Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房
搭給賀，我30cm黑心房東啦，這是我黑心的由來啦，距離上次回文快一年了，我的房客還是繼續租好租滿，又續簽一年，繼續邁向下一個十年，祝他身體安康，長命百歲 XD
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1592061761.A.9AB
meance兄的觀點我很認同，不過有人噓他，我就要出來挺啦！https://reurl.cc/Dv0eNE這是定型化契約範本
我自己在存股銀行催收部門工作，銀行只怕你不繳錢而已，去年三月紓困，還叫我們主動打電話問客戶有沒有遇到困難，即使沒困難也可以（預防性）來辦理寬緩繳息，就是來辦都會准啦，哪間笨蛋銀行會因為擔保物價值減少去主張加速條款（五）的！
況且銀行借你八成，就已經預留二成跌價的風險，而且三十年本息攤還每三年就還掉一成本金，假設房價不漲不跌，只要撐過三年就只剩七成，六年剩六成，要被法拍真的是比日本壓縮機還要稀少啦！
這才是真實世界，不是鍵盤空仔想的。
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收20%就已經保證銀行不需要法拍了....
只要持續繳貸
因為金融危機就是頂多跌15%
所以才說為什麼是80%貸
感謝相挺 跟你貸款有優惠嗎 （誤）
催收部門耶 最好不要有遇到的機會 哈哈哈
是說我有個同學也在催收部門, 每天都在聽各種故事... XD
大部分都是信貸繳不出來的案子, 各種千奇百怪的理由 XD
投資失利(股票) 比例不少...
還有那種屁孩買車拿父母證件當保人, 繳不出錢的
催收部門應該壓力不小 畢竟沒錢還的人心情不太美麗
然後各種掛電話之類的
其實信貸有時候都亂核
我爸超過60歲也沒收入 還有辦法跟銀行借信貸50去還賭
債
搞得我不處理都不行 氣死
真的 每次看到有人想要只提高房貸利率就覺得很好笑
風險最低的房貸利率要最高 世界不就大亂了
貸款部門壓力應該很大 幾乎每週都有貸款電話= =
本子也很多人妻在家跟風玩股票炸掉又借錢然後就…杜劇情
像今天台股這種突如其來的殺盤 一定一堆人輸到脫褲 準備賤賣房產補保證金啦 一邊放空台股 一邊坐等房市崩盤 恭喜少年股神兩頭賺 大獲全勝![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/3qvvoNSb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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這點跌幅 修正而已 完全不影響基本面 千股跌停 連續熔斷 房價都不見得會動了 去年不是演過一次了嗎 ————————— ※ 引述《shaddylane (shaddyland)》之銘言：![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/qMg4Pfgb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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台股小跌653點3.79%而已 連一成都不到 只是電子股一堆跌停10% 幫QQ 當然少年股神們早就轉進航運 鋼鐵 而且買在起漲點 今天跌成這樣還是爽賺![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/McCGEXGb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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房價跌幅 15%一年 需要股市跌50%持續一年最多回檔10幾% 台灣經驗 美國經驗 日本經驗 馬上回檔目前 房價落後股市漲幅還有4%14
要放空實體的不動產也不難 直接把不動產證券化就好了 就是所謂的 reits 只是實務上的 reits ,因為成本考量 通常是一包不動產而不是單個不動產![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4469842/l/04d9d9e99fbdec7d343166a029ef59b8.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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所以我說 照片呢？ ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： → edshen: 嗆人要提告 說在警察局了，結果啥屁都沒 05/07 16:00 → edshen: 不然真想看一下媽寶對戰大立光律師團 可惜了 05/07 16:01 → edshen: 在PTT被你追過的女生 評價都是：膨風水蛙 、你干災 05/07 16:02![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/dvpuAK6b.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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這玩意兒在美國其實是有的 也還真的是諾貝爾經濟學獎得主在搞的 Shiller跟他的徒子徒孫搞出了房價指數期貨 可以在期貨市場放空房價指數 台灣雖然也有編房價指數，但並沒有相關衍生性商品可以買34
一般人年薪50萬 100萬 200萬 貸款500 1000 2000萬並不會太難 一般人買房為的是讓 未來這部分的薪水 保留實質購買力 鎖定價值在貸款的當下![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/Pz0BubRb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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股市隨便都賺 但房地產也是隨便都賺 股市雖然多賺一點 但是大多數人用本金去賺 開槓桿的還是少數10
推 a96932000: 可是股票這麼好賺，靠股票賺頭期不是問題吧？ 05/08 12:29 的確 股票很好賺 但理想的投資時長是 三十年以上 長期投資股市30年大盤指數基金 幾乎穩賺不賠 平均年化報酬率5-10% 遠高於房地產![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/Z5kgV6pb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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[心得] 關於升息 美債 銀行的關係先用一個場景 解釋為什麼升息導致銀行倒閉 先簡單化 不記入員工薪資 公司各種雜費(水電),... == 央行此時利息1% 10年期債券每年利息 2% 1張 20元![[心得] 關於升息 美債 銀行的關係](https://i.imgur.com/o1PguFdb.jpg "[心得] 關於升息 美債 銀行的關係")
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Re: [請益] 房貸500萬來投入金融股存股，可行性可 : 行性如何？ : 作法如下： : 一、房屋貸款500萬，以30年、利率1.5%計算，本息平均攤還，每月需還款$17256， : 每年約需還款20萬7千。31
Re: [請益] 有沒有薪水不夠卻貸成功的案例滿裝裝潢大概70-80 家電家具部分大概再70-80 今天應該有機會到100， 如果你有買到一些進口家具的話 : 目前頭期款可能也要用現有的不動產去抵押貸款才有13
[請益] 預售屋蓋好後漲價，貸款銀行會怎麼算新手的問題 假設預售屋當初買1000，自備三成，七成貸款 三年後蓋好，房價假設漲到1300 銀行會用三年前的總價去辦理貸款，700萬 還是銀行會去算現在的房屋價值，然後重新評估？4
Re: [請益] 請問買房後若忽然打房,只能自己認賠要符合加速條款必需滿足以下一種情況 １、任何一宗債務不依約清償本金時。 ２、依破產法或消費者債務清理條例聲請和解、聲請宣告破產、聲請公司重整、經票據 交換所通知拒絕往來、停止營業，清理債務時。 ３、依約定原負有提供擔保之義務而不提供時。![Re: [請益] 請問買房後若忽然打房,只能自己認賠](https://i.imgur.com/qWcON3Hb.jpg "Re: [請益] 請問買房後若忽然打房,只能自己認賠")
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Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??我看你沒買過房，連找銀行試算貸款的經驗都沒有吧？ 「人家繳20年30年得到一間房 你繳100年還是得到一摳罕擠」 房東30年繳掉2000萬，房客租30年只要1000萬阿。 台灣房價跟房租脫勾脫很久了，你不曉得嗎？ 現在雙北哪間房價只要30年租金的？我看過最便宜的也要50年好不好。3
[請益] 房貸選擇小弟在去年六月買了預售屋 銀行最近通知要對保 目前有三個銀行在做選擇 銀行D 銀行CH 銀行CU 總額 80%+150W 85% 85%X
Re: [問卦] 房價崩盤的話會有人跳樓嗎?後面到底在胡扯什麼，房貸一旦放款，沒有在追繳擔保品的好嗎？你到底有沒有去買過房 子啊，我暈 房貸放款後，假設你貸款30年，銀行讓你分360期還，你只要不要拖欠房貸，或是你這個 房子地震還是火災消失不見，銀行根本不會要求你提前清償完畢或是追繳擔保品 至少我的房貸合約書沒有寫到你這些幻想的東西啦1
[請益] 房貸合約的加速條款剛剛在其他版有人討論說房價如果快速下跌，會導致銀行端啟動定型化契約的加速條款中 擔保物被查封或滅失或擔保品價值不敷債權時，乙方（銀行）可以主張債權全部到期或是 縮短期數 這個在台灣實務上除了火災、地震、查封之外，實務上有發生因為房價下跌導致擔保品不 敷債權，讓銀行啟動加速條款嗎？
![Re: [請益] 房貸500萬來投入金融股存股，可行性](https://i.imgur.com/KndIBEGb.jpg08/04 "Re: [請益] 房貸500萬來投入金融股存股，可行性")
![Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??](https://lh3.googleusercontent.com/blogger_img_proxy/ANbyha2MqTsAjCGVPc7qpduEhjHN2OL9LRkLAmaiaCIGa8KfLXEEBb3dF8iWdACZR5siAMAsZGH6K3o9EQtKia71dZUHlWAMpHCVUmoHeHWrrQ=w1200-h630-p-k-no-nu "Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??")
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