Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房
股市隨便都賺
但房地產也是隨便都賺
股市雖然多賺一點
但是大多數人用本金去賺
開槓桿的還是少數
比方說我有100萬的本金投入股市
賺了50%也就是50萬
同樣的100萬投入房市
貸款8成一共500萬
假設賺了40%也就是200萬
即使房市賺的比例不如股市
但是所有人的基本槓桿都是4倍
多一點會到5倍
總共賺的錢一定比不開槓桿的股市多
用資產去賺錢不如用負債去賺錢
用錢去滾錢是最快的
也當然要承擔相應的風險
比方說現金流斷了房子被法拍
就看個人的選擇了
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.60.245 (臺灣)
※ PTT 網址
推
台灣房市有經過銀行審核 要借貸玩高槓桿也要有點能力通過
→
審核才行...
→
不像如美國之前次貸連strip都可以貸款
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新屋貸款8成應該是基本盤，審核不過都有特殊原因吧
推
玩股不用身份和工作審核啊，工作年資太低收支比算不過怎
→
麼貸。更不用說小股民一堆只有幾十萬連房貸頭款都拿不出
→
來 連買房的邊都碰不得
推
沒錯 很簡單的道理 還是很多酸民要來鬧
推
可是股票這麼好賺，靠股票賺頭期不是問題吧？
→
股票房地產都好賺，股票有玩到跳樓啥的，房地產有玩到全家上
→
路的...
所以不願意承擔風險的人，看到承擔風險的人享受報酬就不該眼紅，而是該反省自己 承擔風險的人可能跳樓跑路，可是人家還是願意承擔
※ 編輯: hawick (36.238.60.245 臺灣), 05/08/2021 12:42:26噓
你是不是不知道有權證
→
樓上是不是不知道有賭場？
推
正是省吃儉用，從五年前看準時機追房市再小借開槓
→
，雖不懂竹北，追不上青埔，但也能少奮鬥些了。
噓
這麼簡單,這麼厲害,那一堆人資產應該上兆了啊...zzz...
推
不知為何總有人以為房板的人不懂 權證 op 股期 等金融商
→
品 ...
推
如果你有一番年紀的話 風險考量往往比獲利多少重要
→
但是限貸出來後 獲利成長真的低很多
推
不知為何總是很多人喜歡拿投機和投資來比較
推
賺錢就叫投資 賠錢就叫投機 懂？
推
錢多了就要分散風險 當然是股，期貨，選擇權，房都玩
推
是啊 而且 盤後的人生 週末沒盤可看剛好看屋買屋也補上這
→
空缺
→
長期投資很輕鬆 盤都不用看了 租金也自動入帳
像今天台股這種突如其來的殺盤 一定一堆人輸到脫褲 準備賤賣房產補保證金啦 一邊放空台股 一邊坐等房市崩盤 恭喜少年股神兩頭賺 大獲全勝![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/3qvvoNSb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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這點跌幅 修正而已 完全不影響基本面 千股跌停 連續熔斷 房價都不見得會動了 去年不是演過一次了嗎 ————————— ※ 引述《shaddylane (shaddyland)》之銘言：![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/qMg4Pfgb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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台股小跌653點3.79%而已 連一成都不到 只是電子股一堆跌停10% 幫QQ 當然少年股神們早就轉進航運 鋼鐵 而且買在起漲點 今天跌成這樣還是爽賺![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/McCGEXGb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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房價跌幅 15%一年 需要股市跌50%持續一年最多回檔10幾% 台灣經驗 美國經驗 日本經驗 馬上回檔目前 房價落後股市漲幅還有4%14
要放空實體的不動產也不難 直接把不動產證券化就好了 就是所謂的 reits 只是實務上的 reits ,因為成本考量 通常是一包不動產而不是單個不動產![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4469842/l/04d9d9e99fbdec7d343166a029ef59b8.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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所以我說 照片呢？ ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： → edshen: 嗆人要提告 說在警察局了，結果啥屁都沒 05/07 16:00 → edshen: 不然真想看一下媽寶對戰大立光律師團 可惜了 05/07 16:01 → edshen: 在PTT被你追過的女生 評價都是：膨風水蛙 、你干災 05/07 16:02![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/dvpuAK6b.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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這玩意兒在美國其實是有的 也還真的是諾貝爾經濟學獎得主在搞的 Shiller跟他的徒子徒孫搞出了房價指數期貨 可以在期貨市場放空房價指數 台灣雖然也有編房價指數，但並沒有相關衍生性商品可以買34
一般人年薪50萬 100萬 200萬 貸款500 1000 2000萬並不會太難 一般人買房為的是讓 未來這部分的薪水 保留實質購買力 鎖定價值在貸款的當下![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/Pz0BubRb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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推 a96932000: 可是股票這麼好賺，靠股票賺頭期不是問題吧？ 05/08 12:29 的確 股票很好賺 但理想的投資時長是 三十年以上 長期投資股市30年大盤指數基金 幾乎穩賺不賠 平均年化報酬率5-10% 遠高於房地產![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/Z5kgV6pb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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搭給賀，我30cm黑心房東啦，這是我黑心的由來啦，距離上次回文快一年了，我的房客還 是繼續租好租滿，又續簽一年，繼續邁向下一個十年，祝他身體安康，長命百歲 XD meance兄的觀點我很認同，不過有人噓他，我就要出來挺啦！ 這是定型化契約範本![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/p4jQOe9b.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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[請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?2020年股市大多頭,房市也是大多頭 ,玩股票有停損停利機制,也有金額配置,鮮少會一次All in一檔壓滿抱很久 ,很容易被洗出去,導致績效有30%就算很不錯 ,房市則是1抱就是抱1年以上,而且槓桿開到最大,只要付簽約金就能簽下1千萬的預售屋 ,拿竹北為例2020年一坪20萬,現在翻300%![[請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?](https://img.youtube.com/vi/Ph5NpUmQ-jg/mqdefault.jpg "[請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?")
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[閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房股市隨便投入都賺，有人30萬變300萬，也有航海王賺2億，房市只賺幾十萬、上百萬，現 在還要課45%重稅，為何一堆人要炒房，不去炒股市 --![[閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://www.cmoney.tw/forum/download/images/og_image.png "[閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧股市真的會賺贏房市，那只有在主動投資選對標的可以 如果是大盤投資，那麼絕對贏不過無腦台北市買房 sars結束後到現在 台北市房價漲了4倍 一般貸款7成 扛桿是3.33倍 也就是說 不包含租金 你到現在已經賺了12倍以上 包含租金 你已經賺了大概14-15倍![Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧](https://i.imgur.com/DoPXXfUb.jpg "Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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Re: [請益] 開槓桿100倍會太多嗎？外匯可以到 400 倍 , 100 倍算啥 . 不過少年ㄟ , 高倍數槓桿不是給你這樣玩的 . 不管這些錢是不是你的閒錢 , 賠光都無所謂 . 但開倉的時候 , 隨時要計算的不是你倉位的本金 , 不是你倉位的倍數 . 而是你承擔風險的合約總值 .12
Re: [請益] 喜歡當沖的為何不考慮買個股期貨？到底多菜？ 菜蟲滿地上可以弄一盤菜了啦 為什麼不個股期？ 個股期槓桿才多少7.4倍，而且要本金 當沖呢？6
Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房我覺得在房版要吹房市可以理解 但是通篇不用數據僅憑自己印象胡說八道實在是很令人無言 去年中房市會飆漲不就多虧了股市一堆人賺錢才跟著帶動這波大漲 3月股市最低點之後開始爆發性噴發 房市也是去年中開始噴![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/KD1jb49b.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房一般是不懂也不會停損，而且all in就算了，還用財務槓桿。 操作順風時賺很快覺得很爽，大逆風時很快就掛點了。 其實在房市跟股市或其他投資市場都是同樣的道理，這通常是要用錢跟時間 來累積經驗的，只是一般人是還沒學到什麼經驗就陣亡了…… 至於股板跟房板很糟糕的一點就是無腦多的現象。
Re: [問卦] 買股票要賺錢的訣竅是什麼?訣竅就是 要精進本業啦 99趴股票有賺錢的人 都是因為本業已經賺很多錢 拿一部分閒錢去投資 不需要特別做什麼操 作就有賺了 年收500的人 拿一半去買穩定配4%的股票 一年也有10萬股利 持續投入個七八年 一年就有穩定百萬股利了 比一堆人在那開槓桿進進出出穩多了
![Re: [問卦] 買股票要賺錢的訣竅是什麼?](https://i.imgur.com/5b6NSegb.jpg223.138.248.164 "Re: [問卦] 買股票要賺錢的訣竅是什麼?")
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://img.youtube.com/vi/Cidl9JoRtGk/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
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Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波X
[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
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Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同1
[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高![[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高](https://i.imgur.com/aGRqKplb.jpeg "[情報] 慟！南科周圍宮廟密度超激高")
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 新竹北區-楓之郡
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")