[請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎

sfish 發表於 2024/12/21 上午8:53:25

看板home-sale標題[請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎作者

sfish

(如實安住)時間Dec 21 08:53:25 2024推噓 8 推:8 噓:0 →:9

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先謝謝各位大大的回應～

小的最近看一個預售建案，是六樓電梯華廈，銷售業務推薦我一個頂樓的樓中樓戶型，
原本格局是兩房：狀況大概是這樣：

六樓(12坪)：客餐廳＋主臥＋1衛
七樓(3.5坪)：次臥

那挑高部分，兩層樓都是3米，是標準的樓高（所以並非夾層屋）
那業務說，未來若空間需要，
增建把七樓地板鋪起來，樓上就可以再多一房（六樓一房／七樓兩房）。
也就是說，用兩房價格買到三房的概念。
（我知道是不合法的，道德魔人就別戰了）

它的每坪單價，跟其他戶型的兩房，是一樣的，
並沒有因為預期可以增建，單價就提高

那我猶豫的點是：

1.室內梯佔了空間：
單層面積已經不大，又擺了一個室內梯進去，空間就更小了
如果不能增建，這樣樓中樓的兩房格局，一定比全平面的兩房還吃虧
（上下樓層，分別被扣掉一坪多，去當樓梯）

2.客群的設定：
這是考量未來若要轉售
因為買大樓的人通常就不愛走樓梯
而喜歡分樓層、有隱私、有各自空間的人就會去買透天（當然買不買得起是另一回事）
樓中樓感覺就不上不下（但或許從另一個角度來想，剛好可以兼得？）

頂樓本身的優缺點（優點：採光、視野；缺點：熱／漏水）
這些，我本來就知道，就不在討論之列。
單純是就＂樓中樓＂這件事來討論。

網路上相關討論我大致都看過，
但還無法做個決定，因此想來問問熱心的大家！感謝了！

PS.其他資訊: 有平車/一層2戶一電梯

※ PTT留言評論

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pk6924012/21 09:01我是買類似物件會買這個就是不想要公設(華夏)室內想要

→

pk6924012/21 09:01大(增建)

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arakiyuko12/21 09:07那今天你那了嗎

推

tteeccddyy12/21 09:09頂樓讚啊不用怕樓上吵採光也好定期塗防水漆沒什麼

→

tteeccddyy12/21 09:09問題

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danny0301712/21 09:12我住樓中樓二樓沒廁所很煩

→

jl4012/21 09:17這種物件20幾年前我也看過挑高很氣派但你這坪數實在太小

→

lch042512/21 09:18看價格吧，如果是北市比較難增建

→

FatFatQQ12/21 09:19之後便雜物間不想上去爾以

推

akita69012/21 09:27如果是1樓半，不是夾層，多頂樓露台這可以

推

Ferrari36012/21 09:55才爬一樓，腿有這麼沒力？我家這種房子也快25年了，我

→

Ferrari36012/21 09:55爸媽也快80歲了，每天爬的很開心

推

F16V12/21 10:15漏水問題

推

bustinjieber12/21 10:45很可以喔

→

bustinjieber12/21 10:48但還是要看實際格局規劃如何，

→

bustinjieber12/21 10:48挑高規劃好，公空間會很大氣。

→

bustinjieber12/21 10:49樓梯下的部分就規劃成儲藏空間

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