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[請益] 預售屋交屋保留款問題

看板home-sale標題[請益] 預售屋交屋保留款問題作者
rudium
(pp)
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已下訂一間預售屋2房2廳2衛
過幾天準備簽約
面臨兩項問題
想請教板上先進

(1) 交屋保留款5%
現況付款流程為訂金-使照取得20%->銀行貸款75%->交屋款項5%
但未來如果跟銀行貸款8成
(包含原75%+5%交屋款,因建商將貸款及交屋款綁在一起
可能會一次給付貸款而無法保留交屋款)

我們希望能貸8成並保留交屋款5%
請問是否有理由或方法說服代銷?

(2) 瓦斯管線協商由買方付款
暫收款25萬,其中瓦斯管線會由買方暫收款支出
所以簽約時需多簽一份此協議

請問此部分是否有方法爭取建商支出?

謝謝

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.46.160 (臺灣)
PTT 網址

a3745521tw04/12 00:53兩個都沒辦法,而且1也不是代銷決定的是建設公司,除

a3745521tw04/12 00:53非案子賣很爛客戶的反應都是這兩點,不然很難轉圜

a3745521tw04/12 00:59建議你快驗屋時跟接洽窗口說你要最早驗屋,初複驗都

a3745521tw04/12 00:59當最早的,真的有問題趕快跟工務講請他們趕快修繕,這

a3745521tw04/12 00:59樣到銀行通知撥款時應該不太會有屋況的問題導致你需要

a3745521tw04/12 00:59扣住保留款

由於尚未簽約,故想請問是否有付款比例重新調整的空間? 保留款改由前面幾期調降%補足這5% 是否可因每戶狀況不同而有不同付款方式及比例? 代銷有權進行比例重新調整嗎?

allcliche04/12 01:29銀行沒有你的同意不會撥款給建商的,若你真的能貸到80

allcliche04/12 01:29%,你在對保的時候跟貸款銀行說好過戶先撥75%,驗屋

allcliche04/12 01:29完成後再撥5%,銀行會準備好相關的文件給你簽。而且

allcliche04/12 01:29這樣的撥款方式也完全照合約走,建商沒立場拒絕。

allcliche04/12 01:46貸款是你和銀行的事,代銷管不了。建商不會為了你改合

allcliche04/12 01:46約,都是一副你能接受就簽,不要就算了。

所以可以在對保時,跟銀行要求分兩次付款對嗎? 銀行會不會不同意,只聽建商的一次付款?

lebronting04/12 02:53瓦斯管線費不是已經有法規規範由建商支付嗎@@?103年

lebronting04/12 02:53通過的樣子(後續有無修法沒follow)

代銷說瓦斯管線費法規改為可以協商決定 建商已決定由買方支付,所以需再簽一份協議書 每戶分攤幾萬,對建商來說是幾百萬 所以建商決定要由買方統一吞下 想請問是否還有轉圜空間或方法?

Anyotw04/12 07:491一般會給但意義不大,2你就算進房價裡就對了

liaothu04/12 07:50借版請問5%保留款在驗屋完成後,銀行一般要多久才

liaothu04/12 07:50撥款?有當天撥

liaothu04/12 07:50的情況嗎?

使照取得在對保前,所以對保後無問題,建商隨時可以要求銀行撥款 (無法要求延後撥款,除非有重大缺失) 若無保留交屋款,則驗屋有任何狀況很難再跟建商要求

Anyotw04/12 07:50殺價問題

Anyotw04/12 07:515%是你跟建商的事情,跟銀行沒什麼關係

所以無法要求銀行分兩次撥款嗎?

※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:31:47 ※ 編輯: rudium (123.195.46.160 臺灣), 04/12/2023 08:33:19

wease04/12 08:34貸款8成,75成過戶完撥給建商,0.5成撥進帳戶但不能動用,

wease04/12 08:34等交屋匯給建商,之前是這樣

感謝w大經驗分享 所以可以讓銀行分兩次付款,只需額外支出匯款手續費是嗎?

duetto04/12 08:49撥款的條件是過戶而不是驗屋 如果驗不過建商也不會去辦過

duetto04/12 08:49戶呀

就我們的經驗,驗屋跟過戶撥款是兩件事 會有驗不過就撥款的風險

ali21004/12 08:50錢是先進你帳戶再撥給建商,銀行跟你確認撥給建商金額時你

ali21004/12 08:50自己注意就好

瞭解,所以可以跟銀行要求分兩次撥款

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 09:06:00

Kayusumi04/12 09:131. 跟銀行說貸8成撥75成給建商 2. 難

Kayusumi04/12 09:15瓦斯內管建商支付,外管約定,通常是屋主

Goog1e04/12 09:54有的銀行合約寫多少就只能撥多少 有的銀行是可以分次撥款

Goog1e04/12 09:54或是不同項目以不同名目(如週轉金)貸 這你貸款時再問就好

Goog1e04/12 09:54不同銀行作法不同 到時候跟你的專員討論清楚就好

Goog1e04/12 09:56瓦斯內外管付款方不同 比較佛的建商會全包 但他如果不同意

Goog1e04/12 09:56你也沒辦法怎樣 不買就拉倒這樣

Goog1e04/12 09:56你的1和2都一樣 建商不可能為了你一個人改合約

TQTa04/12 09:56貸款時你跟銀行的事跟建商沒關

TQTa04/12 09:58錢撥到戶頭你再匯給建商就好

frice04/12 10:24銀行會問你要撥多少到哪裡

frice04/12 10:25不過我是自己找的銀行不是建商合作的

inunoya04/12 11:33都不行

chrispherd04/12 12:45自己找銀行貸,貸多少成跟建商沒屁關係

chrispherd04/12 12:45你貸到8.5成也沒問題

chrispherd04/12 12:45反正建商要7.5成撥款給7.5成就好

chrispherd04/12 12:46剩下都直接撥到自己戶頭

chrispherd04/12 12:47交屋款看你是要另外匯或是現金領出來哪裡弄來是你的

chrispherd04/12 12:47

Popcornsalty04/12 13:10現金尾款留5%而已啊 不就這樣

Popcornsalty04/12 13:12訂金-使照取得15%-5%交屋保留款

Popcornsalty04/12 13:12貸款8成,貸不足額 買方現金補給賣方

Popcornsalty04/12 13:13他不給你留5%保留款 消保官電話打下去

h76010804/12 14:47瓦斯管線費早在合約書裡了吧

感謝以上各位的經驗分享 已諮詢過銀行確定"貸款8成可拆分" 7.5成給建商,0.5成進個人戶頭 瓦斯管線費則會再簽一份協議書,同意由買方支出 看樣子只能算在購屋成本上了 謝謝

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/12/2023 14:59:10

allcliche04/12 15:03有的銀行購屋貸款只能進建商戶頭,不能進個人戶頭,每

allcliche04/12 15:03家銀行做法不一樣,基本上你第一個問題好解決,和銀行

allcliche04/12 15:03說好就好,銀行是借錢給你,你想怎麼撥款是你的自由,

allcliche04/12 15:03除非房子有重大瑕疵,不然過戶後75%是一定要先給建商

allcliche04/12 15:03的。

MiniArse04/12 16:20瓦斯管線還要買方負擔 呵呵