Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房

sdbb05/06 03:59突破盲腸

tolru05/06 04:11倘若房價在寬限期內下跌呢？或持有稅增加的風險呢？

CaLawrence05/06 06:45嗯嗯 跟巴菲特年華報酬率差不多 奇怪 怎麼人家在富豪

CaLawrence05/06 06:45榜上 你在這裏 你要不要用irr再算看看

CaLawrence05/06 06:45股票做槓桿甚至不用借錢 台指期了解下？

CaLawrence05/06 06:46沒有要說買股比較好 只是覺得你講的東西蠻多漏洞

CaLawrence05/06 06:50你買房仲介費算2%就好了 等於第一年先虧損2%*5

k79897686905/06 06:52建商比較爽 房子定價太高賣不掉還是能去銀行搞錢出來

CIIIO05/06 07:16有道理

maypcc05/06 07:20台指期你200萬開五倍槓桿玩1千萬試試看 呵呵

taoist999905/06 07:47哈哈！民國105年1月1日以後買房，掛點後繼承人再賣出

taoist999905/06 07:47的房地合一稅認定成本可能直接打對折，租屋被搞成凶

taoist999905/06 07:47宅，發生火災或其他天災人禍，因故繳不起房貸……

duoht05/06 07:48合理 這就是真正的精髓

taoist999905/06 07:48你怎不提風險的問題？

louiswei05/06 08:07不是什麼價位買都有2.5%的年報酬率的

kusomanfcu05/06 08:53用30年去看的話就是2%-4%年年年增如果閉眼買

easton705/06 09:07不要點醒那些看不懂的人

starfoxz05/06 09:13說到重點，增值空間和剛需

starfoxz05/06 09:13不過以持有成本來看，還有公設比這種不利因素

starfoxz05/06 09:13不如海外置產

starfoxz05/06 09:14鄰近的越南無房屋稅，近年市區電梯大樓泳池和健身房都標

starfoxz05/06 09:14配

starfoxz05/06 09:15不計入公設比，實坪交易

starfoxz05/06 09:15遠較台灣新加坡划算

starfoxz05/06 09:15可以看這篇

starfoxz05/06 09:15https://youtu.be/j0DJhuTwLq4

s875213405/06 09:215 + (5-1.31) * 4 = 19.76 （%）

s875213405/06 09:21第一個5% 應該是 2.5% + 2.5% 對吧?

s875213405/06 09:21第二個 5% 是甚麼??

s875213405/06 09:24喔 我看懂了, 沒事, 剛睡醒腦袋不靈光 XD

BGK05/06 09:34窮人最貪婪??我覺得貪不貪跟窮不窮沒太大關係

FMANT05/06 10:17在房版貼一堆農場文 不貼你借到多少 我黑人問號

qweeqwee05/06 10:20贊同 各國都奉行凱因斯經濟學 注定購買力貶值

eatgod00205/06 10:24對 各國打房的政策都笨蛋 你聰明

supereva05/06 10:29你要知道政策的目的是什麼 讓國家更好（x) 獲得更多

supereva05/06 10:29選票（o) 這是民主國家政府的kpi

supereva05/06 10:30當然 這兩者未必衝突 同樣的 也未必目的相同

supereva05/06 10:32也不要想得很邪惡 把政府 政黨當成一家企業 企業的目

supereva05/06 10:32的是獲利 他們只是做他們該做的事情而已

supereva05/06 10:34各個政黨就當成各個公司 他們公司經營的業務就是政治

supereva05/06 10:34 kpi是獲得更多的選票

supereva05/06 10:34這樣想才不會整天憤世忌俗 也比較能看到真相

seedhorse05/06 10:43推這篇 我給我同事看 淺顯易懂

redpapa05/06 11:07想問 那個公式 為什麼會*4？？

agvnol05/06 11:35中肯

lucifero05/06 11:37 　每年快20% 你各位槓桿還不開到爆炸快去掃房？

hopeandhmm05/06 11:58嘗試解釋樓上的問題，有錯請糾正，*4是因為貸款80%，

hopeandhmm05/06 11:58本金只有20%，80/20=4

piliwu05/06 12:55持有稅搞死的是自住客不是投資客 空空根本毫無概念

piliwu05/06 12:55你房子出租能轉嫁稅金自住你要轉嫁給誰？

piliwu05/06 12:56所以持有稅暴漲根本不會發生因為台灣7-8成自住你們在選舉

piliwu05/06 12:56市場被慘電

piliwu05/06 12:56為什麼小黨愛推？因為他們搶的是那2-3成的選票而不是要過

piliwu05/06 12:56半

kusomanfcu05/06 12:57就 20%的邊緣人在說自己是87%

kusomanfcu05/06 12:57不行喔

piliwu05/06 12:57當小黨在地方執政時馬上就回歸正常

kusomanfcu05/06 13:02大環境影響執政黨不是我，怪我囉

luke745905/06 13:29投資報酬沒有這樣比較的

luke745905/06 13:29開槓桿本身就是承擔不同風險

luke745905/06 13:31放大獲利也放大了風險

luke745905/06 13:31房跟股特性不同，代表意義也不同

luke745905/06 13:33以投資角度看，真正互補還是股債配

luke745905/06 13:33兩者有一定互補性，確保長期穩定

luke745905/06 13:34房子終究只能說是個股，每間都不同

luc091905/06 13:34沒錯，炒房必贏

luke745905/06 13:34還有地區差異，要看當地產業變化

luke745905/06 13:34好比一間大學倒了，附近房子絕對大跌

luke745905/06 13:35只是台灣小，這件事還沒全面影響

luke745905/06 13:41不過罷了吧，畢竟這裡房版。總之只能說不否認過去20年

luke745905/06 13:41房子的報酬，但這件事能否持續下去是未定論，若台灣人

luke745905/06 13:41普遍無法承擔越來越惡化，終有一天派對會結束，真正追求

luke745905/06 13:41低風險的長期配置不會是這樣。

kusomanfcu05/06 13:42房 債配 套息差啦

vikingman05/06 14:06不是吧，房地產大跌影響抵押金額，銀行就會要你補錢了

kusomanfcu05/06 14:26很難跌到那種程度 房地產

kusomanfcu05/06 14:27你要天天說通膨在上

bb9544905/06 14:34想請教為什麼計算報酬不是(5-1.31)/0.2=18.45%? 而是5+(5

bb9544905/06 14:34-1.31)*4? 問題點在於第一個5理解成成長率+租金效益，第

bb9544905/06 14:34二個5跟*4是什麼意思? 謝謝指教了

opop113305/06 15:27寫得非常好

curry5605/06 15:39

Delisaac05/06 16:07這篇正解 尤其是預支未來三十年收入這一段

Delisaac05/06 16:08最近有本書 諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式 就是講這個

chien70305/06 19:08你要不要PO一下你的房貸契約書 確定銀行不會叫你補錢啊?

chien70305/06 19:23而且房貸只有在一開始才是五倍 之後繳本金槓桿就降低了

chien70305/06 19:24除非你一直轉寬限期 或者借理財型房貸 但利率又會更高

chien70305/06 19:30然後樓上不要誤導 那本書寫的是槓桿買指數ETF 不是買房

horb05/06 19:45別忘了契稅跟仲介費先扣四十萬

spatt05/06 21:09銀行借款契約範本在這，空空仔自己看啦https://www.ey.gov.

spatt05/06 21:09tw/File/78FCEC22AA1F1F46?A=C

spatt05/06 21:10https://reurl.cc/Dv0eNE

menace05/06 21:43降低至少都有10-20%的

patroclus05/06 21:44說得好，推一下

bb9544905/06 21:59感謝原po的解釋！

pcxpchou05/06 22:00窮人整天該該叫啊 也不想想怎投資

menace05/06 22:48真的學會投資之後完全不覺得貧富差距有可能會減少

menace05/06 22:49比你有錢的人除非犯重大錯誤不然一輩子就是比你有錢

menace05/06 22:49當然前提是大家都用差不多的方式正確投資

menace05/06 22:49而且其實通常越有錢的人 投資能力越好

FMANT05/06 23:00貼不出財證，滿口農場文，越看越像反串

FMANT05/06 23:01秀一下有錢腦上等人到底搬得出多少銀行的錢買房子啦

redhot9905/07 01:05原po好心人阿！

lagadidi05/07 01:53請別人秀之前要不要先顛一下自己的？之前有個賴家仔嗆5G

lagadidi05/07 01:53完就龜縮起來消失了

paul7631805/07 02:24難聽的實話有時候不一定能打醒人啊 唉

menace05/07 03:19沒關係 還是很多人只會反對 無法接受 不學習成長

menace05/07 03:20我只覺得怎麼沒有人10年前教我這些 QQ

menace05/07 03:37窮不可恥 窮還不學習 整天質疑 就很可悲

spmark05/07 06:45你說得太直白，左謬會聽不下去

spmark05/07 06:46成功者找方法，失敗者找藉口，這種老掉牙的話

spmark05/07 06:46卻充斥在社會 XD 一堆滿滿找藉口的失敗者 XD 只會怪別人

maypcc05/07 08:20對了 天災/火災有房東險可以部份轉嫁

menace05/07 10:29對啊 不是從小聽到大的廢話 結果充斥整個世界

s2649275505/07 13:07然後指望公平....

s2649275505/07 13:07對你公平就是對我不公平 要怎麼讓所有人公平

s2649275505/07 13:07我們就是盡力去爭取我們想要的

s2649275505/07 13:08憑什麼你可以以住豪宅開跑車幹大奶正妹

s2649275505/07 13:08自己不行就是努力 即便不能達到同樣水準 也比不作為

s2649275505/07 13:08整天抱怨來得強

s2649275505/07 13:1110幾年前 我在裝潢現場 還把紙箱撿去賣回收 被送貨

s2649275505/07 13:11司機笑 有沒有這麼缺 有差這點錢嗎 我隨便檳榔都不

s2649275505/07 13:11止了 10幾年後 他依然在同一間工廠當司機 薪水還是

s2649275505/07 13:11三萬 只是變成那工廠唯一沒離職過的司機 我就不說了

s2649275505/07 13:11 有時候是賺錢跟努力的一種態度

menace05/07 18:32只能追求 規則公平 左膠整天喊著要改規則

lrm54905/08 00:02大實話給推

lrm54905/08 00:03如果打定不買房等崩盤 也記得要把不買房的錢放到指數 取得

lrm54905/08 00:03市場報酬

menace05/08 00:56是的 有長期投資永遠會贏沒投資的

menace05/08 00:56不過就算等到崩盤 也很難多賺 而且房地產崩盤 股票會一起

parquet05/08 08:18好人給推 希望更多人看到這篇 去年美國一QE就進場 剛好

parquet05/08 08:18買在起漲點

Intension05/08 18:45認真問，只有頭期款，應該也是還一陣子才可增貸吧？之

Intension05/08 18:45前朋友北大特區房還了6成要借理財型房貸只能借20幾萬

Intension05/08 18:45也太少，請問如何增貸買股?

Intension05/08 18:461000萬的房子，只有頭期300萬，銀行已借了700萬，請問

Intension05/08 18:46如何增貸買股?

jerico05/09 10:56好文，感謝分享觀念！

hyes9212105/09 19:35學習了 謝謝

gialon1205/09 23:22好文推一個！所以版主建議只要現金流夠且有頭期款就可以

gialon1205/09 23:22持續投資房地產？

APC05/16 23:11特推

lokuyan11/24 14:22嗯