197908/03 17:43很難! 除非遷都台中成功，否則台北目前幾個蛋黃區的地

rellik197908/03 17:43位基本上無法動搖~~

f86050608/03 17:55論交通大直屌打南港阿

f86050608/03 17:56大直開車15分鐘可以到台北車站、東區、大安森林公園、信

f86050608/03 17:56義計畫區

f86050608/03 17:57南港交通有啥 藍線？高鐵？說真的台北資產階級根本不在

f86050608/03 17:57乎這兩項好嗎

kelsierlee08/03 18:27南港經貿園區和現在開發的精華區豪宅，甚至是近河堤

kelsierlee08/03 18:27的特色豪宅都看過。老實講目前這種市容和被大路高架

kelsierlee08/03 18:27切割的生活機能，要買家花上億去買，光環境就難接受

swgun08/03 18:29你這些都是投資客標的不是蛋黃

kelsierlee08/03 18:32「現在開發的精華區豪宅」；我在說的那間應該很明顯

kelsierlee08/03 18:33可能等十五到二十年以後；看狀況有沒有解決再說吧。

kelsierlee08/03 18:35還有宮廟和各種貨卡，宜居的不便利、便利的不宜居。

arther61032608/03 19:37釣魚文嗎

joseph422908/03 22:19南港，至於大直因為本來就是中山區所以不符合本篇要求

Mazda608/03 23:30竹北要等璞玉計畫那一大片....

karachi08/03 23:54台北市心五區幾乎不可能被取代，會推南港的一定不是台北

karachi08/03 23:54人XD

bylan082008/04 00:25一樣台北市

yohappy08/04 02:30新竹跟台中

sorrry3000008/04 02:48竹北天下無敵

MisakaMisaka08/04 09:44搞錯建物顏色的那位版友的論述套在台北各區都可以，

MisakaMisaka08/04 09:44還一直拿各區的長處上來車輪戰，實在看不出來客觀在

MisakaMisaka08/04 09:44哪裡

tfct08/04 10:27南港...只有車展會去逛。其他完全不會去的地方

x8522060608/04 10:34關渡

kelsierlee08/04 11:12下面就回過目前世界明珠預售均價；大部份是十樓以下

kelsierlee08/04 11:12低樓層，未來賣高樓層只會更高，跟周遭差距只會更大

kelsierlee08/04 11:12。這不是旱地拔蔥的話什麼才算？哪一句不客觀請指教

kelsierlee08/04 11:13@MisakaMisaka標註囉；講半天又護航不出個所以然呵

kelsierlee08/04 11:42還有我就講台北精華區都更和商場進步情況；其他八成

kelsierlee08/04 11:42都在回他不了解的大直。這樣也叫拿各區長處車輪戰？

kelsierlee08/04 11:42南港建設不是很有底氣可以挑戰甚至超越台北精華區？

kelsierlee08/04 11:43是不是被媒體的建商業配文洗到自信滿滿？真夠玻璃心

rellik197908/04 16:17很多人推文都有說啦~ 除非特殊狀況 否則不可能取代啦!

AquaEnergy08/05 16:23台北市中心五區的地位很難撼動啦

kevinwnnnn08/06 07:29青埔，不要不信～