[請益] 預售屋契約交屋保留款
請教大家有關交屋保留款的部分
目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5%
只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣
請教大家這部分怎樣是合理合法的?
我的認知是
自備20% 貸款80%
交屋保留款的5%是約定從自備或貸款的裡面保留
驗屋過戶後再繳付或請銀行撥款
自備20%(定簽+工程款) 驗屋請銀行撥75% 過戶後撥5%
自備先付15% 驗屋請銀行撥80% 過戶後再補足5%
建商說明
如果要保留交屋款
自備要25% 貸款75%
預售階段先付清20%自備(定簽+工程款)
通知驗屋貸款撥款
覆驗過戶後再付給建商5%的自備的交屋款
請教哪種是正確合理合法的??
謝謝大家
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.181.137 (臺灣)
※ PTT 網址
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尾款自備5%只要能做到 前面建商想怎樣弄都不違法阿
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差別只是在硬是要求自備前面要20%的話 有些人無法買罷了
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由自備款支付交屋款5%
推
交屋款跟貸款成數無關 不用混在一起想
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總之法律就是規定交屋款5% 能做到這樣就是合法
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然後你貸款多少也跟建商寫的%數無關 只要你有辦法找別家貸
→
到更高的成數也都可以 不會規定你只能幾% 要自己另外貸
推
建商講的正確合理，你只能決定要不要買而已。
→
建商說得正確
推
建商交屋前要收多少是你和建商同意就好，也可以是 25% + 70
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% + 5%；銀行願意借多少是你和銀行之間的事。
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話術
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銀行要貸款幾成給你跟建商要求自備多少是兩碼子事
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建商前期金流就是要拿20％，管你交屋保留款是5萬還是5
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％
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反正你不同意就不要買而已，後面還很多人
推
其實簽訂你付的都是20%，之後5%你自己付就貸75%，
→
找銀行一起貸就80%，比較需要注意的是這個案子是不
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是地段上銀行估價通常只願意貸75%，你要先了解以你
→
的資力跟此案銀行可貸成數。
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建商沒問題，就是貸款75%，交屋5%，自備20%
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[請益] 建商想先過戶/撥款再驗屋，如何自保第一次買房，建商希望先過戶/撥款再驗屋， 雖然仍有 5% 保留款，請問能如何處理？ 1. 要求複驗通過前，利息由建商補貼？ 2. 堅持要先驗收，有用嗎？ 3. ...15
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Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題看了大大的簽訂後才覺得我遇到的好像有點佛 上週剛簽的 我本來也以為貸款8成是常態 所以看到預售是自備20%+交屋款5%+房貸75% 我後來問代銷說房貸不是都8成嗎![Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題](https://upload.cc/i1/2021/11/17/HKIjGc.jpg "Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題")
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