[請益] 預售屋交屋保留款問題
已下訂一間預售屋2房2廳2衛
過幾天準備簽約
面臨兩項問題
想請教板上先進
(1) 交屋保留款5%
現況付款流程為訂金-使照取得20%->銀行貸款75%->交屋款項5%
但未來如果跟銀行貸款8成
(包含原75%+5%交屋款,因建商將貸款及交屋款綁在一起
可能會一次給付貸款而無法保留交屋款)
我們希望能貸8成並保留交屋款5%
請問是否有理由或方法說服代銷?
(2) 瓦斯管線協商由買方付款
暫收款25萬,其中瓦斯管線會由買方暫收款支出
所以簽約時需多簽一份此協議
請問此部分是否有方法爭取建商支出?
謝謝
--
兩個都沒辦法,而且1也不是代銷決定的是建設公司,除
非案子賣很爛客戶的反應都是這兩點,不然很難轉圜
建議你快驗屋時跟接洽窗口說你要最早驗屋,初複驗都
當最早的,真的有問題趕快跟工務講請他們趕快修繕,這
樣到銀行通知撥款時應該不太會有屋況的問題導致你需要
扣住保留款
由於尚未簽約,故想請問是否有付款比例重新調整的空間? 保留款改由前面幾期調降%補足這5% 是否可因每戶狀況不同而有不同付款方式及比例? 代銷有權進行比例重新調整嗎?
銀行沒有你的同意不會撥款給建商的,若你真的能貸到80
%,你在對保的時候跟貸款銀行說好過戶先撥75%,驗屋
完成後再撥5%,銀行會準備好相關的文件給你簽。而且
這樣的撥款方式也完全照合約走,建商沒立場拒絕。
貸款是你和銀行的事,代銷管不了。建商不會為了你改合
約,都是一副你能接受就簽,不要就算了。
所以可以在對保時,跟銀行要求分兩次付款對嗎? 銀行會不會不同意,只聽建商的一次付款?
瓦斯管線費不是已經有法規規範由建商支付嗎@@?103年
通過的樣子(後續有無修法沒follow)
代銷說瓦斯管線費法規改為可以協商決定 建商已決定由買方支付,所以需再簽一份協議書 每戶分攤幾萬,對建商來說是幾百萬 所以建商決定要由買方統一吞下 想請問是否還有轉圜空間或方法?
1一般會給但意義不大,2你就算進房價裡就對了
借版請問5%保留款在驗屋完成後,銀行一般要多久才
撥款?有當天撥
的情況嗎?
使照取得在對保前,所以對保後無問題,建商隨時可以要求銀行撥款 (無法要求延後撥款,除非有重大缺失) 若無保留交屋款,則驗屋有任何狀況很難再跟建商要求
殺價問題
5%是你跟建商的事情,跟銀行沒什麼關係
所以無法要求銀行分兩次撥款嗎?
※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:31:47 ※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:33:19貸款8成,75成過戶完撥給建商,0.5成撥進帳戶但不能動用,
等交屋匯給建商,之前是這樣
感謝w大經驗分享 所以可以讓銀行分兩次付款,只需額外支出匯款手續費是嗎?
撥款的條件是過戶而不是驗屋 如果驗不過建商也不會去辦過
戶呀
就我們的經驗,驗屋跟過戶撥款是兩件事 會有驗不過就撥款的風險
錢是先進你帳戶再撥給建商,銀行跟你確認撥給建商金額時你
自己注意就好
瞭解,所以可以跟銀行要求分兩次撥款
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 09:06:001. 跟銀行說貸8成撥75成給建商 2. 難
瓦斯內管建商支付,外管約定,通常是屋主
有的銀行合約寫多少就只能撥多少 有的銀行是可以分次撥款
或是不同項目以不同名目(如週轉金)貸 這你貸款時再問就好
不同銀行作法不同 到時候跟你的專員討論清楚就好
瓦斯內外管付款方不同 比較佛的建商會全包 但他如果不同意
你也沒辦法怎樣 不買就拉倒這樣
你的1和2都一樣 建商不可能為了你一個人改合約
貸款時你跟銀行的事跟建商沒關
錢撥到戶頭你再匯給建商就好
銀行會問你要撥多少到哪裡
不過我是自己找的銀行不是建商合作的
都不行
自己找銀行貸,貸多少成跟建商沒屁關係
你貸到8.5成也沒問題
反正建商要7.5成撥款給7.5成就好
剩下都直接撥到自己戶頭
交屋款看你是要另外匯或是現金領出來哪裡弄來是你的
事
現金尾款留5%而已啊 不就這樣
訂金-使照取得15%-5%交屋保留款
貸款8成,貸不足額 買方現金補給賣方
他不給你留5%保留款 消保官電話打下去
瓦斯管線費早在合約書裡了吧
感謝以上各位的經驗分享 已諮詢過銀行確定"貸款8成可拆分" 7.5成給建商,0.5成進個人戶頭 瓦斯管線費則會再簽一份協議書,同意由買方支出 看樣子只能算在購屋成本上了 謝謝
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 14:59:10有的銀行購屋貸款只能進建商戶頭,不能進個人戶頭,每
家銀行做法不一樣,基本上你第一個問題好解決,和銀行
說好就好,銀行是借錢給你,你想怎麼撥款是你的自由,
除非房子有重大瑕疵,不然過戶後75%是一定要先給建商
的。
瓦斯管線還要買方負擔 呵呵
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Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!以下為代友po心得回饋文,原文恕刪 供未來要買房的版友們參考 最後一樣是用8成貸款 希望有更多的人知道,多一份保障 謝謝!!10
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