[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎

finemtt1 發表於 2024/5/14 上午8:00:28

看板home-sale標題[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎作者

(巷口工讀生)時間May 14 08:00:28 2024推噓 3 推:3 噓:0 →:20

各位大大好
最近收到建商通知驗屋，預計安排在6/1-6/15，

但細問下得知，建商尚未取得使照，經與建商溝通後，建商同意，急需入住的可先驗屋，也可待使照取得後驗屋，而後建商卻說，取得使照後驗屋可能會影響貸款成數，

回覆原文如下:
在6/1~6/15期間來初驗的客戶，先進行安排對保作業，選擇取得使照後及有正式水電才要初驗的客戶，則須等到8月份才能安排初驗，並擇期安排對保的時間，原因是銀行有所謂的核貸效期，一般而言效期為3個月，超過時間則需重新對保與拉聯徵，對銀行而言重新拉聯徵，尤其是短時間內拉多次聯徵，會造成銀行在審核案件時，聯徵信用分數下降，原本可核貸的成數（假設為85成），很有可能會降低核貸的成數為8成或75成，對需要較多貸款成數的客戶，無疑是影響。綜合以上，才會安排不同時間來對保，以保障客戶權。

請問關於建商的回覆，是否較晚驗屋可能影響貸款成數？
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fruit123105/14 08:09沒有使照銀行根本無法核貸，頂多先搜資料等使照過才送

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fruit123105/14 08:09件

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fruit123105/14 08:11不然你可以說你先過去對保，等拿到使照再驗屋，看看建

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fruit123105/14 08:11商會怎麼說