Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 魯叔是指我嗎？
: 我前面有篇文章勸世文(我的發文往前數第三篇吧)，
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.xVI2kzyb-CNo
: 被直接指名道信嗆說財商不足, 運氣很好，錯了整天凹
: 噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好，錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53: → scarrony: 房東，就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53: 推 freekid: 他結果是正確的，但過程邏輯有些地方不行，所以才說房地 11/28 11:42: → freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42: 推 pighong: 你第一點繳稅完全講錯，你是哪一國的稅這樣算？ 11/28 11:50: 板上風氣就是拼拼吹，歐印加價賣，
: 我是不知道這樣叫做什麼財商高，
: 板上只有我在算稅率算抵稅額，
: 只有我在算房租出租回報率與現金流 (再加上ceca),
: 只有我在勸說要買可負擔的房價 (1/3月薪)，
: 只有我在勸說趁年輕能賺錢的時候多累積資產 (房子與股票),
: 只有我在勸說不要買預售屋新房，
: 要買大一點的中古屋或是遠一點的房子，
: 我經歷過2008次級房貸金融風暴一路走來，
: 被罵成是運氣很好財商不足，
: 我是不知道板上的炒房團有多少人能夠承受房貸利率7%以上，
: 以及各行各業大裁員無薪假，
: 房價大跌50%以上，
: 能撐過去的人再來跟我嗆財商不足, 運氣很好
: 真正運氣好的是出社會就遇到景氣大好，
: 薪資創歷史新高，
: 房價只漲不跌好幾年，
: 還真的以為世界就會永遠這樣運轉，
: 或是這樣的好景氣能持續三十年直到房貸繳完，

你真的是運氣很好啊....

你最熟悉美國的房地產投資，可是美國的房地產資訊你卻常常講錯

https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701656786.A.CEB

https://i.imgur.com/V6B3n56.jpg

你說美國房地產在金融風暴時崩盤，從高點下跌 75%以上

https://fred.stlouisfed.org/series/USSTHPI

美國房價指數 2007Q1 380.72， 2012Q2 308.56

跌幅：19%

數據顯示：是高點下跌 19%......哪來的 75%以上

你可能會辯解說是加州房地產下跌75%以上 (其實你原文寫的是美國房地產)

幫你找一下加州房地產數據

https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI

加州房價指數 2006Q3 646.49， 2012Q1 381.42

跌幅：41%

加州房地產在金融風暴時，從高點下跌 41%，跟你說的 75%還是差距很大。

你說美國房地產在金融風暴時崩盤，從高點下跌 75%以上

請問你是根據哪個資料做出的結論呢？

你說美國房地產在金融風暴時跌了 7~8年左右，2008~2016。

可是看上面的數據，不管是美國或加州的數據，其實 2012年就止跌而且開始往上漲

前陣子討論過的這兩篇文章，你的內容也是一堆錯誤資訊。

https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696483626.A.29B
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1696494266.A.8AC

1.德州房屋稅率較高，房價就吵不起來 (相較加州的炒房幅度)

https://fred.stlouisfed.org/series/CASTHPI
https://fred.stlouisfed.org/series/TXSTHPI

2019~2023 漲幅
加州： 41.7%
德州： 52.3%

事實：疫情期間，德州的房價漲幅高過加州

2.整個亞洲有非常嚴重的城鄉差距,亞洲國家都把全國資源投在特定一兩個首都上面

事實：

英國第二大城市是 伯明罕 Birmingham，其量體跟倫敦的差距非常大

法國第二大城市是 馬賽 Marseille，其量體跟巴黎的差距非常大

不管是台北 vs. 台中 或是 台北 vs. 高雄，

台灣的差距都小於上述英國(倫敦vs.伯明罕)與法國(巴黎vs.馬賽) 的例子

英國與法國是不是把全國資源投在特定首都呢？

英法是亞洲國家嗎？XD

你說台灣的城鄉差距比美國大，也沒拿出任何根據，全是憑感覺。

3. 你說：
還好台北跟這幾個城市都有非常方便的捷運跟交通系統,所以住在蛋白區上下班通勤還能夠接受,像是北京五六環以外, 或是美國大都市外的蛋白區,上下班通勤就會非常辛苦,
因為這些地方的捷運與公共交通設計很差,

你文章前半段才說台灣等亞洲國家的城鄉差距很大，

這裡又說台北有非常方便的捷運跟交通系統，所以住在蛋白區上下班通勤還能夠接受。

但是美國大都市外的蛋白區，其捷運與公共交通設計很差，上下班通勤會非常辛苦。

既然你認為美國大都市外的蛋白區，其捷運與公共交通設計差台灣的蛋白區一截，

那我想問你：到底是美國的城鄉差距大還是台灣的城鄉差距大？

https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1701658023.A.06E

關於房貸利息與房屋稅抵扣所得稅的部份，有網友說你這兩點都講錯了

你要回應一下嗎？

你常說自己是美國囤房包租公，怎麼連房貸利息與房屋稅抵扣所得稅都搞不清楚呢？

從上面這些例子可以發現：

你最熟悉美國的房地產投資，

可是美國的房地產資訊你卻常常講錯，房地產稅制你也沒搞清楚。

雖然你許多房地產知識都不正確，但是這都不會影響你在美國囤房賺大錢！

噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好，錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53→ scarrony: 房東，就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53推 freekid: 他結果是正確的，但過程邏輯有些地方不行，所以才說房地 11/28 11:42→ freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42

網友說的很中肯啊

你剛好就是印證：房地產投資容錯率高，房地產比股票更適合一般人投資。

股票與房地產，除非是天選之人，一般年輕人起步的資產首選還是房地產。

板上老屁股常說的：

年輕人先買自住房，自住房不用一次攻頂打光子彈，

手上有多餘資金就接著買 能夠自償的投資房，

租金收入可以認列每月現金流，擴大現金流後能夠從銀行借到更多錢，

繳貸款五年後，轉增貸把資金拿出來投入 股票或房地產或債券。

(繳貸款五年後就算房價沒漲，也可以把已繳的本金再貸出來)

上面這個流程跟waitrop你的歷程有沒有很像啊？

你就是一直囤能自償的投資房，再把多出來的資金 (租金與增貸金額) 拿去炒股。

板上假空真多的 xxxlong 也是類似的操作....

記得：不要看一個人說什麼，而要看他做什麼。

結論：

美國的房地產資訊，waitrop你常常講錯，房地產稅制你也沒搞清楚。

外人看你能當囤房包租公賺大錢，就是運氣很好，職涯起步時選擇房地產投資啊...

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美國資料應該算最好找的，其它國家的資料有些很難找

對啊。 外國人搞不懂狀況下，隨便買，隨便賺 -> 所以美國是炒房天堂 XD

你是指他的文章必稱魯蛇魯叔，但又自稱囤房與炒股嗎？ lol

可是他看起來是很認真在討論

能自償的投資房本來就是少數了，要花點心力去找。 買的早就有機會，我2020年買的預售，現在租金就能自償。 除了買的早以外，另一個是貸款條件， 30年房貸不能自償的物件，想辦法弄到40年房貸就有機會能自償

投資一定要考慮機會成本

信用管制沒解開的話，資金放在第三戶房地產的效益並不高

買斷用週轉金也是個選擇，但操作上比較麻煩一點...

2019~2020年買的預售，2023~2024年交屋的新屋，有機會能夠自償 現在七都屋齡新的物件，要自償非常難

週轉金操作有點麻煩，我會選擇把資金先投在台股大盤ETF... 等看看選舉後的信用管制何時鬆綁

沒錯

物件難找是肯定的啦。 這種物件一出現很容易就被掃掉了

XD

改圖膨風仔是不會消失的

笑死，重新定義漲租。照他的邏輯，那台灣的房東應該很少漲租 XD

台中的經驗，屋齡20年以上比較容易找到自償物件

你是說坐擁西夏公主與靈鷲宮大後宮的虛竹吧。lol

他講的言論常常搭不上他號稱的實務經驗

無法同意更多...

有在第一線市場上打滾的實戰者，講的內容才有參考價值

2021上半年有撈到凹陷區的物件，那很有機會可以自償

waitrop說的是美國房地產

XD