Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房
一般人年薪50萬 100萬 200萬
貸款500 1000 2000萬並不會太難
一般人買房為的是讓
未來這部分的薪水 保留實質購買力
鎖定價值在貸款的當下
避免政府印鈔時貨幣貶值 所受的傷害
因為一般勞工最大的無形資產就是未來的薪水
貨幣貶值就是最可怕的薪水小偷
廣義貨幣流通數量 每年易增難減
這是現代信用貨幣金融體系的遊戲規則
房地產只能算是防禦性投資
只要能現金流穩定不斷30年
不要亂選標的幾乎穩賺不賠
還可以省房租或是收租金
30年 長期 做空貨幣 做多房價 幾乎不可能賠
這是一般人最好用的理財工具
相信很多人早已知道 但還是很多人不了解
能救一個是一個
要辯論請用道理 邏輯
https://i.imgur.com/Pz0BubR.jpg
https://i.imgur.com/HUYINhF.jpg
https://i.imgur.com/DiuezoJ.jpg
https://i.imgur.com/cwvusGX.jpg
不用跳針什麼富豪 五億 十億
一般人能保護10年年薪不貶值已經很好了
不然一旦貶值20%等於兩年做白工
也不用整天質疑別人沒買房 沒貸款
不然來對賭 100萬
我有不止一間房
我貼出來 你給我100萬
我沒有房 我給你100萬
不敢就閉上你的鳥嘴
還是你要貼你的讓大家看看?
https://i.imgur.com/Z0zmciH.jpg
你也可以在巴菲特20-30歲的時候
去質疑他說的一嘴好道理
怎麼還不是富豪啊
看他會不會正眼看你
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※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 05/08/2021 04:06:02
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 05/08/2021 04:09:54 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 05/08/2021 04:10:17 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 05/08/2021 04:12:39
我被嗆到無感了 真要對賭就縮了 你放心
蛤 我還以為可以賺外快 失望
有幾個ID很愛,丟一句就跑,都不知道在想甚麼..XD
唉 現在上網太容易 素質良莠不齊
以前電腦上網不便宜,現在手機或光纖連網一個月幾
百就吃到飽了
一開始以為是小丑懶得理他 一直來亂 真是
丟一句話就跑 我以前還認真解釋回文 乾
解釋給其他人看 就有價值
酸民 到哪都只會酸人
我很少去質疑別人 除非有很明確的數據可佐證 像前幾
天有人說台北租金跌 我馬上貼某立委給的數據 這有點
像蘇東坡跟佛印 心中有佛看人就像佛 常常覺得別人
是唬爛的 可能自己平常也愛唬爛
以前嗆我房租不可能收多少 貼租約就閉嘴 我應該也
來賭個雞排之類的
講道理 論述還比較言之有物
這種質疑本人條件的 除非像廢文兄那種 明顯反串
不然沒什麼意義 根本沒必要證明什麼
我的文章價值 不會因為我是誰 我身價多少而改變
的確 不以人廢言 不過我這邊的包租公婆比較壞壞 他
們確認你有房子才會跟你聊這方面的
篩選也還好啦 但如果文章有價值 管他誰寫的呢
巴菲特也不是每個觀點都100%正確
有時候也是不同角度的觀點也可以讓人受到啟發 所以
先看內文才看作者 有些是看作者就預設立場了
有些人雖然某些觀念不正確 但通常也不會全部都不正確
多少都還是有可學習之處
這幾天我的股票賺到爆炸
這是世界缺的不是資訊而是對真理的正確認知XD,但也因如
此造成貧富差距
沒錯 認知的差距 造成貧富差距
我即便手上有雙位數房子 我從來沒有用過寬限期
先把股票獲利了結比較實在
回錯了 sorry
拜託 出來對賭
你的觀念有多正確?
麻煩指點一下哪裡有問題 謝謝 感激你
來房板至少三間房起跳
觀念正確與否跟亂嗆人沒有關係 希望能導正亂噴的歪風
你有質疑 人家對賭了 如果不敢接戰 那就不要再噴
當然質疑觀念跟質疑可證明的資產是兩回事
觀念不正確就指出哪裡有問題啊 很難嗎
還是出一張嘴比較簡單 對吧?
我覺得起碼對我來說 對不動產的領域要跟其他人比實在太菜
所以不動產相關對我來說只能算是防禦型的投資 更厲害的人把
盾變成武器 我相信一定做得到的 只是那個人不是我
沒有什麼是穩賺的拉,家人放20年的房子(有收租)
最後賣掉也沒賺打平而已
我只能說賣的時間點很重要
可是你不知道什麼時候需要大筆錢
其實你20年沒漲 至少也賺了20年租金
是收租的錢也算進去了....因為土增稅莫名暴增
還有房屋修繕,先弄好防水才賣,兩年前賣得
留到今年賣應該會賺,可是等不及
假設 房租報酬2.5% 租20年 回收50%本金了 所以你的房價腰斬了? 這是買哪裡啊 很好奇.... 台灣這20年來有哪個地方房價腰斬? 可能需要精算一下才能知道究竟有沒有賺 也有可能是最後被防水工程坑了 稅務也是殺手 理想的長期投資期間 都是30年以上 資產暴漲往往都是在某個時間點 錯過就會少賺很多很多 投資世界 一直都是沒耐心的人的錢 慢慢轉移到有耐心的人手裡 缺錢的人的錢 慢慢轉移到不缺錢的人手裡 這是持續發生不變的真理 想要變有錢 就是讓自己成為有耐心 而且不缺錢的人 富人持續購入資產
有些人 不用浪費時間認真 沒任何利益的幫他解說還反過
來嗆你
主要是說給其他人看 就有價值 怕有人被酸民誤導
真的少年股神由他去當 我們穩穩低調賺就好
賣房也有不賺的我信,地段屋況時機不夠好,但賣股票
不賺的更多吧
這是真的 買到壁紙那些人 如今安在哉?
30年來你長期做多美股 幾乎也不可能賠
看ROE就知道了 投資美股ETF早就賺到翻過去
台灣除了少數幾家龍頭建商 多的是好幾年才賺一年
建商都沒賺那麼多了 炒房的長期能賺那麼多?
那建商幹嘛把房子賣給炒房的 自己屯就好了
我同意 30年投資什麼幾乎穩賺不賠 美股報酬絕對大於房地產 但房地產唯一優勢就是 在買房當下鎖住自己十年收入的購買力 這是股票市場無法給你的貸款條件 而且一般人心態 房子持有三十年比較簡單 能夠股票持有三十年的人 很少很少 投資什麼都很好 最怕的就是不投資 然後換不了房怪政府 (黑人問號)
當投資客轉紅單一單賺一百萬 一年轉個幾單就好了 可惜
被政府打了
既然你都點名了 我就再問你一次 你到底開得出多少額度?
農場文寫得天花亂墜 問題在一般凡人根本開不出多少額度
ceca大大也說了 凡人了不起開一億額度 也滾不贏富豪
你說得這麼懂 那就表演一下你的額度給我們看看能買幾間
你凡人沒事要一億幹嘛? 一般人有幾千萬夠生活一輩子了 敢不敢賭啦 100萬
樓主講的對 解釋給別人聽 就有價值
吵起來吵起來
房地產還有使用價值啊,除了房子還是家。所以買到喜歡的
價值就足了,價格根本無所謂。這樣來看,穩賺不賠。
滑坡真的很好笑 剛ㄧ篇60萬收入要貸1080的大家也是勸退
本來就是合理範圍內開槓桿防通膨而已 誰腦包叫人去貸5億
真的 腦包 不意外
雞排對賭下去了啦,先卡一個。
那怎不地下錢莊借滿再資買歐硬航運鋼鐵股算了
60收入貸1080 不考慮其它因素 用收支比真的就算不過啊...
談額度沒甚麼好笑得 講了老半天在場都玩不起 那才好笑
你比較好笑
講五億真的沒啥意義那是離峰值了 正常人買房/買股就1k-5
k這個range
現在就是一堆亂講話不用負責的,沒人反駁就帶風向成功
貸5e需要至少1e+的現金 反問你多少人股市丟1e?
動不動就丟個極端值出來討論 對大眾沒啥幫助
如果一個凡人看了農場文亂買房 額度炸了 簡直害死人
自己貪婪怪誰啊 投資不做功課?不學習?不用看風險?
把你這句改為買"股"不也一樣? 去骨板a"畢業" 把房子頭款
賠掉的也不在少數 投資本就風險自負 不見一堆喊盤喊標的
跟著亂買的你怎麼說
某樓股神快點all in美股來看看
不是質疑我沒買房? 敢不敢賭啊 100萬一句話
哪裡寫輕鬆亂買穩賺不賠? 挑選物件當然還是要做功課啊
有問題再問啊 還是你要貼你的讓我們看看
有人叫你槓桿開好開滿? 笑死人 那種心態就是韭菜
60萬年收 貸款1000萬有人叫他衝嗎?
在台灣 3000萬淨資產就有不錯退休生活了 整天億來億去 你
是上億身價了嗎 貼出來喊你乾爹
中南部啦 台北可能要過億就是了
一般人一輩子追求一個安穩生活 足夠了 不是每個人都能成
為富豪 一直無限滑坡 真的讓大家看笑話
我不是跟你說了 房價也是仇富問題啊
有人說要滾贏富豪了嗎? 腦弱也該有極限 基本上 比你有錢
的人 跟你用差不多的投資方式 不出大差錯 你永遠追不上很
正常 這世界排名很難輕易變動 除非你特別省 特別會投資
某人真的智商無下限? 腦弱無極限? 無限跳針ㄏㄏ
我覺得3000萬在中南部退休還不行 要5000萬以上比較好
考慮通膨跟未來的政策法令 5000萬在中南部比較能有生活
品質
3000萬要省一點 享受一點大概5000+沒錯
台北可能要5億
喔
推你觀念,不用跟那些人唇舌浪費時間
桃園20年前的某個重劃區,透天沒辦法報酬2.5%這麼高啦
20年前政府畫唬爛,根本沒持續開發那區
重劃區有時就是買夢
重劃區 高風險高回報呀 市區蛋黃很難不漲
感謝分享
好文推
空30年貨幣 你沒交易過吧
交易好幾年了 賺了100%以上了 怎麼了嗎?
2
這點跌幅 修正而已 完全不影響基本面 千股跌停 連續熔斷 房價都不見得會動了 去年不是演過一次了嗎 ————————— ※ 引述《shaddylane (shaddyland)》之銘言:2
台股小跌653點3.79%而已 連一成都不到 只是電子股一堆跌停10% 幫QQ 當然少年股神們早就轉進航運 鋼鐵 而且買在起漲點 今天跌成這樣還是爽賺4
房價跌幅 15%一年 需要股市跌50%持續一年最多回檔10幾% 台灣經驗 美國經驗 日本經驗 馬上回檔目前 房價落後股市漲幅還有4%14
要放空實體的不動產也不難 直接把不動產證券化就好了 就是所謂的 reits 只是實務上的 reits ,因為成本考量 通常是一包不動產而不是單個不動產30
所以我說 照片呢? ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言: → edshen: 嗆人要提告 說在警察局了,結果啥屁都沒 05/07 16:00 → edshen: 不然真想看一下媽寶對戰大立光律師團 可惜了 05/07 16:01 → edshen: 在PTT被你追過的女生 評價都是:膨風水蛙 、你干災 05/07 16:0213
這玩意兒在美國其實是有的 也還真的是諾貝爾經濟學獎得主在搞的 Shiller跟他的徒子徒孫搞出了房價指數期貨 可以在期貨市場放空房價指數 台灣雖然也有編房價指數,但並沒有相關衍生性商品可以買9
股市隨便都賺 但房地產也是隨便都賺 股市雖然多賺一點 但是大多數人用本金去賺 開槓桿的還是少數10
推 a96932000: 可是股票這麼好賺,靠股票賺頭期不是問題吧? 05/08 12:29 的確 股票很好賺 但理想的投資時長是 三十年以上 長期投資股市30年大盤指數基金 幾乎穩賺不賠 平均年化報酬率5-10% 遠高於房地產4
搭給賀,我30cm黑心房東啦,這是我黑心的由來啦,距離上次回文快一年了,我的房客還 是繼續租好租滿,又續簽一年,繼續邁向下一個十年,祝他身體安康,長命百歲 XD meance兄的觀點我很認同,不過有人噓他,我就要出來挺啦! 這是定型化契約範本
爆
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎我以前也是累積超過2千萬的數字,就辭掉穩定的工作,開始當專職投資人 過去有分享過類似心得,如果你是神人等級就不適用,但一般散戶可以參考看看 假設你原本年薪100萬,然後資產已累積到2000萬,你想說股市長期平均年化報酬至少7% ,換算年薪140萬,已經超過上班的薪水,想專職投資,那麼辭職前要考慮什麼風險? .75
Re: [請益] 有指數化投資會失靈的情況嗎再補充一下前一篇沒提到的 這個討論底下一堆人的論點我真的是翻白眼 節錄幾個推文 ---------------------------------- 你兒子孫子都贏,會感謝你,但你就是輸26
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重1.只要國家經濟有成長或貨幣會貶值,那房價就是長線看漲。 最近20年,經濟成長與貨幣貶值常常是同時在發生,所以房價長線一直都是漲勢。 國內外長期的經驗來看,房價上漲的幅度通常會大於 通貨膨脹與經濟成長的幅度。 2.在低利率的時代,同樣的房屋條件下,你繳的房貸利息比你的房租低。 除此之外,因為貨幣貶值是持續進行式,買房可以用來對沖貨幣貶值的財務損失。21
Re: [心得] 房地產根本不好賺自己的文自己回 很高興看到不少人來推文, 也的確讓大家看出來是哪一個建案, 也很多人來信詢問細節, 乾脆回在板上. 不論最後結果是賺是賠, 我只要提醒有些新來的人 1. 房子買錯地點/價格/時間, 可能讓你套十年都還跑不掉14
[心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購樂居創辦人分享首購買在高點,結果套了10年 目前該建案的最新實價登錄,尚未解套 這篇我之前已經PO過了,不過看板上的討論焦點,似乎都是聚焦在房地產的投資效用,22
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎?自從脫離金本位後 錢就不是你想像中的錢 雖然存在銀行有微薄利息讓人看起來很開心 但實質上的購買力逐漸下降 (即使有利息) 加上這次各國史無前例的QE18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了14
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧發現最近灌水太多, 原本不想回的, 但是還是不小心參戰, 其實房地產跟股票都是很好的投資工具, 沒有哪一種比較穩或比較好, 完全就是根據每個人的需求與理財規劃而定,14
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54 → XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54 → XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00 → XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的? 正 05/10 01:00 → XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:004
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打要房價下降,但房價下降的後果是什麼 有房的人貸款 30 年買了房,但房價跌一半 他不能賣,因為一賣連頭期款都拿不回來, 只能繼續繳,不繼續繳房屋就被法拍, 後果就是這一個家庭未來 30 年的消費都緊縮了,
21
[閒聊] 鳥蛋地區開高價 會想看到他崩嗎?21
[閒聊] 雙北小宅會不會熱到太過頭了?17
Re: [心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文13
[閒聊] Zack亂包牌,可以告他詐欺嗎?15
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫37
[請益] 竹北購屋請益9
[請益] 中部兩房預售屋格局請益15
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手7
[閒聊] 台北市YouBike2.0設站是否影響房價?33
[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選?8
[請益] 三房出租格局請益7
[請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走5
[請益] 透天新古屋用瓦斯桶需要改掉嗎7
[請益] 兩房格局請益26
[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢5
[閒聊] 竹東 竹南 以後都辦公室宅嗎?4
Re: [閒聊] 雙北小宅會不會熱到太過頭了?2
Re: [閒聊] 各位觀眾,新樸王樣、蘆洲853
[請益] 租金補助問題3
Re: [新聞] 房仲詐騙竹科買家 吸金7000萬還賭債!重5
[閒聊] 劉彥澧疑助媒合建商都更 鎖定"松信區"2
[社區]台南北區 興南大廈1
Re: [閒聊] 建商怎麼有勇氣在高大特區這樣蓋1
[閒聊] 美國現在也面臨地產掏空實業的情況?5
Re: [心得] 即將入籍南港