Re: [心得] 房地產根本不好賺

toto12302/12 21:31一般人買房建議還是自住為出發點 這樣心態比較健康

toto12302/12 21:32大多數人想住的地方 接手的人就是多

SDFSDF02/12 21:36自住無價啦 楠梓27年前透天一千萬 連個捷運消息都沒有 這

SDFSDF02/12 21:3610年總是說這屋子平安讓家人長大

SDFSDF02/12 21:37一路走來捷運站300公尺 沒解套 直到最近7年才比較釋懷

SDFSDF02/12 21:39高雄4x年前文山特區以前都是田 全新透天也破千 2X年過去

SDFSDF02/12 21:39法拍400萬 現在4X年應該有1800

Heterocyclic02/12 21:40買房本來就沒有要短期買賣啊。十年還好吧？好好上

Heterocyclic02/12 21:40班好好賺錢繳房貸過踏實的人生還好吧？一直去想漲

Heterocyclic02/12 21:40跌也太怪

freeclouds02/12 21:43房子本來就是買來住的不是買來賺錢的

freeclouds02/12 21:43為什麼要把房子當投資工具?

freeclouds02/12 21:44當成投資工具好了 你這15年難道都沒使用或出租?

toto12302/12 21:44自住兼投資啊 但房子本質還是拿來住的

SDFSDF02/12 21:45就抓好10年週期 承受屋齡 商圈 通膨 法規10年可能變化…

SDFSDF02/12 21:45好好想想 雖然想也沒用 轉彎很快的…

SDFSDF02/12 21:46鋼需投資需求啊 低利五倍槓桿呢

SDFSDF02/12 21:47看看阿昌說六塊厝就六塊厝 不說義大 又套多少在那

s2649275502/12 21:48照後鏡看時間點有啥意義

s2649275502/12 21:48我也可以看以前時間點跟你分析虛擬貨幣

SDFSDF02/12 21:52記得讓前鋒衝 別開太高躲後面 地區戰死跳船跳比別人快

bluezoo02/12 21:540050是能拿來住嗎？不同本質的東西也比的這麼高興

s2649275502/12 22:03然後房子沒有穩賺不賠 頂多勝率很高 實價登錄後統計同

s2649275502/12 22:03戶買賣賺錢的83% 賠錢的17% 另房貸違約率即使不到0.1%

s2649275502/12 22:03 也還是有 槓這個沒啥意義

flyingfinn02/12 22:05推一個0050可以住嗎

s2649275502/12 22:06所以關鍵在頭期的機會成本

s2649275502/12 22:07如果你有一套投資組合是電爆房地產的 就別買房了

s2649275502/12 22:07要不然照後鏡的話 我不會買股 不會買幣 我直接買大樂透

s2649275502/12 22:07不是最快

stopdog02/12 22:16房子是住的和拿來賺錢的沒衝突阿

partsex02/12 22:31所以房地產收租為王啊

partsex02/12 22:31買來收租 最穩 沒漲就是收租

partsex02/12 22:31買買賣賣那個耗損成本很大 不是每個人玩都會賺

rumblefish02/12 22:33你每月可以省2萬5的租金

partsex02/12 22:33房產基本上就是指數型etf 長期收租 價差也會因為你放長

partsex02/12 22:33期而賺到

GYGY556602/12 22:34所以說啊，這不就是一直在強調的

GYGY556602/12 22:34亂接刀當傻多，沒背景人生直接

GYGY556602/12 22:34失敗..

bustinjieber02/12 22:47真是太可怕了，我建議現在賣了之後，把取得的資金

bustinjieber02/12 22:47全部拿去做投資，不要再買房了

partsex02/12 22:51台灣就25%的人可以長期收租而已

partsex02/12 22:5175%單屋族其實就是一間自住宅自爽

frowning122602/12 22:55又來機會成本，你是都睡公園不用租屋的機會成本?

frowning122602/12 22:56還是你空屋扔在那邊不出租養著房子的機會成本??

frowning122602/12 22:57很會買股票就去買阿，連房子都會套這麼多年講股票

purplvampire02/12 23:02推

nisi077302/12 23:16推

paunch02/12 23:23推，世界上沒有穩賺的，下好離手，風險自負，輸了不要哭夭

paunch02/12 23:23就好

C2412839002/12 23:56

C2412839002/13 00:02租金應該已經拿去跟利息打架了 機會成本的確是多出來的

CWKO02/13 00:11假設10年前你買50萬/坪，10年成本包括，10年貸款利息約20%

CWKO02/13 00:11，仲介4%、裝潢費、管理費、維修費、增值稅、房地合一，少

CWKO02/13 00:11說成本也有30%。也就是說，現在至少要賣65萬/坪才打平。如

CWKO02/13 00:11果旁邊新開建案每坪65萬，這時候你的房子能賣到65萬嗎？不

CWKO02/13 00:11可能，因為你是10年中古屋。也就是鐵定虧錢。所以你需期盼

CWKO02/13 00:11新屋開售價70萬以上，你65萬才有賣掉打平的機會，但是不高

CWKO02/13 00:11。除非新屋開到80萬，你應該可以很順利賣出打平。所以抗通

CWKO02/13 00:11膨可以，要賺，很難。

rumblefish02/13 00:14對啊 這麼難賺，魯空別在罵多多開高價，只是少賠而已

s2649275502/13 00:15真的太難了 選擇跟房東租屋比較讚

rumblefish02/13 00:15賠錢賣還要被空空酸 被政府打壓QQ

partsex02/13 00:19就是賺租金啊 價格抗通膨 你要複製2000-2015這黃金15年不

partsex02/13 00:19容易

partsex02/13 00:202005-2015黃金10年才對

partsex02/13 00:20租金年報酬 開槓桿會有10% 等同標普500了

partsex02/13 00:21麻煩的是必須每幾年在貸出來 維持槓桿率

partsex02/13 00:22房地產要賺短期價差 那就跟股票選股和擇時一樣 非無腦買

partsex02/13 00:23所以我都建議 房產就是想辦法做出租 而且要正現金流

partsex02/13 00:23作為股房配置中的 防禦性資產

partsex02/13 00:23取代股債配置中的債

partsex02/13 00:24等你弄到沒人頭和無法貸款後 剩下的錢全部都丟大盤

partsex02/13 00:25不要企圖去選股或作任何擇時進出

partsex02/13 00:29租金才是房屋的生產力 像中國的房產租金報酬率極低

partsex02/13 00:29價格再高 我都不會碰

kitten12302/13 01:04買房本來就穩賺不賠，你放了15年還不是賺一倍

frowning122602/13 01:12partsex很有sense

freekid02/13 01:45partsex知道細節

IamJoey02/13 02:08要跟0050比、前提是沒買你會陸續投800萬0050

jinso741002/13 08:14正解，一直強調買房好賺

jinso741002/13 08:14好比騙外行拿貨運三雄說股票好賺

jinso741002/13 08:14不動產一堆長年死魚沒講

jinso741002/13 08:14只講幾個噴爆的區域，然後再洗腦你買房一定賺

jinso741002/13 08:14結果買到淡水新莊

No902/13 09:00自住絕對比租屋划算 買一間自住放久久的 很難賠錢

piliwu02/13 09:11自住就是投資，巴菲特講的你那麼強去跟股神辯論

piliwu02/13 09:13本金的機會成本老實說大多數人都都是負數

piliwu02/13 09:13你講的東西理想很豐滿現實很骨感

sspider082902/13 09:30你說的那麼準 當初怎麼不買0050 怎麼去買房？請問你

sspider082902/13 09:30今年2023年怎麼做？房子賣了去買0050了嗎？事後諸葛

sspider082902/13 09:30算術大神

au041l02/13 10:16推，實際經驗分享